Mơ di tham banh nó treo 9,3% rồi. Có 2 tỏi có loét 8 tiền lãi tiền lãi nhé. Mỗi năm đút lợn trăm củ nhỏ còn gì các cụ nhể.
Chưa kể lúc cần lấu nhà thì cái nhà coi như nát, sửa xong hết veo vài năm tiền cho thuê nhàKhông phải lúc nào cũng cho thuê được liên tục 100% thời gian. Người ra người vào, thời gian trống vài tháng, thậm chí hàng năm là thường.
Ngoài ra việc khách chuyển ra chuyển vào mất thêm rất nhiều thời gian quản lý, tiếp khách xem nữa.
Cho thuê tốt hay không còn tùy khu, tùy căn và tùy duyên nữa.
E mà có tiền thì mua biệt thự có bảo vệ kiểu Vin để ở. Còn ít tiền như là có 5 tỏi quay đầu thì chung cư là sạch sẽ an toàn nhất.Tùy quan điểm từng người, em thì thích chung cư vì nó cao ráo, không bị nồm ẩm, với lại có trẻ con mình quản lý dễ hơn. Có đủ tiền mua nhà đất thì em vẫn sẽ chọn chung cư nhưng to hơn, tốt hơn.
Em đang nói về bài toán so sánh giữa “gửi tiết kiệm lấy lãi thuê nhà” vs “mua nhà”, không phải bài toán “cho thuê nhà lấy tiền thuê chung cư”.Không phải lúc nào cũng cho thuê được liên tục 100% thời gian. Người ra người vào, thời gian trống vài tháng, thậm chí hàng năm là thường.
Ngoài ra việc khách chuyển ra chuyển vào mất thêm rất nhiều thời gian quản lý, tiếp khách xem nữa.
Cho thuê tốt hay không còn tùy khu, tùy căn và tùy duyên nữa.
Vâng, giá nhà và giá cho thuê không tăng theo tỷ lệ giống nhau và còn phụ thuộc độ hot của khu vực nhưng nhìn chung giá thuê chỉ có tăng, không giảm (em thấy mỗi trường hợp giá văn phòng hạng A vì tăng quá nhanh và bị dư cung tạm thời cách đây khoảng vài năm nên có đợt sụt giảm, giờ đã tăng lại). Mà em đang so giữa tiền lãi tiết kiệm và giá thuê nhà nhé cụ, không đề cập gì đến giá nhà.Giá nhà mặt tiền và nhà hẽm xe hơi tăng rất nhanh nhưng giá thuê tăng chậm vì tăng nhanh như giá nhà thì éo ai thuê.
Nhà em cũng có vài cái chòi cho thuê. Mặt bằng kinh doanh thì thường hai năm đầu fix, từ năm thứ 3 bắt đầu tăng từ 3-7%. Nhà ở/phòng trọ thì tuỳ chủ, có nơi mỗi năm tăng 100-200k (trên giá khoảng hai triệu), có nơi khoảng vài năm không tăng nhưng tăng một phát gấp rưỡi.Cụ có nhà cho thuê không mà phán thế. Em có nhà cho thuê 10 năm rồi. Tổng tăng cỡ 30% và phải dừng lại khi đến điểm. Tăng nữa ma nó thuê.
Em chả nghĩ xa xôi như cụ đến 50 năm, đời người ngắn ngủi em cứ thấy ở sướng là em ở trong điều kiện của mình để căn nhà nó phục vụ mình, lúc chết rồi quan tâm làm gì cho khổ.Sau 40 50 niên là lại đập đi cả thôi cụ à,
1 là tái định cư tại chỗ. Đóng thêm ziền hay ko nhỉ (e ko rõ)
2. Là di dân ra khu tái định cư khác
Lạm phát e nghĩ nó ngang vs lãi suất bannk thôi .
Em cũng nghĩ như cụ, nhà ống cho thuê chứ ở làm gì. Bố mẹ em ngày xưa phản đối em lên chung cư ở lắm, nhưng giờ già rồi ở nhà ống hàng ngày phải leo nhiều đau chân đau lưng, sang nhà em chơi, ở quen giờ chán nhà ống rồi, keke...Em thì 1 là chung cư, 2 là BThu, còn cái nhà ống nữa dơi nửa chuột, 1 m đất trông cây ko có em ko thèm.
An ninh chung cư thì số 1, đi cả tháng ko phải lo
Đổi sang khu vực khác chứ lên chung cư làm gì cụ, ở chung cư bất tiện lắmTình hình nhà em trước đây ko sao an ninh trật tự ổn, nhưng đầu năm 2018 có hai bác ở đâu đến một bác đối diện thì mở trung tâm cầm đồ, vay lãi bác bên cạnh thì xây cái bar karaoke + nhà nghỉ hậu quả là mất trộm liên tục nhà em vừa bị phá cửa mất cái xe, laptop, điện thoại. Thi thoảng lại vài vụ đánh nhau...
Theo các cụ nên đổi nhà lên chung cư không nhỉ.
Nhà phố còn chả thèm ở cho thuê nữa là vào nhà ống trong ngõ ngách sao mà sướng được. Em thấy chung cư ở sạch sẽ, gọn gàng, an ninh đảm bảo cho sướng, đời sống 1 lần cứ lo nghĩ chuyện mất giá làm gì cho mệt, kekeEm thì đã ở mấy nơi: trước 25 tuổi ở mặt phố Lương Văn Can, 25-33 ở mặt hồ Hoàng Cầu (phố Mai Anh Tuấn), 15 năm nay em ở chung cư. Giờ đố ai bắt được em xuống đất, kể cả biệt thự khu trung tâm chứ đừng nói ngõ ngách ạ.
Em cũng nghe nhiều chung cư dở hơi các kiểu nên cụ cần lựa chọn vài thứ:
- Ban quản trị tử tế, hạ tầng ổn định và đồng bộ
- Ban công đông nam, tầng 12 trở lên và càng cao càng tốt, xa ống xả rác, thang máy ổn định
- Không có các công trình đang hoặc sắp xây dựng gần đó cho đỡ ồn và bụi
Ý em nói là đến một ngưỡng là phải dừng việc tăng giá. Vì nó kịch khung rồi. Chứ cụ cứ nhân mối năm 3-4% thì có lúc tiền thuê đắt hơn tiền mua nhà cụ ạ. Thế nên giá thuê tăn không là mãi mãi, nhưng lại tk thì đều như vắt chanh.Em đang nói về bài toán so sánh giữa “gửi tiết kiệm lấy lãi thuê nhà” vs “mua nhà”, không phải bài toán “cho thuê nhà lấy tiền thuê chung cư”.
Vâng, giá nhà và giá cho thuê không tăng theo tỷ lệ giống nhau và còn phụ thuộc độ hot của khu vực nhưng nhìn chung giá thuê chỉ có tăng, không giảm (em thấy mỗi trường hợp giá văn phòng hạng A vì tăng quá nhanh và bị dư cung tạm thời cách đây khoảng vài năm nên có đợt sụt giảm, giờ đã tăng lại). Mà em đang so giữa tiền lãi tiết kiệm và giá thuê nhà nhé cụ, không đề cập gì đến giá nhà.
Nhà em cũng có vài cái chòi cho thuê. Mặt bằng kinh doanh thì thường hai năm đầu fix, từ năm thứ 3 bắt đầu tăng từ 3-7%. Nhà ở/phòng trọ thì tuỳ chủ, có nơi mỗi năm tăng 100-200k (trên giá khoảng hai triệu), có nơi khoảng vài năm không tăng nhưng tăng một phát gấp rưỡi.
Còn loại mặt bằng/nhà không tăng giá thường do cũ nát, xấu, tăng thì khách bỏ đi nên đành giữ nguyên giá, hoặc khu khó kinh doanh, khó cho thuê. Em có cái chòi thậm chí còn phải giảm giá vì đang muốn đập xây lại mà đợi giấy phép nên không ký dài hạn tiếp được. Hay có cái chòi ở xa đang muốn bán nên cho người ta mượn ở tạm chả lấy đồng nào. Thế nên nói tăng là xu hướng chung, không xét các trường hợp lẻ tẻ.
Mà nhà cụ 10 năm cụ tăng 30% thì coi như mỗi năm hơn 2% gần 3% còn gì. Cụ phản đối điểm nào?
Chính thế nên em chả dại. Đời con nó tự lo thôi. Em cứ xác định đủ xiền nuôi ăn học tử tế, nuôi dưỡng cho nó 1 đam mê phòng khi stress, có sẵn 1 căn chung cư cho nó là hết nhiệm vụ. Nhà có lên hay xuống thì cũng là mình ở chứ có mua bán gì nữa đâu mà lo đến giá.Nhà phố còn chả thèm ở cho thuê nữa là vào nhà ống trong ngõ ngách sao mà sướng được. Em thấy chung cư ở sạch sẽ, gọn gàng, an ninh đảm bảo cho sướng, đời sống 1 lần cứ lo nghĩ chuyện mất giá làm gì cho mệt, keke
Lên chung cư cũng văn minh đới.Em thì đã ở mấy nơi: trước 25 tuổi ở mặt phố Lương Văn Can, 25-33 ở mặt hồ Hoàng Cầu (phố Mai Anh Tuấn), 15 năm nay em ở chung cư. Giờ đố ai bắt được em xuống đất, kể
cả biệt thự khu trung tâm chứ đừng nói ngõ ngách ạ.
Em cũng nghe nhiều chung cư dở hơi các kiểu nên cụ cần lựa chọn vài thứ:
- Ban quản trị tử tế, hạ tầng ổn định và đồng bộ
- Ban công đông nam, tầng 12 trở lên và càng cao càng tốt, xa ống xả rác, thang máy ổn định
- Không có các công trình đang hoặc sắp xây dựng gần đó cho đỡ ồn và bụi
Chung cư khác em ko biết nhưng khu em cũng cháy vài lần. Nguyên nhân thì cũng như nhà dưới đất nhưng căn nào cháy thì cứ cháy, chả liên quan đến căn bên cạnh. Dưới đất cháy 1 nhà thì vài nhà xung quanh cháy theo vì chả có sẵn hệ thống báo cháy, tự dập và ngăn cháy lan rộng, dễ oan ức lắm ạLên chung cư cũng văn minh đới.
Song em hãi mỗi cái nạn ... CHÁY NHÀ
E cùng ý kiến cụ nàyTùy quan điểm từng người, em thì thích chung cư vì nó cao ráo, không bị nồm ẩm, với lại có trẻ con mình quản lý dễ hơn. Có đủ tiền mua nhà đất thì em vẫn sẽ chọn chung cư nhưng to hơn, tốt hơn.