[Funland] CĐT Sông Đà Việt Đức đưa số liệu dỏm lòe cư dân

[Ga_son]

Tầng K2 là tầng thứ 13 ah. Theo thiết kế ban đầu thì đây là tầng chống cháy lan, lánh nạn cho cư dân khi có hỏa hoạn xảy ra. Nhưng bên CĐT cải tạo thành VP cho thuê hết rồi ah.

Vậy gọi bên PCCC vào thanh kiểm tra thôi cụ ơi.

 

[airblade03]

Nghe thấy hơi sai sai về tầng KT, muốn thay đổi công năng sử dụng tầng KT thì phải duyệt lại từ hồ sơ TK qui hoạch kiến trúc, TKBVTC, chứ ko phải cứ nộp tiền là chuyển đổi được. Về mặt kỹ thuật thì ko được phép chuyển đổi tầng kỹ thuật (phục vụ kỹ thuật cho tòa nhà) vào các việc khác.

Văn bản đây ạ. Nhưng CĐT cứ mãi ko thực hiện xong lôi cái 58 tỷ từ năm 2017 ra bảo là chuyển công năng. Mà 58 tỷ thì fai nộp từ năm 2017 rồi nhưng bjo CĐT bảo mới nộp 30 tỷ, còn lại khi nào có GCN thì mới nộp nốt. Như kiểu mặc cả vs CQ ý. Cũng chả ai biết đã nộp 30 tỷ chưa vì toàn là thông báo CĐT tự viết, tự ký rồi gửi cư dân.

 

[XSim]

Vì sai phạm như vậy nên bên em chưa đc nghiệm thu PCCC, cư dân chưa đc cấp sổ vì hồ sơ thẩm định pháp lý của dự á ko đủ điều kiện ah. Văn bản của Quận, VPDKDD rồi Sở Xây dựng đều yêu cầu xử lý vi phạm, hoàn trả mặt bằng 2 tầng kĩ thuật K1,K2 nhưng CĐT vẫn nhơn nhơn ạ

Em đang nhẩm tính thế này: vì chưa có sổ nên người mua nhà chưa phải trả nốt 5% tiền mua nhà.
Tầng lánh nạn cứ 20 tầng phải có một, vậy là nếu cố đấm ăn xôi cái tầng này thì mất 5% của 20 tầng kia, tính ra cũng bằng 1 tầng rồi. Mà thực ra có ăn được cái K1,2 đó đâu trong khi 5% kia là tiền thật luôn.

CĐT không dại thế, chắc phải có cơ sở nào họ mới tin tưởng "chạy" được K1,2 đấy.

 

[airblade03]

Vậy gọi bên PCCC vào thanh kiểm tra thôi cụ ơi.

Kiểm tra thanh tra từ Sở Xây dựng, UBND Quận rồi Thanh tra CP mà CĐT vẫn ko coi ra gì ah. Chắc ô dù to quá trời luôn rồi ah.

 

[Thamkhao]

Văn bản đây ạ. Nhưng CĐT cứ mãi ko thực hiện xong lôi cái 58 tỷ từ năm 2017 ra bảo là chuyển công năng. Mà 58 tỷ thì fai nộp từ năm 2017 rồi nhưng bjo CĐT bảo mới nộp 30 tỷ, còn lại khi nào có GCN thì mới nộp nốt. Như kiểu mặc cả vs CQ ý. Cũng chả ai biết đã nộp 30 tỷ chưa vì toàn là thông báo CĐT tự viết, tự ký rồi gửi cư dân.

Vụ này Cư dân làm là có cơ sở rồi. Việc chấp thuận cho chuyển đổi công năng không chỉ cứ đóng tiền là đc đâu, còn có các căn cứ pháp lý để phê duyệt nữa, vụ này mà làm rõ ra thì ối ông lãnh đạo đắp chăn ngủ rồi còn run. Các cụ cứ đưa đơn ra PCCC để họ có biên pháp ngăn chặn là phù hơp. Một mặt tập hợp chứng cứ để khởi kiện CĐT.

 

[XSim]

Kiểm tra thanh tra từ Sở Xây dựng, UBND Quận rồi Thanh tra CP mà CĐT vẫn ko coi ra gì ah. Chắc ô dù to quá trời luôn rồi ah.

Thực tế có đúng như văn bản không cụ? Tức là K1 đang để trống, K2 có văn phòng nhưng đóng cửa không hoạt động?

 

[airblade03]

Em đang nhẩm tính thế này: vì chưa có sổ nên người mua nhà chưa phải trả nốt 5% tiền mua nhà.
Tầng lánh nạn cứ 20 tầng phải có một, vậy là nếu cố đấm ăn xôi cái tầng này thì mất 5% của 20 tầng kia, tính ra cũng bằng 1 tầng rồi. Mà thực ra có ăn được cái K1,2 đó đâu trong khi 5% kia là tiền thật luôn.

CĐT không dại thế, chắc phải có cơ sở nào họ mới tin tưởng "chạy" được K1,2 đấy.

5% kia còn có tiền CĐT fai đi nộp phí các kiểu để ra sổ hồng ah. Chưa kể còn 2% phí bảo trì nữa. Bên em chưa có BQT, cũng ko biết 2% phí bảo trì đag ở nơi nào. Mà tính của bên em hiện giờ cũng fai gần 40 tỏi phí bảo trì ah

 

[Thamkhao]

Em nhìn phí quản lý vận hành bãi đỗ xe thuộc sở hữu riêng của CĐT áp 3500 (đ/m2). Với mức thu thế này thì tổng thu quá nhỏ. Tổng thu không đãm đảm bảo cho tổng chi phí: cho nhân viên an ninh, vệ sinh, điện chiếu sáng 24/24h. Cụ nào biết có quy định pháp luật nào liên quan đến mức phí này tại Hà nội không ah ?

 

[airblade03]

Vụ này Cư dân làm là có cơ sở rồi. Việc chấp thuận cho chuyển đổi công năng không chỉ cứ đóng tiền là đc đâu, còn có các căn cứ pháp lý để phê duyệt nữa, vụ này mà làm rõ ra thì ối ông lãnh đạo đắp chăn ngủ rồi còn run. Các cụ cứ đưa đơn ra PCCC để họ có biên pháp ngăn chặn là phù hơp. Một mặt tập hợp chứng cứ để khởi kiện CĐT.

Năm 2022 đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về tổ chức thi công công trình vi phạm so với thiết kế. Mà đến giờ CĐT vẫn lôi cái 58 tỷ ra ạ

 

[airblade03]

Đây là cái 58 tỷ mà CĐT nói ah. Các bác cho em hỏi đây có fai là cái chuyển đổi công năng ko ah? Quyết định bảo nộp trong 15 ngày kể từ ngày 18/12/2017 mà đến giờ CĐT bảo là nộp 30 tỷ rồi

 

[airblade03]

Em nhìn phí quản lý vận hành bãi đỗ xe thuộc sở hữu riêng của CĐT áp 3500 (đ/m2). Với mức thu thế này thì tổng thu quá nhỏ. Tổng thu không đãm đảm bảo cho tổng chi phí: cho nhân viên an ninh, vệ sinh, điện chiếu sáng 24/24h. Cụ nào biết có quy định pháp luật nào liên quan đến mức phí này tại Hà nội không ah ?

Cái này là 50% so với phí dịch vụ của cư dân ah. Bọn em đang đóng 6k6/m2 (gồm vat). E cũng đag ko hiểu cái này là tính ở phần hầm đỗ xe mà CĐT đang cho cư dân đỗ ô tô hay chỗ nào. Vì như HĐ thì tầng M là tầng để xe máy là tài sản chung nhưng CĐT cũng đang cho để xe ô tô. Như vậy là chiếm dụng phần tài sản chung đúng ko ah?

 

[airblade03]

Thực tế có đúng như văn bản không cụ? Tức là K1 đang để trống, K2 có văn phòng nhưng đóng cửa không hoạt động?

K1 là cư dân phát hiện ra sớm nên ko cho CĐT xây dựng ah. Còn K2 thì kín VP cho thuê rồi ah. Khi có đoàn đến thì họ đóng cửa tắt đèn thôi ah. Bác có thể tìm chương trình Alo Chào buổi sáng trên VTV1 sáng nay để có cái nhìn tổng quan nhất ạ

 

[QD092000]

thấy ko ở đc thì bán đi tìm chỗ khác cho đỡ nhọc cụ ạ

Ko bán nhé. Tự dìm cho giá cc đang ở xuống đáy rồi bán cho dễ .

 

[Thamkhao]

Cái này là 50% so với phí dịch vụ của cư dân ah. Bọn em đang đóng 6k6/m2 (gồm vat). E cũng đag ko hiểu cái này là tính ở phần hầm đỗ xe mà CĐT đang cho cư dân đỗ ô tô hay chỗ nào. Vì như HĐ thì tầng M là tầng để xe máy là tài sản chung nhưng CĐT cũng đang cho để xe ô tô. Như vậy là chiếm dụng phần tài sản chung đúng ko ah?

Đây là mức phí quản lý tính trên 1 m2 đối với diện tích bãi đỗ xe - thuộc sở hữu riêng của CĐT đó. Bạn xem lại hđ/và thiết kế được phê duyệt, xem toàn bộ hay một phần tầng M được quy định để xe máy nhé (bên mình thì Hầm để xe có chỗ để xe máy thuộc sở hữu chung khu Căn hộ, còn chỗ để ô tô thì thuộc sở hữu riêng của CĐT).

 

[Thamkhao]

Thông tin nó rõ đến thế này rồi mà CĐT vẫn không chấp hành: https://vtv.vn/xa-hoi/chung-cu-ho-bien-tang-ky-thuat-thanh-can-ho-20230217100045667.htm

 

[XSim]

Thông tin nó rõ đến thế này rồi mà CĐT vẫn không chấp hành: https://vtv.vn/xa-hoi/chung-cu-ho-bien-tang-ky-thuat-thanh-can-ho-20230217100045667.htm

Vụ chuyển đổi K2 thành văn phòng rồi giả vờ đóng cửa tắt đèn khi có đoàn kiểm tra đến, đoàn kt đi lại hoạt động trở lại thì CĐT này bựa và lầy lội phết. Cư dân nên yêu cầu tháo dỡ toàn bộ văn phòng xây trái phép trả lại không gian lánh nạn theo tiêu chuẩn PCCC. Theo em hiểu thì đã xây phòng chỉ còn hành lang thì đâu đảm bảo đủ chỗ lánh nạn khi có cháy nữa.

 

[airblade03]

Vụ chuyển đổi K2 thành văn phòng rồi giả vờ đóng cửa tắt đèn khi có đoàn kiểm tra đến, đoàn kt đi lại hoạt động trở lại thì CĐT này bựa và lầy lội phết. Cư dân nên yêu cầu tháo dỡ toàn bộ văn phòng xây trái phép trả lại không gian lánh nạn theo tiêu chuẩn PCCC. Theo em hiểu thì đã xây phòng chỉ còn hành lang thì đâu đảm bảo đủ chỗ lánh nạn khi có cháy nữa.

Đã cải tạo như này thì các vật liệu ở đây cũng sẽ gây cháy ý ah. Nếu xảy ra hỏa hoạn thật thì chỉ có phi thân xuống đất thôi chứ làm gì có tầng lánh nạn đâu ah. Rất nhiều các đơn thư của dân, văn bản của UBND Quận, Thanh tra CP rồi Sở xây dựng yêu cầu CĐT hoàn trả mặt bằng tầng kỹ thuật nhưng CĐT vẫn ngó lơ ah.

 

[farevell]

khu này cũng có cái Golden west CDT cũng tận cùng khốn nạn, người dân khổ sở bao năm.

 

[airblade03]

khu này cũng có cái Golden west CDT cũng tận cùng khốn nạn, người dân khổ sở bao năm.

E cug nghe dân than thở nên ko mua bên đó. Vì có lần em sag thấy cái hầm gửi xe tối om om rồi còn để nguyên gạch thô, chưa sơn quét gì. Ai ngờ tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Thằng CĐT này láo toét thật, lên Tv báo đài thế mà không sợ gì nhỉ các cụ.