[Funland] CCCM Dự báo tình hình BĐS năm 2022 sẽ như thế nào với tình hình lạm phát sắp tới ạ?

[tramtran239]

có ít tiền em cũng mua đất hết cho nó an tâm

Cụ đang ở đâu ? tài chính ntn? mới cố vấn cho dễ chứ cụ nói vậy khó cố vấn lắm!

 

[tramtran239]

Trường hợp như cụ nói cũng có nhưng nó là cá biệt rồi, trong số 100-1000 doanh nghiệp liệu có được mấy cái như cụ nói đâu.

Các cụ cứ tưởng vay là dễ ah. Em thế chấp ngân hàng, cho NH định giá thoải mái chỉ cần vay 10% giá trị tài sản thế chấp theo định giá của ngân hàng còn vỡ mồm không kịp mua lô đất đây này vì cái chuyện làm hồ sơ và phương án trả nợ (nhớ là phương án theo lý thuyết nhé chứ thực tế nó biết thừa em có thể trả nợ bằng cách vay dư). Dĩ nhiên vay lớn chứ dưới 3 tỷ em không bàn!

Cụ thực chiến có khác! với bọn e chỉ là cá lòng tong,bé bé k am hiểu hết thâm cung bí sử của các khoản vay lớn!

 

[tramtran239]

vậy sao năm 2008, 2011 lạm phát cao thì BĐS lại đi viện hết vậy các cụ

lúc đó chính phủ nhà nước chưa có sự chuẩn bị, ra tay thắc chặt lãi suất bốc đầu lên trên trời, các con buôn lúc đó cũng dùng đòn bẫy đi vay là chính nên vỡ mật từ trận ấy khá nhiều! thời điểm đó tư duy đám đông ăn theo là nhiều! k am hiểu đầu tư dài hạn là gì chỉ có 1 số ít là dùng vốn tự có!hoặc dc rót từ nước ngoài về!

 

[dinhhunghd]

cái gì càng ngày càng hiếm thì càng có giá và ngược lại cái gì ngày càng nhiều càng mất giá.

 

[tramtran239]

Em thấy giá đất bây giờ là giá của tương lai gói kích cầu mạnh rồi, nếu gói đấy mà bé thì giá đất bây giờ thành trên đỉnh.

k kích cầu cũng đi vào đầu tư công thôi cụ, khó đường này thì cũng đi binh đường khác, k thể k bơm, nó thuộc cơn nghiện của nền kinh tế!

 

[tramtran239]

cái gì càng ngày càng hiếm thì càng có giá và ngược lại cái gì ngày càng nhiều càng mất giá.

thế nó là cái gì ấy cụ

 

[cuongdiv]

Nhiều thì e ko biết chứ những người e quen đầu tư đất dưới chục tỉ họ toàn dùng tiền thịt hoặc có vay cũng rất nhỏ, trả gốc lãi ngân hàng chỉ chiếm phần nhỏ trong thu nhập nên e nghĩ sẽ khó giảm, trừ những khu đồng khôg mông quạnh bị thổi giá

 

[tramtran239]

Nhiều thì e ko biết chứ những người e quen đầu tư đất dưới chục tỉ họ toàn dùng tiền thịt hoặc có vay cũng rất nhỏ, trả gốc lãi ngân hàng chỉ chiếm phần nhỏ trong thu nhập nên e nghĩ sẽ khó giảm, trừ những khu đồng khôg mông quạnh bị thổi giá

chuẩn luôn cụ, giờ bài toàn đầu tư ai cũng k dám liều như cách đây 10 năm đi vay mà đập hết vào đất! với lại họ dùng tiền lời từ cổ, coin để mua chốt lời chứ cũng ít ng đi vay hết để rồi ăn hành!

 

[cuongdiv]

chuẩn luôn cụ, giờ bài toàn đầu tư ai cũng k dám liều như cách đây 10 năm đi vay mà đập hết vào đất! với lại họ dùng tiền lời từ cổ, coin để mua chốt lời chứ cũng ít ng đi vay hết để rồi ăn hành!

Vâng, lượng tiền trong dân tích luỹ đc trong những năm qua tương đối nhiều, như cụ nói là ck, coin, thậm chí cả bán hàng ol…

 

[Shoptot102]

Tỉnh Hà Nội thì em tin vẫn nhúc nhích đi lên vì đất chật người đông. Còn tỉnh khác như ở Ninh Buồn, bạn em có 1 miếng phân lô mua trước dịch lần 3 là 1 tỏi, sau dịch lần 3 trả 1,8 tỏi vẫn lắc đầu và bây giờ 1.6 tỏi cũng ko trôi. Mấy tỉnh ven tỉnh Hà Nội thì em nghĩ cũng sẽ chậm đi, vì nói thật nhiều chỗ cao phát khiếp rồi, ko biết là lên làm sao được nữa.

 

[tramtran239]

Tỉnh Hà Nội thì em tin vẫn nhúc nhích đi lên vì đất chật người đông. Còn tỉnh khác như ở Ninh Buồn, bạn em có 1 miếng phân lô mua trước dịch lần 3 là 1 tỏi, sau dịch lần 3 trả 1,8 tỏi vẫn lắc đầu và bây giờ 1.6 tỏi cũng ko trôi. Mấy tỉnh ven tỉnh Hà Nội thì em nghĩ cũng sẽ chậm đi, vì nói thật nhiều chỗ cao phát khiếp rồi, ko biết là lên làm sao được nữa.

giá đó chỉ là điều chỉnh nhẹ để bắt đầu bắt trend tăng mới!

 

[Shoptot102]

giá đó chỉ là điều chỉnh nhẹ để bắt đầu bắt trend tăng mới!

Cũng có thể. Nhưng mà em nghĩ sự điều chỉnh này là cũng lâu đấy chứ ko nhanh đâu.

 

[tuanvuespn]

Nhà nước muốn neo giá đất cao để bán đất bù ngân sách mà các cụ cứ đòi đất giảm thì giảm sao được. các tỉnh thì thi nhau tổ chức đấu giá đất. Quê e tỉnh lẻ,huyện miền núi đất chó ăn đá gà ăn sỏi đấu giá đất đường liên xã nền 5x20m cũng toàn 8 900. mặt quốc lộ toàn tỉ rưỡi. khiếp vãi hồn

 

[chinhpham7983]

Em đang hơi băn khoăn về tình hình lạm phát sẽ ảnh hưởng ntn tới bds trong sang năm 2022. Khu vực nào sẽ là điểm hot trong năm 2022 đây? Xin Các Cụ Các Mợ cho vài lời khuyên ạ!

Để kìm nén lạm phát thì bđs phải tăng. Nếu lạm phát tăng thì bđs sẽ giảm.

 

[BMW_8386]

Em có căn chung cư muốn bán. Tầm này chắc để lại chờ lên giá

 

[flowers1508]

giờ chủ doanh nghiệp hưởng ưu đãi vay 5% năm , lấy 70% đi đầu tư bds, 30% làm vốn kd đó cụ

Lấy tiền ra cũng hơi phức tạp đó cụ, vì vốn rẻ chỉ phục vụ sản xuất kinh doanh thôi

 

[longbive]

Em có tiền nhàn dỗi định làm một mảnh quanh hà nội,theo các cụ mua ở đâu hợp lý ạ

 

[Meogau]

Các cụ nhiều vốn nhàn rỗi thì tính mua chỗ này, chỗ kia... giờ em chỉ tính gom đc chút ít đề phòng đợt dịch thứ 5 này thôi... hu hu

 

[dinhhunghd]

thế nó là cái gì ấy cụ

nói chung là như vậy, ví dụ nhé.
Bất động sản nội đô ( trung tâm) nguồn cung ít thì giá tăng. Bất động sản ngoại thành nguồn cung nhiều ( nhổ lúa phân lô) thì không tăng. Tiền bơm nhiều thì mất giá trị.

 

[Chym xinh]

Để kìm nén lạm phát thì bđs phải tăng. Nếu lạm phát tăng thì bđs sẽ giảm.

Nếu lạm phát do chi phí đẩy thì bđs tăng chỉ khiến nó trở nên phi mã. Hậu quả càng đau đớn.
Hiện lạm phát là lạm phát do chi phí đẩy.