[Funland] CCCM Dự báo tình hình BĐS năm 2022 sẽ như thế nào với tình hình lạm phát sắp tới ạ?

[luongngoc]

Vàng giảm, dầu giảm, rau giảm... (VLXD thì vẫn cao) liệu có phải tín hiệu BĐS sẽ giảm ko các cụ?

 

[daylatenhienthi]

Tiền kiếm không đua được với tốc độ tăng giá nhà

 

[Mr.Jin]

e cũng hơi bất ngờ, e có theo dõi 1 số dự án chung cư mở bán mới ở Hoàng Mai, thị trường hấp thụ rất nhanh,
có thể sau giãn cách cộng với cuối năm nên nhu cầu nhà ở tăng rất cao

vâng giao dịch tốt lắm ạ, thế mới lạ. bạn e nó làm mấy dự án toàn hơn chục tỷ ở HN mà kêu khan hàng. dân lắm tiền thật

 

[Mr.Jin]

nên giờ người nghèo càng nghèo, người giàu càng giàu

đúng rồi cụ ạ

 

[LionKingMT]

Chỉ có vay tiêu dùng, thế chấp bằng tài sản đảm bảo khi chứng minh thu nhập và phương án trả nợ xong khi ký hợp đồng vay thì mới vay được cục về tiêu gì thì tiêu. Vay cho SXKD thì hồ sơ chấp thuận nó khác, khi giải ngân nó phải có chứng từ là gì thanh toán cho hợp đồng nào mới chuyển được. Ví như một doanh nghiệp làm xây lắp ký hợp đồng tín dụng với hạn mức 100 tỷ cho một công trình hay dự án nào đó, khi giải ngân thanh toán cho các nhà cung cấp hoặc thầu phụ phải dựa trên hợp đồng, hồ sơ nghiệm thu thanh toán, chứng từ hóa đơn thì ngân hàng họ mới giải ngân khoản vay đó cụ ah chứ có phải ký xong là doanh nghiệp rút vay ngay về 100 tỷ thích tiêu gì thì tiêu đâu.

Xưa có đề án trồng rừng, được hỗ trợ vay lãi xuất ưu đãi có 3%/năm. Mấy bố dân tộc còn tính vay 100 tỷ về trồng rừng rồi rút ra cho ngân hàng khác vay lại với lãi suất 14%/năm ngon choét, chưa kể lãi ngoài cơ. Dễ thế thì bà con dân tộc trồng rừng thành đại gia cả bản rồi

Lý thuyết thì cụ nói không sai nhưng thực tế thì dân mình lách nhiều lắm. Ví dụ 1 công ty kinh doanh vật liệu xây dựng, sơn, gạch mà em biết thì việc ck cho 1 người nào đó theo kiểu mua hàng để rút ra không khó tý nào

 

[tuan2681]

vâng giao dịch tốt lắm ạ, thế mới lạ. bạn e nó làm mấy dự án toàn hơn chục tỷ ở HN mà kêu khan hàng. dân lắm tiền thật

báo chí thổi tin lạm phát có nguy cơ tăng cao nên bds là kênh trú ẩn mà cụ
dòng tiền vào bds là kênh hấp thụ nhanh và nhiều nhất

 

[phamconghung]

có ít tiền em cũng mua đất hết cho nó an tâm

 

[BDS68]

Lý thuyết thì cụ nói không sai nhưng thực tế thì dân mình lách nhiều lắm. Ví dụ 1 công ty kinh doanh vật liệu xây dựng, sơn, gạch mà em biết thì việc ck cho 1 người nào đó theo kiểu mua hàng để rút ra không khó tý nào

Trường hợp như cụ nói cũng có nhưng nó là cá biệt rồi, trong số 100-1000 doanh nghiệp liệu có được mấy cái như cụ nói đâu.

Các cụ cứ tưởng vay là dễ ah. Em thế chấp ngân hàng, cho NH định giá thoải mái chỉ cần vay 10% giá trị tài sản thế chấp theo định giá của ngân hàng còn vỡ mồm không kịp mua lô đất đây này vì cái chuyện làm hồ sơ và phương án trả nợ (nhớ là phương án theo lý thuyết nhé chứ thực tế nó biết thừa em có thể trả nợ bằng cách vay dư). Dĩ nhiên vay lớn chứ dưới 3 tỷ em không bàn!

 

[Phuong50kt3]

vậy sao năm 2008, 2011 lạm phát cao thì BĐS lại đi viện hết vậy các cụ

 

[LionKingMT]

Trường hợp như cụ nói cũng có nhưng nó là cá biệt rồi, trong số 100-1000 doanh nghiệp liệu có được mấy cái như cụ nói đâu.

Các cụ cứ tưởng vay là dễ ah. Em thế chấp ngân hàng, cho NH định giá thoải mái chỉ cần vay 10% giá trị tài sản thế chấp theo định giá của ngân hàng còn vỡ mồm không kịp mua lô đất đây này vì cái chuyện làm hồ sơ và phương án trả nợ (nhớ là phương án theo lý thuyết nhé chứ thực tế nó biết thừa em có thể trả nợ bằng cách vay dư). Dĩ nhiên vay lớn chứ dưới 3 tỷ em không bàn!

Cũng không cá biệt đâu cụ. Thủ tục mất 5-7 ngày (có khi hơn) là đương nhiên nhưng nếu cụ có tài sản 30 tỷ mà cần vay 3 tỷ thì CBTD sẽ có cách hợp lý hồ sơ cho cụ.

 

[BDS68]

Cũng không cá biệt đâu cụ. Thủ tục mất 5-7 ngày (có khi hơn) là đương nhiên nhưng nếu cụ có tài sản 30 tỷ mà cần vay 3 tỷ thì CBTD sẽ có cách hợp lý hồ sơ cho cụ.

Cụ chả đọc còm gì. Vay 3 tỷ thì em chỉ điện bảo vay là các em nó bảo vâng khi nào anh cần rồi!

 

[LionKingMT]

Cụ chả đọc còm gì. Vay 3 tỷ thì em chỉ điện bảo vay là các em nó bảo vâng khi nào anh cần rồi!

Em đọc rõ mà. Cụ nói dưới 3 tỷ nên em ví dụ 3 tỷ. ĐIều đó cũng đúng với TS 50 tỷ mà vay 5 tỷ.

Nhưng BĐS đầu tư thông thường (trung bình cả tỉnh và TP lớn) thì cũng không nhiều loại trên 5 tỷ đâu cụ.

 

[chieunhatnang]

Cần cơ chế để huy động 180.000 tỉ đồng trong dân

Theo các chuyên gia kinh tế, xưa nay người Việt vốn có tính tiết kiệm đồng tiền và rất xem trọng chuyện tích trữ… Vì vậy, Chính phủ muốn huy động 180.000 tỉ đồng trong dân phải có một cơ chế đảm bảo có lợi để người dân an tâm tin tưởng.

laodong.vn

Lên bài rồi các cụ. Có vẻ là sẽ hạn chế bơm, tăng cường huy động sức dân.

 

[winnghiepdu]

Em thấy giá đất bây giờ là giá của tương lai gói kích cầu mạnh rồi, nếu gói đấy mà bé thì giá đất bây giờ thành trên đỉnh.

 

[Chym xinh]

Bài học cắt giảm lãi suất trong bối cảnh lạm phát của Thổ nhĩ Kỳ đang được rất nhiều nhà phân tích đề cập.

 

[BDS68]

Em đọc rõ mà. Cụ nói dưới 3 tỷ nên em ví dụ 3 tỷ. ĐIều đó cũng đúng với TS 50 tỷ mà vay 5 tỷ.

Nhưng BĐS đầu tư thông thường (trung bình cả tỉnh và TP lớn) thì cũng không nhiều loại trên 5 tỷ đâu cụ.

Từ 3 tỷ trở xuống khác hoàn toàn cụ ah. Còn trên mức đó đến 10 nó lại khác và trên 10 nó lại khác nữa. Trước em cứ nghĩ vậy 20-30 tỷ nó đơn giản nhưng lần đầu tiên thử làm nó mới thấy không hề đơn giản như mình nghĩ. Đấy là em ngồi trực tiếp làm việc với mấy giám đốc vài chi nhánh ngân hàng rồi cụ ah!

 

[Realty 2021]

Bài học cắt giảm lãi suất trong bối cảnh lạm phát của Thổ nhĩ Kỳ đang được rất nhiều nhà phân tích đề cập.

Đồng lira mất giá đến 30% thì các khoản nợ và lãi tầm cp sẽ càng thêm gánh nặng thôi, ước gì ta nằm đúng ngã 3 âu á phi như thổ tận dụng cơ hội đứt gãy chuỗi cung ứng trên thế giới để thúc đẩy sản xuất và cung ứng cho châu âu

 

[tramtran239]

Tiền kiếm không đua được với tốc độ tăng giá nhà

tiết kiệm rồi để đầu tư thôi cụ chứ gửi tiết kiệm chỉ có lỗ

 

[tramtran239]

Vàng giảm, dầu giảm, rau giảm... (VLXD thì vẫn cao) liệu có phải tín hiệu BĐS sẽ giảm ko các cụ?

khó lắm cụ! giờ chỉ là phiên điều chỉnh giá giảm nhẹ chuẩn bị cho đợt tăng bão mạnh

 

[tramtran239]

Lý thuyết thì cụ nói không sai nhưng thực tế thì dân mình lách nhiều lắm. Ví dụ 1 công ty kinh doanh vật liệu xây dựng, sơn, gạch mà em biết thì việc ck cho 1 người nào đó theo kiểu mua hàng để rút ra không khó tý nào

dân việt nam là vua lách luật cụ nhỉ!!!!