[Funland] cầu cứu về thuế thu nhập cá nhân khi bán đất

[Fabulous]

Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Em vào xem thì thấy thế này và đất nhà em là nhà nước cấp tái định cư với giá 360tr thì nếu làm hđmb cao hơn cụ thể là 800tr thì em phải chịu thuế là 25% tức 110tr vì đất này xác định đc giá gốc chứ ko phải như đất của dân để tính 2% hđmb như cụ trên nói là 16tr thì nhẹ quá.

Đến nản với chụ chủ. Giờ là thời nào mà cụ còn sưu tầm những thứ này. Cụ đọc Điều 14 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật thuế ngày 26/11/2014 đi.

 

[dangduong]

Phần dưới cụ nói đúng - là xây dựng chính sách rất khó! Cái này thì ai cũng biết.

Tuy nhiên phần trên cụ nói không đúng!

Tại phần trên, ý cụ là người ta phải CÓ LÃI thì người ta mới nộp thuế, còn nếu không có lãi thì không nên bắt người ta nộp thuế, đúng ko ạ?
Nếu vậy thì sẽ sinh ra tình trạng là ai cũng bảo rằng tôi bị lỗ, để khỏi phải nộp thuế!

Còn cái thuế này không phải là thuế thu nhập doanh nghiệp được tính trên % tiền lãi. Nó đơn giản là ông có phát sinh giao dịch mua bán thì nhà nước thu thuế dựa trên cái giao dịch đấy, đơn giản thế thôi cụ ơi. Tây tầu ở đâu thì ở cũng như mình hết ạ.

Cụ không hiểu về thuế này!

 

[dangduong]

Đến nản với chụ chủ. Giờ là thời nào mà cụ còn sưu tầm những thứ này. Cụ đọc Điều 14 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật thuế ngày 26/11/2014 đi.

Luật thay đổi nhanh quá, không chỉ cụ ấy mà hầu hết đều nghĩ như thế, tôi cũng vừa tra lại hôm qua, mới biết, bây giờ chỉ có một mức đánh thuế TNCN đối với BDS là 2%, theo luật sửa đổi. Chính điều này mới làm tôi thấy vô lý.

 

[dexom]

Cụ không hiểu về thuế này!

Em thấy ý cụ nói đúng như thế.
Cụ có thể giải thích rõ hơn ko ạ?

 

[muahoaphuong]

Phần dưới cụ nói đúng - là xây dựng chính sách rất khó! Cái này thì ai cũng biết.

Tuy nhiên phần trên cụ nói không đúng!

Tại phần trên, ý cụ là người ta phải CÓ LÃI thì người ta mới nộp thuế, còn nếu không có lãi thì không nên bắt người ta nộp thuế, đúng ko ạ?
Nếu vậy thì sẽ sinh ra tình trạng là ai cũng bảo rằng tôi bị lỗ, để khỏi phải nộp thuế!

Còn cái thuế này không phải là thuế thu nhập doanh nghiệp được tính trên % tiền lãi. Nó đơn giản là ông có phát sinh giao dịch mua bán thì nhà nước thu thuế dựa trên cái giao dịch đấy, đơn giản thế thôi cụ ơi. Tây tầu ở đâu thì ở cũng như mình hết ạ.

Cụ hiểu sai về thuế TNCN rồi ạ, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế trực thu đánh vào thu nhập chính đáng của từng cá nhân. Cụ dangduong phân tích về bản chất thuế TNCN hoàn toàn đúng rồi ạ

 

[dexom]

Cụ hiểu sai về thuế TNCN rồi ạ, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế trực thu đánh vào thu nhập chính đáng của từng cá nhân. Cụ dangduong phân tích về bản chất thuế TNCN hoàn toàn đúng rồi ạ

Vì cụ ấy bảo là ông A bán cái nhà đang bị LỖ, mà vẫn đánh thuế 2% thì người ta mới phải làm cái trò mèo là giảm giá trị ghi trong HĐ mua bán xuống để giảm cái tiền này thì em mới nói vậy.

 

[muahoaphuong]

Vì cụ ấy bảo là ông A bán cái nhà đang bị LỖ, mà vẫn đánh thuế 2% thì người ta mới phải làm cái trò mèo là giảm giá trị ghi trong HĐ mua bán xuống để giảm cái tiền này thì em mới nói vậy.

Bản chất của thuế thu nhập là khi ông nhận được thu nhập nhất định thì ông phải nộp một phần thu nhập ấy. Ở trên cụ dangduong đưa ra trường hợp người dân mua nhà bị mua đắt bán rẻ, nói ngắn gọn là đầu tư bị lỗ, lợi nhuận âm. Thì việc vẫn thu 2% rõ ràng là vô lý.
Còn việc thực tế câu chuyện người mua bán kê khai giá mua bán thấp đi để nộp thuế ít đi, đấy là do chính sách và cách quản lý chưa đủ chặt chẽ

 

[dexom]

Bản chất của thuế thu nhập là khi ông nhận được thu nhập nhất định thì ông phải nộp một phần thu nhập ấy. Ở trên cụ dangduong đưa ra trường hợp người dân mua nhà bị mua đắt bán rẻ, nói ngắn gọn là đầu tư bị lỗ, lợi nhuận âm. Thì việc vẫn thu 2% rõ ràng là vô lý.
Còn việc thực tế câu chuyện người mua bán kê khai giá mua bán thấp đi để nộp thuế ít đi, đấy là do chính sách và cách quản lý chưa đủ chặt chẽ

Nếu như cụ nói thì điều kiện để nó thu thuế chả khác gì thuế thu nhập doanh nghiệp.
Nghĩa là nếu có lãi thì mới phải nộp thuế, còn không có lãi thì không thu, như thế nó mới không vô lý đúng ko ạ?

Và thực tế là các Doanh nghiệp bây giờ toàn giấu lãi để trốn thuế thôi cụ ạ!

 

[muahoaphuong]

Nếu như cụ nói thì điều kiện để nó thu thuế chả khác gì thuế thu nhập doanh nghiệp.
Nghĩa là nếu có lãi thì mới phải nộp thuế, còn không có lãi thì không thu, như thế nó mới không vô lý đúng ko ạ?
Và thực tế là các Doanh nghiệp bây giờ toàn giấu lãi để trốn thuế thôi cụ ạ!

Đúng rồi cụ, thuế TNDN và thuế TNCN về cơ bản chỉ khác nhau về đối tượng chịu thuế: cá nhân và doanh nghiệp.
Còn thực tế doanh nghiệp giấu lãi để trốn thuế thì theo cháu nó lại quay về vấn đề chính sách và quản lý của nhà nước chưa chặt chẽ ạ.

 

[dexom]

Đúng rồi cụ, thuế TNDN và thuế TNCN về cơ bản chỉ khác nhau về đối tượng chịu thuế: cá nhân và doanh nghiệp.
Còn thực tế doanh nghiệp giấu lãi để trốn thuế thì theo cháu nó lại quay về vấn đề chính sách và quản lý của nhà nước chưa chặt chẽ ạ.

Cơ bản là do cách dùng tiền mặt.
Nếu tất cả những giao dịch trên 100tr đều phải thông qua hệ thống NH thì đối với giao dịch Cá nhân, lỗ lãi quản lý được ngay!
Còn hội DN thì nó bịa chi phí đầu vào tăng lên để giảm lãi đi, cái này thì nan giải hơn.

 

[ntc178]

Lười đọc, nhưng tư vấn cụ thế này.
Mấy cụ trên kia nói chuẩn về cái thuế TNCN áp theo khung giá đã được công bố. Vì thế khi làm HD cụ không nên làm cao hơn khung đó, cao hơn là nó bê luôn x 2% đấy.
Có cách để cụ tránh được k phải nộp khoản 2% kia nhé.
1. Nếu cụ chưa đứng tên 1 mảnh đất hoặc 1 cái nhà thì ok - miễn thuế TNCN. Cụ chỉ cần làm cam kết đây là mảnh đất duy nhất trên hành tinh này của tôi.
2. Nếu cụ đã đứng tên rồi. Thì xem anh/chị/em/bố/mẹ/bố mẹ vợ,...là những người trong cùng gia tộc còn ai chưa đứng tên thì bán cho họ. Ban cho người trong cùng gia tộc được miễn thuế TNCN. Tiếp theo thì anh/chị/em,...bán cho người cần mua + cam kết đây là mảnh đất duy nhất trên hành tình này -> miễn thuế TNCN. Như vậy chỉ mất 2 lần phí trước bạ (tầm 1,5tr/2 lần) + 2 lần phí công chứng (tầm 3tr/2 lần).
Xong, thế thôi !