[Funland] cầu cứu về thuế thu nhập cá nhân khi bán đất

[Binbi]

Cụ hỏi phải người không biết nhưng lại hay chém gió roài.

 

[ung_dung_tu_tai]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
.........
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Liên quan đến vấn đề này, có cụ nào tư vấn giúp các khả năng có thể sảy như sau:
1.Thế bây giờ bên mua họ cứ đòi làm hợp đồng công chứng đúng như giá thỏa thuận, nêu cụ không đồng ý thì cụ phá hợp đồng => cụ đền cho người ta 200tr. Còn nếu nhất trí là làm hợp đồng công chứng thấp đi thì bên bán phải chia lại cho bên mua cái khoản chênh lệch (Vẫn biết rằng bên mua sẽ phải nộp thuế trước bạn theo giá ghi trên HĐ công chứng nhưng chỉ có 0.5% thôi lên sẽ thấp hơn bên mua rất nhiều ( ít nhất là chỉ bằng 1/4 bên bán))
2.Trong trường hợp ký hợp đồng công chứng giá trị thấp; có ai đó chơi đểu, đưa ra được bằng chứng là giá trị HĐ công chứng không đúng giá trị mua bán ( cái giấy đặt cọc này, các cái giấy biên nhận thanh toán này...) thì có bị mắc tội trốn thuế không ?

 

[annhatnam]

cụ mang đến em làm hđ cho và hướng dẫn khai thuế tncn.
đảm bảo chỉ 2% như các cụ trên đã nói.

 

[hackspeed]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Làm j có chuyện đó. Đất đã có sổ, tính theo quyết định 96 nếu ở HN. Tính 2% x khung giá x S thôi cụ à

 

[xebetong]

vì đất em là tái định cư nên theo căn cứ là nhà nước đã bán lại cho em với giá 360tr nên nếu em chuyển nhượng được cao hơn thì phải áp thuế 25% chứ sao các cụ lại tư vấn có 2% HĐMB nhỉ ?

Trường hợp của cụ bị áp 25% do đầu vào đã được xác định, đầu ra theo biểu của địa phương ban hành
Cụ tính xem pa 25% và 2% chênh lệch bao nhiêu thì ra xxx xin cưa đôi

 

[Jetu]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Trước đây áp dụng một trong hai cách tính thuế:
1. 25% của lợi nhuận (như cụ đã tính thử).
2. 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Thực tế người ta hay dùng cách 2.
Vì thế, đã chính thức bỏ cách 1, chỉ dùng cách 2.
Cụ ko phải xoắn.

 

[xoong thủng]

có fải luật sư định đi làm thủ tục sang tên cho cụ luôn ko? e nghĩ tới khả năng này

 

[Bung To]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Đất của cụ có số liệu chính xác giá đầu vào thì Thuế sẽ áp giá trị nào cao hơn cho 2 cách tính (2% giá trị HĐ hoặc 25% giá trị phần chênh lệch)
Để cẩn thận thì cụ phải đưa ra chứng từ chứng minh giá trị lô đất trước khi được trợ giá. Cụ khai 300 cũng không được đâu mà phải lớn hơn hoặc bằng giá theo quy định của Tỉnh.

 

[vnledigmann]

trước giờ em cứ nghĩ áp thuế TNCN là 2% hợp đồng mua bán thôi chứ . có cụ nào rành tư vấn giúp em vụ này được ko ạ . vì thằng mua đất nó quen thằng nào bên tài nguyên môi trường nó bảo thế . mình thì ko tin lắm .

Mẹ thằng mua đất nhà cụ chỉ số IQ âm ah? Giá đất là của nhà nước quy định, nộp theo Barem ấy. Nếu cụ khai cao hơn thì nộp cao hơn thôi còn đâu thì đơn giản là nộp theo chuẩn nhà nước. Cuj hiên ngang mà ra nộp thuế TNCN đi, ko phải ngại đâu. Nhiều thế bố ai dám mua bán nhà nữa!

 

[9630]

2,5% cả trước bạ chứ làm gì có 25%

 

[be bư]

Khi làm hợp đồng cụ viết thấp thôi thì ko bị thêm chỗ chênh lệch

 

[9630]

Cụ cứ ghi giá bằng giá cụ được giao đất và thuế sẽ là 2,5% của cái giá đó

 

[TamMao2612]

Cụ ở đâu?
Nếu đó là mảnh đất duy nhất cụ có thì k phải nộp thuế tncn khi chuyển nhượng.
Nếu k đúng thì Cách tính như cụ đã tự google ở trên là đúng. Tuy nhiên cách làm như sau.
1. Cụ xem đất chỗ cụ khoảng bao nhiêu m theo giá nhà nước.
2. Làm hợp đồng công chứng theo giá đó hoặc cao hơn chút xíu.
3. Đóng 25% chênh cũ mới hoặc 2% giá trị tuỳ cụ thích thôi.
Cứ vác hợp đồng công chứng mua bán chẳng thuế nào làm gì cụ. Thích cụ cho 1 tr uống nước chẳng làm vội. Quan trọng cụ cần thoả thuận được với người mua của cụ cách làm này. Họ dễ đồng ý vì họ cũng phải nộp thuế trước bạ nữa.

 

[ung_dung_tu_tai]

Cụ ở đâu?
Nếu đó là mảnh đất duy nhất cụ có thì k phải nộp thuế tncn khi chuyển nhượng.
Nếu k đúng thì Cách tính như cụ đã tự google ở trên là đúng. Tuy nhiên cách làm như sau.
1. Cụ xem đất chỗ cụ khoảng bao nhiêu m theo giá nhà nước.
2. Làm hợp đồng công chứng theo giá đó hoặc cao hơn chút xíu.
3. Đóng 25% chênh cũ mới hoặc 2% giá trị tuỳ cụ thích thôi.
Cứ vác hợp đồng công chứng mua bán chẳng thuế nào làm gì cụ. Thích cụ cho 1 tr uống nước chẳng làm vội. Quan trọng cụ cần thoả thuận được với người mua của cụ cách làm này. Họ dễ đồng ý vì họ cũng phải nộp thuế trước bạ nữa.

Cụ ơi, nếu:
1. em là bên mua, ( giả sử em không thích thái độ của ông bán, hoặc em muốn có được hồ sơ đầu vào mảnh đất của em lớn để làm những việc khác) em cứ yêu cầu mua giá nào thì làm hợp đồng công chứng thế đó. Hoặc nếu làm HD công chứng ít đi thì phải chia cho em chỗ chênh lệch. ( Khi làm HD công chứng đúng giá trị,Em chấp nhận đóng lệ phí trước bạ nhiều hơn tý, nhưng trước bạ của 3m chỉ 0.5% thôi, ít hơn của bên bán) Thì xử sao hả cụ ?
2. Khi làm HD công chứng giá trị nhỏ, nếu như cơ quan có thẩm quyền chứng minh được giá trị HD là không đúng sự thật ( VD giấy tờ đặt cọc này, các chứng từ chuyển trả tiền này...) Thì họ có thể quy mình về tội trốn thuế được không ạ ? ( E nghĩ thực tế chưa ai bị như thế này, nhưng về mặt lý thuyết, pháp luật thì điều này hoàn toàn có thể sảy ra)

 

[TamMao2612]

Cụ ơi, nếu:
1. em là bên mua, ( giả sử em không thích thái độ của ông bán, hoặc em muốn có được hồ sơ đầu vào mảnh đất của em lớn để làm những việc khác) em cứ yêu cầu mua giá nào thì làm hợp đồng công chứng thế đó. Hoặc nếu làm HD công chứng ít đi thì phải chia cho em chỗ chênh lệch. ( Khi làm HD công chứng đúng giá trị,Em chấp nhận đóng lệ phí trước bạ nhiều hơn tý, nhưng trước bạ của 3m chỉ 0.5% thôi, ít hơn của bên bán) Thì xử sao hả cụ ?
2. Khi làm HD công chứng giá trị nhỏ, nếu như cơ quan có thẩm quyền chứng minh được giá trị HD là không đúng sự thật ( VD giấy tờ đặt cọc này, các chứng từ chuyển trả tiền này...) Thì họ có thể quy mình về tội trốn thuế được không ạ ? ( E nghĩ thực tế chưa ai bị như thế này, nhưng về mặt lý thuyết, pháp luật thì điều này hoàn toàn có thể sảy ra)

Mục 1: thì số cụ đen, cụ tự chịu vì cụ k khéo thuyết phục
Mục 2: đã làm gian mà còn để phát hiện thì thôi em k biết nói gì hơn.
Chúc cụ sớm đóng xong thuế tncn cho nó khoẻ

 

[move]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Cụ nên làm thấp hơn hoặc bằng giá 360tr nhé, như thế này thì cụ chỉ phải nộp thuế 2%.

 

[Fabulous]

Cụ chủ lập thớt kêu cứu ầm ĩ, mọi người nhảy xuống cứu thì cụ lại đeo bình scuba diving!

 

[Fast Train]

Cụ nói với bên mua là làm hợp đồng 200triệu thôi ( còn mua bán thật không ghi trong hợp đồng chỗ này để lách thuế)

 

[dangduong]

Vấn đề của cụ theo em hiểu là có chênh lớn giữa hai cách tính thuế. Nếu tính 2% giá bán thì ít. Nếu tính 25% chênh lệch giá bán và mua thì nhiều. Trường hợp của cụ không ngại bằng nhiều trường hợp ngược lại. Cụ nên lên phòng thuế huyện hỏi xem họ xử lý thế nào.
Về nguyên tắc, luật cho phép người bán chọn cách đóng thuế có lợi cho mình. Song bọn thuế thường không tử tế như thế, chúng ép người ta theo cách của chúng.
Ví dụ đợt giá bds đi xuống vừa rồi, nhiều người bán lỗ nặng, dĩ nhiên không có thu nhập cá nhân, dù có hợp đồng hợp pháp với chủ đầu tư, xác định được giá mua, giá bán, chứng minh được là bị lỗ, nếu đóng kiểu 25% thu nhập thì không phải đóng tý thuế nào. Song bọn thuế không chấp nhận, buộc họ đóng 2%. Ví dụ, bà chị họ mình mua căn CC giá hợp đồng 17, giá mua còn cao hơn, khi bds xuống, bán giá 13,5, không những không có thu nhập cá nhân, mà còn lỗ nặng, vẫn bị thuế TNCN trên 20 tr, tức lắm.
Theo mình họ sẽ tính thuế 2% giá trị lô đất, căn cứ dt của cụ nhân với giá đất nn quy định cho khu vực, nên cụ không lo. Cụ mất thêm 0,5 % lệ phí chước bạ, thành ra phí tổn 2,5%. Giá đất nn quy định hiện nay cũng khá sát giá thị trường, nên cụ ước lượng được tiền phải đóng. Cụ mất thêm vài tr tiền thẩm định hồ sơ và công chứng.

 

[longphongminh]

Thuế thu nhập cá nhân thì cuối năm được hoàn thuế đúng không các cụ ?
Nếu cụ nào thu nhập hàng tháng không phải đóng thuế TNCN thì đi hoàn lại