[Funland] cầu cứu về thuế thu nhập cá nhân khi bán đất

[dangduong]

Trước đây áp dụng một trong hai cách tính thuế:
1. 25% của lợi nhuận (như cụ đã tính thử).
2. 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Thực tế người ta hay dùng cách 2.
Vì thế, đã chính thức bỏ cách 1, chỉ dùng cách 2.
Cụ ko phải xoắn.

CHÍNH THỨC bỏ là thế nào hở cụ?
Có thông tư, chỉ thị gì không?
Trả lẽ luật do QH đề ra rồi anh nào thích cũng chính thức bỏ được?

 

[motthoidenho]

Cụ đã thông chưa? Nếu chưa thông, cần em tư vấn thì e tư vấn cho, e làm bđs 7 năm rồi. Cụ Yên tâm.

 

[raumongtoi]

Cụ đã thông chưa? Nếu chưa thông, cần em tư vấn thì e tư vấn cho, e làm bđs 7 năm rồi. Cụ Yên tâm.

dạ em đã thông rồi cụ , em cũng muốn tính rõ con số tncn kia để biết khi nhận tiền thối lại bên mua bao nhiêu nữa . theo cách tính của các cụ chắc em làm hdmb 370tr bao gồm luôn số tiền đặt cọc 200tr ( vì em đã làm hợp đồng đặt cọc 200tr rồi nên ko thể làm hdmb 200tr nữa ) . như vậy chắc thuế áp 2% or 25% thì kiểu gì cũng thấp hơn 10tr nên em sẽ thối lại bên mua 10tr cho xong để họ tự lam giấy tờ .

em muốn hỏi thêm là mình có nên làm 1 giấy viết tay về con số 1 tỷ 600tr kia nữa ko? vì nhỡ sau khi mình nhận tiền ( em tính nhận bằng tài khoản cho khỏi đếm ) , rồi bữa sau họ chơi lại mình cầm cái hđmb 370tr kia ra đòi mình thối lại tiền vì chuyển nhầm số tiền vào tài khoản.

 

[Jetu]

CHÍNH THỨC bỏ là thế nào hở cụ?
Có thông tư, chỉ thị gì không?
Trả lẽ luật do QH đề ra rồi anh nào thích cũng chính thức bỏ được?

Có. Gúc đi, đừng lười.

 

[duytiengunner]

trước giờ em cứ nghĩ áp thuế TNCN là 2% hợp đồng mua bán thôi chứ . có cụ nào rành tư vấn giúp em vụ này được ko ạ . vì thằng mua đất nó quen thằng nào bên tài nguyên môi trường nó bảo thế . mình thì ko tin lắm .

thuế tncn được tính là 2.5% trên tổng giá trị hợp đồng cc.nếu bác để giá thấp hơn họ sẽ áp theo biểu gía đất theo ttừng vị trí tại từng khu vưc.bác ko phải lo đâu

 

[Ngỗng Ngu]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Có 0,39 giây cụ hỏi ông gg.
https://www.google.com.vn/?gws_rd=ssl#q=biểu+giá+thuế+nhà+đất
Sau 3 giây em tìm được cái này đang nằm trong thắc mắc của cụ chủ.
https://luatminhgia.com.vn/kien-thuc-dat-dai/tu-van-ve-thue,-le-phi-sang-ten-nha-dat.aspx

 

[dexom]

Toàn mấy ông trốn thuế.

 

[5599]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Cụ này vó vẻ mãi chưa vỡ.
Nó như này: nếu hợp đồng mua bán mà ghi thấp hơn giá khung thì họ tính thuế theo giá khung. Nếu giá cao hơn khung thì họ tính theo giá họp đồng.
Còn giá trên hợp đồng thì cụ ghi bao nhiêu chả đc. Đến cái ngân hàng nó còn mua có 0đ kia kìa.

 

[ajax]

0936

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

804148 cụ gọi em

 

[haisonynx]

Mua bán đất, Giá tính thuế được áp theo khu vực do nhà nước quy định. Cụ không phải xoắn.

Cụ nói có lí.

 

[cocden]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

thế này nhé.
Bác bị mấy ông nửa mùa lừa rồi.
1. Thuế thu nhập cá nhâ tính trên tổng doanh thu: 2%
- 800 tr x 2% = 16 tr.
2. Lệ phí trước bạ: 0.5%
- 800 tr x 0.5% = 4 tr.
Tổng công có 20 tr thôi mà.
Tuy nhiên bác cần lưu ý sau:
- Căn cứ bảng công bố giá đất tại thời điểm 2016, vị trí miếng đất nhà bác giao dịch ở đâu thì áp giá theo giá công bố. Nếu bác kê khai thấp hơn giá nhà nước công bố thì cquan thuế sẽ áp giá theo giá nhà nước.
Nếu cụ kê khai cao hơn theo giá công bố thì cquan thuế sẽ lấy số liệu kê khai của cụ.
Có gì đâu mà kinh khủng hoảng quá.
Nếu cần tính cụ thể thì cụ cứ cho đầy đủ thông tin về miếng đất em tính hộ miễn phí.

 

[motthoidenho]

dạ em đã thông rồi cụ , em cũng muốn tính rõ con số tncn kia để biết khi nhận tiền thối lại bên mua bao nhiêu nữa . theo cách tính của các cụ chắc em làm hdmb 370tr bao gồm luôn số tiền đặt cọc 200tr ( vì em đã làm hợp đồng đặt cọc 200tr rồi nên ko thể làm hdmb 200tr nữa ) . như vậy chắc thuế áp 2% or 25% thì kiểu gì cũng thấp hơn 10tr nên em sẽ thối lại bên mua 10tr cho xong để họ tự lam giấy tờ .

em muốn hỏi thêm là mình có nên làm 1 giấy viết tay về con số 1 tỷ 600tr kia nữa ko? vì nhỡ sau khi mình nhận tiền ( em tính nhận bằng tài khoản cho khỏi đếm ) , rồi bữa sau họ chơi lại mình cầm cái hđmb 370tr kia ra đòi mình thối lại tiền vì chuyển nhầm số tiền vào tài khoản.

Em xin trả lời cụ :
1. Thuế Thu nhập cá nhân chỉ còn 2 % .
2. Nên làm 1 giấy tờ tay con số thật : 1,6 tỷ, trong hợp đồng đó ghi rõ 2 bên đồng ý ra công chứng ghi là 370 triệu.
P/s : Khi chuyển tiền 80 % qua ngân hàng ( thường 10 % đặt cọc, 80 % công chứng, 10 % còn lại sau khi ra sổ )
trong nội dung chuyển tiền của ngân hàng chỉ lên ghi : chuyển tiền chứ KHÔNG nên ghi chuyển tiền mua nhà, bán nhà, đặt cọc...gì cả .
Lý do : trốn thuế nên không công khai, nếu có phát sinh tranh chấp đã có Hợp đồng 1,6 tỷ làm chứng.
Hết. Cần gì cụ cứ hỏi .

 

[motthoidenho]

dạ em đã thông rồi cụ , em cũng muốn tính rõ con số tncn kia để biết khi nhận tiền thối lại bên mua bao nhiêu nữa . theo cách tính của các cụ chắc em làm hdmb 370tr bao gồm luôn số tiền đặt cọc 200tr ( vì em đã làm hợp đồng đặt cọc 200tr rồi nên ko thể làm hdmb 200tr nữa ) . như vậy chắc thuế áp 2% or 25% thì kiểu gì cũng thấp hơn 10tr nên em sẽ thối lại bên mua 10tr cho xong để họ tự lam giấy tờ .

em muốn hỏi thêm là mình có nên làm 1 giấy viết tay về con số 1 tỷ 600tr kia nữa ko? vì nhỡ sau khi mình nhận tiền ( em tính nhận bằng tài khoản cho khỏi đếm ) , rồi bữa sau họ chơi lại mình cầm cái hđmb 370tr kia ra đòi mình thối lại tiền vì chuyển nhầm số tiền vào tài khoản.

@ đậm : Muốn rõ ràng thì để bên mua tự đi đóng thuế thu nhập cá nhân cho mình,( ai đóng dùm cũng được ) dỹ nhiên hợp đồng mua bán phải ghi 370 triệu. Sau khi ra thuế, có biên lai, bao nhiêu tiền thì mình trả lại cho họ.
Còn cụ thích đưa họ 10 triệu họ làm hết cũng được ( nếu họ đồng ý )

 

[Fabulous]

Cụ chủ có quan tâm nữa đâu mà mọi người tư véo lắm cho mất công.

 

[dangduong]

Cụ chủ có quan tâm nữa đâu mà mọi người tư véo lắm cho mất công.

Vấn đề này nhiều người quan tâm mà cụ, rồi cũng có lúc cụ mua bán nhà!

 

[Fabulous]

Vấn đề này nhiều người quan tâm mà cụ, rồi cũng có lúc cụ mua bán nhà!

Cụ cứ lo xa. Lúc đó sẽ có quy định mới, biểu thuế mới. Em sẽ lập thớt mới.

 

[dangduong]

Toàn mấy ông trốn thuế.

Tại sao người ta phải trốn thuế, lách luật? Một phần là do chính sách không phù hợp, phần khác, bản chất con người là chạy theo lợi ích cá nhân. Nhiều người quan niệm lách luật là hợp pháp, vì vẫn hợp luật. Tạm gác không bàn vấn đề lách luât là đúng hay sai, là hợp luật hay không, mà ở đây còn có vấn đề lớn hơn.

Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng BDS là đánh trên THU NHẬP từ việc chuyển nhượng bds, vậy nếu việc chuyển nhượng không đem lại thu nhập thì thuế suất phải là 0%. Nhưng chính sách nhất loạt đánh thuế 2% giá trị BDS ghi trong HD chuyển nhượng gây bức xúc cho người bán bất động sản khi họ bị lỗ, không có thu nhập. Bạn mua cái nhà 3,3 tỷ, bạn bán lỗ 300 tr, còn 3 tỷ, bạn không có TNCN. Nhưng ngoài lệ phí chước bạn 0,5% giá bán nhà đương nhiên phải đóng cho NN mà bạn chấp nhận vì hợp lý, thì bạn vẫn phải mất thêm 2% giá bán, tức 60tr tiền thuế TNCN. Đây không phải chuyện lạ, mà rất phổ biến trong 3-4 năm qua, khi giá bất động sản đi xuống. Để cố gỡ gạc phần nào, bạn thỏa thuận với ngưòi mua ghi giá mua bán xuống 2 tỷ. Và kẽ hở cho bất ổn, cho lật lọng và cho hối lộ xuất hiện:
NV thuế biết rõ bạn khai không đúng, họ có thể lấy cớ đó "dây dưa", "củ hành" bạn. Vì bạn có gian, nên bạn không "ngang" được, phải lụy nv thuế, để được họ cho qua nhanh, thế thôi. Họ sẽ áp giá NN cho miếng đất của bạn, chẳng hạn, là 2,1 tỷ, mức thuế TNCN của bạn bây giờ còn 42 tr, bạn "tiết kiệm" được 18 tr (60-42), nhưng bạn phải chia nhau với nv thuế, với cò mồi số 18 tr ấy. Người mua khi chấp nhận ghi giá bán thấp hơn, cũng là chấp nhận một nguy cơ bị lật lọng, gây tiềm tàng bất ổn xh.
Phải công nhận là xây dựng chính sách rất khó, phải làm sao hợp lý để người dân không cần gian dối, không phụ thuộc vào nhân viên nhà nước, nên cũng không cần phải đút lót, hối lộ. Còn chừng nào người ta còn phải gian, phải lụy vào nhân viên nhà nước thì còn cửa cho hối lộ.
Chính ra trước đây luật thuế cho phép người dân được quyền lựa chọn một trong hai cách tính thuế (2% giá bán hoặc 25% thu nhập từ việc bán) là hợp lý hơn nhiều cách ấn định 2% giá bán, chẳng hiểu sao lại bị bãi bỏ?
Chính sách có thể khiến dân gian là đây!

Không nên coi những chuyện thế này là nhỏ. Không chỉ ngành thuế, mà mỗi ngành mỗi cấp mỗi nơi một tý cứ đưa ra những chính sách bất hợp lý, góp gió thành bão, đẩy người dân vào nỗi bức xúc, phải gian lận, phải chạy chọt, tạo cửa cho hối lộ, thì bộ máy NN thoái hóa, lòng tin của dân vào NN mất dần đi. NN sẽ mất cái lớn hơn cả tiền bạc, là lòng tin (ai cũng biết khi lòng tin, nền tảng của ngôi nhà, bị lung lay, thì bất chợt gió to là tèo như chơi).

 

[dexom]

Tại sao người ta phải trốn thuế, lách luật? Một phần là do chính sách không phù hợp, phần khác, bản chất con người là chạy theo lợi ích cá nhân. Nhiều người quan niệm lách luật là hợp pháp, vì vẫn hợp luật. Tạm gác không bàn vấn đề lách luât là đúng hay sai, là hợp luật hay không, mà ở đây còn có vấn đề lớn hơn.

Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng BDS là đánh trên THU NHẬP từ việc chuyển nhượng bds, vậy nếu việc chuyển nhượng không đem lại thu nhập thì thuế suất phải là 0%. Nhưng chính sách nhất loạt đánh thuế 2% giá trị BDS ghi trong HD chuyển nhượng gây bức xúc cho người bán bất động sản khi họ bị lỗ, không có thu nhập. Bạn mua cái nhà 3,3 tỷ, bạn bán lỗ 300 tr, còn 3 tỷ, bạn không có TNCN. Nhưng ngoài lệ phí chước bạn 0,5% giá bán nhà đương nhiên phải đóng cho NN mà bạn chấp nhận vì hợp lý, thì bạn vẫn phải mất thêm 2% giá bán, tức 60tr tiền thuế TNCN. Đây không phải chuyện lạ, mà rất phổ biến trong 3-4 năm qua, khi giá bất động sản đi xuống. Để cố gỡ gạc phần nào, bạn thỏa thuận với ngưòi mua ghi giá mua bán xuống 2 tỷ. Và kẽ hở cho bất ổn, cho lật lọng và cho hối lộ xuất hiện:
NV thuế biết rõ bạn khai không đúng, họ có thể lấy cớ đó "dây dưa", "củ hành" bạn. Vì bạn có gian, nên bạn không "ngang" được, phải lụy nv thuế, để được họ cho qua nhanh, thế thôi. Họ sẽ áp giá NN cho miếng đất của bạn, chẳng hạn, là 2,1 tỷ, mức thuế TNCN của bạn bây giờ còn 42 tr, bạn "tiết kiệm" được 18 tr (60-42), nhưng bạn phải chia nhau với nv thuế, với cò mồi số 18 tr ấy. Người mua khi chấp nhận ghi giá bán thấp hơn, cũng là chấp nhận một nguy cơ bị lật lọng, gây tiềm tàng bất ổn xh.
Phải công nhận là xây dựng chính sách rất khó, phải làm sao hợp lý để người dân không cần gian dối, không phụ thuộc vào nhân viên nhà nước, nên cũng không cần phải đút lót, hối lộ. Còn chừng nào người ta còn phải gian, phải lụy vào nhân viên nhà nước thì còn cửa cho hối lộ.
Chính ra trước đây luật thuế cho phép người dân được quyền lựa chọn một trong hai cách tính thuế (2% giá bán hoặc 25% thu nhập từ việc bán) là hợp lý hơn nhiều cách ấn định 2% giá bán, chẳng hiểu sao lại bị bãi bỏ?
Chính sách có thể khiến dân gian là đây!

Không nên coi những chuyện thế này là nhỏ. Không chỉ ngành thuế, mà mỗi ngành mỗi cấp mỗi nơi một tý cứ đưa ra những chính sách bất hợp lý, góp gió thành bão, đẩy người dân vào nỗi bức xúc, phải gian lận, phải chạy chọt, tạo cửa cho hối lộ, thì bộ máy NN thoái hóa, lòng tin của dân vào NN mất dần đi. NN sẽ mất cái lớn hơn cả tiền bạc, là lòng tin (ai cũng biết khi lòng tin, nền tảng của ngôi nhà, bị lung lay, thì bất chợt gió to là tèo như chơi).

Phần dưới cụ nói đúng - là xây dựng chính sách rất khó! Cái này thì ai cũng biết.

Tuy nhiên phần trên cụ nói không đúng!

Tại phần trên, ý cụ là người ta phải CÓ LÃI thì người ta mới nộp thuế, còn nếu không có lãi thì không nên bắt người ta nộp thuế, đúng ko ạ?
Nếu vậy thì sẽ sinh ra tình trạng là ai cũng bảo rằng tôi bị lỗ, để khỏi phải nộp thuế!

Còn cái thuế này không phải là thuế thu nhập doanh nghiệp được tính trên % tiền lãi. Nó đơn giản là ông có phát sinh giao dịch mua bán thì nhà nước thu thuế dựa trên cái giao dịch đấy, đơn giản thế thôi cụ ơi. Tây tầu ở đâu thì ở cũng như mình hết ạ.

 

[Ga_son]

Cụ nên đọc nghị định 65/2013 NĐ/CP về Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, theo đó thuế TNCN của chuyển nhượng BĐS chỉ còn cách tính 2% ( xem điều 14 )

 

[raumongtoi]

Cụ nên đọc nghị định 65/2013 NĐ/CP về Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, theo đó thuế TNCN của chuyển nhượng BĐS chỉ còn cách tính 2% ( xem điều 14 )

Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Em vào xem thì thấy thế này và đất nhà em là nhà nước cấp tái định cư với giá 360tr thì nếu làm hđmb cao hơn cụ thể là 800tr thì em phải chịu thuế là 25% tức 110tr vì đất này xác định đc giá gốc chứ ko phải như đất của dân để tính 2% hđmb như cụ trên nói là 16tr thì nhẹ quá.