[Funland] cầu cứu về thuế thu nhập cá nhân khi bán đất

[raumongtoi]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

 

[trancongdung]

Cái này ko rành, hóng cao nhân giúp ạ.

 

[ExclMan]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Mua bán đất, Giá tính thuế được áp theo khu vực do nhà nước quy định. Cụ không phải xoắn.

 

[drhung]

Cụ việc gì phải lo, có biểu giá đất của từng khu vực rồi, họ áp thuế luôn.

 

[raumongtoi]

Mua bán đất, Giá tính thuế được áp theo khu vực do nhà nước quy định. Cụ không phải xoắn.

trước giờ em cứ nghĩ áp thuế TNCN là 2% hợp đồng mua bán thôi chứ . có cụ nào rành tư vấn giúp em vụ này được ko ạ . vì thằng mua đất nó quen thằng nào bên tài nguyên môi trường nó bảo thế . mình thì ko tin lắm .

 

[Lexus 717]

gia đình em hiện đang giao dịch bán 1 lô đất được cấp tái định cư .
( cụ thể là đất nhà em bị giải tỏa và được đền bù để mua lại lô đất với giá 360tr được nợ trong 5 năm , nhưng do cần bán nên đóng tiền sớm được miễn giảm còn 330tr)
sau khi làm hợp đồng công chứng đặt cọc với giá thỏa thuận và 1 tờ giấy viết tay với giá 1 tỷ 600tr . bên mua đã đặt cọc 200tr . hiện đang trong thời gian chờ đến ngày bên mua chồng tiền là hợp đồng mua bán.
Lúc đầu 2 bên thỏa thuận sẽ ghi hợp đồng mua bán sắp tới đây là 800tr nhưng sau khi tham khảo người thân thì nói là sẽ bị áp thuế 25%. trên số tiền 800-360 = 440trx25% = 110tr . hiện nhà em đang rất hoang mang ko biết làm thế nào để số tiền đó là thấp nhất chứ bán đã lỗ rồi mà thuế hết gần 10% thế này .
Bác nào rành về BĐS giúp em với . nhà em lần đầu bán nhà ạ.
Lưu ý là nhà em đứng tên 1 số bđs khác nữa nên ko thể miễn thuế với 1 bđs duy nhất.

Thuế TNCN từ BĐS nếu nhà cụ có 1 mảnh đất duy nhất đang sinh sống thì không phải nộp thuế. Trường hợp có 2 mảnh thì:
a, HĐ mua bán giá cao hơn giá đất khu vực do UBND TP công bố thì áp thuế 2% trên giá HĐ.
b, nếu giá trên HĐ thấp hơn giá đất khu vực do TP công bố thì áp giá theo mức giá của TPx2%.

 

[raumongtoi]

Cụ việc gì phải lo, có biểu giá đất của từng khu vực rồi, họ áp thuế luôn.

sao tùm lum vậy cụ , bữa thằng làm công chứng cho em nó bảo 2% hợp đồng mua bán . giờ thằng mua nó hỏi bên môi trường thì lại bảo áp thuế 25% . giờ các cụ lại bảo có bảng giá từng khu vực em chả hiểu nữa . đất của em ở tỉnh chứ ko phải hà nội hay sài gòn ạ.

 

[hungnq66]

2% trên giá hợp đồng. Nếu giá cụ thấp hơn biểu giá nhà nước thì sẽ bị áp giá. Cụ thể cụ có thể đọc về Thuế thu nhập cá nhân mà.

 

[matizvan2009]

Người dân được chọn hoặc 2% giá bán hoặc x% chênh lệch giữa giá mua trước đây -giá bán bây giờ. X bằng bao nhiêu gg giúp em

 

[drhung]

sao tùm lum vậy cụ , bữa thằng làm công chứng cho em nó bảo 2% hợp đồng mua bán . giờ thằng mua nó hỏi bên môi trường thì lại bảo áp thuế 25% . giờ các cụ lại bảo có bảng giá từng khu vực em chả hiểu nữa . đất của em ở tỉnh chứ ko phải hà nội hay sài gòn ạ.

Đất ở tỉnh thì rẻ thôi, không đáng kể đâu mà, cụ không quá lo lắng, cụ làm hợp đồng mua bán với giá chỉ 100tr thôi, để cho nó tự áp thuế cho nhanh.

 

[raumongtoi]

Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; anh, chị, em ruột... với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nếu chuyển nhượng cho các cá nhân khác thì Đối với đất có sổ đỏ

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Có 2 cách tính thuế (chọn 1 trong 2 cách) sau:

Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất)

Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 50 triệu đồng(có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.2tỷ đồng.

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1,2 tỷ -50 triệux 25%

Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất)

Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%

Ví dụ: trên -à Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.2 tỷ đồng x 2%

vì đất em là tái định cư nên theo căn cứ là nhà nước đã bán lại cho em với giá 360tr nên nếu em chuyển nhượng được cao hơn thì phải áp thuế 25% chứ sao các cụ lại tư vấn có 2% HĐMB nhỉ ?

 

[goldmonkey]

Giá trên hợp đồng cao hơn giá khung áp cho khu vực ấy thì cụ sẽ mất 2% giá trên hợp đồng, thấp hơn thì mất 2% giá khung áp cho khu vực đó. Cụ thể thế nào cụ hỏi bên chi cục thuế hoặc phòng tài nguyên môi trường.

 

[Lai-Lua]

sao tùm lum vậy cụ , bữa thằng làm công chứng cho em nó bảo 2% hợp đồng mua bán . giờ thằng mua nó hỏi bên môi trường thì lại bảo áp thuế 25% . giờ các cụ lại bảo có bảng giá từng khu vực em chả hiểu nữa . đất của em ở tỉnh chứ ko phải hà nội hay sài gòn ạ.

Thuế TNCN 2% tính trên giá trị hợp đồng, còn 25% là tính trên phần chênh lệch (lãi) khi cụ bán lô đất đó. Thông thuờng nếu cụ mua 330tr, thì nên đề giá trên hợp đồng công chứng là 350tr thôi, khi đó bên thuế sẽ tính TNCN là 2% x DT đất giao dịch x biểu giá vị trí lô đất đó (cụ tra gg có ngay)

 

[raumongtoi]

Giá trên hợp đồng cao hơn giá khung áp cho khu vực ấy thì cụ sẽ mất 2% giá trên hợp đồng, thấp hơn thì mất 2% giá khung áp cho khu vực đó. Cụ thể thế nào cụ hỏi bên chi cục thuế hoặc phòng tài nguyên môi trường.

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

 

[goldmonkey]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Vâng! Tốt nhất là cụ làm hợp đồng thấp hơn hoặc bằng với giá gốc cụ ạ, đỡ phải nghĩ ngợi nhiều.

 

[Lai-Lua]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Cụ làm thấp hơn cũng không sao cả, chính vì thế nên thuế mới tính 2% giá trị lô đất nếu không các cụ bẩu bán lỗ thì không phải nộp thuế có mà NN thất thu

 

[White Dragon]

Có hai cách tính tiền thuế khi mua bán nhà đất.
Cách 1: như cụ đã được người thân tư vấn. 25% của giá bán mới trừ giá bán cũ. (Giá bán mới và giá bán cũ được hai bên khai và phải có chưng từ chứng minh số đã khai đó: ví dụ như hoá đơn, hợp đồng ...)
Cách 2: 2% trên tổng giá trị mua bán. (Nếu hợp đồng mua bán có trị giá cao hơn biểu giá đất của nhà nước thì cơ quan thuế áp 2% theo hợp đồng, còn nếu hợp đồng mua bán có giá trị thấp hơn biểu thuế thì cơ quan thuế áp dụng theo biểu giá đất của nhà nước.

Giờ cụ làm như sau:
1. cụ xem biểu giá đất ở khu nhà cụ khoảng bao nhiêu thì đàm phán với bên mua làm hợp đồng mua bán thấp hơn mức giá đó. Nếu ko đc thì phải chấp nhận hợp đồng 800 như đã thông nhất.
2. Khi làm tờ khai thuế để nộp cơ quan thuế thì cụ khai theo cách 2 và không nộp các chứng từ khi mua vào. (Cái này cụ cứ ra cơ quan đăng ký nhà đất xin bộ hồ sơ, đọc hướng dẫn là làm đc).

Cụ không phải lo lắng vụ mất hơn trăm triệu tiền thuế đâu.

 

[Songque]

Được nợ tiền đất trong 3-5 năm chỉ có đất ở Đà Nẵng phải không cụ. Cách tính thuế đất theo em được biết có 2 cách:
Cách 1: (Giá bán - Giá mua + chi phí (lâĩ vay, cải tạo đất....)) x 25% thuế thu nhập.
Cách 2: Giá bán >= giá đất NN quy định x 2% thuế thu nhập.
Hiện nay, các tỉnh thường chọn cách 2, bởi cách 1 khó tính được giá mua, và chi phí khác.
Cụ lên phòng một cửa, hay cơ quan thuế hỏi rõ ràng trước khi giao dịch cho an toàn.

 

[Lexus 717]

có cụ nào rành tư vấn giúp em với được ko ạ ? ai cũng bảo 2% mà sao em thấy trên trang luât sư kia nó cũng bảo nếu có số liệu về giá bđs đó thì sẽ tính 25% trên số tiền chênh lệch mà . vậy em nên làm hđmb thấp hơn giá nhà nước bồi thường cho em có được ko? ví dụ giá nhà nước là 360tr em làm 300tr được ko? vì nếu làm trên thì sẽ tính 25%

Thông thường thuế sẽ áp 2% giá trị HĐ hoặc biểu giá đất. Trường hợp của cụ nếu thuế nó biết giá mua đền bù 330T thì nó có thể cò quay cụ 25% chênh lệch dù nó vẫn có thể tính 2% như qui định của nhà nước và tỷ lệ thuế này do người dân lựa chọn. Tránh phiền phức và tạo cơ hội cho thuế làm tiền, tốt nhất làm HĐ mua bán thấp đi là được.

 

[Fabulous]

Cụ chủ tham khảo nhé, em thấy bảo là 2%: http://gdla.gov.vn/index.php/vi/news/Hoat-dong-trong-nganh/Chuyen-nhuong-bat-dong-san-chiu-muc-thue-thu-nhap-ca-nhan-2-tren-gia-chuyen-nhuong-766.html