[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Yellowtea]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

 

[Hán Tộc]

Em có tiền nên chả tính cho đau đầu, sang tiền lấy nhà cho lành

 

[Yellowtea]

Nhà bác em và các anh chị, ở ngay công viên Cầu Giấy, mới mua được 3 năm mà mất giá tầm gần 1 tỷ/căn (vì anh em mới mua cho người nhà thêm 1 cái, so với cái anh từng mua 03 năm trước, hixx).
Như vậy với cái nhà hơn 4 tỷ lúc mua, nếu để gửi tk, chưa cần đầu tư gì, đi thuê chỗ đẹp và xịn cũng là cả một bài toán có lãi.

 

[Yellowtea]

Em có tiền nên chả tính cho đau đầu, sang tiền lấy nhà cho lành

Nhà cụ có đk ko chấp, nhưng các gia đình khác, chưa phải dư dả, đang cố để mua nhà hoặc vừa tiền mua nhà thì cần xem xét tính toán.
Tuy nhiên mua nhà đất mà giờ ko phải chỗ có quy hoạch, ở chỗ đi ko đủ rộng cho ô tô vào và đỗ, hàng xóm ko xem kỹ có thể dở hơi ... thì em ko thể đầu tư.

 

[Thổ Phỉ]

Xác định ở chung cư thì người ta ko tính đến chuyện sau này bán đc bao nhiêu, lỗ hay lãi mà họ sống để tận hưởng cuộc sống bác ạ. Còn đi thuê để hưởng cs ở chung cư thì nó phụ thuộc nhiều vấn đề lắm. Ko phải nhà mình, ko dám đầu tư nội thất trang thiết bị, thằng chủ nó đuổi lúc nào thì đuổi,... Như vậy sẽ ko còn mang tính chất tận hưởng nữa.

 

[lamhoangvan87]

Có tiền thì em thuê chung cư ở. Chỗ nào hạp thì em ở lâu. Vài năm xuống cấp em lại chuyển. Miễn là thuận tiện cho vợ con đi học đi làm. Cơ mà em chửa cóa tiền

 

[BachBeo]

Em cũng hướng theo hướng thuê
Kể cả nhà đất

 

[Startup]

Em có tiền em mua nhà mặt phố, không phải chung cư.

 

[chube_way]

nếu như mình không quản lý theo hộ khẩu thì như nước ngoài họ sẽ thuê là phần lớn,nhà thì hàng năm được bảo trì bảo dưỡng,và trang thiết bị cũng đầy đủ sẵn chỉ việc vác mông đến.

 

[Bluesky123]

Phương án của nhà cháu là mua nhà đất sau đó cho thuê, còn nhà ở thì cháu thuê chung cư ở ạ.

 

[WakeUp888]

Nói chung cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố nữa.Em chia sẻ mấy yếu tố về tinh thần. Con bé còn chuyển chỗ nọ chỗ kia, con cái lớn hơn tí cũng phải ổn định chỗ ở. Rồi lại dăm ba câu chuyện trên trời dưới bể " ơ mày vẫn ở nhà thuê ah". Rồi cái vui thú khi chăm sóc ngôi nhà của mình mà nhà thuê khó có.

 

[first]

Em cùng ý kiến.
Hồi em đi mua nhà cc, ko mua cc xây xong vì đắt quá, mua nhà đang xây giá chỉ 2/3. Trong khi chờ xây xong thì đi thuê cc ở. Ngoài việc chả mua sắm gì thì vài lần lo sốt vó tìm nhà khác vì chủ cho thuê rậm rịch bán dù ban đầu đã ký 2 năm cố định. Cảm giác bất an mệt lắm ạ.

Xác định ở chung cư thì người ta ko tính đến chuyện sau này bán đc bao nhiêu, lỗ hay lãi mà họ sống để tận hưởng cuộc sống bác ạ. Còn đi thuê để hưởng cs ở chung cư thì nó phụ thuộc nhiều vấn đề lắm. Ko phải nhà mình, ko dám đầu tư nội thất trang thiết bị, thằng chủ nó đuổi lúc nào thì đuổi,... Như vậy sẽ ko còn mang tính chất tận hưởng nữa.

 

[Rivers]

Nếu có 2 tỏi mợ cố vay thêm 5 lít nữa mua nhà đất trong ngõ ở hoặc cho thuê rồi lên chung cư ở, ít hơn đi thuê cho nhanh, về ngắn hạn thì ngon hơn mua cc, chất lượng cuộc sống cũng khá hơn rất nhiều.
Còn có gần chục tỏi hãy mua chung cư, vì lúc đấy đôi tỏi nó ko ảnh hưởng nhiều đến chất lượng sống cũng như vốn lâu dài nữa, tiền còn đầu tư làm ăn hoặc chia ra ngân hàng + vàng hoặc đô. Đấy là theo em thì như vậy.

 

[Patriots]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Đó là cụ chủ mua nhà bằng tiền của mình, chứ vay tiền mua nhà thì lãi xuất phải là 10%

 

[Yellowtea]

Nếu có 2 tỏi mợ cố vay thêm 5 lít nữa mua nhà đất trong ngõ ở hoặc cho thuê rồi lên chung cư ở, ít hơn đi thuê cho nhanh, về ngắn hạn thì ngon hơn mua cc, chất lượng cuộc sống cũng khá hơn rất nhiều.
Còn có gần chục tỏi hãy mua chung cư, vì lúc đấy đôi tỏi nó ko ảnh hưởng nhiều đến chất lượng sống cũng như vốn lâu dài nữa, tiền còn đầu tư làm ăn hoặc chia ra ngân hàng + vàng hoặc đô. Đấy là theo em thì như vậy.

Em có nhà đất cũng đẹp nhưng bỏ lên ở cc vì hàng xóm chán.
Ở cc sướng vì hàng xóm thì lại bị mất xiền hihi.
Đi thuê nhà là hiệu quả nhất.
Mua cc cho thuê là kém hiệu quả nhất.

 

[Lee Saker]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Tính đến đoạn gửi 2 tỷ đàm phán lãi suất cháu thôi. Lúc mất tiền đừng lên OF khóc ạ

 

[babeo]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Cháu chưa bao giờ ở nhà thuê, và chắc là không bao giờ vì cháu ghét đồ đi thuê. Nếu bí vốn kinh doanh quá thì nhà cháu sẽ chọn giải pháp mua nhà riêng rồi đem đi thế chấp vay vốn chứ không mua chung cư. Chung cư về lâu dài không thể giữ giá như nhà đất được. Còn về quan điểm chọn đất làm nhà thì cháu thà đi xa thêm 5 km mua đc ngõ rộng rãi ô tô vào được, chứ không mua nhà gần trung tâm nhưng ngõ hẹp diện tích nhà bé.

 

[nhabaxe]

An cư mới lạc nghiệp, xác định mua chung cư thì đừng nghĩ không mất tiền, chung cư nó sẽ mất giá theo thời gian, Cụ chủ thông minh quá nên mới đem toàn bộ gia sản, cắm để nhận cái tờ giấy lộn ở cái xứ này. E phục cụ thật, e thì chả dám.

 

[Quân Đuôi]

Ông có nhà cho thuê tất nhiên phải nói đi thuê tốt hơn rồi . Có đi bắt già thì cũng xóa cái chữ ký đi chủ thớt nhá! Thô vkd.

 

[babeo]

Em có nhà đất cũng đẹp nhưng bỏ lên ở cc vì hàng xóm chán.
Ở cc sướng vì hàng xóm thì lại bị mất xiền hihi.
Đi thuê nhà là hiệu quả nhất.
Mua cc cho thuê là kém hiệu quả nhất.

Nhà cháu chưa từng ngán kiểu hàng xóm nào . Năm 1992 nhà cháu mua cái nhà đầu tiên trong ngõ Lương sử B , gần cái cống nước đen chảy sang hồ Văn chương ý. Thời đó khu đó thì thôi rồi, toàn bốc vác với xích lô và dân bám ga HN để buôn bán. Mà cháu vừa học ĐH ra trường xong đi làm nhà nước, thế mà cháu sống tỉnh queo luôn chả hề hấn gì. Vài năm sau khi chuẩn bị có F1, thấy xung quanh không ổn, đêm hôm thỉnh thoảng đánh nhau chửi tục loạn lên sợ sau khó dạy con nên nhà cháu bán đi mua chỗ khác. Sang chỗ mới là khu toàn công chức , nhưng hàng xóm cũng có người thâm nho nhọ đít tủn mủn, chỉ một thời gian ngắn cháu đọc vị ra ngay và ứng xử phù hợp ngay từ đầu , mềm mỏng khôn khéo mà không khoan nhượng . Chỉ một lần thôi là họ biết và tự tránh nhà cháu ra , cháu sống yên ổn đến nay dù thỉnh thoảng nhà đó và mấy nhà khác vẫn chửi nhau ầm ĩ . Nói chung với hàng xóm, cười mà không đùa, gần mà xa, không nhờ vả hay tâm sự chuyện gia đình mình, cũng ko bỏ thời gian nghe họ tâm sự, ko bình luận hay góp ý chuyện nhà họ. Đóng góp đầy đủ khi tổ dân phố huy động. Luôn bình tĩnh tìm hướng xử lý tình huống bất ngờ, bí quá thì thôi chết có việc phải đi gấp, chuyện này tính sau nhé .