[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[Gà lắm cơ]

Cụ nổ khu vực đi. Là em biết cọc đêm hay cọc ngày. Mấy giờ vẫn lôi cọc đêm ra để bốc giá bđs vậy cụ ? Trường hợp cọc đêm cực hiếm. Chủ chả thích mà người mua cũng chả thích. Trừ khi bán giá siêu rẻ, cắt lỗ sâu. Người bán cực cần tiền gấp.

Còn mấy trò đốt khách kiểu: cho quân đến đóng giả người xem nhà, đóng giả trả tiền như thật là trò kinh điển của môi giới rồi. Mấy trò ý bọn em được học trong khóa đào tạo sale. Rồi chụp ảnh cả mấy chục người đứng trước cửa nhà khách vào ban đêm. Đăng lên. Em cũng gặp rồi. Tất cả là chiêu trò. Và được dạy đoàng hoàng.

Em cũng thấy vậy cụ ạ. Bình thường không ai cọc đêm cả. Mà cọc giờ chuyển khoản được mà sao phải mò đến nhà nhau đêm hôm làm gì. Nhiều lúc bà già em mua, ck cọc, tin nhắn từ sdt chính chủ chốt với nhau, gửi thêm luôn cái ảnh cccd là xong còn không cần gặp nhau ngay cơ, nhất là với bds giá trị không lớn lắm, vài tỷ thì làm thế bình thường. Cẩn thận thì có lần chủ nhà còn ck 100k với nội dung đại loại là đã nhận cọc x triệu cho cái nhà A. Cái trò cọc đêm này, 10 năm trước diễn còn được, giờ em thấy thời đại mới rồi các cụ ấy vẫn chơi chiêu cũ nó lỗi thời và buồn cười ấy.

 

[Hoangnd1980]

Cụ nổ khu vực đi. Là em biết cọc đêm hay cọc ngày. Mấy giờ vẫn lôi cọc đêm ra để bốc giá bđs vậy cụ ? Trường hợp cọc đêm cực hiếm. Chủ chả thích mà người mua cũng chả thích. Trừ khi bán giá siêu rẻ, cắt lỗ sâu. Người bán cực cần tiền gấp.

Còn mấy trò đốt khách kiểu: cho quân đến đóng giả người xem nhà, đóng giả trả tiền như thật là trò kinh điển của môi giới rồi. Mấy trò ý bọn em được học trong khóa đào tạo sale. Rồi chụp ảnh cả mấy chục người đứng trước cửa nhà khách vào ban đêm. Đăng lên. Em cũng gặp rồi. Tất cả là chiêu trò. Và được dạy đoàng hoàng.

em không nói vị trí khu đất không nhiều cụ lại ghép em vào môi giới ....em đang có tiền nên nóng đít đang phân vân mua vàng và đất, lúc rảnh chia sẻ cùng các cụ thôi, thêm góc nhìn xung quanh.

 

[xe đạp mini62]

Chuẩn rồi, trừ khi chủ quá bễ cần tiền trước gà gáy thì mới phải đi cọc đêm

Mình từng cọc tối đây, 10:00 vẫn đi, ngay năm ngoái vì lịch của mình và chủ đều khó sắp xếp. Sáng mai chủ lại đi công tác vài ngày, mình thì lại đang máu vì căn giá tốt. Sale báo buổi chiều, mình phải từ cty phi về luôn xem và đàm phán, chốt giá trong vòng 1h sau đó. Cọc thì hẹn đến tối.

 

[mrbommm]

thị trường đang ảm đạm , nội đô đa phần em tìm không thấy hàng mới lên hoặc lên thì ngáo giá

 

[HaH]

Khắp nơi sale báo chốt hàng ầm ầm mà các cụ cứ bảo cắt lỗ
Thực sự khó hiểu quá
Đúng là sau giai đoạn nóng sốt(đã xảy ra hay đang xảy ra) cần lắm các anh hùng đứng lên viết thành sách cho thế hệ sau

 

[Maruko_2609]

Khắp nơi sale báo chốt hàng ầm ầm mà các cụ cứ bảo cắt lỗ
Thực sự khó hiểu quá
Đúng là sau giai đoạn nóng sốt(đã xảy ra hay đang xảy ra) cần lắm các anh hùng đứng lên viết thành sách cho thế hệ sau

Sale thì lúc nào chả ầm ầm, lồi mồm, toác mỏ cụ

 

[Lý Thất Dạ]

Bên ĐA mua bán vẫn ầm ầm. E chờ cut lỗ mà chưa thấy đây.

 

[chai ko]

đấu giá theo kiểu nhiều vòng. Mặt tốt là hạ giá khởi điểm thấp, thu hút nhiều người nộp hồ sơ tham gia đấu. Nhưng mặt hại là như thế này đây. Cá nhân tôi nghĩ cứ đấu 1 vòng theo kiểu ngày xưa vẫn là ok nhất.

Chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất 30 tỷ đồng một m2 bị tuyên 3 năm tù

Hà Nội- Tòa đánh giá sai phạm của 6 bị cáo trong phiên đấu giá đất 30 tỷ đồng mỗi m2 đã "gây rối loạn thị trường bất động sản, gây bức xúc bất bình trong xã hội", cần nghiêm trị để răn đe.

vnexpress.net

 

[chai ko]

Vừa lướt face em thấy có thông tin cắt lỗ này. Gửi các cụ tham khảo. Em ko bán gì nhé.

 

[muabenem123]

Vừa lướt face em thấy có thông tin cắt lỗ này. Gửi các cụ tham khảo. Em ko bán gì nhé.

Cái này thì đầy cụ ơi. Bên pic e up mấy cái kiểu ntn r đó.

 

[f1_hn]

Vừa lướt face em thấy có thông tin cắt lỗ này. Gửi các cụ tham khảo. Em ko bán gì nhé.

Thu về 131 ah cụ

 

[chai ko]

Thu về 131 ah cụ

Em ko rõ giao dịch thế nào. Giá cắt lỗ so với giá ký hợp đồng với chủ đầu tư. Đây là chung cư Senique bên phía Gia Lâm. Nhiều người đang rao cắt lỗ bên này lắm. Giống kiểu lumi. Vào face, google gõ từ khóa:" cắt lỗ senique" ra là nó hiện ra nhiều bài lắm.

 

[f1_hn]

Em ko rõ giao dịch thế nào. Giá cắt lỗ so với giá ký hợp đồng với chủ đầu tư. Đây là chung cư Senique bên phía Gia Lâm. Nhiều người đang rao cắt lỗ bên này lắm. Giống kiểu lumi. Vào face, google gõ từ khóa:" cắt lỗ senique" ra là nó hiện ra nhiều bài lắm.

Giá hơn 80 e nghĩ hơi căng

 

[Masayuki85]

Trang cafef đợt này đang buff dòng tiền vào HCM. Hà Nội ko còn là điểm đến đầu tư tuyệt vời nữa rồi.

Sáng hỏi, chiều chưa kịp trả giá, lô đất nền đã “vội vã ra đi”

Một số nhóm đầu tư bắt đầu ra quân gom cùng lúc nhiều lô đất diện tích nhỏ tại khu vực quận 9, Hóc Môn (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.

cafef.vn

Khu Nhơn Trạch toàn bộ chắc cả 20k lô. Hud HN đã 4000 rồi chưa kể mấy khu khác rải rác. Hàng nhiều này thì oánh nhau 10 năm chưa đã. Khó thanh khoản

 

[Tropical Forests]

Quán quân thu ngân sách: Hà Nội chạy nhanh, không phải TP.HCM chạy chậm

Trong 2 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách trên địa bàn Hà Nội ước đạt 185.700 tỉ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2024. Trước đó, trong năm 2024, Hà Nội lần đầu tiên vươn lên đứng đầu cả nước về số thu ngân sách, vượt TP.HCM.

tuoitre.vn

HN thu ngân sách 2 tháng đầu năm đạt 185.700 tỷ, SG 108.799. Thu ngân sách SG tiếp tục tăng trưởng chậm do dòng vốn FDI giảm mạnh 39.5% của cả năm 2024 so với 2023. Các vấn đề hồi phục kinh tế sau dịch kém, do bị ảnh hưởng nặng nề của Covid 19, thiếu tính kỷ luật, thiếu tích lũy do thói quen tiêu dùng. Thêm nữa, nguồn vốn của SG đã cạn kiệt do bị càn quét bởi THM, NVL, VTP như em đã nhiều lần đề cập. Người nhập cư vào SG giảm mạnh do kinh tế thành phố không còn nhiều hấp dẫn.
2019 nhập cư vào SG 779k người. Những năm gần đây còn 56k người. Mức độ suy giảm nhập cư khủng khiếp.

Nguồn thu ngân sách tăng mạnh, gấp 1.7 lần SG chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, chứng tỏ HN hiện đang có rất nhiều dư địa để phát triển. SG tiếp tục bị bỏ lại phía sau.

Việc thu từ BĐS HN 20k tỷ trong tháng 1, tăng thu BĐS trong cả 2 tháng, chứng tỏ dòng vốn vẫn đang ở lại đại bản doanh của nó. Đầu tư đất tỉnh, đặc biệt vào SG không đáng kể, thu từ BĐS SG không thống kê do quá ít.
Dòng vốn lớn đã rời SG như em đã phân tích. Để lại một thành phố ngày càng yếu kém về sự phát triển.
Tương lai BĐS SG ở đó.

 

[LoveSSC]

Hôm qua e có đọc 1 bài báo nói về hàng tồn kho cao kỷ lục. Xem kỹ 1 hồi thì top 4-5 doanh nghiệp dẫn đầu là NVL, Khang Điền, Nam Long... full ở miền Nam thì các cụ biết tương lai ở đâu rồi đấy

Trang cafef đợt này đang buff dòng tiền vào HCM. Hà Nội ko còn là điểm đến đầu tư tuyệt vời nữa rồi.

Sáng hỏi, chiều chưa kịp trả giá, lô đất nền đã “vội vã ra đi”

Một số nhóm đầu tư bắt đầu ra quân gom cùng lúc nhiều lô đất diện tích nhỏ tại khu vực quận 9, Hóc Môn (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.

cafef.vn

 

[chai ko]

Quán quân thu ngân sách: Hà Nội chạy nhanh, không phải TP.HCM chạy chậm

Trong 2 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách trên địa bàn Hà Nội ước đạt 185.700 tỉ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2024. Trước đó, trong năm 2024, Hà Nội lần đầu tiên vươn lên đứng đầu cả nước về số thu ngân sách, vượt TP.HCM.

tuoitre.vn

HN thu ngân sách 2 tháng đầu năm đạt 185.700 tỷ, SG 108.799. Thu ngân sách SG tiếp tục tăng trưởng chậm do dòng vốn FDI giảm mạnh 39.5% của cả năm 2024 so với 2023. Các vấn đề hồi phục kinh tế sau dịch kém, do bị ảnh hưởng nặng nề của Covid 19, thiếu tính kỷ luật, thiếu tích lũy do thói quen tiêu dùng. Thêm nữa, nguồn vốn của SG đã cạn kiệt do bị càn quét bởi THM, NVL, VTP như em đã nhiều lần đề cập. Người nhập cư vào SG giảm mạnh do kinh tế thành phố không còn nhiều hấp dẫn.
2019 nhập cư vào SG 779k người. Những năm gần đây còn 56k người. Mức độ suy giảm nhập cư khủng khiếp.

Nguồn thu ngân sách tăng mạnh, gấp 1.7 lần SG chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, chứng tỏ HN hiện đang có rất nhiều dư địa để phát triển. SG tiếp tục bị bỏ lại phía sau.

Việc thu từ BĐS HN 20k tỷ trong tháng 1, tăng thu BĐS trong cả 2 tháng, chứng tỏ dòng vốn vẫn đang ở lại đại bản doanh của nó. Đầu tư đất tỉnh, đặc biệt vào SG không đáng kể, thu từ BĐS SG không thống kê do quá ít.
Dòng vốn lớn đã rời SG như em đã phân tích. Để lại một thành phố ngày càng yếu kém về sự phát triển.
Tương lai BĐS SG ở đó.

Thưa cụ. Từ xưa đến nay, HN và HCM luôn là các thành phố dẫn đầu về kinh tế. Và cũng ko ít lần bị đóng băng bđs. Nên đừng lôi dữ liệu đấy để nói rằng bđs ko giảm mà còn tăng nữa.
Nhất là trong bối cảnh hiện nay thì khả năng tăng nữa của Hà Nội gần như là ko có. Vì HN đã trải qua 1 giai đoạn tăng quá nhanh, quá nóng ở giai đoạn trước rồi. Giờ đầu tư vào HN là sai lầm nha cụ.

 

[dennytran]

Vấn đề là dân thường chẳng có số liệu để nghiên cứu cc nhỉ? Mà số liệu các cty bđs đưa ra chưa chắc đã chính xác? Nên thật khó mà quyết định.

 

[Tropical Forests]

Thưa cụ. Từ xưa đến nay, HN và HCM luôn là các thành phố dẫn đầu về kinh tế. Và cũng ko ít lần bị đóng băng bđs. Nên đừng lôi dữ liệu đấy để nói rằng bđs ko giảm mà còn tăng nữa.
Nhất là trong bối cảnh hiện nay thì khả năng tăng nữa của Hà Nội gần như là ko có. Vì HN đã trải qua 1 giai đoạn tăng quá nhanh, quá nóng ở giai đoạn trước rồi. Giờ đầu tư vào HN là sai lầm nha cụ.

Bình luận, trao đổi sao lại đi vang trộm vậy cụ.
Cụ đọc kỹ em viết về SG, đầu tư vào BĐS SG là chưa hợp lý thời điểm này. Cụ vơ HN vào là mở rộng tranh luận à.

Tự do ngôn luận phản ánh quan điểm cá nhân, cứ thoải mái thôi cụ nhé. Đừng quy chụp là được: "Nên đừng lôi dữ liệu đấy để nói rằng bđs ko giảm mà còn tăng nữa".
Trao đổi với cụ thế là đủ, em có quan điểm riêng của em, cụ cũng vậy. Cụ có số liệu nào tốt cho BĐS SG xin cứ thoải mái trình bày. Em tạm hiểu cụ cũng mua nhiều trong đó rồi

 

[Tropical Forests]

Thông báo Chuyển hướng

Sóc Sơn giá này là ổn rồi, trước Tết đâu được như vậy. Xem NĐT có bỏ cọc nữa không thôi.
Vừa xử vụ 30 tỷ/m2 chắc nghiêm túc thực hiện, khỏi phải nghĩ