[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[chai ko]

Ngày 15/3/2025. Lại tổ chức đấu toàn bộ 1 lúc khu Văn Quán, Đỗ Động, Thanh Oai. Đây là những lô dừng đấu năm ngoái. Điểm đặc biệt của phiên đấu này là đã quay trở về kiểu đấu ngày xưa. Tức đấu 1 vòng. Nâng giá khởi điểm lên, nâng tiền cọc lên. Năm ngoái, chỉ cần cọc 100 triệu/ lô là tham gia đấu được. Năm nay phải cọc 200-360 triệu/ lô mới được tham gia đấu.
Năm ngoái chia 5,6 đợt để đấu khu này. Nhưng tôi đoán do dừng đấu, dồn hết sang năm nay nên phải đấu 1 lúc 89 lô luôn để đạt chỉ tiêu kế hoạch đề ra.
Việc thay đổi này cá nhân tôi nghĩ là tốt cho nhiều bên. Giúp hạn chế được thổi giá (Tốt cho người mua dùng thật sự) vì cọc cao, nên ko thu hút được nhiều cò tham gia, giúp cho những người tham gia đấu tránh được vi phạm pháp luật ( tránh bị thanh tra, bị tò giống vụ Sóc Sơn), Nhà nước vẫn thu được tiền cọc nếu như lô đó bị bỏ cọc.

 

[Tholinh]

Ngày 15/3/2025. Lại tổ chức đấu toàn bộ 1 lúc khu Văn Quán, Đỗ Động, Thanh Oai. Đây là những lô dừng đấu năm ngoái.

Có nhiều lô đấu rồi và bỏ cọc nhé cụ

 

[chai ko]

Có nhiều lô đấu rồi và bỏ cọc nhé cụ

cụ cập nhật thêm cho mọi người biết lô nào bỏ cọc được ko ? Như em chỉ có mỗi thông tin đấu giá Văn Quán, Đỗ Động, Thanh Oai do cò viết tay thôi. Còn cụ thể ra sao thì em ko rõ. Ảnh copy bên cò trên face

 

[Jerrrry]

Mình rất rõ ràng là 2025 ngồi chơi xơi nước rồi mà. Không có gì phải vội.


Thị trường tầm này em thấy đang phân hoá. Hàng có cầu thực dễ giữ giá hơn như cc ở tầm trung, còn đất đấu giá mấy xã xa lắc thổi lên trăm triệu thì thôi tiễn vong.

Trong khoảng 20km về tới tâm HN, ngoài VĐP thì khoảng tháng 6 có Hồng Hạc Thuận Thành 200ha ra hàng, Sun Từ Sơn 500ha dự kiến cuối năm nay cũng ra hàng. 2 bọn này em đánh giá là cùng phân khúc với Vin OCP2,3 và sẽ cạnh tranh khốc liệt với VCL và VĐP nữa do giá bán khả năng lớn rẻ hơn nhiều. Năm ngoái thuyết âm mưu là Vin để giá VCL đắt cho dân tình thấy OCP 2,3 rẻ để bán nốt. Nhưng năm nay và năm sau sẽ càng nhiều dự án ra tranh khách chứ đâu chỉ 2 đồng chí kể trên đâu. Thế thì khó mà khan hàng, sốt nóng, tranh nhau cọc rồi bán chênh lắm.

Lãi bank chắc sẽ vẫn thấp thôi, các bác có bơm thêm tiền ra để chảy vào bds nhiều ít đến đâu thì giờ này mình không rõ được. Vẫn sẽ có tiền mới đẩy giá, nhưng tiền nhiều đến đâu và dòng tiền điên đến đâu so với cung hàng như lũ tràn bờ đê, thì em lại cũng không định lượng được. Bởi vậy em không hô tăng hay sập. Trong rất nhiều thời điểm, thị trường không hề dễ đoán và dễ đánh với cá nhỏ như em nên em chỉ chuẩn bị các kịch bản có thể xảy ra để hành xử phù hợp thôi. Nắng thì mặc áo chống nắng mà mưa thì mặc áo mưa, không cố chấp hô mai nhất định phải mưa hay phải nắng. Có khi nắng cả ngày đến tối mưa giông thì sao, hoặc chỗ này nắng chỗ kia mưa. Mấy lần em đi ở Thuỵ Khuê mưa mà phóng về đến đầu Phan Đình Phùng thì không có giọt nước nào. Cụ nào ở TK cũng thời điểm đó sẽ tận hưởng những thứ khác với các cụ PĐP, kẻ có ăn người cắt lỗ.

Em đang ngồi yên một phần nữa vì em thấy nguyên tắc chọn hàng của em hình như hơi sai thì phải. Phải nghĩ kỹ để sửa nhịp sau đánh cho đẹp.

Các tay chơi lớn mà ko có dự án mới để đảo là hẹo thời buổi suy thoái , tiền đâu dễ kiếm, việc làm còn khó kiếm, thất nghiệp đầy ra, lương thưởng giảm sút mà kêu bđs tăng bền vững

 

[Duong tien sih]

Đấu giá Phúc Thọ giảm gần 40% đã được lên báo

Đất trúng đấu giá tại huyện Phúc Thọ giảm gần 40%

19 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.

vnexpress.net

Chỗ này giảm đúng rồi. Không hiểu sao năm ngoái có người bỏ ra 70tr/m2 mua đất đấu giá ở đây. Trường học không, bv không, cách Trung tâm gần 40km.

 

[f1_hn]

Chỗ này giảm đúng rồi. Không hiểu sao năm ngoái có người bỏ ra 70tr/m2 mua đất đấu giá ở đây. Trường học không, bv không, cách Trung tâm gần 40km.

Cơn say bạc thì bn chẳng bỏ cụ

 

[HaH]

Các cụ cho thêm thông tin về LK BT ven đô nhé. E dự loại này sẽ giảm mạnh.

Em thấy batdongsan châm com nói rằng khu cienco5 và hà phong bên Mê Linh giảm giá đó

 

[chai ko]

Phiên đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai hôm nay. Mặt bằng chung có giảm. Nhưng giảm nhẹ. Dự là giá này khó trôi, dễ bỏ cọc.

 

[muabenem123]

Em thấy batdongsan châm com nói rằng khu cienco5 và hà phong bên Mê Linh giảm giá đó

Chờ xem sắp tới tn cụ ạ

 

[muabenem123]

Phiên đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai hôm nay. Mặt bằng chung có giảm. Nhưng giảm nhẹ. Dự là giá này khó trôi, dễ bỏ cọc.

Thanh Oai mà giá trúng gần 3 chữ số ntn thì e chia buồn vs 1 số cụ trước.

 

[chai ko]

Sau phiên đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai. Báo Lao Động đã lên bài: Lo bỏ cọc tái diễn . Cảm ơn nhà báo cập nhật quá nhanh, quá đúng về thị trường.

 

[chai ko]

Tôi chưa đi khảo sát khu vực này, nên ko rõ tình hình ở đây nếu mưa, lũ thì sẽ thế nào. Xem trên bản đồ thì vị trí khu đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai gần đầm + sông.

 

[Tholinh]

Tôi chưa đi khảo sát khu vực này, nên ko rõ tình hình ở đây nếu mưa, lũ thì sẽ thế nào. Xem trên bản đồ thì vị trí khu đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai gần đầm + sông.

Vị trí này ko lo ngập lụt j đâu cụ. Chỉ là ở cuối làng thôi

 

[zinger02]

Chỗ này giảm đúng rồi. Không hiểu sao năm ngoái có người bỏ ra 70tr/m2 mua đất đấu giá ở đây. Trường học không, bv không, cách Trung tâm gần 40km.

ở trên cao đó
gió mát lắm
muốn xuống đất chắc cũng phải 3-4 năm

 

[phihanhgia]

Phiên đấu giá Thanh Cao, Thanh Oai hôm nay. Mặt bằng chung có giảm. Nhưng giảm nhẹ. Dự là giá này khó trôi, dễ bỏ cọc.

Ai mua để ở thì Thanh Oai 50-60 đầu năm 2025 có lẽ là mức giá có thể chấp nhận được, ý kiến cá nhân. Đắt rẻ dù gì cũng không nhiều. Nếu mua để găm lâu dài thì còn phải mua giá thấp hơn nữa.
Đấu lên 80-90 thì chứng tỏ nhiều người đang say men hoặc có lợi ích lớn hơn. Có thể đầu cơ chiến thắng nhiều lần rồi, giờ là lúc phải thua để có trải nghiệm hoặc chấp nhận mất cọc 200tr để bán được mảnh đang rao bán tăng +1000 tr.

 

[vitdhtl]

Ah khu này cao 1 phần do sale nó tung tin là Vin lấy 700ha khu cạnh vành đai 4 xây khu đô thị cụ ạ, cơ mà nếu thật thì cá nhân em nghĩ lại không phải tin tốt, ngay cạnh đó là khu đô thị Thành hà 400 ha cùng khu đô thị mỹ hưng 200ha nguồn cung như vậy là quá nhiều kể cả xây chung cư hay liền kề thì giá sẽ kéo đi xuống chứ không phải lên!! Chưa kể còn một đống dự án bên mạn hoài đức, hà đông còn chưa triển khai hết rồi gần đó thanh trì đợt này cũng đang đấu giá nhiều khu đô thị!! Dân số vàng của việt nam đã dần qua rồi cùng tốc độ sinh giảm thì chuyện khu đô thị ma sẽ nhiều lắm!! Ai cũng nhìn vào sự thành công của vin smart hay vin ocp1 mà đâu có nhìn sang những khu khác

Công nhận cánh đồng ngay dưới Mỹ Hưng rộng, đẹp và thuận tiện giao thông. Ông lớn nào vào làm thì đẹp thật!

 

[f1_hn]

Hà đông- long biên- hoàng mai giờ bác cứ xác định 1 m2 200 củ cho hàng liền kề, em mới nhập 1 lô đây vay 1/2 bên thẩm định giá nó tính vụt lên 230 e phải bảo nó chỉnh lên 170 triệu cho đỡ thuế phí!! Thuê thô cả nhà được 18-20 củ cụ ạ chứ lấy đâu 10 củ ít thế!!

Cụ nhập khu nào vậy ah

 

[Maruko_2609]

Em kê dép hóng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tholinh]

Ai mua để ở thì Thanh Oai 50-60 đầu năm 2025 có lẽ là mức giá có thể chấp nhận được, ý kiến cá nhân. Đắt rẻ dù gì cũng không nhiều. Nếu mua để găm lâu dài thì còn phải mua giá thấp hơn nữa.
Đấu lên 80-90 thì chứng tỏ nhiều người đang say men hoặc có lợi ích lớn hơn. Có thể đầu cơ chiến thắng nhiều lần rồi, giờ là lúc phải thua để có trải nghiệm hoặc chấp nhận mất cọc 200tr để bán được mảnh đang rao bán tăng +1000 tr.

Đa phần là cò Thanh Oai và các nơi khác trúng, chứ dân đi đấu ko đấu tới mức đó. Giờ đang rao lướt chênh rồi.

 

[KMK]

6% là em tính hệ tiền thịt vào hàng, hụt đi so với gửi bank cụ ạ. Còn chơi đòn bẩy thì câu chuyện nó lại còn khác nữa.
P/s: em quen tư duy theo hệ tiền thịt rồi. Có 10 đồng thì em cân nhắc đẩy 5-6 đồng vào BĐS. 1-2 đồng ăn tiêu và 2-3 đồng để kênh thanh khoản tốt như bank. Ngược hoàn toàn với các cụ có 3 đồng thì đòn bẩy thêm 7 đồng nữa để vào hàng BĐS 10 đồng. Thế nên em rất ít BĐS trong cơ cấu tài sản cụ ạ, chẳng khè được ai hehe

Chơi thế cho nó đỡ đau đầu cụ ạ!