Cảnh báo nhà thầu lừa đảo nick LehmanBrothers trên OF

[gachaybo]

Đọc còm của cụ Đắc dài quá, em cũng chả quảng cáo gì cả, cho nên em xin phép không trả lời các inbox về việc thiết kế thi công.
Em lạc đề tí em kể việc thi công nhà của em để các cụ so sánh cho tiện thôi.
Phần mở bài: Thiết kế thi công và giám sát là ba cái song hành với nhau, thiết kế đẹp mà không thi công được cũng vứt, thi công giỏi tới mấy không có giám sát cũng thành cám lợn hết.
Phần thân bài:
Chạ là em có vay mượn và bố mẹ gom góp mua được căn chung cư, mua xong thì hết lực, còn có 180 triệu cho nội thất và đồ điện. Sau khi tham khảo vài bên em có chọn bên thiết kế, tạm gọi là B đi, em là A.
Ngày 1: Cafe nêu yêu cầu
- Bên A: Em có 120 triệu cho đồ gỗ, nhà em có sẵn tủ lạnh (loại nhỏ, tương lai sẽ thay loại lớn), có hút mùi, có sẵn điều hòa, có sẵn giường tầng.... ở nhà trọ, em muốn tậm dụng cả. Anh xem cho em với 120 triệu em làm được không, gỗ gì?
- Bên B: Với căn của em anh có tham khảo trước khi gặp em (nguồn google), thì với 120 triệu thì em chỉ làm được sàn gỗ malaysia, gỗ MDF An Cường.
- Bên A: Vậy với 120 triệu anh có thể làm được?
- Bên B: Làm được, nhưng chưa tính phát sinh nếu anh phải đi lại dây điện, đục tường, trát thạch cao phát sinh nhé, và bản lề không phải hafele hay tương đương ....
- Bên A: Ok, tiêu chí của em là đơn giản, gọn nhẹ, rộng rãi, dễ lau chùi, bác vẽ cho em nhé, bản 3D, và bác phải làm ra sản phẩm đạt 90% bản vẽ 3D.
- Bên B: OK, nhà em là người quen giới thiệu, cho nên anh sẽ giảm tiền thiết kế coi như khuyến mãi cho em. Em đặt cọc thiết kế hay không thì tùy, vì người quen giới thiệu.
- Bên A: Việc gì ra việc đó, em đặt 5 triệu thiết kế, bao giờ em chốt gật đầu oke thì em sẽ chuyển nốt phần còn lại và thi công.
Nôm na ngày 1 là như thế

Ngày 2(không phải ngày hôm sau, mà lần liên hệ thứ 2): Bên B vẽ xong bản 3D
- Bên B: Bản vẽ này anh vẽ theo sơ đồ của tòa nhà của em, theo nguồn bản vẽ trên google, em xem cách bố trí, phong cách nội thất như thế này phù hợp với em chưa, nếu em ok anh sẽ tới đo đạc thực tế nhà của em, giường ngủ cũ của em, đồ dùng cũ của em để anh vẽ lại 1 bản chính xác cho em.
- Bên A: Sau khi xem xong và yêu cầu chỉnh sửa.
- Bên B: Chỉnh sửa tất cả theo yêu cầu, khoảng 3 4 cái email với nhau và chốt bản vẽ.

Ngày 3:
- Bên A: Em đã chốt bản vẽ, em sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại, và anh sang đo đạc thực tế nhé.
- Bên B: Gửi các thông tin yêu cầu cần thiết để bên A đáp ứng
--- Giấy giới thiệu: Chính bên B đề xuất, và bên A đã cùng bên B làm việc chủ đầu tư để có giấy giới thiệu, toàn quyền ra vào ngôi nhà, chìa khóa trao tay. (Trong còm mới nhất, hình như bên B không có cái nhiệt tình như này, với 1 đơn vị thi công chung cư chuyên nghiệp, thì thừa sức biết cái đó quan trọng như nào, và phải chủ động để có cái giấy giới thiệu, hay cái gì đó tương đương để có thể chủ động công việc)
--- Sơ đồ đường điện, mạng, đường nước: Bên B yêu cầu bên A phải liên hệ chủ đầu tư xin sơ đồ đường điện/mạng/nước, cái này cũng rất đơn giản, chính bên B là người chủ động yêu cầu bên A (thật ra bên A có kinh nghiệm gì trong việc thi công đâu, bên B với kinh nghiệm sẵn có đã yêu cầu bên A để chủ động công việc. Các bảng điện đều được bên B đánh dấu các vị trí phù hợp để tiện sử dụng, và bên A duyệt.)

Ngày 4:
- Bên B: Chủ động đo đạc thực tế, đo đạc đồ dùng sẵn có mà bên A muốn chuyển sang mà không muốn mua mới. Sau đó gửi thông báo là, do tình hình thực tế, bản vẽ sẽ có chút thay đổi, và có một số hạng mục phát sinh đục nền, đục tường... để đi lại đường điện, đường thoát nước không thể chuyển vì sẽ tốn không gian, nên bếp sẽ phải vẽ lại, phòng ngủ nhỏ có gờ ở trên nên tủ sẽ phải thiết kế lại, tủ đề đồ cao, nên phải đứng trên bàn lấy đồ nên phải thiết kế lại để đẩm bảo độ vững & bền, phòng khách cần phải đắp gờ thạch cao để phù hợp với cái giá sách.... Sau đó bên B gửi cho bên A bản vẽ chốt cuối cùng, và các chi phí phát sinh ngoài đồ gỗ.
- Bên A: Chốt đồng ý với bên B sau một vài email trao đồi.
- Bên B: Sau khi đo đạc thì một vài hạng mục anh sẽ không làm tại xưởng được, vì không lọt với cửa nhà em, sẽ phải thi công cắt gọt tại hiện trường, cho nên thời gian thi công sẽ kéo dài thêm 1 tuần (Còm của cụ ở trên hình như có đoạn không lọt cửa????)

Các ngày tiếp theo
- Bên A: Vẫn giám sát khi có thời gian, còn thi công bên B luôn chủ động, không phải can thiệp nhiều.
- Bên B: Chủ động thi công, có phát sinh đều báo lại qua điện thoại hoặc tin nhắn...

Một số điều vướng mắc khi thi công
1. Kính bếp lệch màu do bên làm kính không để ý: Bên B thay mới, đen đủi thay mang kính mới lên không may lại vỡ, bên B tự bỏ tiền ra mua thêm 1 lượt nữa, vậy là mất toi 3 cái kính bếp.
2. Bên B làm mất 2 chìa khóa của bên A: Tự đi cắt 3 bộ chìa mới cho bên A, và có hỏi bên A là nếu không tin tưởng, sợ mất chìa sau này mất trộm anh đền ổ mới cho em.
3. Giấy dán tường: Do 1 vài loại giấy hết, không đúng màu, đều hỏi ý kiến bên A trước khi thay đổi màu, lý do khách quan, chấp nhận được.
4. Vệ sinh nhà cửa: Bên B tự thuê lao công dọn nhà cửa, còn dọn chi tiết từng khe kẽ nhỏ sót bên A tự làm (cái này bên A tự nguyện)


CHỐT LẠI: BÊN A CHỈ VIỆC GIÁM SÁT VÀ SAU ĐÓ VÀO Ở.
Chắc là tại em dễ như phò nên gặp bên thi công cẩn thận

Của nhà cụ rẻ và đẹp quá . Vật liệu gỗ nhà cụ là loại gì thế a?

 

[Linh Bê Tha]

Của nhà cụ rẻ và đẹp quá . Vật liệu gỗ nhà cụ là loại gì thế a?

Mdf An Cường cụ à, lão thi công và 1 chị tầng 5 bảo em là đúng gỗ đó, còn em tin là chính ạ

 

[gachaybo]

Mdf An Cường cụ à, lão thi công và 1 chị tầng 5 bảo em là đúng gỗ đó, còn em tin là chính ạ

chuẩn rồi : cụ tin là chính

 

[Linh Bê Tha]

chuẩn rồi : cụ tin là chính

Thì em dùng gần 3 năm vẫn ok chứ nói thật với cụ là, không phải dân chuyên họ dùng gỗ Tàu bảo là gỗ An Cường cụ có biết không
Còn như chị tầng 5 dính quả đắng, gỗ lõi đểu hết

 

[gachaybo]

Thì em dùng gần 3 năm vẫn ok chứ nói thật với cụ là, không phải dân chuyên họ dùng gỗ Tàu bảo là gỗ An Cường cụ có biết không
Còn như chị tầng 5 dính quả đắng, gỗ lõi đểu hết

May hơn khôn cụ nhỉ

 

[Linh Bê Tha]

May hơn khôn cụ nhỉ

Vưng ạ Nhưng em chỉ biết sau căn của em, lão kia còn làm được mấy căn nữa, mà kiểu kiểu giống thiết kế nhà em, vì chủ nhà toàn lên xem nhà em ạ , toàn truyền tai nhau khen nhà em thiết kế đơn giản, gọn nhẹ, hiện đại (còn đẹp thì em k rõ )
Chắc là lão ấy tốt thật, em k tin nhầm người

 

[Megaton]

Vấn đề là cái người thiết kế/thi công có kinh nghiệm, họ nói câu nào chắc câu đấy, giá cả nó là như thế, không bớt, nói thẳng luôn, bớt tiền thì gỗ loại khác mặc dù em có biết MDF An Cường là cái gì đâu.
Sau này 1 lần tình cờ có chị tầng 5 chạy lên xin em số, chị bảo là, hôm nọ chị thấy nó bê đồ gỗ nhà em lên lắp, chị thấy lõi gỗ đúng là gỗ xịn, cái thằng làm cho nhà chị nó làm gỗ đểu, nó làm xong phòng ngủ của chị là chị cho dừng luôn, suy ra chắc gỗ nhà mình xịn thật
Sau đó bác ấy có đóng cho chị ấy mấy cái đồ gỗ trong phòng ngủ con, cũng lắt nhắt, cơ mà chị í cũng rất hài lòng
Em nói thật là, chủ nhà thường không biết gì về thiết kế thi công, thì người nhận làm phải là người tư vấn tốt để chủ nhà lựa chọn.

Mặc cả giá là việc của buôn bán mà bác nếu cảm thấy bèo quá thì đừng có nhận

Chuẩn rồi cụ. Cũng là kinh nghiệm và có phương pháp làm việc cho hiệu quả. Như bên e làm khi báo giá cho khách hàng là chốt luôn ko giảm đc nữa, đơn giản là nếu giảm thì một là bên e ko có lãi (vì mức đưa ra là bên e cân đối lợi nhuận ở mức hợp lý, ko tham chặt chém rồi), hai là chất lượng phải giảm xuống, mà giảm chất lượng thì bên e tuyệt đốii ko làm, có cái chiều khách đc có cái ko. E cứ đưa giá bên e, thấy hợp lý thì có thể chọn làm bên e, ko thì tham khảo rồi làm bên khác cũng ko sao. Bên e luôn quan điểm rõ ràng, tư vấn là việc bên e, lựa chọn là việc của khách hàng
Như cụ làm là biết cách làm việc nên bên tư vấn cũng dễ tư vấn cho. Nhiều khách bảo e cứ vẽ đi rồi tính hộ a xem hết bao nhiêu rồi a cân đối, nếu vậy thì e biết vẽ gì, vẽ xong cứ đổi đi đổi lại vì chi phí ko hợp lý hay sao, những khách như thế thường e mời cộng tác với bên khác. Bên e khi làm việc luôn nói rõ là khách dự trù kinh phí đầu tư là bao nhiêu, bên e dựa vào đó sẽ tư vấn phương án tối ưu nhất, chứ cứ kiểu mông lung ko biết làm thế nào đến kinh phí dự tính ra sao cũng ko nói đc thì e cũng chịu ko cộng tác nổi vì biết kiểu gì việc cũng chẳng đi đến đâu.
Rồi đơn giản là việc thi công, có lần e vào nhận căn hộ trong nha trang sửa nôị thất cho thuê, e có nhận làm luôn nt cho chị hàng xóm trong đấy vì tiện, e chỉ làm mỗi việc cầm chìa khoá và kéo chị ấy ra công chứng, photo công chứng mấy bản hợp đồng mua bán và làm hợp đồng uỷ quyền cho e, rồi chị ấy về, còn lại e tự qua ban quản lý làm giấy tờ xin phép thi công, đóng tiền, làm mọi thủ tục... 20 ngày sau chị ấy vô nhận nhà hoàn tất từ e
Nói chung thì việc thiết kế thi công này cũng nhiều vấn đề, chia sẻ và kể chả biết bao lâu mới hết

 

[Linh Bê Tha]

Chuẩn cụ ạ, cái quan trọng là dự trù chi phí, lên phương án, cái gì cần thiết thì làm trước nếu k đủ tiền, phòng khách em đầu tư mỗi cái bàn làm việc, tủ giày, giá sách nên bớt đc kha khá tiền
Em lướt qua mấy bản vẽ cảm giác là thi công rất khó
Vì em k phải dân mộc nên nhìn sơ sơ vậy.
À, làm em nhớ lại, trước khi chốt phương án thi công thì lão quản đốc xưởng mộc cũng lên đo lại lượt nữa và gặp em và chỉ ra các thay đổi, và em ok lão í mí làm
Còn chuyện vẽ, em nói thật vẽ trên hình đẹp thì các bạn sinh viên cũng rất nhiều bạn làm được.
Nhưng vẽ để thi công được, mua vật liệu dễ thì mới cần các kiến trúc sư có tâm và cái tầm

Chuẩn rồi cụ. Cũng là kinh nghiệm và có phương pháp làm việc cho hiệu quả. Như bên e làm khi báo giá cho khách hàng là chốt luôn ko giảm đc nữa, đơn giản là nếu giảm thì một là bên e ko có lãi (vì mức đưa ra là bên e cân đối lợi nhuận ở mức hợp lý, ko tham chặt chém rồi), hai là chất lượng phải giảm xuống, mà giảm chất lượng thì bên e tuyệt đốii ko làm, có cái chiều khách đc có cái ko. E cứ đưa giá bên e, thấy hợp lý thì có thể chọn làm bên e, ko thì tham khảo rồi làm bên khác cũng ko sao. Bên e luôn quan điểm rõ ràng, tư vấn là việc bên e, lựa chọn là việc của khách hàng
Như cụ làm là biết cách làm việc nên bên tư vấn cũng dễ tư vấn cho. Nhiều khách bảo e cứ vẽ đi rồi tính hộ a xem hết bao nhiêu rồi a cân đối, nếu vậy thì e biết vẽ gì, vẽ xong cứ đổi đi đổi lại vì chi phí ko hợp lý hay sao, những khách như thế thường e mời cộng tác với bên khác. Bên e khi làm việc luôn nói rõ là khách dự trù kinh phí đầu tư là bao nhiêu, bên e dựa vào đó sẽ tư vấn phương án tối ưu nhất, chứ cứ kiểu mông lung ko biết làm thế nào đến kinh phí dự tính ra sao cũng ko nói đc thì e cũng chịu ko cộng tác nổi vì biết kiểu gì việc cũng chẳng đi đến đâu.
Rồi đơn giản là việc thi công, có lần e vào nhận căn hộ trong nha trang sửa nôị thất cho thuê, e có nhận làm luôn nt cho chị hàng xóm trong đấy vì tiện, e chỉ làm mỗi việc cầm chìa khoá và kéo chị ấy ra công chứng, photo công chứng mấy bản hợp đồng mua bán và làm hợp đồng uỷ quyền cho e, rồi chị ấy về, còn lại e tự qua ban quản lý làm giấy tờ xin phép thi công, đóng tiền, làm mọi thủ tục... 20 ngày sau chị ấy vô nhận nhà hoàn tất từ e
Nói chung thì việc thiết kế thi công này cũng nhiều vấn đề, chia sẻ và kể chả biết bao lâu mới hết

 

[Megaton]

Chuẩn cụ ạ, cái quan trọng là dự trù chi phí, lên phương án, cái gì cần thiết thì làm trước nếu k đủ tiền, phòng khách em đầu tư mỗi cái bàn làm việc, tủ giày, giá sách nên bớt đc kha khá tiền
Em lướt qua mấy bản vẽ cảm giác là thi công rất khó
Vì em k phải dân mộc nên nhìn sơ sơ vậy.
À, làm em nhớ lại, trước khi chốt phương án thi công thì lão quản đốc xưởng mộc cũng lên đo lại lượt nữa và gặp em và chỉ ra các thay đổi, và em ok lão í mí làm
Còn chuyện vẽ, em nói thật vẽ trên hình đẹp thì các bạn sinh viên cũng rất nhiều bạn làm được.
Nhưng vẽ để thi công được, mua vật liệu dễ thì mới cần các kiến trúc sư có tâm và cái tầm

Đúng rồi cụ, mỗi hạng mục khi bắt đầu thi công phải yêu cầu đầu cánh từng mảng đó trực tiếp đến hiện trươngd khảo sát thực tế một lần nữa cho cụ thể trước khi làm để tránh lỡ kế hoạch
Còn vụ thiết kế thì cụ nói thiếu. Để có một thiết kế đẳng cấp, chất lượng và có tầm thực sự đòi hỏi kinh nghiệm của kts, đôi khi đơn giản nhìn ở yếu tố công năng và sự tinh tế là dân trong nghề nhận ra đc. Các bạn sv có thể vẽ đẹp và lung linh chỉ là tay nghề đồ hoạ, mn gọi là thợ vẽ thôi (có một số trường hợp có tiềm chất thì e ko nói). Và để hoàn thiện đc công trình cho đẹp thì cần trình độ của bên thi công, và cả trình độ thực tế của kts nữa. Tiền nào của nấy thôi cụ, nên mới có giá thiết kế 120,150k/m2, còn bên e toàn 350k/m2 nội thất chung cư trở lên, nhiều chỗ còn cao nữa. Và bên e vẫn có khách, cũng may khách bên e cũng hài lòng và đa phần thấy chi phí mình bỏ ra là xứng đáng

 

[Trác Mộ Thu]

Cạ
https://www.otofun.net/threads/xin-phep-cac-cu-mo-di-qua-da-tung-sua-may-cua- em-vao-cho-em-xin-y-kien-min-mod-thong-cam-cho-em.1427106/#post-44381661
Ok fine!hẹn ngày tái ngộ

Cụ làm dịch vụ, hẹn ko đến cũng ko thèm báo, gọi ko nghe máy là cụ sai rồi.
Kể cả bất cứ lý do, hoàn cảnh nào cụ đều sai.
Cụ Lexus 717 cũng nên cẩn trọng khi dùng từ.
Mong hai cụ hạ hoả, ko vui nữa thì chấm dứt quan hệ 2 bên là ok mà.

 

[Huthasa]

Đúng như đã xác nhận hôm qua, em vào trình bày các nội dung để mọi người tường tận, kiểm chứng khách quan được. Một số nhận xét các cụ mợ nick khác em trả lời dưới sau.

Em đại diện cho nick này, nick kia Lehman Deal là một phần bên em, chữ ký cũng có đủ mọi người biết, tài khoản do cả vài bạn bên em vào để hỗ trợ công việc của em, tên đầy đủ em : Nguyễn Văn Đắc , trong hồ sơ OTV có đủ thông tin, chủ nhà nào cũng có thông tin đầy đủ của em, người đại diện.

1. Đầu tiên là nội dung tiêu đề thớt và cách đặt vấn đề của bên mua. Hạng mục ở đây bắt đầu từ thiết kế căn tầng 6 ( gọi T6) hai ngủ từ 17.10 hạn 40 ngày klg 20tr, tới ngày 7.11 phát sinh làm mấy kệ đồ nhỏ cho ông bà tầng 8 ( gọi T8 ) , klg 17tr.

Công việc nội bộ của hai bên, quyền và trách nhiệm bình đẳng, mọi người đều hiểu việc này khi làm việc.

Cụ mợ nhìn nội dung văn bản này được che để hiểu tính khách quan : tại sao địa chỉ nhà em, stk bank hay các thông tin khác không được ẩn lại ? Hợp đồng luôn có việc này, hợp đồng này cũng có điều chỉnh vài điểm còn cơ bản là mẫu chung em làm với mọi người .

Và nội dung : " lừa đảo, chúng nó, nó..." thì em hỏi sự bức xúc căn cứ vào cái gì khi em tự biết quá hạn, em ko hề gọi theo cái đó. Diễn đàn hay mọi người thường quen thương hay lên án bên bị hại kêu đơn nhưng làm việc kinh tế nhiều vụ không hề như bề ngoài , vì mọi người chưa đủ thông tin để đánh giá.

1 . Dưới là vài điểm trong hợp đồng, em nói về căn T6 trước

Tranh chấp và vi phạm

Việc đặt đòi hỏi " Nên mình hoàn toàn và hợp lệ khi hủy hợp đồng và yêu cầu trả lại 100% tiền thiết kế (mình chả cần lấy cái 15% phạt theo hợp đồng kia) thì bên Mr. Đắc gây khó dễ nhất quyết không trả lại tiền và kêu làm sao mình “tẩy não” đi phần thiết kế thì trả lại tiền. " thì có trong hợp đồng không, bản vẽ bọn em tới lượt đầu đã nét , lượt 2 là oke khác , chậm thì em sẽ nói ngay dưới, mọi người nhìn mức phí 20tr cho diện tích 92m bỏ một tắm , ban đầu em tính 24tr với mức này, sau mợ ấy kêu giá cao với không có 30% trừ phí như bên khác. Em để tròn 20tr , mỗi lượt trả trước 10tr.

Chất nét và bố trí đồ của em như vậy , em cũng sửa trước 1 lượt không đạt mới gửi, ngủ con cũng vậy, lượt 1 không ổn tới lượt 2 đã khác , vậy làm gì có điều khoản chậm là : trả lại phí 100% , trả thiết kế , hợp đồng việc hủy có ghi chậm phải chịu 15% . Vấn đề gọi là " lừa đảo " nằm ở nhu cầu thu lại 100% phí , hợp đồng không có, cụ mợ nào vẽ rồi dám nhận : nếu chậm trả lại hết file và thu lại tiền .

Cụ mợ không hiểu mặt ngược lại : vẽ xong chủ nhà sắp gọi ai đó thi công đi, giả định cũng kéo dài như hai bên oke, sau đó bên vẽ đến bảo trả tiền chủ nhà + chủ nhà trả lại bản vẽ thì các cụ không thấy vậy khóc ạ, ở đây cũng tương tự. Hợp đồng trò đùa đâu mà theo lối buồn cười vậy ??

còn một ảnh vách tivi gỗ không hợp em ko để lên vì nhiều ảnh khó xem

tiếp còm ở dưới

Dài dòng quá mà văn thì lủng củng, đọc qua thấy chả ăn nhập, nặng kể lể.
Chốt lại là cụ có chậm 2 tuần như chủ nhà nói không? Chất lượng sản phẩm của cụ có tệ như chủ nhà chụp không? Nếu có thì cụ thanh minh cái gì?

 

[Trác Mộ Thu]

Hóng bị đơn phản biện
Em khoe cái ảnh phòng ngủ của con gái
Cái tủ có khác thiết kế 1 chút, ảnh họ gửi em em lại không lưu
Bên thi công hộ làm chuẩn từng cm một
Góc sáng trong hình cũng đúng góc sáng thực tế, nhà em hướng đông nam.
Em nhận hoàn thiện là đúng tới hơn 90% so với bản vẽ.
Cái giường ngủ là cải tạo từ cái giường cũ em mua trên mạng, chi phí cải tạo là 1.5 triệu, bao gồm bào, sơn lại màu trắng, và lắp ráp (cho nên hơi khác so với trong hình).
Em đóng thêm có mỗi cái tủ, cái bàn, kèm thêm là làm sàn gỗ, giấy dán tường.
Công nhận là cái tay thiết kế rất tỉ mỉ, từng góc cạnh của ngôi nhà, chõ nào cần khoét là khoét trước rồi

View attachment 2072751

Định khoe nhà đẹp thì nói mịa ra đê.
Mịa anh cũng đau đầu vì vụ nội thất này, biết thế nhờ giới thiệu có phải ngon ko.

 

[cuongscb]

Dạo này thực sự mất niềm tin vào các dịch vụ trên OF, quá nhiều vụ bóc phốt trong năm vừa qua. Nhỏ có, lớn có. Xã hội xuống cấp và OF cũng không tránh khỏi.

 

[Trác Mộ Thu]

Mấy bố Kiến trúc, Mỹ thuật công nghiệp 99% là con ma nhà họ Hứa.
Em là dân XD, làm nhà cũng đau đầu nhất vụ thiết kế nội thất. Nói thật sau 2 lần thiết kế nội thất (đều tự động mất phí) thì em vứt cmn cái thiết kế ấy đi. Em trực tiếp làm việc với bên đóng đồ mới theo ý mình được. Ko tiện nói rõ vì toàn ae mà chắc cũng có nick trên OF.
Còn ở vụ này: em càng kiên định lập trường là lên OF chỉ để chém gió thôi chứ éo bao giờ làm ăn mua bán gì cả.

 

[Trác Mộ Thu]

Em xin lỗi bác, em là người hiểu rất rõ là của rẻ là của ôi, nên em chẳng có ý định tìm nhà thầu làm rẻ. Theo bác thiết kế 1 căn hộ thông thuỷ 90m2 trừ đi phòng vệ sinh vì nhà em nhận hoàn thiện, trừ đi ban công và logia, tổng diện tích cần thiết kế còn khoảng dưới 80 m2, mà giá hợp đồng thiết kế là 20 triệu, chia bình quân ra là tiền thiết kế là 250k/m2. Giá này ko phải là giá rẻ đâu ạ, trong này có rất nhiều cụ làm trong nghề thì biết. Em từ đầu đến cuối chỉ làm với cái bên ông Đắc này, em chưa bao giờ ra sức mặc cả, em chỉ hỏi có câu” giá này đã là giá tốt cho chị chưa thế thôi”. Còn chuyện giảm giá hay không là do nhà thầu, gần tết nhất em cũng chả muốn mặc cả, chứ nếu là người chặt chẽ về tài chính thì chắc ko ngu đi chuyển thanh toán trước 100% cho nhà thầu dù chưa nhận được gì. Cái ngu của em là ko tìm hiểu nhà thầu kỹ lưỡng. Nếu nhà thầu rõ ràng ngay từ đầu mọi thứ, liệu mọi chuyện có thế này. Còn công việc làm ăn đã nhận tiền thì làm tử tế, còn không thì thôi đừng nhận làm nữa.

Còn thế nào là “chủ thầu không chịu thông cảm” ah? Em đã chủ động rời thời hạn bàn giao đến 2 lần rồi, còn thế nào nữa ạ? Lùi mãi thì nhà em ở đâu, ai trả tiền thuê nhà cho nhà em? Và khi nào nhà em hoàn thiện?

Nên theo thiển ý của em cái câu comment “kẻ cắp gặp bà già” nó ko đúng lắm.

Rất thông cảm với mợ là mợ ko có nghề. Cái việc nặng nhọc này sao sói mợ ko làm nhỉ.
1. Thanh toán ngay 100% sau khi ký hđ thì nhà mợ quá sai, nói thẳng ra là quá ngu.
2. Phí thiết kế 250k/m2 mà chỉ thiết kế nội thất thì mợ đủ thuê 1 đơn vị cực pro làm rồi.
3. Đừng tin mấy cái lời nói bóng bẩy, phải xem xưởng sx, thành phẩm tận nơi xem có ưng ko rồi mới tiến hành thương thảo hợp đồng.
4. Cái hợp đồng như tờ giấy lộn ấy thì kiện tụng cái gì (em dân chuyên soạn hđ xây dựng). Thôi mợ coi như cái hạn làm nhà đi cho đầu óc thanh thản.
5. Mợ tiếp tục lo lắng với đơn vị nội thất mới đi là vừa. Em là dân trong nghề còn đau đầu về thiết kế nội thất đây này.
Chúc mợ may mắn để tết này được ăn tết vui vẻ trong ngôi nhà mới thật ưng ý.

 

[vanducdhbk]

em vào hóng lấy kinh nghiệm khi cần thôi ạ

 

[Trác Mộ Thu]

Đúng rồi cụ, mỗi hạng mục khi bắt đầu thi công phải yêu cầu đầu cánh từng mảng đó trực tiếp đến hiện trươngd khảo sát thực tế một lần nữa cho cụ thể trước khi làm để tránh lỡ kế hoạch
Còn vụ thiết kế thì cụ nói thiếu. Để có một thiết kế đẳng cấp, chất lượng và có tầm thực sự đòi hỏi kinh nghiệm của kts, đôi khi đơn giản nhìn ở yếu tố công năng và sự tinh tế là dân trong nghề nhận ra đc. Các bạn sv có thể vẽ đẹp và lung linh chỉ là tay nghề đồ hoạ, mn gọi là thợ vẽ thôi (có một số trường hợp có tiềm chất thì e ko nói). Và để hoàn thiện đc công trình cho đẹp thì cần trình độ của bên thi công, và cả trình độ thực tế của kts nữa. Tiền nào của nấy thôi cụ, nên mới có giá thiết kế 120,150k/m2, còn bên e toàn 350k/m2 nội thất chung cư trở lên, nhiều chỗ còn cao nữa. Và bên e vẫn có khách, cũng may khách bên e cũng hài lòng và đa phần thấy chi phí mình bỏ ra là xứng đáng

Giá vậy thì đơn vị cụ cũng là đẳng cấp cao rồi.
Nói thật với cụ là iêm ko tin vào đẳng cấp thiết kế ở VN đâu.
Toàn chém gió như rồng thôi.
Em cũng va với nhiều đơn vị t/k rồi, danh tiếng ít danh tiếng nhiều, công ty to công ty bé, kts dành giải thưởng uy tín quốc tế đều có cả rồi chứ ko phải lên đây chém gió cho sang cái mồm đau nhá.

 

[Linh Bê Tha]

Cứ nhìn bản 3D chỗ em đánh dấu í
Em k rõ bản này hoàn thiện chưa?
Nếu hoàn thiện rồi em chê, các góc cạnh kiểu có bậc này để bẫy chân, bẫy trẻ em, bẫy chim các cụ
Cái cầu thang lên gường tầng vẽ kiểu đó chắc là lõi thép, không phải lõi gỗ
Nếu thi công được đúng bản vẽ công nhận giỏi

Định khoe nhà đẹp thì nói mịa ra đê.
Mịa anh cũng đau đầu vì vụ nội thất này, biết thế nhờ giới thiệu có phải ngon ko.

 

[Megaton]

Giá vậy thì đơn vị cụ cũng là đẳng cấp cao rồi.
Nói thật với cụ là iêm ko tin vào đẳng cấp thiết kế ở VN đâu.
Toàn chém gió như rồng thôi.
Em cũng va với nhiều đơn vị t/k rồi, danh tiếng ít danh tiếng nhiều, công ty to công ty bé, kts dành giải thưởng uy tín quốc tế đều có cả rồi chứ ko phải lên đây chém gió cho sang cái mồm đau nhá.

E cũng chẳng dám nhận đẳng cấp gì. Bên e chỉ hơn các bạn thợ vẽ thôi

 

[Trác Mộ Thu]

E cũng chẳng dám nhận đẳng cấp gì. Bên e chỉ hơn các bạn thợ vẽ thôi

Cụ hiểu nhầm ý em rồi.
Đơn vị cụ giá cao vậy vẫn sống được chứng tỏ là cũng uy tín.
Thiết kế VN nói chung là em thấy chán chứ ko có ý nói riêng đơn vị cụ.