[Funland] Cần tư vấn xây nhà cho thuê phòng trọ

[tung1311 .]

Không tiếc tiền làm latex chống thấm ko thì phải làm lại giống em.

Khu vực sân thượng hay nhà vệ sinh hả cụ?

 

[cap3hk]

Khu vực sân thượng hay nhà vệ sinh hả cụ?

Nhà vệ sinh cụ ạ. Sân thượng thì mái che và thoát sàn ống 110 rồi, không nước nào đọng được.

 

[tung1311 .]

Nhà vệ sinh cụ ạ. Sân thượng thì mái che và thoát sàn ống 110 rồi, không nước nào đọng được.

Khu nhà vệ sinh là do độ dốc sàn hay bị ở đâu cụ nhỉ? Chỉ quét sika có đủ không ạ?
Em đang định làm cho thuê mà cũng định bỏ qua lớp chống thấm bitum, chỉ quét sika.

 

[CDX 1.8_Red]

Khu nhà vệ sinh là do độ dốc sàn hay bị ở đâu cụ nhỉ? Chỉ quét sika có đủ không ạ?
Em đang định làm cho thuê mà cũng định bỏ qua lớp chống thấm latex, chỉ quét sika.

Chống thấm chỉ cần làm kỹ khâu vệ sinh, đục tẩy đến mặt bê tông, quét thêm 2-3 lớp là đc, cũng không cần cứ phải sika thì hơi đắt, mà chọn đúng loại là được

 

[tung1311 .]

em thi công rất nhiều dạng này. to có , nhỏ có. xịn hẳn cũng có vừa vừa cũng có. và em thấy cực kỳ hiệu quả về dòng tiền. cụ cứ vững tâm mà làm. em gửi ví dụ mới làm 1 căn cho đại ca em năm ngoái.

1 căn khép kín này là bao nhiêu m2 thế ? Nhìn xịn sò phết không biết giá hoàn thiện bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[tuansn]

Em hóng để xây trên Hoà Lạc, cụ chủ có kinh nghiệm rồi tích luỹ phổ biến giúp nhé

 

[longloan]

Nếu lối nhà cụ đủ xe tải đi vào thi cụ xây làm văn phòng cho thuê từng tầng 1 sau quản lý đỡ mệt

 

[thongnv]

Cụ cứ yên tâm làm đi. Em cũng xây 3 căn rồi. Chi phí hồi 2018 em làm căn sau cùng diện tích 56m2 xây , 5 tầng 1 tum 9 phòng hết 1.8 tỉ full đồ, em nghĩ giờ cụ làm thì phải 2.5 tỉ. Đất trống với đất có cái nhà to cho dòng tiền giá trị khác nhau nhiều.
Đến giờ em mới phải chi thêm 25tr làm lại chống thấm do lúc thi công bị lỗi. Chưa phát sinh gì thêm.
Dòng tiền 27tr (khu trần quốc hoàn) cho 1 bên thầu lại cả nhà.
Cầu thang và bếp ốp đá đen chống bẩn, sàn gạch giả gỗ mua gần chợ Kim Đông Anh(đừng làm gỗ nhanh hỏng)
Phòng xây cao 3m8 - 4m2 tận dụng nóc nvs và bếp làm thêm gác xép. Họ cắt cho nhiều người thuê 1 phòng.
Không tiếc tiền làm latex chống thấm ko thì phải làm lại giống em.
Bếp / thiết bị vệ sinh mua móng cái 110tr full cả nhà.
Giường tủ gỗ công nghiệp 2tr6 / combo.
Cửa khung kính inox
Điều hòa casper bền, rẻ, mua loại 2 chiều thì tốt. Ko cần inverter, tốn điện bên thầu càng thích
Khóa vân tay, mạng cụ để bên thuê họ tự chủ động
Không lắp đường mạng trong phòng tốn chi phí lại dễ hỏng. Lắp 1 bộ wifi mesh không dây cả nhà dùng.
PCCC gọi dịch vụ.
Hết. Nhà em không làm thang máy. Bên thuê nhà làm việc với chung cư gần đó cho các nhà có chỗ để xe.

Ơ cụ bị tháo bánh mất rồi

 

[Ikrus]

50 m2 thì 2 tỷ đủ xây được 6 tầng. Nhà em vừa xây hết 1,3 tỷ cho 4,5 tầng ở Hà Đông, xây để ở nên vật liệu cũng tốt hơn là xây làm phòng trọ. Xây trong 4 quân nội đô thì mới không đủ.

4 quận nội đô chi phí gì khác gì mà lại đắt hơn vậy cụ? Em có mảnh 50m2 Mộ Lao, cũng đang định xây 6 tầng để ở

 

[poiuy]

4 quận nội đô chi phí gì khác gì mà lại đắt hơn vậy cụ? Em có mảnh 50m2 Mộ Lao, cũng đang định xây 6 tầng để ở

Chi phí phá dỡ, đổ thải, vận chuyển, công thợ… đều đắt hơn chứ cụ.

 

[Khongdanhvong]

50 m2 thì 2 tỷ đủ xây được 6 tầng. Nhà em vừa xây hết 1,3 tỷ cho 4,5 tầng ở Hà Đông, xây để ở nên vật liệu cũng tốt hơn là xây làm phòng trọ. Xây trong 4 quân nội đô thì mới không đủ.

Nội đô có 4 quận thôi hả cụ? Những quận nào vậy ạ?

 

[Khongdanhvong]

Nhà cho thuê bây giờ phải đạt chuẩn PCCC chứ nhỉ, đợt vừa rồi hàng nghìn nhà trọ bị kiểm tra. Em hoan nghênh việc làm này.

 

[alocaibo]

Em

Cụ cần đội xây, đội làm điện, WC hay đội làm cửa? Đội xây thì ngay làng nhà em thôi và họ cũng chỉ nhận loanh quanh Hà Đông thôi chứ không đi xa hơn đâu.
[/QUOTEÊmm
Em xin sdt đội thợ của bác

 

[ThitGacBep27]

Cảm ơn các cụ đã tư vấn, em đã chuẩn bị đủ tài chính, giờ chỉ duyệt thiết kế và chọn ngày khởi công

Cụ xây xong chưa ạ, tổng thiệt hại hết khoảng bao nhiêu vậy cụ.

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

cho em hỏi là em có nhà 4 tầng, cầu thang giữa tầng, mỗi tầng 2 phòng khép kín 2 bên cầu thang, bếp em để góc phòng, ko có giếng trời, cạnh nhà vs, chỉ sd hút mùi có hiệu quả ko? phòng có bị ám mùi ko ạ?

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

Cụ cứ yên tâm làm đi. Em cũng xây 3 căn rồi. Chi phí hồi 2018 em làm căn sau cùng diện tích 56m2 xây , 5 tầng 1 tum 9 phòng hết 1.8 tỉ full đồ, em nghĩ giờ cụ làm thì phải 2.5 tỉ. Đất trống với đất có cái nhà to cho dòng tiền giá trị khác nhau nhiều.
Đến giờ em mới phải chi thêm 25tr làm lại chống thấm do lúc thi công bị lỗi. Chưa phát sinh gì thêm.
Dòng tiền 27tr (khu trần quốc hoàn) cho 1 bên thầu lại cả nhà.
Cầu thang và bếp ốp đá đen chống bẩn, sàn gạch giả gỗ mua gần chợ Kim Đông Anh(đừng làm gỗ nhanh hỏng)
Phòng xây cao 3m8 - 4m2 tận dụng nóc nvs và bếp làm thêm gác xép. Họ cắt cho nhiều người thuê 1 phòng.
Không tiếc tiền làm latex chống thấm ko thì phải làm lại giống em.
Bếp / thiết bị vệ sinh mua móng cái 110tr full cả nhà.
Giường tủ gỗ công nghiệp 2tr6 / combo.
Cửa khung kính inox
Điều hòa casper bền, rẻ, mua loại 2 chiều thì tốt. Ko cần inverter, tốn điện bên thầu càng thích
Khóa vân tay, mạng cụ để bên thuê họ tự chủ động
Không lắp đường mạng trong phòng tốn chi phí lại dễ hỏng. Lắp 1 bộ wifi mesh không dây cả nhà dùng.
PCCC gọi dịch vụ.
Hết. Nhà em không làm thang máy. Bên thuê nhà làm việc với chung cư gần đó cho các nhà có chỗ để xe.

Em hỏi căn 56m mà mỗi tầng cụ chia 2 phòng khép kín thì giải pháp nào cho thoát mùi khu bếp và khu vệ sinh từng phòng ạ? có phải làm 2 hộp kỹ thuật để thông gió cho mỗi phòng ko ạ?

 

[cap3hk]

Em hỏi căn 56m mà mỗi tầng cụ chia 2 phòng khép kín thì giải pháp nào cho thoát mùi khu bếp và khu vệ sinh từng phòng ạ? có phải làm 2 hộp kỹ thuật để thông gió cho mỗi phòng ko ạ?

Có ạ. Cụ làm 2 hộp kĩ thuật chạy dọc cầu thang . Điện, nước, hút mùi đi hết vào đấy

 

[Tomy Trọc]

Cụ chủ thớt đã xây xong chưa ạ?