[Funland] Cần tư vấn xây nhà cho thuê phòng trọ

[vneseman]

Kinh nghiệm của em cho thấy quản lý thì cho bên chuyên quản lý cho thuê họ thuê lại cả nhà cho tiện, như em mà quản lý người thuê/người trả/tìm khách thuê chắc là hết ngày không làm được gì nữa.

 

[Xichlo2014]

Xây thế nào thì cụ phải đưa khuôn đất lên các cụ ấy mới tư vấn được, nhưng 6 tầng thì chắc phải dùng thang máy rùi, mà cụ đầu tư có 2 tỷ em e là không khả thi

 

[Dungha]

Xây theo kiểu nhà ở kết hợp cho thuê sẽ tránh được vụ pccc đó cụ

Đến lúc xảy ra chuyện lại đi chăn kiến.

 

[duongtver]

50m2 cụ xây 6 tầng thì tầng 1 để xe, còn 5 tầng cụ tính 10 phòng vậy mỗi tầng 2 phòng là cũng được, rộng rãi. Mỗi phòng khép kín chắc được 4-5tr/tháng tiền thuê. Tổng thu của cụ khéo thì được 40-50tr/tháng. Bỏ 2 tỏi ra thu về được như vậy là ổn rồi. Chỉ sợ 2 tỏi không đủ xây và trang bị nội thất các phòng, lại còn thang máy tốn mấy trăm triệu rồi.

 

[thanhgamo]

50m2 cụ xây 6 tầng thì tầng 1 để xe, còn 5 tầng cụ tính 10 phòng vậy mỗi tầng 2 phòng là cũng được, rộng rãi. Mỗi phòng khép kín chắc được 4-5tr/tháng tiền thuê. Tổng thu của cụ khéo thì được 40-50tr/tháng. Bỏ 2 tỏi ra thu về được như vậy là ổn rồi. Chỉ sợ 2 tỏi không đủ xây và trang bị nội thất các phòng, lại còn thang máy tốn mấy trăm triệu rồi.

Đếm cua trong lỗ thế thì dự kiến hẳn mỗi lỗ 1 cặp cua luôn đê, kkk

 

[cap3hk]

Cụ cứ yên tâm làm đi. Em cũng xây 3 căn rồi. Chi phí hồi 2018 em làm căn sau cùng diện tích 56m2 xây , 5 tầng 1 tum 9 phòng hết 1.8 tỉ full đồ, em nghĩ giờ cụ làm thì phải 2.5 tỉ. Đất trống với đất có cái nhà to cho dòng tiền giá trị khác nhau nhiều.
Đến giờ em mới phải chi thêm 25tr làm lại chống thấm do lúc thi công bị lỗi. Chưa phát sinh gì thêm.
Dòng tiền 27tr (khu trần quốc hoàn) cho 1 bên thầu lại cả nhà.
Cầu thang và bếp ốp đá đen chống bẩn, sàn gạch giả gỗ mua gần chợ Kim Đông Anh(đừng làm gỗ nhanh hỏng)
Phòng xây cao 3m8 - 4m2 tận dụng nóc nvs và bếp làm thêm gác xép. Họ cắt cho nhiều người thuê 1 phòng.
Không tiếc tiền làm latex chống thấm ko thì phải làm lại giống em.
Bếp / thiết bị vệ sinh mua móng cái 110tr full cả nhà.
Giường tủ gỗ công nghiệp 2tr6 / combo.
Cửa khung kính inox
Điều hòa casper bền, rẻ, mua loại 2 chiều thì tốt. Ko cần inverter, tốn điện bên thầu càng thích
Khóa vân tay, mạng cụ để bên thuê họ tự chủ động
Không lắp đường mạng trong phòng tốn chi phí lại dễ hỏng. Lắp 1 bộ wifi mesh không dây cả nhà dùng.
PCCC gọi dịch vụ.
Hết. Nhà em không làm thang máy. Bên thuê nhà làm việc với chung cư gần đó cho các nhà có chỗ để xe.

 

[phuongmit]

Xây bỏ tiền tối thiểu thậm chí là k đủ nhưng tiền thu lại đang tính tối đa, bỏ qua rủi ro và % thực tế thu dc thì k tính kĩ là quay vào ô ngã ngửa luôn

 

[poiuy]

50 m2 thì 2 tỷ đủ xây được 6 tầng. Nhà em vừa xây hết 1,3 tỷ cho 4,5 tầng ở Hà Đông, xây để ở nên vật liệu cũng tốt hơn là xây làm phòng trọ. Xây trong 4 quân nội đô thì mới không đủ.

 

[Tony_Le]

Em có mảnh đất 50m gần hồ đầm hồng, giờ tiền gửi ngân hàng thấp quá, tính bỏ vào đó 2 tỷ xây 6 tầng gồm 10 phòng cho thuê (đẩy đủ tiện ích như bếp, giường, tủ, điều hoà), nhưng lại chưa có kinh nghiệm quản lý và thiết kế để xây cho đẹp, nhiều công năng

xin ý kiến các cụ xây nhà cho thuê phòng như vậy giờ còn hiệu quả ko. Dù sao có dòng tiền 20-30tr/tháng còn hơn gửi 2 tỷ được 6-7tr/tháng.
Và cụ nào có kinh nghiệm xin tư vấn giúp

Riêng vụ xây nhà mới cho thuê phải tính kỹ từ thiết kế, vốn đầu tư, giấy phép, vận hành, phân khúc khách hàng, độ lấp đầy tối thiểu, .... chứ đừng hỏi chơi chơi. Phải đặt bút tính toán trước khi mang lên hỏi trên này. Chỉ hỏi cái mình vướng thôi chứ không thì lại thành "Đẽo cày giữa đường sớm".

 

[Lái Máy Lu]

Không biết cụ tính bao lâu mới hoà vốn, và kế hoạch dài hạn ra sao, em đã từng nghe, người xây nhà trọ than bỏ tiền chẵn, nhặt tiền lẻ. Chính em cũng không nghe lời khuyên đấy, giờ đang ôm hận, Xây cho thuê không ở gần quản lý thì rất phức tạp, khách thuê trọ lôm côm nắm. Cụ cho ai đó thuê đất giá rẻ làm gì thì làm, tiền cụ còn mua mảnh đất tỉnh lẻ để dài hơi còn hơn.

 

[cap3hk]

50 m2 thì 2 tỷ đủ xây được 6 tầng. Nhà em vừa xây hết 1,3 tỷ cho 4,5 tầng ở Hà Đông, xây để ở nên vật liệu cũng tốt hơn là xây làm phòng trọ. Xây trong 4 quân nội đô thì mới không đủ.

Đây là giá xây trát ốp lát chưa gạch men / sơn hay có cả rồi vậy cụ.

 

[poiuy]

Đây là giá xây trát ốp lát chưa gạch men / sơn hay có cả rồi vậy cụ.

Tất tật cụ ạ, cửa nhôm, WC, nóng lạnh, điều hoà. Tất nhiên là chưa có gường tủ bàn ghế.

 

[cap3hk]

Tất tật cụ ạ, cửa nhôm, WC, nóng lạnh, điều hoà. Tất nhiên là chưa có gường tủ bàn ghế.

Thế rẻ quá ạ. Đội thợ Nam Định à cụ . Cụ cho em xin contact em đang thiết kế làm cái biệt thự bé bé ngoại thành.

 

[duongtver]

Không biết cụ tính bao lâu mới hoà vốn, và kế hoạch dài hạn ra sao, em đã từng nghe, người xây nhà trọ than bỏ tiền chẵn, nhặt tiền lẻ. Chính em cũng không nghe lời khuyên đấy, giờ đang ôm hận, Xây cho thuê không ở gần quản lý thì rất phức tạp, khách thuê trọ lôm côm nắm. Cụ cho ai đó thuê đất giá rẻ làm gì thì làm, tiền cụ còn mua mảnh đất tỉnh lẻ để dài hơi còn hơn.

Nhà trọ em thấy khó ở khoản quản lý thôi, cho đội khác thuê trọn gói rồi họ tự quản lý thì đỡ vất hơn. Mà vừa rồi nhiều vụ ghê quá từ cháy nổ đến án mạng cũng thấy ớn.

 

[zoro1970]

E hóng cao kiến các cụ, giờ thấy mô hình Sleep box cũng khá nhiều ở Hà nội .

 

[Mon.In]

xây xong cụ đẩy cho bên khác thuê trọn gói tự quản lý, khai thác đỡ đau đầu

 

[poiuy]

Thế rẻ quá ạ. Đội thợ Nam Định à cụ . Cụ cho em xin contact em đang thiết kế làm cái biệt thự bé bé ngoại thành.

Cụ cần đội xây, đội làm điện, WC hay đội làm cửa? Đội xây thì ngay làng nhà em thôi và họ cũng chỉ nhận loanh quanh Hà Đông thôi chứ không đi xa hơn đâu.

 

[dheIa]

50m mà xây 2 phòng/tầng - full option cả bếp núc, vệ sinh thì chật như cái hang chuột.

Quá hang chuột ạ. Bảo sao càng ngày càng lắm người cởi trần ra đường múa dao

 

[matrix3011]

Nói chung có đất xây cho thuê là OK đấy, Giờ quan trọng là xây thế nào, kinh phí bn, chứ đất mình, ko mất giá, thu nhập hơn gửi NH. Em mà có là cũng xây cho thuê, không sợ đâu cụ!

 

[oceanmoney]

Cảm ơn các cụ, em vững tâm em xây, vì giờ giá nhà cao nên nhu cầu thuê có lẽ sẽ tăng, giờ thiết kế sao cho đẹp, người thuê thích ở nhà của mình và giá lại hợp lý các cụ nhỉ

 

[_MQ_]

Em có mảnh đất 50m gần hồ đầm hồng, giờ tiền gửi ngân hàng thấp quá, tính bỏ vào đó 2 tỷ xây 6 tầng gồm 10 phòng cho thuê (đẩy đủ tiện ích như bếp, giường, tủ, điều hoà), nhưng lại chưa có kinh nghiệm quản lý và thiết kế để xây cho đẹp, nhiều công năng

xin ý kiến các cụ xây nhà cho thuê phòng như vậy giờ còn hiệu quả ko. Dù sao có dòng tiền 20-30tr/tháng còn hơn gửi 2 tỷ được 6-7tr/tháng.
Và cụ nào có kinh nghiệm xin tư vấn giúp

6 tầng thì phải có thang máy, riêng thang máy không cũng đã mất 300-400 triệu/tháng rồi. mà riêng xây 6 phòng thì S phải >100m2 ng mới làm, cụ có nhõn 50 mét thì làm làm gì

50m mà xây 2 phòng/tầng - full option cả bếp núc, vệ sinh thì chật như cái hang chuột.

đến lúc cháy thì đúng nghĩa là hun chuột