[CẦN TƯ VẤN] 3.5 tỉ nên mua nhà đất hay chung cư ở Hà Nội

[tramnhim]

Nhà đất đi cụ ơi, nhà mình ở cc nhiều rồi thấy chán và bất tiện.
Chưa kể đến việc nguồn cung cc ngày càng nhiều, chỉ vài trăm đến vài nghìn m2 có thể chồng lên hàng ngàn căn hộ cc nên căn hộ càng giữ càng mất giá là điều nhìn thấy rõ. Nhưng quan trọng nhất là ở CC phát sinh nhiều v/đ mà có ở rồi mới thấy ... chán đến tận óc.
Nào thì nhà mình mua đấy nhưng muốn sửa gì phải xin phép, xin đồ ...rất phức tạp, lằng nhằng
Sống tập thể thì ý thức nhiều người ... vãi: đêm khuya, giữa trưa vừa thiu thiu tầng trên trẻ con chạy nhảy, đá bóng rình rình... có nhẹ nhàng nhắc nhở thì các cậu mợ phụ huynh mặt nặng mày nhẹ: ở cc thì phải chấp nhận, nếu muốn tự do thì có tiền xuống mua nhà đất mà ở... cầu thang máy thì tuy cư dân phải có thẻ quẹt mới đi được nhưng an ninh vẫn chả đâu vào đâu, nhân viên vừa lau xong quay vào đã thấy vài bãi nước ***, bãi nôn sữa của trẻ em; nước thì dùng chung bể mang đi thử chả đạt tiêu chuẩn nào, nhà nhà trang bị máy lọc kanggooru của tàu để phòng thân..., diễn đàn cc thì suốt ngày thấy ca thán ý thức của hàng xóm....đau hết thủ.
Ai thích cc văn minh, hiện đại ... chứ tôi thì chối hết cả củ với 5 năm ở và chuyển 3 khu cc rồi, thỉnh thoảng thấy thông tin cháy nổ, cứu hoả, cứu thương mà cứ giật mình thon thót....
Bây giờ mơ ước nhỏ nhoi là bán được căn hộ này, bù đắp thêm ít mua đc mảnh đất tầm 35-40m2 khu vực TT tý, ngõ cũng được nhưng gần đường to để thuận tiện đi lại và sáng được học hành của con cái, ưu tiên gần trường, chợ, bv ... mà khó quá.
Giấc mơ mỗi sáng của bà xã là tậu được mảnh đất cắm dùi, tích cóp vài năm xây nhà 4-5 tầng, có ban công trồng hoa, trần trồng rau sạch như cô bạn cơ quan mà mãi vẫn chưa tìm được.
Bác nào có đất tầm 35-40m2 khu vực Ba Đình, Cầu Giấy giá khoảng 3-4 tỷ hú tôi một tiếng tôi đẩy cái CC này quất luôn cho đời nó thảnh thơi nhỉ.

Em có mảnh 63m Mễ Trì Thượng, nở hậu 3 mặt thoáng. Ngay sau TT hội nghị Quốc Gia, đường Đỗ Đức Dục cụ ưng không.

 

[fankaka8]

Tôi các đây vài tháng cũng có tầm tiền như cụ chủ thớt, tôi chọn chung cư và tôi chưa bao giờ suy nghĩ về cái nhà mặt đất bao giờ hết.
BẢn thân tôi đã ở nhà ống 40m2, ô tô vào được, nhà chung cư bình dân cũng ở, và hiện tại là chung cư bậc trung dưới cao cấp chút, và tôi lúc nào cũng chọn chung cư, căn sau cũng là chung cư, nếu xuống mặt đất thì phải là biệt thự. Nhà ống thì ko bao giờ, kể cả ô tô vào được, Nếu trong trường hợp có nhà ống thì cho thuê mẹ đi rồi lấy tiền đó thuê chung cư ở, hoặc bán đi mua chung cư
Còn để khỏi lăn tăn, ông thuê nhà cho tôi, nhà ống thuê 1 năm chọn chỗ ưng ý nhất, chung cư thuê 1 năm chọn cái ưng ý nhất, cái nào thích thì ở. Việc ăn ở nó phụ thuộc vào bản thân mình lắm, cùng một món nhưng thằng ăn ngon thằng ăn ko ngon , nó tùy vào độ khó tính cũng như nhu cầu của bản thân mỗi con người, cả việc tính toán giá trị sau này nữa ....
Em ko áp đặt sở thích của mình mà chỉ tư vấn cho chủ thớt thích cái nào nhích cái đó. Còn quan điểm của em là chung cư, sống là phải sướng phải thích, chứ nhiều bác nói ở nhà ống ít mất giá, tăng giá theo thời gian, nhà chung cư chỉ được vài năm đầu, sau là mất giá >>> Ok cứ cho là đúng như vậy đi. Nhưng em trả lời em chấp nhận để sướng, sống thì có bao lâu ở nó phải khoái chứ .hehe

 

[P_php]

Ở chung cư thì sướng cụ ạ. Thị trg nhiều, mua ở luôn k mất công xây dựng.
E vừa mua đất xong làm nhà làm cửa có chục m vuông thôi mà chiều hàng xóm đến phát mệt.

 

[Zlonton]

3.5 tỏi bây giờ đang mua đc 1 căn hoa hậu 94.3 Times cũ, ngon choét cụ ah.

Vẫn còn budget tầm 200 củ sửa chữa, đại tu

 

[kin_yan]

e cũng ở cả 2 rồi, e thấy nhà đất mới là phức tạp chứ cụ

cụ ơi, hồi xưa em mua chung cư ở tòa ct6a xa la,tạm bỏ qua vấn đề mất nước, chật chội, để xe, đợi thang máy của các tòa chung cư rẻ tiền. em chỉ xét riêng cái khoản riêng tư thì gần như ko có, nhà em hơi to tiếng 1 cái cả làng cả nước biết, chẳng lẽ làm tưởng cách âm. sau em đổi sang tòa tái định cư - có sổ đỏ ở 5a lê đức thọ. toàn bộ điện nước phải cạo ra làm lại, tất cả nền nhà nữa vì thi công kém, thôi bỏ qua cái đó vì nó là nội thất.nhưng vẫn cảm thấy nó ko đc riêng tư, nhà lúc nào cũng phải đóng cửa chính vì ngại ai đi qua nhìn, em cũng ko biết phải trình bày ra sao nhưng chắc tại em ghét ở chung cư nên thế, cái gì cũng phải xin phép, chó mèo nuôi cũng ko được, sẳu chữa ko theo ý mình hoàn toàn.
nhà đất cũng nhiều vấn đề, khổ nhất là gặp hàng xóm mất dậy, chầy bửa.
em thì giờ đang ở đất cụ ạ, em sợ chung cư lắm

 

[phuongbkhn]

cụ ơi, hồi xưa em mua chung cư ở tòa ct6a xa la,tạm bỏ qua vấn đề mất nước, chật chội, để xe, đợi thang máy của các tòa chung cư rẻ tiền. em chỉ xét riêng cái khoản riêng tư thì gần như ko có, nhà em hơi to tiếng 1 cái cả làng cả nước biết, chẳng lẽ làm tưởng cách âm. sau em đổi sang tòa tái định cư - có sổ đỏ ở 5a lê đức thọ. toàn bộ điện nước phải cạo ra làm lại, tất cả nền nhà nữa vì thi công kém, thôi bỏ qua cái đó vì nó là nội thất.nhưng vẫn cảm thấy nó ko đc riêng tư, nhà lúc nào cũng phải đóng cửa chính vì ngại ai đi qua nhìn, em cũng ko biết phải trình bày ra sao nhưng chắc tại em ghét ở chung cư nên thế, cái gì cũng phải xin phép, chó mèo nuôi cũng ko được, sẳu chữa ko theo ý mình hoàn toàn.
nhà đất cũng nhiều vấn đề, khổ nhất là gặp hàng xóm mất dậy, chầy bửa.
em thì giờ đang ở đất cụ ạ, em sợ chung cư lắm

đúng là vụ chó mèo nuôi khó, thật ra ng` ta vẫn nuôi mấy con chó cảnh, mèo đc, chỉ chó to là k đc thôi cụ ạ
xin gì cũng phải xin phép là đúng r mà cụ, vì mình ở trong tòa nhà, làm gì nó cũng ảnh hưởng kết cấu, ảnh hưởng cả xung quanh mà

e lại ngược cụ, em mới chuyển từ nhà đất lên chung cư đc mấy tháng, 1 phần cơ bản cũng vì cay cái nhà hàng xóm, cậy dân ở lâu mình đến sau láo nháo, mà đã hành xử kiểu vô học em k chơi đc, lên đây đc cái mọi ng` đều mới như nhau, chả ai bắt nạt ai, nhà ai thích thì chơi, k thì cứ đi về đóng cửa

 

[hai.td]

Chẳng biết tư vấn gì, chỉ thấy khâm phục cụ chủ thôi.

 

[KunMinh]

Nhà đất phức tạp lúc ban đầu khi xây dựng. Hết phường xã quấy nếu đen gặp hàng xóm củ chuối cũng mệt. Nhưng cụ xây xong nhà rồi thì éo sợ bố con thằng nào o gặp hàng xóm củ chuối nó nuôi chó hoặc giã cua thì cũng mệt, nhất là ban quản lý phọt phẹt thì coi như toi. Âu cũng là cái duyên của mỗi cụ.QUOTE="Nguyễn Huy Hoàng, post: 34656330, member: 389540"]vc trẻ làm căn hộ cao cấp ở đầy đủ tiện ích,an ninh và môi trường phát triển cho con trẻ sau này
tài chính 3,5 tỷ cụ có thể mua ở các dự án Vinhomes như Skylake,Greenbay,Dcapitale,Gardenia...[/QUOTE]

 

[kin_yan]

đúng là vụ chó mèo nuôi khó, thật ra ng` ta vẫn nuôi mấy con chó cảnh, mèo đc, chỉ chó to là k đc thôi cụ ạ
xin gì cũng phải xin phép là đúng r mà cụ, vì mình ở trong tòa nhà, làm gì nó cũng ảnh hưởng kết cấu, ảnh hưởng cả xung quanh mà

e lại ngược cụ, em mới chuyển từ nhà đất lên chung cư đc mấy tháng, 1 phần cơ bản cũng vì cay cái nhà hàng xóm, cậy dân ở lâu mình đến sau láo nháo, mà đã hành xử kiểu vô học em k chơi đc, lên đây đc cái mọi ng` đều mới như nhau, chả ai bắt nạt ai, nhà ai thích thì h, k thì cứ đi về đóng cửa

đúng rồi cụ ạ, em lúc mới đến khu ấy may mà quen biết vài ng làng nên thoát cái vụ hàng xóm, vừa đặt chân đến thì lão hàng xóm ra chỉ vào đất nhà mình nói móng nhà mày nằm trên móng cũ nhà tao khi nào xây nhà lại thì phải trả lại nửa mét ( đã có trong sổ ) em mặc kệ
đến lúc xây nhà em thuê luôn 1 thằng đầu gấu làng có nhiệm vụ đến đứng chỉ tay 5 ngón, mỗi tháng 8tr. có chuyện gì nó ra ăn vạ cho, tính ra chả đáng bao nhiêu mà ngõ mình để gạch đá, rác thải chút ko bị ai nói gì. có lẽ em cũng thuộc loại hơi quá đáng, nhưng mà mình dân nhà quê lên nếu ko cứng thì bị nhà quê gốc bắt nạt ngay
em xác định luôn tư tưởng là sống hn ko cần hàng xóm cụ ạ, quên cái chuyện đó đi khẩn trương.
sau vài lần hàng xóm thấy em cứng thì chán việc nhà ai nhà nấy làm

 

[smallbrother]

Đừng có dại mà mua chung cư theo lời khuyên mấy ông sale, nhà e có 2 đồng chí mua Times & Park đây cụ ơi, tiện ích Vins còn đáng khen tí chứ chất lượng cũng í ẹ lắm (mà nó là cao cấp rồi nhé). Cụ nào tham gia nhóm kín facebook times thì thấy toàn kêu với ca đến là mệt với cái ý thức ở chung. Tầm tiền ấy thì một nửa gửi tiết kiệm lấy lãi thuê cc ở cho đỡ phải nghĩ với tiếc cái nhà cụ sẽ dễ chịu hơn, để tgian lo nghĩ tập trung mà kiếm tiền, nửa còn lài với tài cao của cụ thì chịu khó đầu tư để tiền nó lại đẻ ra tiền chứ giam tiền vào cái cc thì chỉ có mất dần theo năm tháng. Khi cụ đã đủ lực thì làm cái nhà phân lô, liền kề hoặc hơn nữa là bt khu dân trí cao mà ở cho nó sướng.
Theo e cụ nên hỏi cả ý kiến tứ thân phụ mẫu sẽ có nhiều lời khuyên bổ ích, chân thành và sâu sắc nhất cho vc cụ.
Chúc cụ sớm chốt phương án.

 

[Lexus0608]

em nghỉ cụ nên mua chung cư Green Bay của thằng Vinhome nằm đối diện Trung tâm hội nghị Quốc Gía. Tiện cho cụ đi làm ở Liễu Giai. nếu cụ ưng cứ lien hệ với em 0968.999.528

 

[khoakhoa10]

Chào các cụ,
Chả là các cụ nhà em có cho ít tiền để cuối năm lấy vợ (em sn 92). Em đang phân vân không biết nên mua NHÀ ĐẤT hay CHUNG CƯ nên mạo muội lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp. Dưới đây là hoàn cảnh hiện tại của nhà em:
- Em có tối đa 3.5 tỉ mua nhà giữa năm nay. Đến cuối năm nay hoặc đầu năm sau sẽ mua ô tô (1 khoản khác).
- Em SN 92, vợ 93, lương 2vc hiện tại khoảng 30tr/tháng. Lương này sẽ còn tăng sau khi ổn định nhà cửa, dự kiến sẽ lên 40-50tr trong vòng 3 năm tới (trước khi có cháu)
- Bọn em dự kiến đến 2020 sẽ có cháu.
- Vợ chồng em đều dân tri thức, học hành đàng hoàng và muốn tìm một nơi để ở thoải mái, dân trí tốt.
- Tứ thân phụ mẫu đều vẫn còn khỏe và còn khả năng kiếm tiền, chưa cần bọn em lo.
- Công ty em ở gần tòa Lotte Liễu Giai.

Em hiện tại đang định mua 1 căn ở Times (hơi xa chỗ làm) nhưng các cụ nhà em lại muốn mua nhà đất gần đường gần công ty để ở vì sợ chung cư mất giá. Nhờ các cụ tư vấn giúp ạ!!!!

Với tài chính và nhu cầu của cụ. Theo em cụ cứ làm căn chung cư ở cho nó sướng. nhà có 2 vc trẻ, mua chung cư có khi còn dư tiền làm con 4 bánh nữa ý. Tuy nhiên nên chọn cc cao cấp để được hưởng những tiện ích đi kèm. Tận hưởng không gian sống hiện đại, tiện nghi và an toàn gần như tuyệt đối.
ngược lại. Nếu cụ chọn nhà đất thì tài chính cụ hiện đang có, cụ muốn mua khu vực trung tâm tâm thì chỉ được một diện tích nhỏ khoảng 30m2 trong ngõ. Cụ tính đơn giản khi xây nhà sẽ phải trừ đi diện tích làm cầu thang trên dưới 10m2. + phần hành lang nữa thì phần sử dụng chính cũng chỉ còn lại hơn 10m2. như vậy bắt buộc sẽ phải xây ít nhất 3 tầng. cụ cứ tưởng tượng mỗi ngày phải leo 3 tầng cầu thang thì sẽ như thế nào. Đó là còn chưa tính các yếu tố ngoại cảnh như: khu dân cư có thân thiện không? có gần trường, gần chợ ko?....
Hì. Nhà cháu cứ đóng góp ý kiến vậy. Cụ tham khảo nếu rảnh em mời cụ cafe ngồi nói sẽ có nhiều ch để bàn hơn ạ

 

[nguyenonex]

Em cũng đang đau đầu lựa chọn chung cư với nhà đất tầm tiền này; vẫn chưa ra đâu với đâu. Nhà đất thì chỉ muốn ở gần trung tâm, mà giá này chỉ được nhà ngõ nhỏ dưới 40m mà em nhìn mấy cái nhà xây dịch vụ xây để bán thì cũng ứ mê được mà giá thì hét cao chới với. Chung cư tầm tiền này là cũng mua được 90-100m chung cư ngon rồi mà dạo này mấy vụ chất lượng xây dựng với quản lý lại phải lăn tăn. Trước tí nữa thì em quất tràng an complex rồi mà mới đọc bài về vụ lan can ban công không bắt vít mà dán keo rồi bể phốt vỡ mà nản ghê.

 

[Hồ Ái]

em chuyên bán chung cư quận thanh xuân, hà đông ạ

 

[Lê Khương]

cụ ơi, hồi xưa em mua chung cư ở tòa ct6a xa la,tạm bỏ qua vấn đề mất nước, chật chội, để xe, đợi thang máy của các tòa chung cư rẻ tiền. em chỉ xét riêng cái khoản riêng tư thì gần như ko có, nhà em hơi to tiếng 1 cái cả làng cả nước biết, chẳng lẽ làm tưởng cách âm. sau em đổi sang tòa tái định cư - có sổ đỏ ở 5a lê đức thọ. toàn bộ điện nước phải cạo ra làm lại, tất cả nền nhà nữa vì thi công kém, thôi bỏ qua cái đó vì nó là nội thất.nhưng vẫn cảm thấy nó ko đc riêng tư, nhà lúc nào cũng phải đóng cửa chính vì ngại ai đi qua nhìn, em cũng ko biết phải trình bày ra sao nhưng chắc tại em ghét ở chung cư nên thế, cái gì cũng phải xin phép, chó mèo nuôi cũng ko được, sẳu chữa ko theo ý mình hoàn toàn.
nhà đất cũng nhiều vấn đề, khổ nhất là gặp hàng xóm mất dậy, chầy bửa.
em thì giờ đang ở đất cụ ạ, em sợ chung cư lắm

Em đọc coment của cụ xin mạn phép có ngu kiến chút.
Thực ra em xin nói thẳng toẹt ra là cụ đang so sánh phấn với vôi, nói cụ bỏ quá cho chứ kỳ thực như những chung cư cụ ở và cụ dựa vào đó làm căn cứ tư vấn cho người đang có 3.5 tỷ nhu cầu ở khoảng 2 phòng ngủ ==> Chung cư cao cấp thì em thấy nó chuối chuối sao ấy.
1. Cụ mua xala, em không rõ lắm nhưng khu này hình như là tái định cư hay thu nhập thấp gì đó. chất lượng thì đương nhiên chỉ được như cụ nói
2. Tiếp tục cụ ở cái tái định cư khác, về cơ bản em nghĩ chẳng khác quái gì cái xala của cụ về chất lượng công trình.
Nếu cụ ở nhà của Vin hay Sun rồi và cụ thấy những bất cập như trên thì cụ đưa ra tư vấn cho người ta hợp lý hơn ạ.

 

[Westminster]

Em cũng đang đau đầu lựa chọn chung cư với nhà đất tầm tiền này; vẫn chưa ra đâu với đâu. Nhà đất thì chỉ muốn ở gần trung tâm, mà giá này chỉ được nhà ngõ nhỏ dưới 40m mà em nhìn mấy cái nhà xây dịch vụ xây để bán thì cũng ứ mê được mà giá thì hét cao chới với. Chung cư tầm tiền này là cũng mua được 90-100m chung cư ngon rồi mà dạo này mấy vụ chất lượng xây dựng với quản lý lại phải lăn tăn. Trước tí nữa thì em quất tràng an complex rồi mà mới đọc bài về vụ lan can ban công không bắt vít mà dán keo rồi bể phốt vỡ mà nản ghê.

30m2 bỏ mất cầu thang 10m2 còn 10m2, bỏ tay với trình độ làm toán của ông sale, chưa kể lên tầng cao thì xây đua ra tăng diện tích nữa. Mà nhà 30m2 chỉ có thằng điên mới làm cầu thang to tận 10m2.

 

[phuongbkhn]

đúng rồi cụ ạ, em lúc mới đến khu ấy may mà quen biết vài ng làng nên thoát cái vụ hàng xóm, vừa đặt chân đến thì lão hàng xóm ra chỉ vào đất nhà mình nói móng nhà mày nằm trên móng cũ nhà tao khi nào xây nhà lại thì phải trả lại nửa mét ( đã có trong sổ ) em mặc kệ
đến lúc xây nhà em thuê luôn 1 thằng đầu gấu làng có nhiệm vụ đến đứng chỉ tay 5 ngón, mỗi tháng 8tr. có chuyện gì nó ra ăn vạ cho, tính ra chả đáng bao nhiêu mà ngõ mình để gạch đá, rác thải chút ko bị ai nói gì. có lẽ em cũng thuộc loại hơi quá đáng, nhưng mà mình dân nhà quê lên nếu ko cứng thì bị nhà quê gốc bắt nạt ngay
em xác định luôn tư tưởng là sống hn ko cần hàng xóm cụ ạ, quên cái chuyện đó đi khẩn trương.
sau vài lần hàng xóm thấy em cứng thì chán việc nhà ai nhà nấy làm

chó má là nó k phải chỉ gây chuyện, nó còn phá cơ

tổ bà chứ, sáng ra cứ mang bếp lò qua trước nhà e quạt, quần áo rẻ rách gì cũng mang qua chỗ nhà e phơi, nhà e ở nhà kiểu phân lô, nhà e cuối ngõ ấy, trc nhà nó thì cũng có sân mà chả làm gì, cứ mang qua trước nhà e. định mệnh, có đợt vợ e ra nói xong nó cú nó còn khui thủng ống nước máy nhà e (nhà e dùng ống cao su từ sau đồng hồ vào bể trong nhà), mất toi cả mấy triệu tiền nước, mãi sau mới phát hiện ra, chó lắm. sau vụ đấy e thì k làm gì, nhưng lão chồng bị tai biến, tý đi, âu cũng là quả báo.

nhưng nói chung nhiều vụ lèo nhèo, nhà e chuyển qua ở chung cư -_-

 

[quang vũ 1978]

Vote ở chung cư

Nếu có điều kiện phát chiển về lâu dài cụ nên mua thổ cư ở cho tự ro còn chung cư cố được vin com thì mua . Còn chung cư chung bình ở phức tạp lắm đủ thứ chuện em đụng rồi cụ ah

 

[thientruong_bka]

E cũng 92 như thớt, mới lấy quả thổ cư 2 mặt thoáng ô tô đỗ cửa ở Nam An Khánh, được cái xung quanh cũng toàn gia đình trẻ mới về ở nên dân trí cao, cảm thấy quyết định rất phủ lý

 

[Lê Khương]

Em cũng đang đau đầu lựa chọn chung cư với nhà đất tầm tiền này; vẫn chưa ra đâu với đâu. Nhà đất thì chỉ muốn ở gần trung tâm, mà giá này chỉ được nhà ngõ nhỏ dưới 40m mà em nhìn mấy cái nhà xây dịch vụ xây để bán thì cũng ứ mê được mà giá thì hét cao chới với. Chung cư tầm tiền này là cũng mua được 90-100m chung cư ngon rồi mà dạo này mấy vụ chất lượng xây dựng với quản lý lại phải lăn tăn. Trước tí nữa thì em quất tràng an complex rồi mà mới đọc bài về vụ lan can ban công không bắt vít mà dán keo rồi bể phốt vỡ mà nản ghê.

3.5tỷ, cụ quất cái Green Bay quá hợp lý còn gì nữa. Chất lượng công trình với tiêu chuẩn bàn giao thì khỏi nghĩ. Có bảng vật liệu bàn giao kèm hợp đồng. mà Vin thì là chung cư cao cấp rồi. mọi thứ đều ở mực tiệm cận hoàn hảo . Cần thông tin thì hú em, mời cụ còffe chém gió cho vui!