[CẦN TƯ VẤN] 3.5 tỉ nên mua nhà đất hay chung cư ở Hà Nội

[kiristbn]

Theo em thấy thì người ở chung cư khá nhanh chán, 5-10 năm là họ đã mong muốn chuyển ra ở phố hay thổ cư sống mặc dù những nơi đó có nhiều bất tiện về an ninh và giao thông hơn.
Xu hướng hiện đại thì vẫn là mua chung cư, nhiều tiện ích, dịch vụ
Nhưng e thì vote cụ chủ mua thổ cư cho thoải mái

 

[Rhett]

Tầm tiền đó và với độ tuổi, điều kiện của cụ thì mua cc là lựa chọn hợp lý. Ở vài năm nữa, có tuổi hơn, có tiền hơn, thì cụ bán cc (chả lỗ đâu nếu là cc cao cấp) rồi xuống làm cái liền kề đường oto là đẹp.
Gần Lotte chỗ cụ làm thấy có cái HongKong Tower chỗ gần ĐH Giao thông đấy, cụ nghiên cứu xem. Với tình trạng giao thông hiện nay thì cứ phải ưu tiên nhà ở hoặc cc ko quá chỗ làm 7km đổ lại. Nếu ko thì rất mệt mỏi.

 

[tranductuan2610]

Cụ mới 92 thôi mà giỏi quá *em ngưỡng mộ* ở Hn cứ chung cư mà quất thôi cụ, nhà đất vừa chật vừa đắt

 

[Danny_Tran]

Cụ cân nhắc Skylake với Green Bay thì ok, còn D'Capital mình cũng có bán nhưng nói thật nếu để tư vấn khách thì mình ko làm được vì vài lý do rất cụ thể sau:
1. Về giá D'Capital cao hơn Green Bay khá nhiều, D'Capitale giá khoảng 50-60tr/m2 thông thủy, còn Green bay chỉ khoảng 40-45tr/m2
2. Vị Trí: 2 thằng này coi như chỉ cách nhau cái cầu vượt Trần Duy Hưng, cách nhau khoảng 500m chỉ khác thằng D'C nằm trong vành đai 3, thằng Green nằm ngoài vành đai 3
3. Về chủ đầu tư: D'C là của Tân Hoàng Minh, Vinhomes chỉ là đơn vị phân phối sản phẩm và sau này sẽ quản lý (theo như hợp đồng), còn Green thì của Vinhomes, về mặt này mình ko dám nói nhiều nhưng cụ chỉ cần hỏi anh google thì biết THM chưa có dự án nào bàn giao nhà cho khách cả, và về tiến độ thì ...
4. Về tiện ích: Chung cư Green bay nằm trong quần thể gồm 390 căn biệt thự, chỉ có 3 tòa chung cư trong đó 2 tòa là nhà ở, còn tòa thứ 3, G3 theo dự kiến sẽ là dạng Soho (căn hộ văn phòng). Theo đó mật độ cư dân thấp, tiện ích dùng chung của cả khu biệt thự liền kề (giá biệt thự ở đây 160-260tr/m2) vậy cụ thấy độ VIP của dân ở đây thế nào. Ngoài ra chưa kể đến việc có trường học liên cấp trong dự án luôn, cái này cụ có baby rồi sẽ biết nó sướng thế nào. còn ở D'C và cả ở Sky lake đều ko có. ngoài ra đủ các thể loại vân vân và mây mây tiện ích khác ở Green bay.
5. Về giao thông: 3 thằng này same same nhau cả, vì đều nằm khu mới và đang phát triển thành khu hành chính của TP nên hạ tầng đô thị được quy hoạch mới và đẹp.

bonuse thêm một chút trong việc lựa chọn cc hay nhà thổ cư. Như vừa có cụ nói, cụ ở nhà thổ cư khi dọn dẹp cũng là vấn đề khá mệt mỏi so với việc ở chung cư một mặt sàn. về thiết kế nội thất, khu vực bếp ...vân vân và mây mây các kiểu đều sẽ đẹp và hiện đại hơn so với nhà thổ cư.

Đó là những ý kiến hết sức cá nhân của mình, cụ cứ cân nhắc và nếu cụ cần tư vấn gì thêm cứ hú mình một tiếng
have fun!

Cụ inbox giúp em bảng hàng chung cư Greenbay em nghiên cứu với ạ.

 

[Tau_Anh_Qua_Nui]

3,5 tỷ mà mua nhà đất khu Liễu Giai thì cũng khó kiếm nhà đẹp cụ ạ

 

[nobitatn7]

E vote cụ chọn chung cư nhé. E cũng như cụ, nhưng lại lỡ chọn nhà đất rồi. Ngõ cũng thuộc loại to của Hà Nội, nhưng oto vào thì chỉ có lùi ra. 2 vợ chồng cũng đang tính mua lấy cái xe mà đang trăn trở tìm chỗ gửi. Giá như trước múc chung cư thì có phải bây giờ chốt luôn mua xe gì, màu gì rồi. Mà không phải đau đầu tìm cái chuồng cho nó nữa

 

[tramnhim]

Cụ về Green đuê, làm hàng xóm

 

[Lê Khương]

Cụ inbox giúp em bảng hàng chung cư Greenbay em nghiên cứu với ạ.

Cụ kiểm tra inbox nhé

 

[Inova77]

Điều kiện thế,quất nhà đất cho máu cụ

 

[Bluesky.]

Em có phương án ntn
Nếu là em em sẽ thuê chung cư để ở
Tiền em mua đất , tất nhiên mua dự án chứ không chơi khu tập thể.. em xem có dự án nào khả thi mua để đấy, sau vài năm làm ăn được tính tiếp..

 

[Tuanhotboy]

Nhà đất đi cụ ơi, nhà mình ở cc nhiều rồi thấy chán và bất tiện.
Chưa kể đến việc nguồn cung cc ngày càng nhiều, chỉ vài trăm đến vài nghìn m2 có thể chồng lên hàng ngàn căn hộ cc nên căn hộ càng giữ càng mất giá là điều nhìn thấy rõ. Nhưng quan trọng nhất là ở CC phát sinh nhiều v/đ mà có ở rồi mới thấy ... chán đến tận óc.
Nào thì nhà mình mua đấy nhưng muốn sửa gì phải xin phép, xin đồ ...rất phức tạp, lằng nhằng
Sống tập thể thì ý thức nhiều người ... vãi: đêm khuya, giữa trưa vừa thiu thiu tầng trên trẻ con chạy nhảy, đá bóng rình rình... có nhẹ nhàng nhắc nhở thì các cậu mợ phụ huynh mặt nặng mày nhẹ: ở cc thì phải chấp nhận, nếu muốn tự do thì có tiền xuống mua nhà đất mà ở... cầu thang máy thì tuy cư dân phải có thẻ quẹt mới đi được nhưng an ninh vẫn chả đâu vào đâu, nhân viên vừa lau xong quay vào đã thấy vài bãi nước ***, bãi nôn sữa của trẻ em; nước thì dùng chung bể mang đi thử chả đạt tiêu chuẩn nào, nhà nhà trang bị máy lọc kanggooru của tàu để phòng thân..., diễn đàn cc thì suốt ngày thấy ca thán ý thức của hàng xóm....đau hết thủ.
Ai thích cc văn minh, hiện đại ... chứ tôi thì chối hết cả củ với 5 năm ở và chuyển 3 khu cc rồi, thỉnh thoảng thấy thông tin cháy nổ, cứu hoả, cứu thương mà cứ giật mình thon thót....
Bây giờ mơ ước nhỏ nhoi là bán được căn hộ này, bù đắp thêm ít mua đc mảnh đất tầm 35-40m2 khu vực TT tý, ngõ cũng được nhưng gần đường to để thuận tiện đi lại và sáng được học hành của con cái, ưu tiên gần trường, chợ, bv ... mà khó quá.
Giấc mơ mỗi sáng của bà xã là tậu được mảnh đất cắm dùi, tích cóp vài năm xây nhà 4-5 tầng, có ban công trồng hoa, trần trồng rau sạch như cô bạn cơ quan mà mãi vẫn chưa tìm được.
Bác nào có đất tầm 35-40m2 khu vực Ba Đình, Cầu Giấy giá khoảng 3-4 tỷ hú tôi một tiếng tôi đẩy cái CC này quất luôn cho đời nó thảnh thơi nhỉ.

 

[Danny_Tran]

Ủn tiếp lên để các cụ tư vấn vì em vẫn chưa chốt được

 

[scorpions8784]

Nhà đất đi cụ ơi, nhà mình ở cc nhiều rồi thấy chán và bất tiện.
Chưa kể đến việc nguồn cung cc ngày càng nhiều, chỉ vài trăm đến vài nghìn m2 có thể chồng lên hàng ngàn căn hộ cc nên căn hộ càng giữ càng mất giá là điều nhìn thấy rõ. Nhưng quan trọng nhất là ở CC phát sinh nhiều v/đ mà có ở rồi mới thấy ... chán đến tận óc.
Nào thì nhà mình mua đấy nhưng muốn sửa gì phải xin phép, xin đồ ...rất phức tạp, lằng nhằng
Sống tập thể thì ý thức nhiều người ... vãi: đêm khuya, giữa trưa vừa thiu thiu tầng trên trẻ con chạy nhảy, đá bóng rình rình... có nhẹ nhàng nhắc nhở thì các cậu mợ phụ huynh mặt nặng mày nhẹ: ở cc thì phải chấp nhận, nếu muốn tự do thì có tiền xuống mua nhà đất mà ở... cầu thang máy thì tuy cư dân phải có thẻ quẹt mới đi được nhưng an ninh vẫn chả đâu vào đâu, nhân viên vừa lau xong quay vào đã thấy vài bãi nước ***, bãi nôn sữa của trẻ em; nước thì dùng chung bể mang đi thử chả đạt tiêu chuẩn nào, nhà nhà trang bị máy lọc kanggooru của tàu để phòng thân..., diễn đàn cc thì suốt ngày thấy ca thán ý thức của hàng xóm....đau hết thủ.
Ai thích cc văn minh, hiện đại ... chứ tôi thì chối hết cả củ với 5 năm ở và chuyển 3 khu cc rồi, thỉnh thoảng thấy thông tin cháy nổ, cứu hoả, cứu thương mà cứ giật mình thon thót....
Bây giờ mơ ước nhỏ nhoi là bán được căn hộ này, bù đắp thêm ít mua đc mảnh đất tầm 35-40m2 khu vực TT tý, ngõ cũng được nhưng gần đường to để thuận tiện đi lại và sáng được học hành của con cái, ưu tiên gần trường, chợ, bv ... mà khó quá.
Giấc mơ mỗi sáng của bà xã là tậu được mảnh đất cắm dùi, tích cóp vài năm xây nhà 4-5 tầng, có ban công trồng hoa, trần trồng rau sạch như cô bạn cơ quan mà mãi vẫn chưa tìm được.
Bác nào có đất tầm 35-40m2 khu vực Ba Đình, Cầu Giấy giá khoảng 3-4 tỷ hú tôi một tiếng tôi đẩy cái CC này quất luôn cho đời nó thảnh thơi nhỉ.

E vừa copy bài phân tích của cụ cho mụ vợ nhà em đọc. Cảm ơn cụ.

 

[tintucvn]

Em có phương án ntn
Nếu là em em sẽ thuê chung cư để ở
Tiền em mua đất , tất nhiên mua dự án chứ không chơi khu tập thể.. em xem có dự án nào khả thi mua để đấy, sau vài năm làm ăn được tính tiếp..

cụ tính thử nhé. Mua đất hết tiền, thuê chung cư đủ đồ hết 10 triệu tháng, lương 2 vợ chồng giảm 1/3 tự dưng cuộc sống xuống cấp ko, chưa kể kế hoạch có baby hoặc giá đất mua nó ko nhích lên, cần bán lại khó.
Nên theo em mua cc hay nhà đất cũng đc, nhưng không chơi bài mua đất, rồi thuê chung cư

 

[start2fight]

Lotte thì cũng ko xa lắm, cụ qua bên kia sông Hồng ở cho thoáng. 3.5tỷ cả đấ +t xây nhà theo ý mình ở cho thoáng. Dĩ nhiên đó là cái vất vả của thổ cư. Nhg bây h xây nhà, dịch vụ có hết, tài chính mạnh lo gì
Còn chung cư em nghĩ giống mua oto, dien thoại thoi, mua về sài ngay, càng để lâu càng mất giá. Sau 1 thời gian xuống cấp, hết niên hạn hoặc muốn lên đời thì đi mua cái khác về sài

 

[XE_XICLO]

Em cũng ở chung cư một thời gian rồi, thấy rằng những năm đầu thì hào nhoáng đấy, sau 5 năm là biết nhau. Chất lượng xây dựng rất tệ.

 

[kin_yan]

cụ chạy xuống đào tấn, kim mã, hoặc nguyễn khánh toàn ( vote nguyễn khánh toàn) làm cái mặt đất cụ ạ, chung cư phức tạp lắm, em ở cả 2 rồi

 

[Long_korea]

Còn trẻ cứ chung cư mà ở cho sướng~

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

vc trẻ làm căn hộ cao cấp ở đầy đủ tiện ích,an ninh và môi trường phát triển cho con trẻ sau này
tài chính 3,5 tỷ cụ có thể mua ở các dự án Vinhomes như Skylake,Greenbay,Dcapitale,Gardenia...

 

[phuongbkhn]

cụ chạy xuống đào tấn, kim mã, hoặc nguyễn khánh toàn ( vote nguyễn khánh toàn) làm cái mặt đất cụ ạ, chung cư phức tạp lắm, em ở cả 2 rồi

e cũng ở cả 2 rồi, e thấy nhà đất mới là phức tạp chứ cụ