[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[HH1993]

Bác nào đang cầm bất động sản cứ kê cao gối mà ngủ thôi, rất nhiều người có số dư tiết kiệm < 200 tỷ đang cố gắng chuyển tiền mặt thành tài sản.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024: Lãi suất đặc biệt 10% dành cho ai?

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024 tiếp tục có thêm ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động. Tuy nhiên, “lãi suất đặc biệt” vẫn được một nhà băng giữ nguyên ở mức 10%/năm cho người có khoản tiết kiệm từ 2.000 tỷ đồng trở lên.

vietnamnet.vn

Không nghe báo làm gì cả. Tôi k có trăm tỉ nhưng tôi rải đều tại các mục tôi quan tâm. Ngân hàng thì tạm thời tôi không để đồng nào nơi đó.còn BDS thì đương nhiên nó có thể tính như vàng trên 1 góc. Tuy nhiên thì nếu có chính sách mới hay...abc thì cũng mệt.

 

[Jochi Daigaku]

Tôi đọc mấy coment của bác. Tuy nhiên thì có này có kia. Không thể đánh đồng với nhau. Xã hội nó phân hạng rồi. Mất cái này,được cái khác. Thiệt 1 đồng nhưng đằng sau lãi nhiều hơn 1 đồng đó. Không phải ai hiểu mà cũng làm được điều đó.

Mọi người thường mua chung cư cho thuê khi nhận định chung cư đó đang "rẻ". Còn cháu tự ước tính các chi phí để khống chế giá mua vào một căn chung cư cho thuê nào đó ạ.
- Thời gian thuê trong một năm cháu chỉ tính khả năng cho thuê được 10 tháng.
- Giảm giá 10% so với mặt bằng chung, như vậy mất thêm một tháng thuê nhà, còn 9 tháng.
- Tiền môi giới 1 tháng, còn 8 tháng.
- Tiền hư hỏng trong năm là nửa tháng, còn 7,5 tháng.
- Tiền hao mòn, các chi phí phác trong năm là nửa tháng, còn 7 tháng.
- Các chi phí phát sinh bất thường trong năm là nửa tháng, còn 6,5 tháng.
Như vậy trong 30 năm chỉ có thể thu về được khoảng 195 tháng tiền thuê nhà. Nghĩa là chỉ có thể tìm mua một căn chung cư khi giá của nó ~ 195 tháng tiền thuê nhà.

Quay trở lại ví dụ thực tế của một bác đang cho thuê nhà HH Linh Đàm. Bác ấy cho thuê nhà 7,5 triệu/tháng. Nếu bác ấy mua được căn hộ với giá 7,5 x 195 = 1 tỷ 460 triệu là đảm bảo thu hồi vốn và có lãi sau 30 năm (thực tế giá bác đó mua căn hộ là 1 tỷ 150 triệu, nghĩa là một cái giá rất hời).

Cho nên khi gặp được căn hộ có giá bán dưới 200 tháng tiền thuê nhà khu vực đó là cháu mua ngay. Nhưng phải chờ đợi và mai phục, có thể 1-2 năm cơ hội mới xuất hiện một lần.

 

[Jochi Daigaku]

Nhà ở xã hội thành phố Bắc Ninh, căn 2 phòng ngủ có giá cho thuê 5 triệu/tháng, cho nên tìm được căn nào có giá ~ 1 tỷ, có thể chuyển nhượng 2024, 2025 là cháu mua luôn ạ.

 

[114hangbong]

Không có đâu. Tiền cọc 3 tháng thuê nhà là để nếu khách thuê làm hỏng đồ/mất đồ thì chủ nhà trừ tiền cọc thôi. Trong H Đ thuê chắng khách thuê nào chịu cái điều khoản trả nhà trước thời hạn H Đ thì mất tiền cọc cả.
Mình cho thuê toàn ký H Đ có điều khoản nếu trả nhà trước hạn thì báo trước chủ nhà ít nhất 2 tháng. Mình không khôn quá được, khôn quá, đếch ai thuê.
Họ trả lại nguyên trạng nhà, đồ đạc không hư hỏng thì phải trả lại họ tiền cọc

Nhà em mà trả nhà sớm thì không xin lại được tiền cọc đâu. Tiền nhà còn thừa nếu tìm khách khác vào ngay thì em trả chứ tiền cọc tính là trả cho môi giới rồi nên họ không ký thì thôi đầy khách khác.

 

[114hangbong]

Mọi người thường mua chung cư cho thuê khi nhận định chung cư đó đang "rẻ". Còn cháu tự ước tính các chi phí để khống chế giá mua vào một căn chung cư cho thuê nào đó ạ.
- Thời gian thuê trong một năm cháu chỉ tính khả năng cho thuê được 10 tháng.
- Giảm giá 10% so với mặt bằng chung, như vậy mất thêm một tháng thuê nhà, còn 9 tháng.
- Tiền môi giới 1 tháng, còn 8 tháng.
- Tiền hư hỏng trong năm là nửa tháng, còn 7,5 tháng.
- Tiền hao mòn, các chi phí phác trong năm là nửa tháng, còn 7 tháng.
- Các chi phí phát sinh bất thường trong năm là nửa tháng, còn 6,5 tháng.
Như vậy trong 30 năm chỉ có thể thu về được khoảng 195 tháng tiền thuê nhà. Nghĩa là chỉ có thể tìm mua một căn chung cư khi giá của nó ~ 195 tháng tiền thuê nhà.

Quay trở lại ví dụ thực tế của một bác đang cho thuê nhà HH Linh Đàm. Bác ấy cho thuê nhà 7,5 triệu/tháng. Nếu bác ấy mua được căn hộ với giá 7,5 x 195 = 1 tỷ 460 triệu là đảm bảo thu hồi vốn và có lãi sau 30 năm (thực tế giá bác đó mua căn hộ là 1 tỷ 150 triệu, nghĩa là một cái giá rất hời).

Cho nên khi gặp được căn hộ có giá bán dưới 200 tháng tiền thuê nhà khu vực đó là cháu mua ngay. Nhưng phải chờ đợi và mai phục, có thể 1-2 năm cơ hội mới xuất hiện một lần.

Nhà mình mua căn Green bay giá 950tr nhà thô chưa hoàn thiện, cho thuê thô hợp đồng 5 năm giá 5tr/tháng tính ra 15,8 năm là hòa vốn. Còn căn Trinity tiền nhà + tiền nội thất full 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng tính 11 tháng cho 1 năm (trừ 0,5 tháng môi giới và 0,5 tháng đợi khách) thì mất 12.8 năm là hòa vốn. Nhà mình thì tiềm năng tăng giá và khấu hao nhà hỏng chắc lợi hơn HH rất nhiều mà bạn bè ai cũng chê không thấy hời đâu cả.

 

[Jochi Daigaku]

Nhà mình mua căn Green bay giá 950tr nhà thô chưa hoàn thiện, cho thuê thô hợp đồng 5 năm giá 5tr/tháng tính ra 15,8 năm là hòa vốn. Còn căn Trinity tiền nhà + tiền nội thất full 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng tính 11 tháng cho 1 năm (trừ 0,5 tháng môi giới và 0,5 tháng đợi khách) thì mất 12.8 năm là hòa vốn. Nhà mình thì tiềm năng tăng giá và khấu hao nhà hỏng chắc lợi hơn HH rất nhiều mà bạn bè ai cũng chê không thấy hời đâu cả.

Tại vì trong suy nghĩ của nhiều người: đầu tư bất động sản là phải ăn bằng lần trong vài năm. Nghe thấy vài chục năm thì người ta chê thôi ạ. Cho nên rõ ràng thấy bất động sản sốt cao nhưng nhiều người vẫn đu đỉnh vì họ tin vào khả năng đánh nhanh thắng nhanh của bản thân ạ.

 

[toyota219]

Lần cuối The Fets tăng ls là 7/23. Dự là 6 tháng sau sẽ giảm ls. K ngờ The Fets ẻ..., bao biện 2%. Làm hố bao người/ xài NOS hơi sớm.
E thì k hiểu 2025/ 2026 có j khi chưa biết kq bầu cử Mẽo mà lại dịch nợ sang đến lúc đấy

 

[114hangbong]

Tại vì trong suy nghĩ của nhiều người: đầu tư bất động sản là phải ăn bằng lần trong vài năm. Nghe thấy vài chục năm thì người ta chê thôi ạ. Cho nên rõ ràng thấy bất động sản sốt cao nhưng nhiều người vẫn đu đỉnh vì họ tin vào khả năng đánh nhanh thắng nhanh của bản thân ạ.

Đúng thật vì mình thuyết phục khoảng 15 năm thu hồi vốn ai cũng lắc đầu Không được nên mình cũng âm thầm làm thôi. Không ngờ cơn sốt chung cư lại làm cho tất cả tài sản của mình trở thành nơi trú ẩn lý tưởng.

 

[nowhereland]

Nhà mình mua căn Green bay giá 950tr nhà thô chưa hoàn thiện, cho thuê thô hợp đồng 5 năm giá 5tr/tháng tính ra 15,8 năm là hòa vốn. Còn căn Trinity tiền nhà + tiền nội thất full 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng tính 11 tháng cho 1 năm (trừ 0,5 tháng môi giới và 0,5 tháng đợi khách) thì mất 12.8 năm là hòa vốn. Nhà mình thì tiềm năng tăng giá và khấu hao nhà hỏng chắc lợi hơn HH rất nhiều mà bạn bè ai cũng chê không thấy hời đâu cả.

Cháu nó toàn tính mỗi lỗ 2 con cua, HH Linh Đàm mà cháu nó tính được đến 30 năm thì có khi còn đống gạch vụn. Chưa kể các sản phẩm khác ra sau nó hút khách hay sự dịch chuyển nào đó của nhu cầu thuê....thì ối giời ôi.

 

[NguyenMinhNgoc]

Mua vàng chỉ làm lợi cho các chủ hiệu vàng.
Mua USD và vàng ôm trong nhà không an toàn. Gửi usd ngân hàng thì không có lãi.
Ôm bđs thì mua van ông bán lạy bà.
Cổ phiếu, coin cũng dễ chết sặc.
Tiền mặt gửi NH tuy lãi thấp, nhưng cũng bù được mất giá, nên là phương án an toàn bây giờ.

 

[Jochi Daigaku]

Cháu nó toàn tính mỗi lỗ 2 con cua, HH Linh Đàm mà cháu nó tính được đến 30 năm thì có khi còn đống gạch vụn. Chưa kể các sản phẩm khác ra sau nó hút khách hay sự dịch chuyển nào đó của nhu cầu thuê....thì ối giời ôi.

Cháu có thể sống đến 30 năm nữa và chứng kiến ạ. Hy vọng đến lúc đó mọi chuyện sẽ rõ ràng.

 

[Yeuaibaygio]

Cháu nó toàn tính mỗi lỗ 2 con cua, HH Linh Đàm mà cháu nó tính được đến 30 năm thì có khi còn đống gạch vụn. Chưa kể các sản phẩm khác ra sau nó hút khách hay sự dịch chuyển nào đó của nhu cầu thuê....thì ối giời ôi.

Trường vốn thì mươi mười lăm năm bđs lập đỉnh lại sút chốt lời, chờ qua sóng lại vào căn mới chứ cụ. Chắc gì mợ ấy đã ôm 20 năm.

Đấy là em nghĩ thế.

 

[Jochi Daigaku]

Đúng thật vì mình thuyết phục khoảng 15 năm thu hồi vốn ai cũng lắc đầu Không được nên mình cũng âm thầm làm thôi. Không ngờ cơn sốt chung cư lại làm cho tất cả tài sản của mình trở thành nơi trú ẩn lý tưởng.

Sự kiên trì luôn được đền đáp xứng đáng ạ.

 

[Jochi Daigaku]

Trường vốn thì mươi mười lăm năm bđs lập đỉnh lại sút chốt lời, chờ qua sóng lại vào căn mới chứ cụ. Chắc gì mợ ấy đã ôm 20 năm.
Đấy là em nghĩ thế.

Giải thích dễ hiểu là như thế này ạ: nếu mua một căn chung cư với giá 200 tháng cho thuê, thì trường hợp xấu nhất vẫn có lãi cái "xác nhà" sau 30 năm. Còn nửa chừng sốt giật thì sút đi thôi, bắt đầu một cuộc săn mới với các chung cư có mặt bằng giá 200 tháng cho thuê.

 

[quangzizi]

Vậy là bác dễ tính quá, cháu cho thuê nhà là ghi rõ:
- Trả nhà trước hợp đồng: mất tiền cọc.
- Trả tiền thuê quá hạn: chấm dứt hợp đồng, mất tiền cọc.
Muốn thuê thì chấp nhận 2 điều kiện trên, không chấp nhận thì bye bye.

Công nhận, em chưa cho thuê cái nào mà trả nhà trước hạn mà ko mất cọc. Ăn cọc cũng tạm đủ tiền sửa nhỏ và tiền MG

 

[quangzizi]

Nếu làm như bạn mà kiếm dc khách cho thuê thì xin chúc mừng. Bạn rất có duyên đó. Còn tôi thì như cụ danleduc thôi. Nhiều khi còn dễ tính hơn nhiều. Vd như hỏng cái vòi nc, hỏng cái máy bơm lại chạy qua thay cho khách.

Cụ hiền quá, em còn có lần tý đánh nhau vì nó trả nhà để cái bếp bẩn kít lại. Nhất là VN thuê thì thôi rồi nó bẩn nó phá. Với em làm cái này phải kỹ tý một mới ra tiền được.

 

[Proplay]

Gu mỗi người mỗi khác, các cụ cãi nhau làm gì.
Với em khi mua 1bđs em chỉ nhìn được tối đa 5 năm tới. Nếu thấy tự tin thì xuống tiền.

Giữa năm nay có thể đỉnh chung cư.
Theo dõi tiếp bầu cử Mẽo cuối năm nếu Trăm thắng thì vào tiếp bđs, còn biden thắng thì cbi gửi tiết kiệm hoặc vào vàng, coin

 

[Jochi Daigaku]

Gu mỗi người mỗi khác, các cụ cãi nhau làm gì.
Với em khi mua 1bđs em chỉ nhìn được tối đa 5 năm tới. Nếu thấy tự tin thì xuống tiền.

Mỗi người một "khẩu vị" khác nhau, thế mới là thị trường. Trao đổi để thêm kinh nghiệm, thấy người khác có điều hay thì học hỏi, bản thân mình sai thì "tự gặm nhấm vết thương" thôi ạ.

 

[hm.tuan]

BTC lên 72k, vàng lên gần 2.2k rồi. Đem mà gửi bank hay đầu tư sxkd gì cho lại cccm ơi?

 

[Jochi Daigaku]

BTC lên 72k, vàng lên gần 2.2k rồi. Đem mà gửi bank hay đầu tư sxkd gì cho lại cccm ơi?

Nếu bác có cửa sáng sxkd thì đầu tư vào đó, nếu không thì gửi tiết kiệm rồi kệ, bây giờ mà FOMO cái gì là "đu đỉnh" cái đó ạ.