Tôi đọc mấy coment của bác. Tuy nhiên thì có này có kia. Không thể đánh đồng với nhau. Xã hội nó phân hạng rồi. Mất cái này,được cái khác. Thiệt 1 đồng nhưng đằng sau lãi nhiều hơn 1 đồng đó. Không phải ai hiểu mà cũng làm được điều đó.
Mọi người thường mua chung cư cho thuê khi nhận định chung cư đó đang "rẻ". Còn cháu tự ước tính các chi phí để khống chế giá mua vào một căn chung cư cho thuê nào đó ạ.
- Thời gian thuê trong một năm cháu chỉ tính khả năng cho thuê được 10 tháng.
- Giảm giá 10% so với mặt bằng chung, như vậy mất thêm một tháng thuê nhà, còn 9 tháng.
- Tiền môi giới 1 tháng, còn 8 tháng.
- Tiền hư hỏng trong năm là nửa tháng, còn 7,5 tháng.
- Tiền hao mòn, các chi phí phác trong năm là nửa tháng, còn 7 tháng.
- Các chi phí phát sinh bất thường trong năm là nửa tháng, còn 6,5 tháng.
Như vậy trong 30 năm chỉ có thể thu về được khoảng 195 tháng tiền thuê nhà. Nghĩa là chỉ có thể tìm mua một căn chung cư khi giá của nó ~ 195 tháng tiền thuê nhà.
Quay trở lại ví dụ thực tế của một bác đang cho thuê nhà HH Linh Đàm. Bác ấy cho thuê nhà 7,5 triệu/tháng. Nếu bác ấy mua được căn hộ với giá 7,5 x 195 = 1 tỷ 460 triệu là đảm bảo thu hồi vốn và có lãi sau 30 năm (thực tế giá bác đó mua căn hộ là 1 tỷ 150 triệu, nghĩa là một cái giá rất hời).
Cho nên khi gặp được căn hộ có giá bán dưới 200 tháng tiền thuê nhà khu vực đó là cháu mua ngay. Nhưng phải chờ đợi và mai phục, có thể 1-2 năm cơ hội mới xuất hiện một lần.