[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Proplay]

Em thấy cho thuê cũng ổn chứ. Chắc là tùy vị trí.
Cuối năm 2019 em mua 2 căn 72 m2 ở HH Linh Đàm đã có nội thất của chủ đang ở hết 2,3 tỷ. Cho thuê tại thời điểm đó 1 căn 7,5 tr , 1 căn 7 tr/tháng. Hiện đang cho thuê 2 căn đều 8tr/th.
Nếu bây giờ em bán 2 căn đi cũng được 3,8 đến 4 tỷ cho 2 căn.
Như vậy: Sau 5 năm em lãi được 1,5 đến 1,7 tỷ.
Tiền thuê em tính đều 7,5 tr/th = 7,5x12x5 = 450tr
Như vậy em lời ra khoảng 2,1 tỷ sau 5 năm hơn nhiều lãi bank

Đấy là may cho cụ giai đoạn này cc nó lên giá, chứ theo lẽ thường trước đây ở HN đa số chung cư càng ở càng mất giá (em nói đa số nhé, vẫn có những chung cư lên nhưng ít) thì tiền thuê của cụ có bù đc tiền mất giá và lãi cơ hội gửi bank ko?

 

[Thắng_Sơn Tây]

À đúng, liều mới có cơ hội giàu được.
Dùng đòn bẩy có thể giàu, cũng có thể nghèo mạt rệp nếu đen....
Kiểu như này:

Hết cắt lỗ rồi cụ nhé. Giá hòa vốn cũng chưa chắc đã mua được. Chủ bất động sản giờ đã nghĩ đến chuyện bán với giá có lãi rồi.

 

[nguyenvancuong88]

khổ thân các cụ, đến giờ này vẫn còn cố chấp, cố đấm ăn xôi đi theo những tư tưởng cũ rích tiền mặt với k tiền mặt nữa
thực tế là thế giới đang có chiến tranh quy mô lớn, thậm chí 2 cuộc
trong đó chiến tranh nga ukraine đc đánh giá là cuộc chiến lớn nhất châu âu từ thời chiến tranh thế giới thứ 2 !
còn chiến tranh ở trung đông thì thường xuyên xảy ra, nhưng đây là lần duy nhất xảy ra mà nó cân bằng đến vậy, isarel k có cách nào dứt điểm đc mấy "phiến quân" be bé, k như đợt năm 67 với 73, đánh 3-5 ngày hoặc cùng lắm 1 tuần là ngã ngũ

 

[knedi1]

Bác nên tách riêng khoản tiền có thể thu được khi giá căn hộ tăng và khoản tiền thu được khi cho thuê căn hộ.
- Khoản tiền có thể thu được khi giá căn hộ tăng, khoản này là hên xui. Hên là gặp cơn sốt 6 tháng qua, xui là chả có sốt gì cả.
- Khoản tiền có thể thu được khi cho thuê căn hộ. Khoản tiền này thường người ta tính hệ số 10/12 (một năm thì 10 tháng có khách). Tuy nhiên thực tế đã xảy ra 12/12 với căn hộ của bác nên cứ tính luôn theo thực tế.

Lợi nhuận hàng năm khi cho thuê căn hộ của bác là:
450 : 2300 : 5 ~ 3,91%
Thông thường khi mua căn hộ cho thuê, nếu đạt lợi nhuận > 5%/năm thì mới nên xuống tiền. Dù sao bác cũng đang có lãi (chưa hiện thực hoá) trong đợt sốt này. Chúc mừng bác.

Xin lỗi cụ, em tính nhầm 2 căn là lợi nhuận cho thuê 5 năm là 900 tr

 

[prado2012]

Hồi Xuân Trường về đầu tư Hồi Núi Cốc bạn em nhiều ng cũng làm mấy miếng to trong đó, giờ thì coi như lãng quên rồi . Nếu như nó được như Ninh Bình thật thì lại đầu tư thành công, tha hồ mà chém. Được cái nhà nó nhiều tiền nên coi như có thêm miếng đất bỏ không. Sự khác biệt giữa nhiều tiền và ít tiền là vậy, ít tiền mà gom góp vay mượn làm cú đổi đời mà nó kẹt cái là tiêu. Còn nhiều tiền đầu tư dàn trải thì lâu lâu oẳng 1 vụ cũng không sao cả.

Vâng em cũng biết mấy ng về đấy đầu tư đất lúc đầu cũng ok sau thì bị kẹp dài dài. LD chán quá nên ko bền.

 

[khanhnguyen09]

Nhà cháu lại vừa đọc được bài này, doanh nghiệp BĐS thì ngáp ngáp mà giá thì lại tăng, không lẽ họ tự cầm súng bắn vào chân à? Giá nhà đất tăng cao thế này, em chả thấy ai được lợi, ông BĐS thì kẹp hàng, người tiêu dùng thì với mãi không tới.

https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-dia-oc-cang-minh-thu-xep-von/

Giảm thì ngân hàng thành nợ xấu à? Vì vậy vẫn phải gồng lãi.

 

[Jochi Daigaku]

Xin lỗi cụ, em tính nhầm 2 căn là lợi nhuận cho thuê 5 năm là 900 tr

Nếu vậy lợi nhuận cho thuê hàng năm của bác là 7,8%/năm. Quyết định đầu tư 5 năm trước của bác là chính xác.

 

[Jochi Daigaku]

Đầu tư căn hộ cho thuê cũng tương tự như đầu tư xe ô tô cho thuê. Đầu tư xe ô tô cho thuê sao cho 5-7 năm thu hồi được vốn, bán cái "xác xe" được bao nhiêu tiền thì đó là lãi. Tương tự như thế, đầu tư căn hộ cho thuê sao cho 20-30 năm là hoàn vốn, bán căn hộ sau 30 năm được bao nhiêu tiền thì đó là lãi.

 

[duongtver]

Thu nhập từ cho thuê chỉ mang tính chất "cải thiện", có đồng ra đồng vào hàng tháng. Mấu chốt vẫn luôn là khả năng tăng giá của bất động sản. Nếu bất động sản khó có khả năng tăng giá thì "đầu tư cho thuê" luôn luôn thua.

Đúng thế cụ ạ. tỷ trọng cho thuê/ giá trị mua hàng tháng nó chiếm thấp lắm, em ví dụ mua cái nhà hay chung cư 7 tỷ đi, cụ cho thuê được 20tr/ tháng là đẹp lắm rồi. Tính ra có 0,28%/tháng hoặc 3,4%/năm. Đấy là cụ cho thuê khéo đấy. Thì cũng coi như cho người trông nhà hộ đỡ hỏng và thêm thắt được đồng ra đồng vào. Nếu giá mà ko x2, x3 như nhiều cụ mong thì so với lãi Bank cũng chả hơn gì. Mình giữ tài sản là chính thôi.

 

[Jochi Daigaku]

Bitcoin vừa phá 70 để lên 71.xxx

 

[duongtver]

Một quan sát của em là cho tới thời điểm hiện tại, bạn bè em ai giàu đều lquan đến BĐS.
Từ giờ về sau thì chưa biết ntn, có thể sẽ là bọn giàu đều lquan tới coin chăng?
Nhưng cũng có một nỗi lo càng ngày càng hiện hữu là con cái sau này kiếm đc tiển mua nhà ở trung tâm càng ngày càng khó.

Cụ nghĩ cũng giống em, với giá tăng phi mã như này mà ko biết điểm dừng ở đâu thì không hiểu sau chúng nó làm thế nào để mua nổi nhà Trung tâm. Chắc có lẽ sau này dịch chuyển giống phương tây hơn, tức là đi thuê là chính, ít khi mua. Hoặc mua nhưng vay Bank và trả góp như các nước khác hiện nay.

 

[quangzizi]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Bản chất nó còn tùy khu nữa cụ, Ciputra mà mua chung cư thì không thể lên được vì 20 năm nay vẫn vậy, có chăng đi vào trung tâm gần hơn tý. Vậy rõ ràng cầm ngần nấy tiền họ mua chung cư gần chỗ đi làm sẽ lợi hơn. Mãi gần đây có Lotte mới gọi là có chút hạ tầng chứ trước đó có gì đâu. Mà cái 1200 đô của cụ thời 2011 2012 cụ gửi tiết kiệm cũng đã lắm chứ đâu có như 1200 bây giờ.

 

[Quê bầm]

Đúng thế cụ ạ. tỷ trọng cho thuê/ giá trị mua hàng tháng nó chiếm thấp lắm, em ví dụ mua cái nhà hay chung cư 7 tỷ đi, cụ cho thuê được 20tr/ tháng là đẹp lắm rồi. Tính ra có 0,28%/tháng hoặc 3,4%/năm. Đấy là cụ cho thuê khéo đấy. Thì cũng coi như cho người trông nhà hộ đỡ hỏng và thêm thắt được đồng ra đồng vào. Nếu giá mà ko x2, x3 như nhiều cụ mong thì so với lãi Bank cũng chả hơn gì. Mình giữ tài sản là chính thôi.

MỌi người mua kỳ vọng nó tăng giá chứ tiền thuê phụ vào thôi cụ, tầm 7ty tầm này cũng chưa chắc cho thuê đc 20 đâu cụ, chưa kể mất 1 tháng tiền cho mg, tháng nhà trống và thuê dọn dẹp hay sơn lại khi khách cũ chuyển đi

 

[smile19]

Thị trường tài chính nó vẫn thế cả trăm năm nay, chả qua nh game và tinh vi hơn thôi.
Nghe cụ nói chỉ thấy được ko thấy mất nghe nó buồn cười thôi.

Cụ nói thế sai bét, thị trường tài chính về cơ bản lý thuyết là vẫn thế, nhưng thực tế nó khác xa nhau, 10 năm trước nó khác hoàn toàn bây giờ. Còn chả có game hay tinh vi gì xất
Cái ô tô 100 năm trước cũng 4 bánh, cũng chở người, cũng đi trên đường, nó là lý thuyết là vậy, giờ nó cũng vẫn y hệt thế nhưng nội dung và hình thức nó khác biệt hoàn toàn.

 

[Gừng]

Cụ nghĩ cũng giống em, với giá tăng phi mã như này mà ko biết điểm dừng ở đâu thì không hiểu sau chúng nó làm thế nào để mua nổi nhà Trung tâm. Chắc có lẽ sau này dịch chuyển giống phương tây hơn, tức là đi thuê là chính, ít khi mua. Hoặc mua nhưng vay Bank và trả góp như các nước khác hiện nay.

thị trường sẽ tự cân bằng cụ ạ
cao quá thì nó sẽ ắt giảm

 

[lộc _ vừng]

Cháu ở quê lại ngon thóc gạo tăng giá ầm ầm

 

[duongtver]

Em thấy cho thuê cũng ổn chứ. Chắc là tùy vị trí.
Cuối năm 2019 em mua 2 căn 72 m2 ở HH Linh Đàm đã có nội thất của chủ đang ở hết 2,3 tỷ. Cho thuê tại thời điểm đó 1 căn 7,5 tr , 1 căn 7 tr/tháng. Hiện đang cho thuê 2 căn đều 8tr/th.
Nếu bây giờ em bán 2 căn đi cũng được 3,8 đến 4 tỷ cho 2 căn.
Như vậy: Sau 5 năm em lãi được 1,5 đến 1,7 tỷ.
Tiền thuê em tính đều 7,5 tr/th = 7,5x12x5 = 450tr x 2 căn = 900 tr
Như vậy em lời ra khoảng 2,6 tỷ sau 5 năm hơn nhiều lãi bank

Đấy là cụ may đầu tư ngay vào món chung cư, trước em cũng nghĩ chung cư mua vào chỉ có giảm giá theo thời gian do nhà cũ đi. Không ngờ đùng cái nó tăng phi mã luôn.
Chứ cụ đầu tư đất chắc gì 5 năm đã huề vốn chứ nói gì đến lời nhiều vậy, đâm ra đôi khi may hơn khôn thôi cụ ạ, cũng ko tính trước được gì.

 

[Jochi Daigaku]

thị trường sẽ tự cân bằng cụ ạ
cao quá thì nó sẽ ắt giảm

Đúng rồi ạ, rồi sẽ đến lúc hạ sốt và nằm liệt sau sốt. Chỉ buồn một nỗi là những cơn sốt trước lãi suất tiết kiệm vẫn tốt, chỉ có lần sốt này lãi suất tiết kiệm hẻo quá.

 

[mmxhung]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Căn cc đấy nhà em mua từ 2004 khi còn xây dở dang, giá mua 100.000 USD, cho thuê đến giờ mỗi tháng trung bình thu 1200usd. Tính ra lãi hơn bank nhiều

 

[Honghen2008]

Nhà cháu bắt đầu cho thuê từ đợt bắt đầu Covid, lúc đầu giảm 10%, sau cách li thì giảm 70% ( họ vẫn kd online tại mặt bằng thuê). Mới lên lại giá cũ đợt thu năm ngoái, nhưng ế ẩm quá nhà cháu lại giảm cho 10%. Tiền thuê nhà dùng cho chi phí lặt vặt của nhà cháu hàng tháng thôi, so với các khoản đầu tư khác, kể cả gửi NH 5-6% cũng thua xa. Dù sao thì phải công nhận khoản đầu tư này làm tinh thần mình thoải mái yên tâm nhiều, như thế là đủ với nhà cháu rồi.

Suy nghĩ của Cụ đơn giản nên cs của Cụ chắc luôn vui.