Các cụ tư vấn giúp em phân bổ vốn đầu tư như nào?

[08081988]

Hihi, ko hiểu sao e có đc tên tag của cụ, e sn81 nên chắc ít tuổi hơn cụ ko dám tư vấn gì cho cụ cả. E chỉ nói thực trạng kd hiện tại của e cụ tham khảo. Năm 2014 e vừa làm ks trưởng cho tập đoàn xây dựng Nhật bản, vừa lập cty làm sân sau. May mắn 2 năm e có đc gần 20 củ to e chia 5 tỏi vào mua thiết bị, máy móc thi công, ô tô vận tải, bây giờ khoản này rơi rụng khá nhiều, quy lại chỉ còn con số công nợ to tổ chảng gần 7 củ to công nợ từ tập đoàn Sun và vài món nợ xấu khó đòi từ vài cty hay cá nhân nhỏ lẻ. Số còn lại e ném vào bds Phú Quốc, sau này là Mũi Né thì x gần 10 lần số đó. Nên giờ đi làm xd là vẫn làm vì đam mê và nghề nghiệp, đầu tư bds du lịch, qh, chia lô bán nền.... chắc là món chính. Cụ thì cứ cân đối làm gì cho phát triển vốn là ok. Nhưng cụ nên mua cái Cccc để ở đã còn lại đầu tư tiếp, mà ko nên ném chung 1 rọ nên tách ra để cái nọ bù cái kia. Đó là thiển ý của e, còn cụ lưu tâm vụ bds Mũi Né alo hoặc chat zalo e 0989133581 e sẽ tv cụ thể cho cụ, chúc sức khoẻ

Cám ơn cụ, em cũng mới vào ÒF la liếm học hỏi các cụ về BDS thôi, nhưng cũng may mắn nhận ra cụ nào kinh nghiệm thực chiến dầy dặn, đánh giá sát diễn biến thị trường để lót dép học hỏi

Sau góp ý của các cụ thì em cũng vững tâm hơn, bớt chòng chành bởi sức ép gia đình rồi Em sẽ tiếp tục lùi việc mua sắm lớn lại 1 thời gian để ưu tiên cho đầu tư, vài năm sau dư dả hơn mua sắm cũng không vội
Em hiện mới xác định đánh bắt gần bờ thôi nên bao giờ đủ tầm chắc chắc em sẽ nhờ cụ chỉ giáo vụ Mũi Né

 

[Justforfuntoo]

Khiếp nhỉ 25 lần cơ à, cụ chắc là JustForFun đây. Tôi thấy được 5 lần từ đó đến nay là giỏi rồi, còn 25 lần thì hơn cả xuất sắc

Cụ chủ từ âm 800tr giờ có 17 tỷ, giả sử cụ ý không âm mà có 1 đồng, vậy là cụ ý tăng được lên 17 tỷ lần, 25 lần của em đã là gì
Tính lần cho oai chứ 10 năm trước em có 100tr làm vốn, mua cái cc, vừa tiết kiệm, vừa mua đi bán lại bđs, sau 10 năm có 2.5 tỷ, có gì phải jff
Đấy là em ví dụ thế cho cụ hiểu, ăn to nói lớn quá cụ lại không hiểu

 

[08081988]

70m2 nội đô (ko tính Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm) 4-5 tầng quy hoạch tươm tất bây giờ phải tầm 8-10 củ chứ 7 thì hoặc vị trí hoặc chất lượng hoặc cộng đồng dân cư gây thất vọng ngay.

Tốt nhất là thuê CC cao cấp ở. Tốt nhì là mua nhà đất 8 tỏi vị trí tốt dễ thanh khoản, lúc nào cần vốn làm ăn lại bán đi. Tốt ba là mua CC 3-4 tỏi vị trí tiện lợi, để khỏi cụt vốn. Ở các CC cao cấp (giá >50/m2, giá trị > 5 tỷ) cũng nhiều gia đình triệu phú $ cùng quan điểm đầu tư, nhưng họ hài hòa hơn là ở chỗ cân bằng đầu tư và hưởng thụ cuộc sống ...

Vâng, chính xác như cụ nói, tầm 70m2 gần trung tâm chút, như em khảo sát qua khu gần chỗ em đang thuê, cũng tầm 8-9 tỏi. Em mà mua 1 căn nhà như vậy chỉ để ở trong khi vốn chưa dư dả gì, khả năng không lâu sau em sẽ hối hận. em sợ 1 quyết định sai lầm có thể bẻ ngoặt cuộc đời mình sang hẳn 1 hướng khác luôn

 

[Justforfuntoo]

Cám ơn cụ đã chia sẻ,
Chắc em sẽ theo tư vấn của cụ, mua 1 nhà hoặc cccc để gia đình an tâm. Phần còn lại em tùy ý sử dụng, đỡ nhức đầu
Phần còn lại em tiếp tục chờ đợi, vừa nghe ngóng để ý xem có căn nhà phố hay SH nào hời, cho thuê đc giá thì em múc vậy

Vâng cụ cứ làm 1 cccc ở cho an tâm, số tiền còn lại có sao thì cả nhà vẫn có nhà để ở
Còn mua bđs để đầu tư trong lúc tranh tối tranh sáng này khá nguy hiểm khi 3 năm vừa rồi bđs ở đâu cũng đã tăng mạnh, giờ vào là đúng đỉnh

 

[08081988]

người làm lớn đôi khi cô đơn. Dạo này câu nói của shark hưng em thấy trên face hơi nhiều. Cụ cố lên.

Lúc chưa có tiền, nghĩ cách kiếm tiền. Lúc có tiền nghĩ cách làm sao tiêu tiền. Giờ chắc cụ tiều khó hơn kiếm rồi )

Cám ơn cụ Em tí lung lay trước sức ép của gia đình nên suýt nữa thì lao vào mua nhà, đúng là 1 căn nhà như vậy chỉ để ở thì quá phí, để tiền làm đc bao như thứ

 

[Justforfuntoo]

Vâng, chính xác như cụ nói, tầm 70m2 gần trung tâm chút, như em khảo sát qua khu đô thị định công gần chỗ em đang thuê, cũng tầm 8-9 tỏi. Em mà mua 1 căn nhà như vậy chỉ để ở trong khi vốn chưa dư dả gì, khả năng không lâu sau em sẽ hối hận. em sợ 1 quyết định sai lầm có thể bẻ ngoặt cuộc đời mình sang hẳn 1 hướng khác luôn

Cụ sang times city mà mua 4 tỷ là được căn 3pn Full đồ, 2.5-3 tỷ là được căn 2pn
Trong các cccc có hạ tầng, tiện ích đồng bộ thì em thấy times city rẻ nhất, đang mở rộng cả được dưới và đường trên cao, đi lại cũng thuận tiện, gần trung tâm, hoặc cụ mua Royal cũng được

 

[08081988]

Cụ sang times city mà mua 4 tỷ là được căn 3pn Full đồ, 2.5-3 tỷ là được căn 2pn
Trong các cccc có hạ tầng, tiện ích đồng bộ thì em thấy times city rẻ nhất, đang mở rộng cả được dưới và đường trên cao, đi lại cũng thuận tiện, gần trung tâm, hoặc cụ mua Royal cũng được

Cám ơn cụ, nếu mua cccc thì times cũng là 1 lựa chọn em cân nhắc, vì bạn bè mua ở đó cũng nhiều

 

[phihanhgia]

10 năm trước ko có cái CC nào 100t cả, loại bình dân hồi đó cũng cỡ 900t, loại cụ mua cỡ 2 tỷ. Và cũng chẳng có cái CC nào 10 năm qua tăng giá đc quá 2 lần. Tóm lại ko rõ làm gì mà nhân 25 đc, ăn quả Phú Quốc nhân 15 cũng chưa được
Nhân 25 là hơn cả xuất sắc, dù khởi đầu 10 tỏi giờ đã ở tầng trên.

Cụ chủ từ âm 800tr giờ có 17 tỷ, giả sử cụ ý không âm mà có 1 đồng, vậy là cụ ý tăng được lên 17 tỷ lần, 25 lần của em đã là gì
Tính lần cho oai chứ 10 năm trước em có 100tr làm vốn, mua cái cc, vừa tiết kiệm, vừa mua đi bán lại bđs, sau 10 năm có 2.5 tỷ, có gì phải jff
Đấy là em ví dụ thế cho cụ hiểu, ăn to nói lớn quá cụ lại không hiểu

 

[Justforfuntoo]

10 năm trước ko có cái CC nào 100t cả, loại bình dân hồi đó cũng cỡ 900t, loại cụ mua cỡ 2 tỷ. Và cũng chẳng có cái CC nào 10 năm qua tăng giá đc quá 2 lần. Tóm lại ko rõ làm gì mà nhân 25 đc, ăn quả Phú Quốc nhân 15 cũng chưa được
Nhân 25 là hơn cả xuất sắc, dù khởi đầu 10 tỏi giờ đã ở tầng trên.

Đầu tư ai mà bỏ ra 100% giá trị căn nhà hả cụ
Mua cc xa la, bỏ ra cọc 30tr hôm sau bán chênh cũng được gấp đôi rồi ý chứ, cc của bác Thản hồi hot chênh vài trăm triệu là chuyện bình thường
Lk Đại thanh hồi khủng hoảng bán có 26, sau 1 năm đã lên 40
Lk thanh hà hồi bác Thản chưa vào có 17, sau 1 năm 25, sau 2 năm 34, lãi 100% là chuyện bình thường (mà ban đầu cũng chỉ phải đóng 50%, giờ nhiều lô cũng chỉ phải đóng có 80%, ai ngu gì đóng 100% từ đầu, dân đầu cơ chỉ mua khi dự án còn manh nha và lướt nhanh, ai lại mua khi đã phải đóng 100% hay chờ đóng 100% mới lướt )
Lk vạn tuế đầu năm nay có 30 giờ 40, sau 1 năm lãi 1 tỷ là chuyện bình thường
Đấy là mấy ví dụ các dự án em đã biết, còn phú quốc, nha trang, đà nẵng mấy năm qua còn tăng cả trăm lần ý, 25 lần đã là gì
Phải theo bds cả chục năm mới hiểu được vì sao dân đầu cơ họ giàu, chứ 25 lần mà đã không tin được thì sao mà giàu được - câu này thì jff thôi, cụ đừng tự ái

 

[Justforfuntoo]

10 năm trước ko có cái CC nào 100t cả, loại bình dân hồi đó cũng cỡ 900t, loại cụ mua cỡ 2 tỷ. Và cũng chẳng có cái CC nào 10 năm qua tăng giá đc quá 2 lần. Tóm lại ko rõ làm gì mà nhân 25 đc, ăn quả Phú Quốc nhân 15 cũng chưa được
Nhân 25 là hơn cả xuất sắc, dù khởi đầu 10 tỏi giờ đã ở tầng trên.

À còn nói về chung cư, cc văn khê khi mở bán 10 năm trước giá có 9tr/m, lúc nhận nhà bán được 25 cụ nhé, cụ không biết thì đừng khẳng định chắc nịch là không có cc nào tăng giá quá 2 lần

 

[raumongtoi]

10 năm trước ko có cái CC nào 100t cả, loại bình dân hồi đó cũng cỡ 900t, loại cụ mua cỡ 2 tỷ. Và cũng chẳng có cái CC nào 10 năm qua tăng giá đc quá 2 lần. Tóm lại ko rõ làm gì mà nhân 25 đc, ăn quả Phú Quốc nhân 15 cũng chưa được
Nhân 25 là hơn cả xuất sắc, dù khởi đầu 10 tỏi giờ đã ở tầng trên.

Trong bđs có nhiu cái nhân đc vậy lắm. Ví dụ năm 2014 e quất 1 lô đất chỗ qui hoạch đường chưa làm bằng giấy tay lúc đó ko ai dám mua và giờ e làm xong giấy tờ bán lỗ lô đó so với thời sốt đất đc 38tr/m2 lúc sốt thì sổ e làm chưa xong nếu ko bán phải đc 45tr/m2 thu về 4 tỷ trong đó có 100tr tiền mua đất và 400tr lên thổ cư là lời 3.5 tỷ tính ra tỉ suất là 35 lần trong vòng 4 năm.
E ko dám khuyên ai đi theo con đường của e nhưng thực sự e vẫn đánh quả liều kiểu này để gia tăng ts hiện e đang quất 1 lô gần 1000m2 ở khu vực dính qui hoạch gần 10 năm rồi và ít ai dám mua giá hạt rẻ nhưng nằm trên con đường to e tính chờ bỏ qui hoạch và chốt lời nó sau tầm 3 năm nữa nếu chả may có j thì e vẫn cho thuê đc hàng tháng thu về 50tr/tháng. Có nhìu cách để đầu tư lắm

 

[phihanhgia]

Hic, ăn cọc như cụ minh họa jff kiểu cò con lắm, chẳng lên đc cho những nhà đầu tư cỡ vừa
Kiểu nhân 1.5 lần từ 26 lên 40 trong 1 năm thì 2 năm khủng hoảng mới nhân được 2.25 lần, chẳng thấm gì. Jff nhưng chẳng logic, ko ăn nhập gì với nhân 25 lần.
Tôi comment vui vẻ thôi, chứ nhiều nhà đầu tư nhân 25 lần thì tiền đè chết người mất đoản thọ lắm.

Đầu tư ai mà bỏ ra 100% giá trị căn nhà hả cụ
Mua cc xa la, bỏ ra cọc 30tr hôm sau bán chênh cũng được gấp đôi rồi ý chứ, cc của bác Thản hồi hot chênh vài trăm triệu là chuyện bình thường
Lk Đại thanh hồi khủng hoảng bán có 26, sau 1 năm đã lên 40
Lk thanh hà hồi bác Thản chưa vào có 17, sau 1 năm 25, sau 2 năm 34, lãi 100% là chuyện bình thường (mà ban đầu cũng chỉ phải đóng 50%, giờ nhiều lô cũng chỉ phải đóng có 80%, ai ngu gì đóng 100% từ đầu, dân đầu cơ chỉ mua khi dự án còn manh nha và lướt nhanh, ai lại mua khi đã phải đóng 100% hay chờ đóng 100% mới lướt )
Lk vạn tuế đầu năm nay có 30 giờ 40, sau 1 năm lãi 1 tỷ là chuyện bình thường
Đấy là mấy ví dụ các dự án em đã biết, còn phú quốc, nha trang, đà nẵng mấy năm qua còn tăng cả trăm lần ý, 25 lần đã là gì
Phải theo bds cả chục năm mới hiểu được vì sao dân đầu cơ họ giàu, chứ 25 lần mà đã không tin được thì sao mà giàu được - câu này thì jff thôi, cụ đừng tự ái

 

[nguyenquangpt]

Bạn e 2 năm gặt 5 tỷ e đã thấy choáng,, đọc lướt comment e hoa mắt chóng mặt

 

[08081988]

Bạn e 2 năm gặt 5 tỷ e đã thấy choáng,, đọc lướt comment e hoa mắt chóng mặt

Trong Of này ngọa hổ tàng long mà cụ, em mới vào ÒF có vài tháng em đã thấy rất nhiều cụ "quái vật" rồi

 

[Justforfuntoo]

Trong bđs có nhiu cái nhân đc vậy lắm. Ví dụ năm 2014 e quất 1 lô đất chỗ qui hoạch đường chưa làm bằng giấy tay lúc đó ko ai dám mua và giờ e làm xong giấy tờ bán lỗ lô đó so với thời sốt đất đc 38tr/m2 lúc sốt thì sổ e làm chưa xong nếu ko bán phải đc 45tr/m2 thu về 4 tỷ trong đó có 100tr tiền mua đất và 400tr lên thổ cư là lời 3.5 tỷ tính ra tỉ suất là 35 lần trong vòng 4 năm.
E ko dám khuyên ai đi theo con đường của e nhưng thực sự e vẫn đánh quả liều kiểu này để gia tăng ts hiện e đang quất 1 lô gần 1000m2 ở khu vực dính qui hoạch gần 10 năm rồi và ít ai dám mua giá hạt rẻ nhưng nằm trên con đường to e tính chờ bỏ qui hoạch và chốt lời nó sau tầm 3 năm nữa nếu chả may có j thì e vẫn cho thuê đc hàng tháng thu về 50tr/tháng. Có nhìu cách để đầu tư lắm

Nói chung chỉ những người đã từng đầu tư, đầu cơ đất trong 10 năm qua mới biết được vì sao có thể lời nhiều như thế cụ nhỉ
Chứ còn ngồi hóng xong kết luận không thể được 25 lần thì thấy cũng đáng thương

 

[08081988]

Nói chung chỉ những người đã từng đầu tư, đầu cơ đất trong 10 năm qua mới biết được vì sao có thể lời nhiều như thế cụ nhỉ
Chứ còn ngồi hóng xong kết luận không thể được 25 lần thì thấy cũng đáng thương

Rút từ kinh nghiệm kinh doanh của bản thân em, không phải từ BDS, em thấy trước hết để thành công mình phải dám tin những cái mà đa số mọi người cho là không thể
Trước kia em dám tin vào những người kinh doanh khác thành công, dám tin kết quả họ show ra không phải giả, nên em mới bám váy làm theo và mới có kết quả cũng tạm hài lòng

 

[Justforfuntoo]

Rút từ kinh nghiệm kinh doanh của bản thân em, không phải từ BDS, em thấy trước hết để thành công mình phải dám tin những cái mà đa số mọi người cho là không thể
Trước kia em dám tin vào những người kinh doanh khác thành công, dám tin kết quả họ show ra không phải giả, nên em mới bám váy làm theo và mới có kết quả cũng tạm hài lòng

Vâng, em cũng tin cụ từ -800 lên được 17 tỷ, trong cái thế giới ảo này bốc phét để làm gì
Ai biết mình là ai đâu
Còn trong đời thực thì ngu gì mà khoe, chỉ tổ bị ghen ghét, gato. Trong cái thế giới ảo này còn bị gato nữa là

 

[raumongtoi]

Vâng, em cũng tin cụ từ -800 lên được 17 tỷ, trong cái thế giới ảo này bốc phét để làm gì
Ai biết mình là ai đâu
Còn trong đời thực thì ngu gì mà khoe, chỉ tổ bị ghen ghét, gato. Trong cái thế giới ảo này còn bị gato nữa là

Chính xác ai tin hay ko thì tuỳ nhưng nếu ko phải trong cuộc thì ai tự nghĩ ra đc để mà kể như vậy thì e cũng quỳ. Bản thân nhà e trúng đất nhờ vào những cái ai cũng sợ chứ mình có phải sinh ra là con quan ông cháu cha gì đâu mà có tiền to đi mua đất. Nhưng đến ngưỡng này rồi thì e lại muốn an toàn chỉ trích 1-3/10 ts đi đầu tư kiểu này.

 

[Justforfuntoo]

Chính xác ai tin hay ko thì tuỳ nhưng nếu ko phải trong cuộc thì ai tự nghĩ ra đc để mà kể như vậy thì e cũng quỳ. Bản thân nhà e trúng đất nhờ vào những cái ai cũng sợ chứ mình có phải sinh ra là con quan ông cháu cha gì đâu mà có tiền to đi mua đất. Nhưng đến ngưỡng này rồi thì e lại muốn an toàn chỉ trích 1-3/10 ts đi đầu tư kiểu này.

Em cũng toàn đầu tư mạo hiểm mới được ntn
Toàn mua khi còn là ruộng hoặc mua khi tất cả đều run sợ
Chứ còn ăn chắc mặc bền chắc tăng gấp đôi là may

 

[phihanhgia]

Jff mà cụ nghiêm túc thế. Mà nếu nghiêm túc cũng chẳng đến lượt cụ thương đâu

Tôi chưa bao giờ khẳng định nhân 25 là ko thể, thậm chí nhân 1,000 lần trong 10 năm cũng là có thể. Tôi chỉ khen cụ xuất sắc khi nhân 25. Cụ ko nhận thì thôi. Còn thương thì cụ nên dành cho người yếu, người khỏe họ cười cho.

Nói chung chỉ những người đã từng đầu tư, đầu cơ đất trong 10 năm qua mới biết được vì sao có thể lời nhiều như thế cụ nhỉ
Chứ còn ngồi hóng xong kết luận không thể được 25 lần thì thấy cũng đáng thương