Các cụ tư vấn giúp em phân bổ vốn đầu tư như nào?

[08081988]

Chào CCCM,

Em xong rùi ạ

 

[Omirisus]

Là em, em tiếp tục đi thuê nhà.

 

[08081988]

Là em, em tiếp tục đi thuê nhà.

Tư duy của dân đầu tư thì đúng như vậy cụ mà nhiều khi người thân không hiểu nên hay ý kiến ý cò

 

[Omirisus]

Tư duy của dân đầu tư thì đúng như vậy cụ mà nhiều khi người thân không hiểu nên hay ý kiến ý cò

Nếu phải mua nhà, cụ có thể áp dụng: 17-4=13. Lấy 13 áp quy tắc 80/20 và từ 20 đấy bắt đầu tìm nhà, sẽ vất vả nhưng chắc em nghĩ vẫn có. Cụ thử tìm nhà phát mại từ ngân hàng xem như thế nào hoặc lấy 20 làm thế nào để sinh ra được đủ cái nhà là được 3 tỉ mua được đất hà đông, hoặc 3 tỉ + đòn bẩy => tầm 5-6 tỉ vẫn ok với tầm tài chính của cụ, nhưng cụ nên tính cẩn thận theo mức này. trên mức khấu hao lãi suất ( ở cái khoản 800+500/ năm của cụ sẽ bị hao hụt đi ...)

 

[tranhoangminh]

tư tưởng đầu tư của cụ là chuẩn và của người có kinh nghiệm, và chắc cụ rất kiên trì , quá khứ chắc đã từng sống và thành công qua 1 vài cuộc khủng hoảng roài, vậy là e dự cụ chắc cuối 4x là ít, có vẻ sắp có 1 cuộc kh thật, theo e cụ cứ ôm xèng đi, cơ hội cụ x2 số tiền là hoàn toàn có rồi.
Em thì chả được phần nào của cụ, chỉ được cái là vợ nó cũng tự kiếm đủ mồm ăn, và thông cảm cho chồng, với bố mẹ cho cái tổ chim chui ra chui vào nên k bị ép phải mua nhà cửa, mà chắc biết k có xèng nên chả ép
Em thích tư tưởng nghỉ sớm để hưởng thụ của cụ lắm, e cũng n lần nói với gấu là e cố gắng 45 tuổi nghỉ, nhưng gấu e nó bắt đặt mục tiêu cho e nếu muốn về hưu sớm thì mỗi tháng phải có thu nhập ít nhất 60 củ, khó quá

 

[08081988]

Nếu phải mua nhà, cụ có thể áp dụng: 17-4=13. Lấy 13 áp quy tắc 80/20 và từ 20 đấy bắt đầu tìm nhà, sẽ vất vả nhưng chắc em nghĩ vẫn có. Cụ thử tìm nhà phát mại từ ngân hàng xem như thế nào hoặc lấy 20 làm thế nào để sinh ra được đủ cái nhà là được 3 tỉ mua được đất hà đông, hoặc 3 tỉ + đòn bẩy => tầm 5-6 tỉ vẫn ok với tầm tài chính của cụ, nhưng cụ nên tính cẩn thận theo mức này. trên mức khấu hao lãi suất ( ở cái khoản 800+500/ năm của cụ sẽ bị hao hụt đi ...)

Cám ơn cụ, đúng là nếu chỉ tách 3-4 củ ra thì sẽ đỡ hơn nhiều

 

[Mandarker]

Bác xem thử xem trong lịch sử, những người nghĩ như bác có ai ổn định không?

Cá nhân em chỉ thấy các bác già chăm chăm mua đất là bây h thảnh thơi, các cụ cứ thích đầu tư kinh doanh em thấy theo hình sin rồi, lên rồi lại xuống, chả bao h theo đg thẳng cả

Giá đất luôn đi lên, em khẳng định luôn, giá sụt là do đầu cơ mà thôi, tức là giá bị thổi, còn giá trị thật của đất chỉ có lên

Hơn chục củ của bác có bao nhiêu phần là gia đình hỗ trợ, bố mẹ già trải đời hơn, nói không sai đâu.
Khủng hoảng thì chả biết lúc nào, chỉ biết là bác cứ ôm tiền thì sẽ có lúc ngấm đòn của lạm phát, nó cứ từ từ gặm dần, đến lúc bác nhận ra thì cục tiền đã không còn mua đc thứ bác cần nữa rồi.

E chả khuyên, bác kiếm đc, bác tiêu đc, e là e cứ dùng thống kê học, cách nào nhiều người theo là em theo

 

[08081988]

tư tưởng đầu tư của cụ là chuẩn và của người có kinh nghiệm, và chắc cụ rất kiên trì , quá khứ chắc đã từng sống và thành công qua 1 vài cuộc khủng hoảng roài, vậy là e dự cụ chắc cuối 4x là ít, có vẻ sắp có 1 cuộc kh thật, theo e cụ cứ ôm xèng đi, cơ hội cụ x2 số tiền là hoàn toàn có rồi.
Em thì chả được phần nào của cụ, chỉ được cái là vợ nó cũng tự kiếm đủ mồm ăn, và thông cảm cho chồng, với bố mẹ cho cái tổ chim chui ra chui vào nên k bị ép phải mua nhà cửa, mà chắc biết k có xèng nên chả ép
Em thích tư tưởng nghỉ sớm để hưởng thụ của cụ lắm, e cũng n lần nói với gấu là e cố gắng 45 tuổi nghỉ, nhưng gấu e nó bắt đặt mục tiêu cho e nếu muốn về hưu sớm thì mỗi tháng phải có thu nhập ít nhất 60 củ, khó quá

Em trải qua cuộc khủng hoảng 2008-2011 mà hoàn toàn đứng ngoài vì lúc đó em chưa có nguồn lực để tận dụng. Em nghĩ đời người chỉ trải qua vài lần khủng hoảng thôi, nên phải cố tận dụng mà từ sâu hóa thành bướm chứ
Em vẫn 3x cụ à. Trước đây để thành công em phải đi ngược lại mọi suy nghĩ của người thân bạn bè, đôi lúc cũng thấy khá cô đơn.
Em thì nghĩ mình không thể có được 1 kết quả khác biệt nếu mình vẫn làm những cái bình bình như mình đang làm hàng ngày. Nên đôi khi phải đi ngược lại mọi ý kiến của người thân bạn bè, họ hiểu thì tốt, mà không hiểu nên nói này nói kia cũng mệt ghê

 

[tranhoangminh]

Nếu phải mua nhà, cụ có thể áp dụng: 17-4=13. Lấy 13 áp quy tắc 80/20 và từ 20 đấy bắt đầu tìm nhà, sẽ vất vả nhưng chắc em nghĩ vẫn có. Cụ thử tìm nhà phát mại từ ngân hàng xem như thế nào hoặc lấy 20 làm thế nào để sinh ra được đủ cái nhà là được 3 tỉ mua được đất hà đông, hoặc 3 tỉ + đòn bẩy => tầm 5-6 tỉ vẫn ok với tầm tài chính của cụ, nhưng cụ nên tính cẩn thận theo mức này. trên mức khấu hao lãi suất ( ở cái khoản 800+500/ năm của cụ sẽ bị hao hụt đi ...)

Em trải qua cuộc khủng hoảng 2008-2011 mà hoàn toàn đứng ngoài vì lúc đó em chưa có nguồn lực để tận dụng. Em nghĩ đời người chỉ trải qua vài lần khủng hoảng thôi, nên phải cố tận dụng mà từ sâu hóa thành bướm chứ
Em vẫn 3x cụ à. Trước đây để thành công em phải đi ngược lại mọi suy nghĩ của người thân bạn bè, đôi lúc cũng thấy khá cô đơn.
Em thì nghĩ mình không thể có được 1 kết quả khác biệt nếu mình vẫn làm những cái bình bình như mình đang làm hàng ngày. Nên đôi khi phải đi ngược lại mọi ý kiến của người thân bạn bè, họ hiểu thì tốt, mà không hiểu nên nói này nói kia cũng mệt ghê

oki, cùng 3x mà cụ được vậy sau 5 năm thì mừng cho cụ, e cũng qua KH 2008 mà lúc đó hơn 20 tuổi tiền chả có mà ăn, giờ thấy 17 củ thì đúng là mơ ước rồi, theo e cụ là ng nghĩ sâu xa vậy rồi ( gửi 4 củ ở nước ngoài ) thì chắc tầm e chả có gì mà tư vấn đươc, học còn chả theo nổi, chúc cụ sử dụng tiền của mình sinh lợi hiệu suất cao nhất
Em hóng các cụ khác tư vấn, nhưng mà cụ nào có hơn 17 tỉ tư vấn mới chuẩn, chứ túi móc ra toàn tiền lẻ thì tư vấn gì

 

[08081988]

Bác xem thử xem trong lịch sử, những người nghĩ như bác có ai ổn định không?

Cá nhân em chỉ thấy các bác già chăm chăm mua đất là bây h thảnh thơi, các cụ cứ thích đầu tư kinh doanh em thấy theo hình sin rồi, lên rồi lại xuống, chả bao h theo đg thẳng cả

Giá đất luôn đi lên, em khẳng định luôn, giá sụt là do đầu cơ mà thôi, tức là giá bị thổi, còn giá trị thật của đất chỉ có lên

Hơn chục củ của bác có bao nhiêu phần là gia đình hỗ trợ, bố mẹ già trải đời hơn, nói không sai đâu.
Khủng hoảng thì chả biết lúc nào, chỉ biết là bác cứ ôm tiền thì sẽ có lúc ngấm đòn của lạm phát, nó cứ từ từ gặm dần, đến lúc bác nhận ra thì cục tiền đã không còn mua đc thứ bác cần nữa rồi.

E chả khuyên, bác kiếm đc, bác tiêu đc, e là e cứ dùng thống kê học, cách nào nhiều người theo là em theo

Cám ơn cụ đã chia sẻ.
Em tự tay kinh doanh thôi cụ, bố mẹ em đều nghèo, trước chỉ làm công nhân thôi, nên từ khi ra trường là em tự bơi.
Đúng là giá đất luôn đi lên nhìn về dài hạn, nhưng giai đoạn này theo em nghĩ có thể chờ được thì nên chờ, bất ổn phía trước còn nhiều và nhiều khả năng kinh tế năm sau sẽ không tốt như năm nay đâu, lãi suất đang tăng rồi, và giá BDS nhiều thị trường đang chững, giảm nhẹ, thanh khoản có dấu hiệu đóng băng rồi mà cụ

 

[sirius6688]

3x mà giàu thật chả bù e , trên răng dưới cắt tut, có tiền và đầu óc kinh doanh cụ cứ găm cash is king như cụ suy nghĩ là chuẩn đó, nhiều khi ko có vốn nó tù lắm, điều kiện của cụ thuê cũng đc chỗ ngon nhất cái thủ đô này rồi!

 

[08081988]

Mong các cụ bimbim1976 diepnh81 Justforfuntoo Lexus1977 Michael J raumongtoi có thể chia sẻ giúp em vài lời của người đi trước
Cám ơn các cụ

 

[08081988]

3x mà giàu thật chả bù e , trên răng dưới cắt tut, có tiền và đầu óc kinh doanh cụ cứ găm cash is king như cụ suy nghĩ là chuẩn đó, nhiều khi ko có vốn nó tù lắm, điều kiện của cụ thuê cũng đc chỗ ngon nhất cái thủ đô này rồi!

Đôi khi đời người chỉ có 1 vài cơ hội, nếu nó đến cụ chớp được thì mọi chuyện sẽ khác hẳn
4 năm trước em còn đang ôm cục nợ 800 củ (400 củ vay ngân hàng), lương làm thuê có 20 củ chỉ đủ trả nợ và chi tiêu cho bản thân cụ à, muốn thay đổi công việc mà đi xin việc hết chỗ này chỗ kia toàn bị từ chối, lúc đó em thấy đời mình sao tương lai mờ mịt quá

 

[sirius6688]

Đôi khi đời người chỉ có 1 vài cơ hội, nếu nó đến cụ chớp được thì mọi chuyện sẽ khác hẳn
4 năm trước em còn đang ôm cục nợ 800 củ (400 củ vay ngân hàng), lương làm thuê có 20 củ chỉ đủ trả nợ và chi tiêu cho bản thân cụ à, muốn thay đổi công việc mà đi xin việc hết chỗ này chỗ kia toàn bị từ chối, lúc đó em thấy đời mình sao tương lai mờ mịt quá

vậy cụ làm MMO à, quan trọng vợ p biết thông cảm dù mình có giàu hay nghèo thôi cụ

 

[raumongtoi]

Theo e nghĩ ko nên găm tiền đợi khủng hoảng hãy biến số tiền đó vào 1 bđs nào đó theo cụ nó đang ở dưới giá trị thực ở khu vực đó và tạo ra dòng tiền cho cụ hàng tháng. Số tiền đó cụ đem đi thuê nhà cho các cụ và vợ. Cứ nhắm hàng CBD ( quận trung tâm) đang có giá trị thấp (theo cụ đoán) bất chấp khủng hoảng và cho thuê lợi nhuận cao 4-6%/tháng ko nên chơi chung cư nhé, Còn e thì đang ôm shophouse (5-6%/năm) hd e kí 5-7 năm
Nên chả ngại khủng hoảng, còn cụ thích chơi gì tuỳ cụ, đôi khi chia trứng ra nhiu rổ chưa chắc hơn ném hết vào 1 rổ tốt nhất.

 

[tranhoangminh]

Đôi khi đời người chỉ có 1 vài cơ hội, nếu nó đến cụ chớp được thì mọi chuyện sẽ khác hẳn
4 năm trước em còn đang ôm cục nợ 800 củ (400 củ vay ngân hàng), lương làm thuê có 20 củ chỉ đủ trả nợ và chi tiêu cho bản thân cụ à, muốn thay đổi công việc mà đi xin việc hết chỗ này chỗ kia toàn bị từ chối, lúc đó em thấy đời mình sao tương lai mờ mịt quá

4 năm trước âm 800. Giờ 17 củ to. Mỗi năm kiếm bèo 700tr. Ngon thật. Không biết hướng này cụ tự tìm ra hay có ng chỉ. Và giờ cụ bỏ việc 20 củ chưa?

 

[raumongtoi]

Em cũng có 1 thằng bạn thân cách đây 3 năm trước thời gian này nó cũng đang âm 500 củ và giờ tiền nó hiện có cũng tầm 1 triệu $ (1 lô biệt thự, 2-3 căn nhà phố và vài căn hẻm) , đời người đôi khi chỉ vài năm nó thay đổi mau lắm

 

[08081988]

Theo e nghĩ ko nên găm tiền đợi khủng hoảng hãy biến số tiền đó vào 1 bđs nào đó theo cụ nó đang ở dưới giá trị thực ở khu vực đó và tạo ra dòng tiền cho cụ hàng tháng. Số tiền đó cụ đem đi thuê nhà cho các cụ và vợ. Cứ nhắm hàng CBD ( quận trung tâm) đang có giá trị thấp (theo cụ đoán) bất chấp khủng hoảng và cho thuê lợi nhuận cao 4-6%/tháng ko nên chơi chung cư nhé, Còn e thì đang ôm shophouse (5-6%/năm) hd e kí 5-7 năm
Nên chả ngại khủng hoảng, còn cụ thích chơi gì tuỳ cụ, đôi khi chia trứng ra nhiu rổ chưa chắc hơn ném hết vào 1 rổ tốt nhất.

Cám ơn cụ đã ghé chia sẻ.
Một điểm bất lợi của em là em chưa từng kinh doanh hay đầu tư BDS, ngành nghề kinh doanh của em cũng không liên quan, nên với BDS em hoàn toàn newbie, đó cũng là lý do em lập topic hỏi vì quyết định có liên quan nhiều tới đầu tư BDS và cần lời khuyên từ các cụ có nhiều kinh nghiệm về mảng này.

Mua được SH có tỷ suất 5-6% như cụ thì quá ngon, và đúng là bất chấp các loại khủng hoảng luôn.
Mà SH ở HN, em đang ở HN, có vẻ rất khó tìm được căn nào có tỷ suất cao vậy, 10-12 tỏi ở HN mua được căn nhà phố có tỷ suất tầm 2% là cao, em tham khảo bạn bè người thân đang có nhà mặt tiền cho thuê thì thấy chỉ đạt mức tỷ suất như vậy.
Cụ có thể chia sẻ cách cụ đánh giá một tài sản đang dưới giá trị được không? để kiếm tài sản kiểu đó không dễ tí nào, vì nó quá ngon, nên cũng nhiều người thấy là bụp ngay rồi cụ

 

[Lexus1977]

Mong các cụ bimbim1976 diepnh81 Justforfuntoo Lexus1977 Michael J raumongtoi có thể chia sẻ giúp em vài lời của người đi trước
Cám ơn các cụ

Cụ thích thì PM em sẽ chia sẻ chút ít kinh nghiệm nhé

 

[08081988]

Em cũng có 1 thằng bạn thân cách đây 3 năm trước thời gian này nó cũng đang âm 500 củ và giờ tiền nó hiện có cũng tầm 1 triệu $ (1 lô biệt thự, 2-3 căn nhà phố và vài căn hẻm) , đời người đôi khi chỉ vài năm nó thay đổi mau lắm

Đúng rồi cụ Đời người nếu chớp đc cơ hội, thì sẽ mau đổi đời lắm. Bạn cụ giờ thế thì quá ngon, vì tiền đều phân bổ ở tài sản đem lại dòng tiền, một dạng tài sản ung dung vượt qua khủng hoảng.
Em cũng thích cách của cụ, dành phần lớn đập vào 1 tài sản ngon, hơn là phân bổ mấy cái làng nhàng, đỡ mệt đầu khâu quản lý.