[Funland] Các cụ tính cho em bài toán kinh doanh này với

[Cậu bé]

Em dự định mua 1 mảnh đất trong ngõ ngách tầm 100m2 của mấy quận đống đa, hai bà trưng, thanh xuân, cầu giấy... Em dự khoảng 5 tỷ để mua mảnh này. Để xây kiểu chung cư mini cho sv thuê. Xây 5 tầng chi phí xây dựng hết khoảng 2 tỷ, em cho thuê 4 tầng, tầng 5 làm sân phơi. Mỗi tầng 4 phòng tầm 18m2 giá khoảng 2,5 tr/phòng. Thế là 1 tháng em có 40tr. Tổng chi phí ban đầu là 7 tỷ. Các cụ mợ tư vấn cho em xem đầu tư như thế có được ko ạ. Em xin cám ơn.

 

[dcmax]

Quản lý kiểu này mệt phết cụ nhỉ e thấy cũng ổn nếu thuận buồm như cụ nói mất 20 năm hoàn vốn và ăn ra cái nhà + đất cứ như sự nghiệp trồng người ấy cụ nhỉ

 

[Jerry Minh]

Kụ hỏi 1 câu quá khó cho các chuyên gia kinh tế ... E giả sử BĐS ko biến động, kụ đi gửi tiền ko dính ng như mợ Như thì kụ nên đi gửi tiết kiệm cho lành ... 1 tháng ít cũng đc 60 tr ...

 

[lyna81]

Tỷ suất lợi nhuận 5%/năm thì mang đi gửi ngân hàng cho nhẹ nợ cụ à, xây quản lý chi cho đau đầu. Thế mới biết đất hn đắt cỡ nào

 

[1234abcd]

Em thấy xây cho thuê cũng được.

 

[muoiba]

Một phiếu cho gửi tiết kiệm , đỡ đau đầu tính toán. Nếu có người ở nhà chưa có việc làm thì làm cái chung cư đó cho người nhà quản lý cũng được.

 

[GlasWeld]

Em nghĩ bài toán đó không ổn. Trừ trường hợp thừa tiền mua nhà rồi không ở, thích vẽ ra làm cái này cái nọ giống người khác. Nếu là kinh doanh thì chưa thấy tính đến bảo trì nhà. Bỏ tiền 7 tỷ ra làm kinh doanh việc đó là không hiệu quả.

 

[Cậu bé]

Em sợ gửi tiết kiệm sau khó mua lại đc đất, với lại có cái tài sản như thế mỗi tháng lại kiếm khá khá tiền, vì giá nhà cho thuê kiểu j cũng tăng và thị trường này còn rất tiền năng.

 

[nambanh]

Nếu tiền cụ nhàn rỗi và cụ cũng ko có kế hoạch làm gì thì làm vậy cũng là 1 cơ hội. Nếu BĐS lên thì cụ lãi, còn không lên thì cụ duy trì thế cũng đủ sống. Còn vay mượn mà làm thế thì mới phải cân đối.

 

[Cậu bé]

Em nghĩ bài toán đó không ổn. Trừ trường hợp thừa tiền mua nhà rồi không ở, thích vẽ ra làm cái này cái nọ giống người khác. Nếu là kinh doanh thì chưa thấy tính đến bảo trì nhà. Bỏ tiền 7 tỷ ra làm kinh doanh việc đó là không hiệu quả.

Em tính thiên về an toàn cụ ạ, vừa có khoản lợi nhuận hàng tháng vừa sợ ít rủi ro. Chứ mang tiền đi buôn để lấy lợi nhuận khủng thì em ko làm đc cụ ạ

 

[roninVN]

Nếu tính lý thuyết thì không ai làm vậy NPV (7%)<0
Thực tế: Nếu có tiền và nhận định giá đất mua được (đầu tư mua đất), trong thời gian chờ đất lên kinh doanh nhà cho thuê thì có thể làm được.

 

[Cậu bé]

Quản lý kiểu này mệt phết cụ nhỉ e thấy cũng ổn nếu thuận buồm như cụ nói mất 20 năm hoàn vốn và ăn ra cái nhà + đất cứ như sự nghiệp trồng người ấy cụ nhỉ

Mợ ơi 20 năm cũng nhanh mà. Từ những năm 2000 có ai mạnh tay dám đầu tư bđs đâu, h ngoảnh đi ngoảng lại mới thấy khiếp. Em có ông bác họ hàng trước những năm 2000 bán đất đi để gửi tiết kiệm, bây giờ quay lại nhìn mới thấy nhanh và tiếc quá ạ

 

[muoiba]

Nếu thiên về an toàn thì bỏ vào ngân hàng mà gửi tiết kiệm chứ không phải bất động sản, hiện tại kinh doanh bất động sản rủi ro cũng lớn chứ không phải nhỏ đâu ạ. Ngoài ra, chung cư đó bác xây xong cũng phải bảo trì bảo dưỡng, rồi tiền thuê nhà có thể sẽ bị thay đổi, hihi, rất nhiều nghiệm đấy ạ.

 

[lyna81]

Mợ ơi 20 năm cũng nhanh mà. Từ những năm 2000 có ai mạnh tay dám đầu tư bđs đâu, h ngoảnh đi ngoảng lại mới thấy khiếp. Em có ông bác họ hàng trước những năm 2000 bán đất đi để gửi tiết kiệm, bây giờ quay lại nhìn mới thấy nhanh và tiếc quá ạ

Cái j cũng mang tính thời điểm thôi mà
Nếu bds mà ngon thì mấy đại gia giờ chả đi nhặt tiền lẻ ( mở siêu thị, quay sang tìm cái gì đó để sx). Đến cái cây nó cũng đến một lúc ko lớn nữa mà

 

[Cậu bé]

Nếu tính lý thuyết thì không ai làm vậy NPV (7%)<0
Thực tế: Nếu có tiền và nhận định giá đất mua được (đầu tư mua đất), trong thời gian chờ đất lên kinh doanh nhà cho thuê thì có thể làm được.

Npv chỉ là hiệu số thu chi thôi cụ ạ, Còn 7% là i rr của phương án chung cư của em nó nhỏ hơn r của tiền gửi ngân hàng, bây h là khoảng 10%. Nhưng trong dự tính của em, em xét thêm yếu tố kì vọng gia đất sẽ tăng trong 10 năm tới ạ.

 

[ynhi2208]

Cụ chưa tính đến tiền điện nước, gửi xe,, mạng, truyền hình cáp.... Những khoản này ăn ra cũng nhiều

 

[trai3bua]

Có 7 tỷ thì cụ tính được chứ

 

[matizvan2009]

Kụ xây nhà năm tầng =500m vuông với 2 tỉ thì hơi bị tài đấy

 

[Trang te]

Cụ sang bên OS, có hẳn một topic gần trăm page đúng chủ đề này ở box HTKD. Em theo hóng gần hết thì thấy qly chung cư mini/ nhà trọ cực mệt. Nếu làm tốt thì nhiều khi tiền thu từ dv đi kèm ( bán đồ tạp hoá, giặt là,ăn uống...) lại là nguồn lãi lớn hơn cả tiền nhà ạ.

 

[Cậu bé]

Cụ chưa tính đến tiền điện nước, gửi xe,, mạng, truyền hình cáp.... Những khoản này ăn ra cũng nhiều

Khoản thu phụ đấy em tính bù trừ cho cái khả năng trống phòng. Kiểu j cũng có 1 -2 tháng bị trống ạ