[Funland] Các cụ tính cho em bài toán kinh doanh này với

[quangp5]

Tính thanh khoản thấp là nhược điểm lớn

 

[Hwngdelta]

Nếu không phải vay mượn thì ok bác ạ. Bác mua được đất rồi ới e nhé, e chuyên thiết kế thi công trọn gói
http://www.otofun.net/threads/608517-ad-group-thiet-ke-thi-cong-xay-moi-va-cai-tao-nha-o-cac-loai-van-phong-nha-hang

 

[TVPL]

Các cụ nhà mình toàn vác NPV với IRR ra tính thế kia thì quá chuẩn rồi
Nhưng em sure luôn là mấy cụ giỏi cái đó ứ có xiền đầu tư mấy vụ nhơn nhớn và giàu thì càng hiếm

 

[Cậu bé]

Kụ xây nhà năm tầng =500m vuông với 2 tỉ thì hơi bị tài đấy

Thế theo cụ h xây thô kiểu nhà khung chịu lực bao nhiêu tiền 1m2 là đươc ạ, tư vấn cho em với.

 

[antidau]

Với tình hình tắc đường kẹt xe kinh khủng như hiện nay,
nhà nước chơi rắn bắt trường Đại Học dọn khỏi nội thành là kế hoạch của cụ mệt đấy ạ cụ ạ

 

[MCuong234]

Em từng làm bài toán của cụ rồi, có ít kn xin chia sẻ với cụ
- cụ tính thiếu chỗ để xe rồi. Mỗi p 2 xe tổng cộng khoảng 30 xe, coi như cụ mất tầng 1.
- về vấn đề quản lý, đối tượng khách hàng là sv quản lý cực mệt, ăn ở bẩn, vô tổ chức. Gần như lúc nào cũng có người ở đấy trông.

 

[Nguyễn Vũ Tuyền]

Gửi nghân hàng đi cụ, chờ thời cơ vụt quả đất nào đó rồi bán là phương án theo em cụng tạm.

 

[Cậu bé]

Với tình hình tắc đường kẹt xe kinh khủng như hiện nay,
nhà nước chơi rắn bắt trường Đại Học dọn khỏi nội thành là kế hoạch của cụ mệt đấy ạ cụ ạ

Em cũng ngợ nhưng mà còn khuya cụ nhé, tiền đâu mà di dời hả cụ

 

[roninVN]

Npv chỉ là hiệu số thu chi thôi cụ ạ, Còn 7% là i rr của phương án chung cư của em nó nhỏ hơn r của tiền gửi ngân hàng, bây h là khoảng 10%. Nhưng trong dự tính của em, em xét thêm yếu tố kì vọng gia đất sẽ tăng trong 10 năm tới ạ.

Ý đây là npv với hệ số triết khấu 7% phải lớn hơn 0 mới nên làm . Tạm coi 7% là lãi suất gửi đi. Còn truyện kì vọng giá đất tăng thì đấy là đánh giá của cụ mang tính đầu tư bđs.

 

[Cậu bé]

Em từng làm bài toán của cụ rồi, có ít kn xin chia sẻ với cụ
- cụ tính thiếu chỗ để xe rồi. Mỗi p 2 xe tổng cộng khoảng 30 xe, coi như cụ mất tầng 1.
- về vấn đề quản lý, đối tượng khách hàng là sv quản lý cực mệt, ăn ở bẩn, vô tổ chức. Gần như lúc nào cũng có người ở đấy trông.

Cụ ơi xây em xây 5 tầng thì tầng 1 mặc nhiên để xe rồi ạ còn 4 tầng cho thuê, tầng thượng trên cùng để phơi. 5 tầng là 5 khoảng không gian giữa 2 sàn, em coi nó như là số m2 sàn để tính chi phí xây dựng luôn.
Em đang ngại nhất cái khoản ăn ở và tụ tập, cũng hơi nan giải cụ ạ

 

[winnghiepdu]

như các cụ phân tích khoản đầu tư của cụ chỉ lãi khi mảnh đất cụ mua tăng giá ? Nếu thế phải chọn vị trí nào mà BDS tăng mạnh

 

[antidau]

Em cũng ngợ nhưng mà còn khuya cụ nhé, tiền đâu mà di dời hả cụ

Tiền thì quá đơn,
nhà nước cầm cố lô đất hiện tại cho ngân hàng lấy tiền xây ĐH mới trước, sau đó quyết làm gì thì để đám tư bản cá mập với nhóm lợi ích giải quyết với nhau
Cứ giải bài toán tắc đường cái đã

 

[gacan]

Kụ xây nhà năm tầng =500m vuông với 2 tỉ thì hơi bị tài đấy

E nghĩ vẫn làm dc mà. Vật liệu trung bình, vôi ve ... thiết bị bình thường thì vẫn làm dc cụ a!

 

[cuckyghegom]

dưng cơ mà cụ có khả năng kiếm được 7 tỏi mà việc này cụ phải lên đây hỏi sao?

 

[Cậu bé]

dưng cơ mà cụ có khả năng kiếm được 7 tỏi mà việc này cụ phải lên đây hỏi sao?

Vẫn phải hỏi chứ cụ, hỏi để biết thêm nhiều thông tin, giúp cho quyết định của mình sáng suốt hơn ạ

 

[hanoi beer]

Cụ tính thế nào mà kiếm được 40 tr/ tháng vậy //

Cụ xây 5 tầng , tầng 5 cụ làm sân phơi , vậy là tầng 1 cụ chỉ dùng để chứa vài chục cái xe máy thôi. Cụ chỉ còn cho thuê được 3 tầng.
Nếu cụ xây khéo ra thì mỗi tầng được 4 phòng là cao tay vì còn phải chừa hành lang đi lại ,cầu thang ,chiếu cửa..v..v ...đó là chưa nói còn tùy thuộc vào mảnh đất cụ mua nữa , nếu hình ống thì xin chào luôn.

Còn nếu may mắn hơn kiếm được mảnh rộng mặt tiền nhưng chưa chắc cụ trổ được hết cửa sổ ra xung quanh để được nhiều phòng vì mọi nhà xung quanh đều xây trên 3 tầng , với lại chưa chắc họ cho phép cụ mở cửa sổ sang nhà họ . vì cái ông mới mua về sẽ khác với ông ở đó lâu năm nhé , nên không thể so bì được

Muốn kiếm được 2,5tr/phòng thì cụ phải có hệ thống toa let khép kín , vậy là căn nhà của cụ phải có 4 trục hệ thống toa lét và đồng nghĩa với việc nếu bỏ ra 2 tỏi để làm cái nhà ấy là không thể , néu có cố làm được thì mỗi năm cụ phải bỏ tiền ra chữa lại một lần..
Ấy là chưa tính nếu ở TT mới có cái giá 2,5tr cho hơn 15 m2 nhé , còn xa hơn tí là không có giá ấy đâu ...

Nếu cụ muốn kinh doanh loại hình đấy thì cụ cứ về vùng xa , vào các làng Hà Đông , Từ Liêm , Thanh Trì....tìm mua vài trăm m2 rồi ngăn ra cho thuê , cùng lắm cũng chỉ xây hai tầng , vừa đỡ tốn chi phí ban đầu , lại được đất rộng , giá vét đĩa cũng được 1tr/phòng ...sau này đô thị phát triển tha hồ cắt ra bán..!
....
Dêm khuya mất ngủ chém tí cho vui thôi , xin đừong ném đá em nhé..hi..hi.

 

[Jerry Minh]

... E thấy tính gì cũng là tính cua trong lỗ thôi ... Kụ định làm gì thì kụ phải tự đi tìm hiểu, lên kế hoạch, tính toán cụ thể ... bây h kụ nói dự định mua ... Nhưng chắc gì đã có ai bán ... Có ng bán thì chắc gì đã đủ 100m2 ... Thậm chí đến đem tiền vào gửi NH mà gặp ng như mợ Như thì cũng mất trắng ...
E nghĩ kụ nên hỏi: có 7 tỷ nên làm gì để các kụ com cho phong phú ...

 

[hoaptt1]

Cụ tính thế nào mà kiếm được 40 tr/ tháng vậy //

Cụ xây 5 tầng , tầng 5 cụ làm sân phơi , vậy là tầng 1 cụ chỉ dùng để chứa vài chục cái xe máy thôi. Cụ chỉ còn cho thuê được 3 tầng.
Nếu cụ xây khéo ra thì mỗi tầng được 4 phòng là cao tay vì còn phải chừa hành lang đi lại ,cầu thang ,chiếu cửa..v..v ...đó là chưa nói còn tùy thuộc vào mảnh đất cụ mua nữa , nếu hình ống thì xin chào luôn.

Còn nếu may mắn hơn kiếm được mảnh rộng mặt tiền nhưng chưa chắc cụ trổ được hết cửa sổ ra xung quanh để được nhiều phòng vì mọi nhà xung quanh đều xây trên 3 tầng , với lại chưa chắc họ cho phép cụ mở cửa sổ sang nhà họ . vì cái ông mới mua về sẽ khác với ông ở đó lâu năm nhé , nên không thể so bì được

Muốn kiếm được 2,5tr/phòng thì cụ phải có hệ thống toa let khép kín , vậy là căn nhà của cụ phải có 4 trục hệ thống toa lét và đồng nghĩa với việc nếu bỏ ra 2 tỏi để làm cái nhà ấy là không thể , néu có cố làm được thì mỗi năm cụ phải bỏ tiền ra chữa lại một lần..
Ấy là chưa tính nếu ở TT mới có cái giá 2,5tr cho hơn 15 m2 nhé , còn xa hơn tí là không có giá ấy đâu ...

Nếu cụ muốn kinh doanh loại hình đấy thì cụ cứ về vùng xa , vào các làng Hà Đông , Từ Liêm , Thanh Trì....tìm mua vài trăm m2 rồi ngăn ra cho thuê , cùng lắm cũng chỉ xây hai tầng , vừa đỡ tốn chi phí ban đầu , lại được đất rộng , giá vét đĩa cũng được 1tr/phòng ...sau này đô thị phát triển tha hồ cắt ra bán..!
....
Dêm khuya mất ngủ chém tí cho vui thôi , xin đừong ném đá em nhé..hi..hi.

E like mạnh ý kiến của cụ

 

[heo-map]

e cũng tính đầu tư như cụ chủ, dưng đất e có sẵn rồi, k phải mua mà cũng ngại phết.

 

[lanhchuachaplin]

Nếu cụ dư tiền ko biết đầu tư đâu và dự định nhà đấy sau này để lại cho con cháu ở, kèm theo giá đất sẽ tăng thì đầu tư cũng được.
Nhà em ở gần khu Linh Đàm, Đại Kim, cho thuê phòng trọ được tầm 15 năm rồi. Năm ngoái, mẹ em quyết định giữ lại 1 nửa khu trọ (WC chung, bây giờ rất ít người thuê kiểu này), nửa còn lại thì xây lại rồi cho thuê tiếp. Nửa này hơn 100m2, xây móng nhà đủ 3,4 tầng, xây lên 2 tầng (bao giờ ổn định mới xây lên tiếp), mỗi tầng 5 phòng 20±3 m2, kèm gác xép hơn 10m2. Xây từ a-z mất 1 tỉ trong 4 tháng.
Bây giờ doanh thu 1 tháng kín phòng khoảng 20tr (mỗi phòng từ 1tr7-2tr, tiền điện nước chênh lệch khoảng 2tr).
Em tính sơ qua, lãi suất ngân hàng 8%/năm, tiền nhà ko tăng trong 10 năm, tiền điện nước bù hết vào tiền sửa chữa, tiền đất ko tính vì là đất nhà có sẵn, trừ 10% tiền phòng bù cho phòng trống, tầm chục năm mới hoàn vốn, nếu tiền nhà có tăng thì giảm được 1,2 năm tùy vào tăng như nào.
Điểm cộng:
+ Sau khi hoàn vốn (có tính đến lãi ngân hàng), nhà dùng cho thuê tiếp hoặc dùng vào việc khác.
+ Sinh hoạt phí tăng thì có thể tăng tiền nhà theo.
+ Em ko ở nhà, nhà có mỗi bố mẹ em, nhà em và 2 khu nhà trọ ở trên cùng 1 mảnh đất, nên sống khá vui. Thuê phòng thường là gia đình nên đủ lứa tuổi, từ những người tầm tuổi bố mẹ em cho đến trẻ con 1,2 tuổi.

Điểm trừ:
1, Khu nhà em gần đây có nhiều nhà cũng xây nhà trọ. Nhà em thì vẫn khá kín phòng vì nhiều điểm hơn các nhà khác, nhưng mấy năm tới mà có thêm nhiều nhà trọ mới thì cũng ko biết được.
2, Cái % phòng trống cũng là tính cua trong lỗ, có những đợt nửa tháng ko ai tìm phòng, có hôm thì cả chục người hỏi phòng (em phải xóa hết các bài đăng trên mấy web rao vặt để ko ai gọi nữa). Nếu bị trống phòng vào đúng đợt ít người tìm phòng thì tha hồ lo.
3, Chỗ để xe. 4 phòng x 4 tầng, mỗi phòng phải 2-3 xe máy => 30-40 xe. Em thấy 100 m2 thì hơi chật, còn trừ đi đường dắt xe ra, chỗ cầu thang...
An toàn cho xe cực kì quan trọng, bị mang tiếng mất trộm xe thì người ta cũng ngại ko muốn thuê. Còn lỡ có xe nào bị cháy nổ lại lan sang xe khác nữa. Nhiều xe thế thì nên có người trông, camera ko có tác dụng nhiều, mỗi xe đều phải có còi chồng trộm riêng, khóa xe cẩn thận. Đông người thì có người về rất muộn, có người đi rất sớm nên trông cũng vất vả. Nhà em cũng chưa có cách nào xử lí cái này, tầng 1 thì cất xe trong phòng, tầng 2 để xe ở sân, xe ai nấy lo, có thêm mỗi 1 lớp cổng sắt cho khu trọ này. Nhắc nhở suốt ngày mà vẫn nhiều người còn ko thèm khóa cổ, khóa càng xe luôn (xe người ta mất thì mình chả tiếc, nhưng ảnh hưởng đến nguồn thu của mình )
4, Quản lí trật tự, vệ sinh... Cái này mà ko có người quản lí là loạn ngay, nhẹ thì cho bạn đến chơi bời qua đêm, làm ồn ảnh hưởng đến phòng khác, thêm nữa thì người lạ, trộm cắp vào nhà mà ko ai biết để đuổi; rồi thì đến các phòng ko hợp nhau.
5, Đồ dùng, vật liệu xây nhà. Đắt thì khó hoàn vốn, rẻ thì nhanh hỏng. Người thuê nhà ko dùng cẩn thận như mình đâu.
6, Hàng xóm khó tính mà ko cho mở cửa sổ thì phòng rất tối và bí, khó cho thuê giá cao.
7, Tự dưng có vài chục người lạ đến ở trong 1 ngõ thì dễ ảnh hưởng đến hàng xóm, họ mà phàn nàn là các bác bên trên lại đến tìm mình để làm việc.
8, Mới có quy định ko được phân phối điện cho các phòng trọ với giá cao hơn giá nhà nước thu nên khoản chênh lệch tiền điện sau này có khi ko còn.

Tóm lại là phải cần ít nhất 1 người quản lí toàn thời gian 16 phòng trọ này. Theo em thì xây chung cư mini cho thuê hoặc xây nhà như bình thường rồi cho thuê cả nhà thì hay hơn, càng ít người càng dễ quản lí.