Nếu cụ dư tiền ko biết đầu tư đâu và dự định nhà đấy sau này để lại cho con cháu ở, kèm theo giá đất sẽ tăng thì đầu tư cũng được.
Nhà em ở gần khu Linh Đàm, Đại Kim, cho thuê phòng trọ được tầm 15 năm rồi. Năm ngoái, mẹ em quyết định giữ lại 1 nửa khu trọ (WC chung, bây giờ rất ít người thuê kiểu này), nửa còn lại thì xây lại rồi cho thuê tiếp. Nửa này hơn 100m2, xây móng nhà đủ 3,4 tầng, xây lên 2 tầng (bao giờ ổn định mới xây lên tiếp), mỗi tầng 5 phòng 20±3 m2, kèm gác xép hơn 10m2. Xây từ a-z mất 1 tỉ trong 4 tháng.
Bây giờ doanh thu 1 tháng kín phòng khoảng 20tr (mỗi phòng từ 1tr7-2tr, tiền điện nước chênh lệch khoảng 2tr).
Em tính sơ qua, lãi suất ngân hàng 8%/năm, tiền nhà ko tăng trong 10 năm, tiền điện nước bù hết vào tiền sửa chữa, tiền đất ko tính vì là đất nhà có sẵn, trừ 10% tiền phòng bù cho phòng trống, tầm chục năm mới hoàn vốn, nếu tiền nhà có tăng thì giảm được 1,2 năm tùy vào tăng như nào.
Điểm cộng:
+ Sau khi hoàn vốn (có tính đến lãi ngân hàng), nhà dùng cho thuê tiếp hoặc dùng vào việc khác.
+ Sinh hoạt phí tăng thì có thể tăng tiền nhà theo.
+ Em ko ở nhà, nhà có mỗi bố mẹ em, nhà em và 2 khu nhà trọ ở trên cùng 1 mảnh đất, nên sống khá vui. Thuê phòng thường là gia đình nên đủ lứa tuổi, từ những người tầm tuổi bố mẹ em cho đến trẻ con 1,2 tuổi.
Điểm trừ:
1, Khu nhà em gần đây có nhiều nhà cũng xây nhà trọ. Nhà em thì vẫn khá kín phòng vì nhiều điểm hơn các nhà khác, nhưng mấy năm tới mà có thêm nhiều nhà trọ mới thì cũng ko biết được.
2, Cái % phòng trống cũng là tính cua trong lỗ, có những đợt nửa tháng ko ai tìm phòng, có hôm thì cả chục người hỏi phòng (em phải xóa hết các bài đăng trên mấy web rao vặt để ko ai gọi nữa). Nếu bị trống phòng vào đúng đợt ít người tìm phòng thì tha hồ lo.
3, Chỗ để xe. 4 phòng x 4 tầng, mỗi phòng phải 2-3 xe máy => 30-40 xe. Em thấy 100 m2 thì hơi chật, còn trừ đi đường dắt xe ra, chỗ cầu thang...
An toàn cho xe cực kì quan trọng, bị mang tiếng mất trộm xe thì người ta cũng ngại ko muốn thuê. Còn lỡ có xe nào bị cháy nổ lại lan sang xe khác nữa. Nhiều xe thế thì nên có người trông, camera ko có tác dụng nhiều, mỗi xe đều phải có còi chồng trộm riêng, khóa xe cẩn thận. Đông người thì có người về rất muộn, có người đi rất sớm nên trông cũng vất vả. Nhà em cũng chưa có cách nào xử lí cái này, tầng 1 thì cất xe trong phòng, tầng 2 để xe ở sân, xe ai nấy lo, có thêm mỗi 1 lớp cổng sắt cho khu trọ này. Nhắc nhở suốt ngày mà vẫn nhiều người còn ko thèm khóa cổ, khóa càng xe luôn (xe người ta mất thì mình chả tiếc, nhưng ảnh hưởng đến nguồn thu của mình
)
4, Quản lí trật tự, vệ sinh... Cái này mà ko có người quản lí là loạn ngay, nhẹ thì cho bạn đến chơi bời qua đêm, làm ồn ảnh hưởng đến phòng khác, thêm nữa thì người lạ, trộm cắp vào nhà mà ko ai biết để đuổi; rồi thì đến các phòng ko hợp nhau.
5, Đồ dùng, vật liệu xây nhà. Đắt thì khó hoàn vốn, rẻ thì nhanh hỏng. Người thuê nhà ko dùng cẩn thận như mình đâu.
6, Hàng xóm khó tính mà ko cho mở cửa sổ thì phòng rất tối và bí, khó cho thuê giá cao.
7, Tự dưng có vài chục người lạ đến ở trong 1 ngõ thì dễ ảnh hưởng đến hàng xóm, họ mà phàn nàn là các bác bên trên lại đến tìm mình để làm việc.
8, Mới có quy định ko được phân phối điện cho các phòng trọ với giá cao hơn giá nhà nước thu nên khoản chênh lệch tiền điện sau này có khi ko còn.
Tóm lại là phải cần ít nhất 1 người quản lí toàn thời gian 16 phòng trọ này. Theo em thì xây chung cư mini cho thuê hoặc xây nhà như bình thường rồi cho thuê cả nhà thì hay hơn, càng ít người càng dễ quản lí.
