[Funland] Các cụ kéo lùi sự tăng giá Chung cư của Hà Nội như thế nào?

[tuan2681]

chốt lãi rồi thì cố mà giữ nhé cụ, cụ may là vay bank lúc ls thấp, chứ giá nhà nó trên đỉnh ko tăng, tầm 1 -2 năm nữa ls nó lên 10% thôi lại chả nóng hết cả mông, dòng tiền làm thuê hàng tháng có đủ cho cụ bù đắp??? và lại ko bán vội, tính lúc thuận gió thì dễ lắm

em vay trong khả năng chi trả lãi bank, và có dòng tiền thuê gánh 1 phần, có j phải sợ hả cụ?
ls tăng thì lại bơm tiền vào tất toán sao cho dòng tiền thuê cover được lãi.
em nói rồi, em đã xác định mua để đó 7-8-10 năm, có phải ôm ngắn hạn 2-3 năm rồi chơi full margin như cụ nói đâu nhỉ.
càng tích lũy tài sản em càng dày lên, số nợ bank đó muốn giải quyết thì chả có j khó cả cụ ạ.
cụ bảo chốt lãi cố mà "giữ".
vậy "giữ" là ở đâu lúc này? là gửi tiết kiệm 4-5% 1 năm , hay là mua vàng (Có được mua méo đâu), hay là đánh bạc trên sòng ck hoặc coin?
cả mấy cái này em đều chơi và chung quy là em thua ở các món này cụ ạ.
nên: khi em thấy em k giỏi ở lướt lát và cũng k có đủ thời gian để làm việc đó thì em đầu tư vào cviec chuyên môn, là tăng dòng tiền vững chắc hàng tháng em nhận về.
sau đó đủ vững mới đi mua tài sản.
có thể cách ôm nắm giữ có thể k giàu nhanh bằng các cụ ra vào theo sóng, nhưng an toàn hơn. sức yếu, vốn mỏng nên em chọn an toàn, nhàn đầu .hehe

p/s: đừng lên giọng dạy khôn người khác bằng những điều cơ bản: ls tăng, giá đỉnh giá đáy cụ ạ.

 

[Trs2020]

Đây là chiêu của nguyên TTg Lý Khắc Cường áp dụng để giải cứu bđs TQ năm xưa và nay đc xứ này học theo. Đáng tiếc giờ thời thế đổi thay, KT suy thoái, xung đột, nguy cơ chiến tranh toàn cầu...nên tác dụng ko đc bao nhiêu. Bđs tăng giá mà ko được hỗ trợ bởi SXKD tăng trưởng thì lại phản tác dụng thôi. Chúng ta đang đẩy quả bom nổ chậm về tương lai . Khi nhận ra chiêu này thì chỉ nên tích cực cơ cấu bđs về nội đô trong vành đai 3, bđs có dòng tiền.

em thấy quả bom bds na ná quả bom nợ công, lúc nào cũng bị coi là sẽ vỡ gây ra khủng hoảng

 

[Ahconga]

em vay trong khả năng chi trả lãi bank, và có dòng tiền thuê gánh 1 phần, có j phải sợ hả cụ?
ls tăng thì lại bơm tiền vào tất toán sao cho dòng tiền thuê cover được lãi.
em nói rồi, em đã xác định mua để đó 7-8-10 năm, có phải ôm ngắn hạn 2-3 năm rồi chơi full margin như cụ nói đâu nhỉ.
càng tích lũy tài sản em càng dày lên, số nợ bank đó muốn giải quyết thì chả có j khó cả cụ ạ.
cụ bảo chốt lãi cố mà "giữ".
vậy "giữ" là ở đâu lúc này? là gửi tiết kiệm 4-5% 1 năm , hay là mua vàng (Có được mua méo đâu), hay là đánh bạc trên sòng ck hoặc coin?
cả mấy cái này em đều chơi và chung quy là em thua ở các món này cụ ạ.
nên: khi em thấy em k giỏi ở lướt lát và cũng k có đủ thời gian để làm việc đó thì em đầu tư vào cviec chuyên môn, là tăng dòng tiền vững chắc hàng tháng em nhận về.
sau đó đủ vững mới đi mua tài sản.
có thể cách ôm nắm giữ có thể k giàu nhanh bằng các cụ ra vào theo sóng, nhưng an toàn hơn. sức yếu, vốn mỏng nên em chọn an toàn, nhàn đầu .hehe

p/s: đừng lên giọng dạy khôn người khác bằng những điều cơ bản: ls tăng, giá đỉnh giá đáy cụ ạ.

Cụ kia e thấy có 2 cái chưa ổn:
1 là bán xong thì đi khắp nơi hô xuống, đối với e thế là xấu tính
2 là cụ ý bán xong cái vocp2 đi hô xuống, chứng tỏ cái vocp2 đấy là bds duy nhất có hoặc cùng lắm có thêm 1 cái đang ở. Tầm tài sản đấy chưa đủ tầm lên dạy khôn các cụ trên này

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ đánh giá thanh trì, thường tín thế nào mợ

Phát triển tiềm năng cụ ạ. Dù sao vị trí địa lý quá thích hợp cho các cụ kinh doanh sản xuất, logistic nội địa... ví như buôn bán trên sàn tmđt từ bắc chuyển hàng vào nam.

Như riêng Thường Tín em nghiên cứu thì là trước nổi tiếng là huyện trăm nghề, dưới đó 95% là phát triển về dịch vụ, thương mại, tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp.

Quy mô dân số huyện và diện tích huyện như TTin hiện giờ không cao. Có ~10k người và diện tích 7.5 hecta, chưa bằng góc đại đô thị bên em. Tới sát nhập xã phường thì sẽ tăng chỉ tiêu dân số và diện tích. Riêng Thường Tín thì vì mật độ diện tích trung tâm thấp mà mức sống 10% [~1000 người dân cao] và có sự đóng góp của Phú Xuyên, Thanh Trì nên giá trị bđs ko ngừng tăng trưởng.

Xét độ nén đất trung tâm 2 khu vưcj hiện lớn sẽ có bước giá cao hơn. Mặc dù ở trung tâm TT hay thường tín giá cũng cao quanh 120-180 [Thường Tín] và 190-200 [Thanh Trì] nhưng có thể còn tăng nữa.

Về quy hoạch, gần như khu đô thị phía Nam là chưa có, thời gian tới khu vực Thanh Trì đang có một số cđt xây dựng khu đô thị dưới Liên Ninh- Đại Áng hoặc các khu quỹ đất rộng được quy hoạch tốt.
Còn khu công nghiệp thì ko cần nói, nếu nhìn bản đồ KCN HN sẽ thấy màu tím tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam.

Và định hướng quy hoạch như đường sắt cao tốc, đường vành đai 3.5 - vđ4, sân bay.. đều đi qua hoặc ở phía nam là những dư địa kì vọng lớn cùng quy hoạch quận, thành phố...

 

[TungThoc]

Trong một diễn biến liên quan, 2 tháng cuối năm nay bơm thêm ra khoảng 670 nghìn tỷ, đưa hết vào sản xuất kinh doanh, lãi suất cho vay tiếp tục giảm. Có cách nào cấm dòng tiền này hoặc lợi nhuận của dòng tiền này chảy vào BĐS không các cụ ?

Sắp 'bơm' gần 670.000 tỷ đồng ra nền kinh tế

Trong 2 tháng cuối năm sẽ có thêm gần 670.000 tỷ đồng vốn được bơm ra nền kinh tế, để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% trong năm nay. Hiện các ngân hàng ra sức chạy đua tăng trưởng tín dụng.

cafef.vn

 

[iad_jk209]

Trong một diễn biến liên quan, 2 tháng cuối năm nay bơm thêm ra khoảng 670 nghìn tỷ, đưa hết vào sản xuất kinh doanh, lãi suất cho vay tiếp tục giảm. Có cách nào cấm dòng tiền này hoặc lợi nhuận của dòng tiền này chảy vào BĐS không các cụ ?

Sắp 'bơm' gần 670.000 tỷ đồng ra nền kinh tế

Trong 2 tháng cuối năm sẽ có thêm gần 670.000 tỷ đồng vốn được bơm ra nền kinh tế, để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% trong năm nay. Hiện các ngân hàng ra sức chạy đua tăng trưởng tín dụng.

cafef.vn

hỏi thử cụ này xem

Cái này đồng quan điểm với cụ.Sau hơn chục năm giao dịch với bank thì khuyên chân thành các cụ đầu tư BĐS là cứ làm việc với Big3(Vietin,Vietcom,BIDV) thôi chứ Agri cho vay BĐS không ổn lắm.Vay sxkd thời điểm vừa qua lãi suất quá rẻ so với cơ hội hiện hữu

 

[Trs2020]

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, sắp tới quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.



Hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. "Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.



"Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư". Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng, Chủ tịch G6 Group nhận định.



Ông Quê cũng nhận định, trong chu kỳ bất động sản mới, không có phân khúc nào là "vua" mà sẽ luân phiên. Cụ thể, chung cư là "vua" giai đoạn 2023-2024. Tiếp theo là đất nền giai đoạn 2025-2026 rồi đến biệt thự nghỉ dưỡng là giai đoạn 2026-2027.



Nguồn: VNF

Noxh và nơ tm cụ ơi, không phải tất cả là noxh

 

[Vananhvu]

Một tòa cc được mấy căn góc? Mà ban công cc nó cao nên nhìn xuống em lại không thích, căn bản em không thích độ cao

khu nhà em 1 tầng có 4 căn và cả 4 căn đều là góc ạ. 2 ban công phòng nào cũng có ánh sáng, kể cả toilet

 

[linhcanonian]

khu nhà em 1 tầng có 4 căn và cả 4 căn đều là góc ạ. 2 ban công phòng nào cũng có ánh sáng, kể cả toilet

Nói chung cụ ấy kỳ thị chung cư thì chê thế thôi. Chứ 100m2 nằm trên cùng một sàn, hai mặt thoáng lại chê bí hơn nhà ống 30-40m2 trong ngõ thì em cũng chả muốn tranh luận.

 

[doantran12345]

Có thể đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước.

vnexpress.net

Khả năng lần này áp dung đánh thuế là khá gần rồi, chống dc đầu cơ mua bán lướt thời gian ngắn là giá cả sẽ ổn định hơn, không thể giảm sốc nhưng sẽ là một biện pháp hữu hiệu.

 

[linhcanonian]

Có thể đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước.

vnexpress.net

Khả năng lần này áp dung đánh thuế là khá gần rồi, chống dc đầu cơ mua bán lướt thời gian ngắn là giá cả sẽ ổn định hơn, không thể giảm sốc nhưng sẽ là một biện pháp hữu hiệu.

Em cũng mong áp dụng cho sớm. Lướt lát vài tháng ghi giá trên hợp đồng mua bán không chênh hoặc chênh ít so với giá mua vào là đỡ bao nhiêu tiền thuế. Úp lên đầu người mua là xong. Chứ 2% trên giá trị mua bán hiện tại cao quá cụ ạ

 

[Quê bầm]

Có thể đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước.

vnexpress.net

Khả năng lần này áp dung đánh thuế là khá gần rồi, chống dc đầu cơ mua bán lướt thời gian ngắn là giá cả sẽ ổn định hơn, không thể giảm sốc nhưng sẽ là một biện pháp hữu hiệu.

Nghe thì bùi tai đấy nhưng ...lại hoãn lại vì vướng như bao lần trước thôi cụ, nói cả trục niên nay rồi

 

[Hoangvan22]

Em kể với các cụ chuyện nhà em: Chả là em có căn chung cư mới mua giá 4 đồng, 2 tuần trước sale gọi hỏi, em bảo giờ giá được nhiêu? sale bảo được 5 đồng rưỡi. Em bảo thôi để đó đợi thêm. Hôm qua sale khác gọi, em lại hỏi được nhiêu? sale bảo được năm đồng mốt.
Haiz, có mấy ngày em mất cả đống tiền, thế có gọi là giá nhà đang giảm hay gọi là cắt lỗ không ta?
Lỗ thế nên em quyết định không bán nữa, thế em có được coi là kéo lùi sự tăng giá không ta?

 

[gsm615]

Có thể đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước.

vnexpress.net

Khả năng lần này áp dung đánh thuế là khá gần rồi, chống dc đầu cơ mua bán lướt thời gian ngắn là giá cả sẽ ổn định hơn, không thể giảm sốc nhưng sẽ là một biện pháp hữu hiệu.

Em ko lạc quan như cụ.
Có mỗi chuyện ko công bố người thắng đấu giá đất rồi (80%) bỏ cọc là thấy không kiên quyết rùi.

 

[Khongdanhvong]

khu nhà em 1 tầng có 4 căn và cả 4 căn đều là góc ạ. 2 ban công phòng nào cũng có ánh sáng, kể cả toilet

Thế tòa đấy ngon, chứ căn em xem bí, cách bố trí phòng cũng bí, nhà ngõ dù ngõ bé thì tầng thượng, ban công và làm giếng trời thoáng hơn hẳn, được ban công ngay sát từng phòng nữa . Còn cụ nào kỳ thị nhà ngõ mà cho rằng cứ nhà ngõ bí hơn cc thì đúng là không cần nói gì nữa

 

[iad_jk209]

Em ko lạc quan như cụ.
Có mỗi chuyện ko công bố người thắng đấu giá đất rồi (80%) bỏ cọc là thấy không kiên quyết rùi.

muốn công khai phải sửa luật chứ ko phải thích là được https://cafef.vn/bo-truong-tnmt-de-xuat-cong-khai-ten-nguoi-bo-coc-trung-gia-dat-188241124133535618.chn

 

[gsm615]

muốn công khai phải sửa luật chứ ko phải thích là được https://cafef.vn/bo-truong-tnmt-de-xuat-cong-khai-ten-nguoi-bo-coc-trung-gia-dat-188241124133535618.chn

Công bố danh tính hay cấm tham gia đấu giá thì chỉ cần sửa đổi quy chế đấu giá là đủ.
Phạt hành chính hay ra tòa thì mới cần đến luật.

 

[iad_jk209]

Công bố danh tính hay cấm tham gia đấu giá thì chỉ cần sửa đổi quy chế đấu giá là đủ.
Phạt hành chính hay ra tòa thì mới cần đến luật.

đây là đấu giá tài sản nhà nước chứ ko phải tài sản cá nhân mà thích sửa là sửa

 

[gsm615]

đây là đấu giá tài sản nhà nước chứ ko phải tài sản cá nhân mà thích sửa là sửa

Muốn là làm được.
A. Dũng THM, hay c.Truong Mỹ Lan đều bị nêu danh tính vì bỏ cọc Thủ Thiêm.
Đâu có án tù đâu cần sửa luật.
2 vị trên bị án tù là các tội hoàn toàn khác.

 

[iad_jk209]

Muốn là làm được.
A. Dũng THM, hay c.Truong Mỹ Lan đều bị nêu danh tính vì bỏ cọc Thủ Thiêm.
Đâu có án tù đâu cần sửa luật.
2 vị trên bị án tù là các tội hoàn toàn khác.

THM, VTP là doanh nghiệp mà cụ. Ông D bà L có đứng tên đấu giá đâu