[Funland] Các cụ kéo lùi sự tăng giá Chung cư của Hà Nội như thế nào?

[bau67]

Hồi đầu năm, chung cư Khai sơn rao 60 triệu/m2 còn chiết khấu, thưởng...khá nhiều. Vẫn nghĩ là đã quá cao ở vị trí ấy. Hôm nọ nhà Cháu tiện chân sang, tò mò vào thì thấy 70 triệu dồi !

 

[vingraux]

Sao phải kéo xuống? Các bác chưa có nhà à?

 

[eagles]

Cứ minh bạch và đánh thuế sở hữu nhà đầy đủ thì tăng chán sẽ tự giảm

Chứ như bây giờ số đông người càng muốn giảm nó lại càng tăng

thuế sở hữu là bn thì hợp lý? Có thuế đi chăng nữa thì những ng có tiền họ vẫn mua. Và khi bán đi lại cộng thêm 1 mớ thì giá có giảm dc ko?
mà chưa hiểu cụ bảo minh bạch cái j? Khi nó là cung cầu

 

[nhutinhco]

Sao phải kéo xuống? Các bác chưa có nhà à?

Xung quanh em đội chưa có nhà "riêng" nhiều lắm!

 

[CDX2011]

Cứ minh bạch và đánh thuế sở hữu nhà đầy đủ thì tăng chán sẽ tự giảm

Chứ như bây giờ số đông người càng muốn giảm nó lại càng tăng

Vấn đề là mình có dc sở hữu đâu? Chỉ có quyền sử dụng thôi!

 

[TTS78]

Nhà nước xây nhà xã hội cho thuê giá rẻ.
Tất nhiên là phải làm có chất lượng, chứ như kiểu tái định cư thì không bao giờ dân vào.

Chừng nào những thứ thiết yếu như y tế, giáo dục cho trẻ em được nhà nước bao nuôi trọn gói đến 18 tuổi như các nước phát triển, thì mới mong nhà nước bắt đầu đổ tiền xây dựng nhiều nhà xã hội chất lượng mà cho thuê lại rẻ
Mà thực ra e cũng chưa thấy nước phát triển nào đổ tiền xây nhà rồi cho người thu nhập thấp thuê với giá rẻ cả

 

[CDX2011]

Chừng nào những thứ thiết yếu như y tế, giáo dục cho trẻ em được nhà nước bao nuôi trọn gói đến 18 tuổi như các nước phát triển, thì mới mong nhà nước bắt đầu đổ tiền xây dựng nhiều nhà xã hội chất lượng mà cho thuê lại rẻ
Mà thực ra e cũng chưa thấy nước phát triển nào đổ tiền xây nhà rồi cho người thu nhập thấp thuê với giá rẻ cả

Làm gì có nước nào bao nuôi trọn gói cụ? Tiền của bố mẹ cả đấy!

 

[AnhViVu]

Có 3 nhóm đối tượng:
Người 0 có nhà, sẽ phải mua nhà là đối tượng bị ảnh hưởng.
Người có 1 cái nhà đang ở như em, lên hay xuống cũng chả được gì mất gì.
Người có > 1 cái nhà, đối tượng hưởng lợi khi giá nhà tăng.

Để giá nhà tăng phi mã như hiện nay thì đúng là cướp của người nghèo chia cho người giàu

 

[maximax903]

CC Hà Nội và CC Hạ Long, cơ bản kết cấu có khác nhau là mấy đâu cụ

Vâng, cứ cho là kết cấu và chất lượng tương đương đi. Nhưng cụ chủ đang nói về kéo lùi sự tăng giá chung cư ở HN mà cụ. Trong khi về mật độ dân số, em chỉ tính riêng 4 quận cũ của HN so với thành phố Hạ Long đã mở rộng thêm Hoành Bồ nó khác nhau quá nhiều rồi.

 

[firstXpan]

Muốn giảm thì nhà nc bung nhiều hàng ra thôi pha loãng nó ra nó sẽ rẻ.

Em nghĩ đơn giản là tạo điều kiện cho a Thản đền bù thiệt hại rồi cho a ấy ra ngoài xây nhà là ổn áp. E nhớ hồi bạn e mua nhà của a ấy có 10tr một mét.

 

[stevevuxx]

Hồi đầu năm, chung cư Khai sơn rao 60 triệu/m2 còn chiết khấu, thưởng...khá nhiều. Vẫn nghĩ là đã quá cao ở vị trí ấy. Hôm nọ nhà Cháu tiện chân sang, tò mò vào thì thấy 70 triệu dồi !

2 tòa mới bọn Khai Sơn nó định giá cao cấp, nó phát giá 100 củ đấy. Giờ thằng nào cũng tận dụng thời điểm này để bán hàng vì qua năm sau nó thì không biết thế nào.

Có 3 nhóm đối tượng:
Người 0 có nhà, sẽ phải mua nhà là đối tượng bị ảnh hưởng.
Người có 1 cái nhà đang ở như em, lên hay xuống cũng chả được gì mất gì.
Người có > 1 cái nhà, đối tượng hưởng lợi khi giá nhà tăng.

Để giá nhà tăng phi mã như hiện nay thì đúng là cướp của người nghèo chia cho người giàu

Cái này thì chư đúng lắm nha:

- Người 0 có nhà, sẽ phải mua nhà là đối tượng bị ảnh hưởng -> Cái này thì đúng và khả năng là không bao giờ mua được nhà.
- Người có 1 cái nhà đang ở như em, lên hay xuống cũng chả được gì mất gì -> Không hoàn toàn đúng nha. Vì còn con cái nữa. Sau nó lấy vợ đẻ con cũng phải mua nhà cho nó, lý do thì như trên.
Người có > 1 cái nhà, đối tượng hưởng lợi khi giá nhà tăng -> Cái này cũng không hoàn toàn đúng nhé, vì dụ như tôi đây có vài cái nhà, tài sản có tăng trưởng nhưng khả năng mua nhà của tôi bị giảm một nửa vì giá nhà tăng gấp đôi, giờ muốn mua thêm thì sẽ khó hơn hồi xưa nhiều.

Hưởng lợi nhất là bọn chủ đầu tư, rồi đến bọn đại gia vì tiền kiếm được có khi một vài tháng là mua được một cái nhà. Xã hội sẽ quay trở lại thời kì mà một phần lớn tài sản được nắm trong tay một số ít người.
Ở Mẽo cũng vậy, đây là lý do mà Trump thắng đợt này. Bọn Mỹ thu nhập bình quân đầu người (Average Income là $80K/năm), nhưng Medium Income của nó chỉ khoảng hơn $30K, đủ thấy là phần lớn người dân đang struggle mặc dù nhìn vào số liệu thì nền kinh tế nói chung là rất tốt, nhưng chỉ là tốt đối với bọn Elite. Nhưng chít ít ở Mẽo thì vẫn còn được Vote.
Ở Việt Nam thì giờ chịu thôi, hope for the best.

 

[poiuy]

Nói thật giá chung cư tăng phi mã là do NN quản lý như cuối đầu bài, đất ngon để cho doanh nghiệp nó chén hết xây nhà thổi giá bán trên trời. Không thằng nào có trách nhiệm làm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Giờ cứ ra luật cấp phép dự án xây dựng nhà ở thương mại thì cũng bắt buộc Nhà đầu tư phải làm nhà ở xã hội bàn giao lại cho Nhà Nước để bán hoặc cho người nghèo thuê ở. Giao đất để làm dự án thì chia thành 2 phần bằng nhau, Xây 1000 căn hộ thương mại để bán thì phải trả lại Nhà Nước 1000 căn hộ xã hội có diện tích tương đương. Nhà xã hội chưa xây xong và bàn giao thì không cho phép bán nhà thương mại

Cảm giác duy ý chí. Tiền nào của nấy, khả năng cái nhà XH tệ đến mức không ai dám ở. Hoặc nếu nó ở được thì ông nào được mua không khác gì trúng số độc đắc, đánh nhau vỡ đầu để giành mua nhà ở XH. Tình trạng rối loạn sẽ xảy ra.

 

[Mr. Bảnh]

Về tỉnh thì khó khả thi, giãn ra ngoài Vđ 4 là được rồi cụ

đưa việc làm về các tỉnh, đánh thuế nhà đất, phí xe cộ hà nội thật cao vào, đưa trường đại học về các tỉnh, dân chẳng lên hà nội to hcm nữa là tự khắc cầu giảm

 

[haiyen1012]

Cảm giác duy ý chí. Tiền nào của nấy, khả năng cái nhà XH tệ đến mức không ai dám ở. Hoặc nếu nó ở được thì ông nào được mua không khác gì trúng số độc đắc, đánh nhau vỡ đầu để giành mua nhà ở XH. Tình trạng rối loạn sẽ xảy ra.

Luật phải đi kèm cơ chế. Giám sát chặt chẽ chất lượng thi công, NOXH không cần các tiện nghi hoàn thiện cao cấp như NOTM (điều hòa âm trần, hành lang ốp lát đá, tủ bếp sàn gỗ...) mà chỉ cần cơ bản để ở được nhưng chất lượng thi công phải giám sát làm tốt. Cơ chế phân phối cũng phải rõ ràng minh bạch, những khu bán thì quy định 10 năm không được chuyển nhượng còn những khu cho thuê chỉ dành cho những người mà cả bản thân và vợ/chồng con cái không sở hữu bất cứ bđs nào

 

[Dan du an]

Kéo vào mắt. em vừa có người quen bán căn ở Nam Đô 5 tỷ, rao hôm trước hôm sau cọc ngay. Chả cần đến môi giới. Có 100m

 

[Hoangvan22]

Em đang tính vay bank tầm 1ty, ko rõ lãi vay bây giờ tầm bao nhiêu nhỉ các cụ thông thái?
E vay tầm 2 năm

Vay tiêu dùng có hơn 5% thôi cụ. Vay mua bds thì 6% hoặc hơn chút. Cao nhất là 7%/năm

 

[nghichnham]

Làm hạ tầng đường xá mở rộng ra ngoài với tiềm lực và vị thế của HN thì bây giờ làm quá dễ. Tính 20k tỏi đền bù đg Láng các anh còn tính làm kia kìa. Một vài k tỏi để mở rộng đg xá hạ tầng ra phía Đông Tây Nam Bắc là quá đơn giản.

Xây dựng giờ cũng dễ. Giờ ko còn thời mông muội về xây dựng nữa. Em thấy xây trường, sở nhanh lắm. Một cái trường học cấp 1,2,3 em thấy các anh triển khai xây dựng (ko tính tgian làm thủ tục nọ kia) loanh quanh 1 năm là xong cả hoàn thiện.

Tiềm lực có, thời cơ có, nhưng vì điều hắc ám gì đó mà ko làm đc, cả XH nghẽn động mạch, kéo nhau đi vào chỗ bần cùng.

Trời biết, đất biết, anh em mới biết. Nhân quả sẽ tới thôi ạ.

 

[poiuy]

Luật phải đi kèm cơ chế. Giám sát chặt chẽ chất lượng thi công, NOXH không cần các tiện nghi hoàn thiện cao cấp như NOTM (điều hòa âm trần, hành lang ốp lát đá, tủ bếp sàn gỗ...) mà chỉ cần cơ bản để ở được nhưng chất lượng thi công phải giám sát làm tốt. Cơ chế phân phối cũng phải rõ ràng minh bạch, những khu bán thì quy định 10 năm không được chuyển nhượng còn những khu cho thuê chỉ dành cho những người mà cả bản thân và vợ/chồng con cái không sở hữu bất cứ bđs nào

Có giám sát giời nếu như 2 khu ngay cạnh nhau. Giá nhà nó không chỉ là do xây dựng mà còn liên quan đến vị trí, hạ tầng xung quanh cho nên 2 khu cạnh nhau thì giá không thể chênh nhiều. Cố tình ép giá 1 bên xuống dưới giá trị của nó quá nhiều thì sẽ xảy ra chuyện tranh giành khốc liệt. Khả thi hơn là 2 khu cách xa nhau, nhà thương mại ở trung tâm còn NOXH ở ngoại ô.

 

[dung nguyen 282]

Cứ minh bạch và đánh thuế sở hữu nhà đầy đủ thì tăng chán sẽ tự giảm

Chứ như bây giờ số đông người càng muốn giảm nó lại càng tăng

Thôi đừng bắt đánh thuế nữa, đã cõng quá lắm rồi, chả biết có giảm được không nhưng cứ nghĩ Bản thân làm công ăn lương mất 1/3 thu nhập đóng thuế, giảm trừ gia cảnh đc 4.4 tr/đứa, tiết kiệm đc tí tiền mua bđs phòng thân lại còn bị cấu thêm tí nữa, trong khi an sinh xã hội chưa đc hưởng mấy. Thuế thu nhập cá nhân còn chưa có biện pháp triệt để đối vs bán hàng online để tránh bất công thì thuế bđs này ra liệu có đảm bảo ông nào cũng đóng như ông nào không.

 

[KoenigseggPigani]

Em có mong muốn ng Nhật ng Hàn hay Ng phương Tây tới HN phải mua nhà theo giá của New York