Các cụ cùng bóng bàn về Laluna- dự án có bến du thuyền quốc tế nhé

[TrungEcopark]

Thế các căn view núi, tựa biển thì phong thuỷ xấu à cụ

Đang nói cả dự án ấy cụ, cụ cứ đùa em

 

[TrungEcopark]

Thế các căn view núi, tựa biển thì phong thuỷ xấu à cụ

Ây mà cụ ơi, có cái này em hỏi cụ phát, em inb riêng cụ nhé

 

[victory123]

Đây mấy cụ Justforfuntoo thungkhe victory123 sau khi tham gia nhanh 1 buổi training online, em hóng được 1 số cái như sau, các cụ cho ý kiến nhé
Đầu tiên là về nguyên nhân dự án trước đang bán mà dừng lại: giai đoạn 1 chủ đầu tư mở bán với giá cao ngất 3.300 usd/m tương đương 70tr/m, cái này là do chi phí cho thiết kế quá nhiều, cđt chi 5tr usd cho Grandland để thiết kế căn hộ, trong khi thời điểm đó Arena ra hàng, Panorama còn hàng nên đừng lại vì không hiệu quả chứ không phải chủ đầu tư hết tiền nên dừng ( theo training thì cđt vốn rất khủng), giai đoạn này bán được 100 căn
Giai đoạn 2: bắt đầu mở bán lại mới đây, giá đã được điều chỉnh xuống 2.200 usd/m
Laluna là dự án xin cấp cao tầng của Nha Trang, đã xin được chủ trương của Nha Trang bơm cát tạo bãi biển dài 1 km hướng về thành phố
1 số cái ưu điểm của dự án:
- Như em dã nói ở trên, tuy dự án nằm khá xa trung tâm ( trung tâm đương Trần Phú thôi nha) nhưng gần trung tâm thành phố Nha Trang, nằm trong quần thể khu đô thị Vĩnh Hòa ( em cũng ko nhớ nữa), phong thủy đẹp, vì đằng sau là núi, đằng trước là biển nên quỹ đất dự án chỉ có vậy, ko thể phát triển thêm về phía sau nữa nên giá trị chỉ có tăng không giảm
- Đơn vị quản lý đang show ra báo cáo về chi phí quản lý chỉ vào khoảng 28%, thấp hơn nhiều so với Arena cũng như Vin
- Có cam kết lợi nhuận từ ngân hàng BIDV ( cái này các dụ án khác chỉ la cam kết cđt) và Cđt cam kết mua lại với giá 108%
- Ngoài cam kết lợi nhuận 9% vnd thì còn 6% usd, cái này rất tốt cho các bác đang tích ngoại tệ trong khi lãi suất huy động của ngân hàng chỉ là 0%, thì các bác có thể đổ ngoại tệ về đây
- 3 điểm nhấn của dự án so với các dự án khác: bến du thuyền quốc tế, casino, sân đó trực thăng
Đó, các cụ thấy có được không các cụ

Em có phản biện một chút về thông tin liên quan đến giá cả và lợi nhuận:

1. Giá đợt 1 là 3300 usd, sang đợt 2 giảm phát xuống tận 2200 usd thì chứng tỏ ông CĐT quá kém trong việc định giá; e ko biết thế nào chứ chỗ đó mà ông định giá 3300 úsd/m2 thì quá ảo tưởng. 100 người mua đợt 1 chắc bi h đang chết ko kịp ngáp.

2. Chính chủ đầu tư cũng xác nhận chỗ đó tựa núi, không thể phát triển về sau nữa mà lại bảo là giá trị chỉ có tăng. Cái này hơi ngược đời, vị trí của Bđs mà trong tương lai phải phát triển thêm thì giá của nó mới tăng chứ?

3. Chi phí quản lý 28% liệu có phải là một ảo tưởng nữa? Hay do các thánh vẽ cố tình đưa ra bảng tính với chi phí thấp để tăng lợi nhuận và làm đẹp con số.

 

[TrungEcopark]

Em có phản biện một chút về thông tin liên quan đến giá cả và lợi nhuận:

1. Giá đợt 1 là 3300 usd, sang đợt 2 giảm phát xuống tận 2200 usd thì chứng tỏ ông CĐT quá kém trong việc định giá; e ko biết thế nào chứ chỗ đó mà ông định giá 3300 úsd/m2 thì quá ảo tưởng. 100 người mua đợt 1 chắc bi h đang chết ko kịp ngáp.

2. Chính chủ đầu tư cũng xác nhận chỗ đó tựa núi, không thể phát triển về sau nữa mà lại bảo là giá trị chỉ có tăng. Cái này hơi ngược đời, vị trí của Bđs mà trong tương lai phải phát triển thêm thì giá của nó mới tăng chứ?

3. Chi phí quản lý 28% liệu có phải là một ảo tưởng nữa? Hay do các thánh vẽ cố tình đưa ra bảng tính với chi phí thấp để tăng lợi nhuận và làm đẹp con số.

1, Đúng là đồng ý với bác chủ đầu tư đã quá tự tin với sản phẩm của mình mới ra cái giá đó, 1 phần là do chi phí dành cho thiết kế căn hộ rất cao, 1 phần là tay chơi ''mới'' bước vào sân chơi. Dù thế thì các sản phẩm mới ra nào cđt sẽ phao tin về 1 cái giá trên trời để thử thị trường trước rồi mới điều chỉnh dần giá cho phù hợp, em có thể nói là 100 khách đó có thể '' đen'' do tin vào bánh vẽ của cđt cũng như sale, hoặc là họ nhìn ra được cái tiềm năng gì đó của dự ánn nên mới mạo hiểm ở mức giá đo
2, Cái này em nghe ko phải trực tiếp cđt cụ ạ, chỉ là 1 buổi training nội bộ của 1 đại lý. Trước giờ em vẫn nghĩ là bất động sản, đặc biệt là nghỉ dưỡng biển thì đất là hiếm, nguy cơ mất đi vì nước biển dâng cơ và sẽ gần như đánh giá giá trị bất động sản, cùng 1 lượng sản phẩm dịch vụ phát triển trên 2 mảnh đất, 1 mảnh có diện tích gấp đôi mảnh kia mà 2 mảnh hoạt động bình thường thì em nghĩ mảnh bé hơn, giá sẽ đắt gấp đôi (cái này em cũng mơ hồ lắm, em sẽ nghiên cứu kĩ hơn)
3, Cái này thì bên đơn vị quản lý họ show ra, nếu có '' vẽ'' thì cũng ko hẳn là vẽ quá thể đáng vì đây là đơn vị lần đầu đến Việt Nam, em nghĩ họ không mạo hiểm show ra chỉ số quá ảo để có thể thành 1 vụ bê bối mà từ đó họ có thể không có sân chơi tại Việt Nam - nơi có vùng biển trải dài và sở hữu các bãi tắm đẹp top thế giới đâu bác
Đó là ý kiến của em thôi nhé )), các bác cứ từ từ góp ý thêm ạ

 

[Kamala]

Em đi qua thấy có mỗi nhà xây, bến du thuyền và bãi tắm chắc là bánh vẽ thôi, hỏi dân xung quanh thì bảo đấy là đất lấn biển, cũng hơi kinh quả nền móng; mà chủ đầu tư chuyển nhượng cho đội khác rồi thì phải, lình xình cả năm trời không thêm đc tấc nào. Cụ nào rơi tiền vào đây lúc mở bán đầu tiên, ngâm tiền chắc sắp mục. Giá em không bàn, nhưng loanh quanh 50 triệu/m2 thì mua đất thổ cư phía đường bên trong hoặc Khu An Viên (em sướng nhất là quả bể bơi nước mặn thông với biển luôn, rộng 2ha), buôn bán tự do lại không phải nộp phí quản lý.

 

[gacan]

Dự án này có các S cụ thể ntn cụ nhỉ?

 

[TrungEcopark]

Em có phản biện một chút về thông tin liên quan đến giá cả và lợi nhuận:

1. Giá đợt 1 là 3300 usd, sang đợt 2 giảm phát xuống tận 2200 usd thì chứng tỏ ông CĐT quá kém trong việc định giá; e ko biết thế nào chứ chỗ đó mà ông định giá 3300 úsd/m2 thì quá ảo tưởng. 100 người mua đợt 1 chắc bi h đang chết ko kịp ngáp.

2. Chính chủ đầu tư cũng xác nhận chỗ đó tựa núi, không thể phát triển về sau nữa mà lại bảo là giá trị chỉ có tăng. Cái này hơi ngược đời, vị trí của Bđs mà trong tương lai phải phát triển thêm thì giá của nó mới tăng chứ?

3. Chi phí quản lý 28% liệu có phải là một ảo tưởng nữa? Hay do các thánh vẽ cố tình đưa ra bảng tính với chi phí thấp để tăng lợi nhuận và làm đẹp con số.

À em thông tin thêm 1 chút về cái cam kết 6%/năm với usd nhé, cái này bên Vin họ đã từng làm 1 thời gian à phải dừng lại vì quá có lợi cho khách hàng cụ nhé

 

[TrungEcopark]

Dự án này có các S cụ thể ntn cụ nhỉ?

Có nhiều diện tích khác nhau nhé cụ, hiện tại đang mở bán khu A2 là toà Luxury
36,43,45, 75m cụ jaj

 

[TrungEcopark]

Chủ nhật tuần này sẽ có sự kiện mở bán dự án Laluna tại Hà Nội nhé các cụ, ngày 16/9 tại khách sạn Melia nhé các cụ
Em nghe loáng thoáng cái gì đó tặng vàng với Mazda Cx5, vụ may mắn này em cũng không tìm hiểu kĩ lắm )))
Các cụ nghía qua tham khảo thì liên hệ em nha, em đón các cụ

 

[gacan]

Có nhiều diện tích khác nhau nhé cụ, hiện tại đang mở bán khu A2 là toà Luxury
36,43,45, 75m cụ jaj

Giá căn 36 mà view biển tầm bao nhiêu cụ nhỉ? Đầu tư chỗ này cho thuê có khả thi k cụ?

 

[TrungEcopark]

Giá căn 36 mà view biển tầm bao nhiêu cụ nhỉ? Đầu tư chỗ này cho thuê có khả thi k cụ?

Căn đó thì tầm 2 tỷ hơn 1 chút cụ nhé
Như em đã nói qua 1 vài ưu điểm của dự án ở trên em đã liệt kê và dự án cũng không thể thiếu những nhược điểm mà nhà đầu tư nên biết ( cụ Justforfuntoo dạy em đấy ) là:
-Hiện tại không có bãi tắm riêng như các dự án khác như Arena,... nhưng cđt đang làm bãi biển nhân tạo rồi, dài 1 km hướng về phía thành phố Nha Trang ( cụ yên tâm là nước biển khu này rất trong và dịu nhé) nên sẽ có bãi tắm rất đẹp khi hoàn thành
- Với ý kiến 1 số cụ thì nhược điểm của dự án là xa trung tâm Trần Phú quá, cơ mà lại gần trung tâm Nha Trang nhé, tầm 5km thôi. Kể ra xa cũng có cái hay, cụ thuê xe điện chạy 1 vòng bờ biển Nha Trang thì quá tuyệt, vào trung tâm Nha Trang để khám phá thì còn tiện hơn
Về cho thuê có ổn không phụ thuộc vào 1 phần dự án , phần lớn là cách quản lý của đơn vị vận hành. Ở dự án này là Swisstouches của Thụy Sĩ, rất nổi tiếng, vì họ lần đầu vào Việt Nam nên em nghĩ họ sẽ làm rất tử tế cho mình, và với dự án có nhiều điểm thú vị như : sân bay trực thăng, casino, bến du thuyền quốc tế thì họ không thiếu gì cách để hút khách đâu bác
Bác có thể tham khảo nhé
Chủ nhật tuần này có sự kiện mở bán tại Hà Nội, bác có thể bớt chút thời gian qua ngâm cứu nha bác

 

[Justforfuntoo]

Căn đó thì tầm 2 tỷ hơn 1 chút cụ nhé
Như em đã nói qua 1 vài ưu điểm của dự án ở trên em đã liệt kê và dự án cũng không thể thiếu những nhược điểm mà nhà đầu tư nên biết ( cụ Justforfuntoo dạy em đấy ) là:
-Hiện tại không có bãi tắm riêng như các dự án khác như Arena,... nhưng cđt đang làm bãi biển nhân tạo rồi, dài 1 km hướng về phía thành phố Nha Trang ( cụ yên tâm là nước biển khu này rất trong và dịu nhé) nên sẽ có bãi tắm rất đẹp khi hoàn thành
- Với ý kiến 1 số cụ thì nhược điểm của dự án là xa trung tâm Trần Phú quá, cơ mà lại gần trung tâm Nha Trang nhé, tầm 5km thôi. Kể ra xa cũng có cái hay, cụ thuê xe điện chạy 1 vòng bờ biển Nha Trang thì quá tuyệt, vào trung tâm Nha Trang để khám phá thì còn tiện hơn
Về cho thuê có ổn không phụ thuộc vào 1 phần dự án , phần lớn là cách quản lý của đơn vị vận hành. Ở dự án này là Swisstouches của Thụy Sĩ, rất nổi tiếng, vì họ lần đầu vào Việt Nam nên em nghĩ họ sẽ làm rất tử tế cho mình, và với dự án có nhiều điểm thú vị như : sân bay trực thăng, casino, bến du thuyền quốc tế thì họ không thiếu gì cách để hút khách đâu bác
Bác có thể tham khảo nhé
Chủ nhật tuần này có sự kiện mở bán tại Hà Nội, bác có thể bớt chút thời gian qua ngâm cứu nha bác

Chưa thấy cụ nói hợp đồng ký với cđt cho họ thuê bao nhiêu năm, trường hợp cđt thua lỗ thì có được lấy về để ở hay tự cho thuê như Arena hay không
Cũng không thấy nói khoảng cách từ sân bay đến đây là bao xa

 

[gacan]

Căn đó thì tầm 2 tỷ hơn 1 chút cụ nhé
Như em đã nói qua 1 vài ưu điểm của dự án ở trên em đã liệt kê và dự án cũng không thể thiếu những nhược điểm mà nhà đầu tư nên biết ( cụ Justforfuntoo dạy em đấy ) là:
-Hiện tại không có bãi tắm riêng như các dự án khác như Arena,... nhưng cđt đang làm bãi biển nhân tạo rồi, dài 1 km hướng về phía thành phố Nha Trang ( cụ yên tâm là nước biển khu này rất trong và dịu nhé) nên sẽ có bãi tắm rất đẹp khi hoàn thành
- Với ý kiến 1 số cụ thì nhược điểm của dự án là xa trung tâm Trần Phú quá, cơ mà lại gần trung tâm Nha Trang nhé, tầm 5km thôi. Kể ra xa cũng có cái hay, cụ thuê xe điện chạy 1 vòng bờ biển Nha Trang thì quá tuyệt, vào trung tâm Nha Trang để khám phá thì còn tiện hơn
Về cho thuê có ổn không phụ thuộc vào 1 phần dự án , phần lớn là cách quản lý của đơn vị vận hành. Ở dự án này là Swisstouches của Thụy Sĩ, rất nổi tiếng, vì họ lần đầu vào Việt Nam nên em nghĩ họ sẽ làm rất tử tế cho mình, và với dự án có nhiều điểm thú vị như : sân bay trực thăng, casino, bến du thuyền quốc tế thì họ không thiếu gì cách để hút khách đâu bác
Bác có thể tham khảo nhé
Chủ nhật tuần này có sự kiện mở bán tại Hà Nội, bác có thể bớt chút thời gian qua ngâm cứu nha bác

Cái mô hình bến tàu kia nếu làm đc như nước ngoài e nghĩ sẽ ổn. Xu thế mọi người sẽ lênh đênh trên du thuyền mini ngoài biển 1-2 ngày. Chỉ lo dự án to quá cdt ngâm lâu để đó thì cũng mệt.

 

[TrungEcopark]

Cái mô hình bến tàu kia nếu làm đc như nước ngoài e nghĩ sẽ ổn. Xu thế mọi người sẽ lênh đênh trên du thuyền mini ngoài biển 1-2 ngày. Chỉ lo dự án to quá cdt ngâm lâu để đó thì cũng mệt.

Cđt là công ty khách sạn bến du thuyền thì em chắc bến duu thuyền làm xong sẽ ra cái gì đấy, không thì làm mất uy cái tên lắm
Dự án cũng đang thi công đến tầng 24 rồi
Em hóng thì cđt này cũng to cơ đấy nên sẽ ít ngâm hơn, cũng có khi trục trặc vấn đề giấy tờ gì đó cũng là điều không tránh khỏi của 1 dự án to tiền thế này

 

[Justforfuntoo]

Cđt là công ty khách sạn bến du thuyền thì em chắc bến duu thuyền làm xong sẽ ra cái gì đấy, không thì làm mất uy cái tên lắm
Dự án cũng đang thi công đến tầng 24 rồi
Em hóng thì cđt này cũng to cơ đấy nên sẽ ít ngâm hơn, cũng có khi trục trặc vấn đề giấy tờ gì đó cũng là điều không tránh khỏi của 1 dự án to tiền thế này

Bến du thuyền thì Arena cũng có bến du thuyền mà nó làm thành cầu, đẹp, nhẹ nhàng tinh tế hơn cái đường như con đê con đập của laluna, chỉ tổ đọng rác
https://bannhaviet.com/se-co-ben-du-thuyen-sieu-sang-the-arena/

 

[TrungEcopark]

Bến du thuyền thì Arena cũng có bến du thuyền mà nó làm thành cầu, đẹp, nhẹ nhàng tinh tế hơn cái đường như con đê con đập của laluna, chỉ tổ đọng rác
https://bannhaviet.com/se-co-ben-du-thuyen-sieu-sang-the-arena/

Em thấy đúng là kiểu này thanh thoát hơn nhưng mà theo cảm quan của em thôi nhé là nó nhìn cứ không chắc chắn kiểu gì ấy, chả may có con thuyền nào nó húc vào thì nguy cơ sập lắm
Với cả nếu có rác thì bên kia nó cũng tụ dễ vớt hơn chứ cụ, bên này rác nó mà cuốn quanh mấy cái cột trụ thì cũng khác mệt khi dọn đấy cụ

 

[TrungEcopark]

Cơ mà em vẫn thích mê thiết kế lẫn tổ hợp dịch vụ của Arena, thế mà khách em chả chịu chốt gì cả

 

[TrungEcopark]

Chưa thấy cụ nói hợp đồng ký với cđt cho họ thuê bao nhiêu năm, trường hợp cđt thua lỗ thì có được lấy về để ở hay tự cho thuê như Arena hay không
Cũng không thấy nói khoảng cách từ sân bay đến đây là bao xa

Cái này sơ suất của em, vì em cũng mới nhận dự án nên muốn ngâm cứu kĩ
Dự án đúng là cách xa sân bay, hơn 20km và khách hàng sẽ chi trả tiền đi lại từ sân bay đến resort
Sau khi nhận bàn giao Căn hộ, khách hàng cam kết cho CĐT thuê lại Căn hộ để kinh doanh trong thời hạn 50 năm kể từ ngày CĐT chính thức bàn giao căn hộ cho Khách hàng. KH sẽ không tự kinh doanh Condotel. CĐT có quyền ủy thác cho bên thứ ba là Doanh nghiệp quản lý tòa nhà quản lý, khai thác và vận hành cho thuê để thực hiện mục tiêu hợp tác đầu tư kinh doanh dịch vụ khách sạn theo quy định tại Hợp đồng cho thuê Căn hộ ký giữa CĐT và Khách hàng.
- Lợi nhuận chia 80/20,cam kết được BIDV đảm bảo trong 5 năm đầu theo VND không dưới 9%, theo Usd là 6%. Sau 5 năm cđt cam kết mua lại với giá 108%

 

[kimyen278]

dự án này làm gì có bãi tắm riêng đâu cụ, muốn tắm phải xuống khu Viễn Triều, với cả xa sân bay mà không có dịch vụ đưa đón, và kí gửi cam kết trọn đời luôn -> quyền sở hữu của khách hàng với căn hộ kém

 

[TrungEcopark]

dự án này làm gì có bãi tắm riêng đâu cụ, muốn tắm phải xuống khu Viễn Triều, với cả xa sân bay mà không có dịch vụ đưa đón, và kí gửi cam kết trọn đời luôn -> quyền sở hữu của khách hàng với căn hộ kém

Không có bãi tắm riêng nhưng sẽ có bãi tắm nhân tạo bác nhé
Đúng là xa sân bay và khách hàng phải tự chi trả cho quãng đường từ sân bay đến resort, là 1 cái nhược, cơ mà lại gần trung tâm thành phố hơn, coi như bù trừ chi phí đi lại cho nhau
Có cam kết lợi nhuận từ BIDV trong 5 năm đầu, các dự án hầu hết đều là cam kết từ cđt, cũng coi như đảm bảo phần chắc chắn, Arena cho khách thoải mái tự do kinh doanh nhưng không có căm kết như Laluna, cũng là chia 85-15, mà như em sở hữu thì cứ chuyển cho cđt vận hành cho chắc ấy bác )
Dự án nào cũng tặng 15-30 đêm nghỉ trong năm chắc cũng chả dùng hết được đâu bác