[Funland] Các cụ chuẩn bị đạn dược nhá , bom sắp nổ rồi

[vutamhoan]

Để tránh hiểu sai ý nhau, em hỏi các cụ hô "nổ bong bóng" nhé: giá hạ đến thế nào thì được coi là nổ bong bóng bđs, ví dụ ở Mỹ giá nhà trung bình hiện nay thấp hơn giá năm 2008 khoảng 30% chẳng hạn, vậy thì theo các cụ đến bao giờ giá bđs HN thấp hơn 30% mức giá của năm 2008 -đề nghị các cụ căn cứ giá của sản phẩm bđs đang có hạ tầng đầy đủ, có người ở, không tính bđs trên giấy hay bđs bỏ hoang giữa đồng không mông quạnh?
Em vẫn nghĩ bđs HN sẽ nguội, một số chỗ giảm giá nhưng để còn 70% mức giá trước khủng hoảng 2008 thì em chưa thấy khả năng đó (mặc dù em không loại trừ).
Công ty bạn em, có miếng đất ven vành đai 3 HN muốn chuyển sang xây chung cư bán, 3 năm nay tính đi tính lại không làm được vì tính đủ các chi phí (tiền chuyển mục đích sử dụng đất, tiền chạy dự án, tiền vay bank, tiền quản lý, v.v) tính ra phải bán giá 2200$/m2 trở lên mới có lãi.
Các cụ mong nhà rẻ thì đừng nghĩ thằng doanh nghiệp là kẻ thù mà mong nó vỡ nợ, tìm cách làm cho thằng chính quyền hạ giá đất đi.

Cụ lại cứ đi lấy 1 cái phân khúc nhất định thế này thì hơi khó. Cháu chỉ thấy rằng trước đây mua nhà chả mua nổi giá gốc, qua dăm bảy cầu mới đến tay mình mà vẫn là nhà trên giấy thì bây giờ giá gốc không thèm mua mà lại còn giá dưới gốc, âu cũng là 1 quả bóng trong cả 1 chùm bóng đã nổ. Việc có nổ dây chuyền hay không thì cháu chệu

 

[Nine]

Cụ lại cứ đi lấy 1 cái phân khúc nhất định thế này thì hơi khó. Cháu chỉ thấy rằng trước đây mua nhà chả mua nổi giá gốc, qua dăm bảy cầu mới đến tay mình mà vẫn là nhà trên giấy thì bây giờ giá gốc không thèm mua mà lại còn giá dưới gốc, âu cũng là 1 quả bóng trong cả 1 chùm bóng đã nổ. Việc có nổ dây chuyền hay không thì cháu chệu

Chuẩn không cần chỉnh ạ em cũng đang chờ nó xuống nữa để mua một căn

 

[nhathuoconline]

Sáng nay em nghe thời sự, bác gì đầu hói hói, làm bên TNMT mà mới cưới vợ ý,, em quên mất tên, bác ý nói giảm giá đến 14 , 15 các doanh nghiệp vẫn lãi, chỉ giảm lãi chứ ko lỗ ợ .. vậy mà thènnngg nào cũng kêu lỗ ầm lên, chắc kiếm ko được mớ tướng như trước nên nản

 

[vuahe77]

Em chỉ mong những thằng thổi giá BĐS bị bong bóng vỡ cho nát mặt

 

[Nine]

Em chỉ cần xuống tầm 20 là được rồi. Xuống đến 15 thì đẹp quá

 

[Gamechip]

Em máu rồi đấy, mà nghe các cụ dọa nó không xây lại chùn chưn

 

[TungNguyenMD]

Sáng nay em nghe thời sự, bác gì đầu hói hói, làm bên TNMT mà mới cưới vợ ý,, em quên mất tên, bác ý nói giảm giá đến 14 , 15 các doanh nghiệp vẫn lãi, chỉ giảm lãi chứ ko lỗ ợ .. vậy mà thènnngg nào cũng kêu lỗ ầm lên, chắc kiếm ko được mớ tướng như trước nên nản

Doanh nghiệp nào chả giống nhau. Lãi ầm ầm vẫn kêu lỗ để trốn thuế

 

[Viva la vida]

Sáng nay em nghe thời sự, bác gì đầu hói hói, làm bên TNMT mà mới cưới vợ ý,, em quên mất tên, bác ý nói giảm giá đến 14 , 15 các doanh nghiệp vẫn lãi, chỉ giảm lãi chứ ko lỗ ợ .. vậy mà thènnngg nào cũng kêu lỗ ầm lên, chắc kiếm ko được mớ tướng như trước nên nản

Tin lời cụ Đặng Hùng Võ thì ăn cám
Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.

 

[Nine]

Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.

Công ty của bạn cụ quyết định thế là chuẩn đấy.
Nguy cơ hiện nay là các công ty đã lỡ làm rồi cụ ạ. Giờ làm tiếp cũng dở mà không làm tiếp cũng dở, Túm váy lại là TIẾN THOÁI LƯỠNG NAN.
Giả thiết cụ là lãnh đạo của những công ty đó. Em đồ là cụ sẽ quyết tâm giữ giá không giảm . Vấn đề là nếu trường hợp một vài cty tcùnngg nghành tiềm lực kém quyết định giảm giá thì cụ tính sao ạ. Cụ đừng nói đây là lý thuyết nhé. Đây là thực tế đang xảy ra đấy ạ.
P/S còn phân khúc nhà ở được rồi em không biết nhưng đúng là nếu không có việc gì cấp bách thì cũng chả ai bán làm gì trong tình hình thị trường thế này vì thanh khoản quá thấp. Nếu giá không giảm thì chắc cũng không có giao dịch

 

[baoanhjsc]

Tin lời cụ Đặng Hùng Võ thì ăn cám
Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.

Thằng bạn mứt của Cụ chắc ko tâm sự Là chỗ đất liền kề gần cái chung cư nó bán Đã thừa tiền đất rồi kô ? Em thấy Cụ Buôn đất mà ai nói cũng tin thì Buôn bán cái nỗi gì Chứ.

 

[SoDepCatTuong]

Tổng tài sản mà cụ lại đi đọ với tổng thu nhập là không ổn lắm.
Anh Vượng nghe đồn có tổng 7 tỷ đô mỗi năm nó đẻ ra bao nhiêu không biết.
HAGL tổng tài sản bao nhiêu không biết mỗi năm đẻ ra 500 triệu.
Cá nhân em thích HAGL hơn. Họ có con gà đẻ trứng vàng. Phải cho ăn rất ít mà mỗi năm nó đẻ ra 0,5 tỷ trong 20 năm.

Vâng, anh Vượng chỉ cần gửi ngân hàng, không cần làm, mỗi năm cũng ra được hơn 1 tỷ $ rồi cụ ạ! Thế mà anh ý vẫn liên tục kinh doanh, theo em mỗi năm bét ra anh ý phải lãi ra gấp đôi lãi ngân hàng thì mới làm, tức là mỗi năm ít nhất anh Vượng lãi ra 2tỷ $!

 

[SoDepCatTuong]

Em hỏi tý, em vào cái thớt này có chữ ký của các cụ cứ hỏi quê em ở đâu là sao ợ?
Dạ em quê Hà Tĩnh ạ.
Em thấy đất cát cứ tăng thì thuê nhà mà ở cho sướng chứ mua làm gì, đến già về quê ruộng vườn có vui hơn ko, lo cho con cái ru học đàng hoàng là ổn ợ.

Vấn đề là cụ không mua bây giờ thì sang năm nó lại tăng giá, sang năm nữa lại tăng nữa,... và sau 5 năm chắc gì tiền của cụ đã đủ để mua mảnh đất mà 5 năm trước cụ đã định mua! Và nguy cơ là từ F1 của cụ sẽ không biết đến lúc nào mới thoát được cảnh đi thuê nhà vì giá luôn tăng, mà thu nhập có tăng kịp mức tăng của nhà, đất không,hic!

 

[O Muong Te]

Thằng bạn mứt của Cụ chắc ko tâm sự Là chỗ đất liền kề gần cái chung cư nó bán Đã thừa tiền đất rồi kô ? Em thấy Cụ Buôn đất mà ai nói cũng tin thì Buôn bán cái nỗi gì Chứ.

Cụ chuẩn đới, cụ vile gì đó toàn tính lời trên giấy mới nghe hơi nồi chõ thôi.

 

[VeryGood]

Tin lời cụ Đặng Hùng Võ thì ăn cám
Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.

Nếu Times City nó cũng nộp 60tr/ m2 thì tổng số tiền nó phải nộp là 20 nghìn tỷ ạ.
Mà chủ đầu tư nó đâu phải đi vay tất cả đâu, làm đến đâu nó thu tiền của thằng mua đến đó chứ.

 

[LeM]

em kể lại cho các cụ câu chuyện...

có hai bà lão tâm sự với nhau về bds rằng; - cả đời tôi sống tằn tiện dành tiền mua căn nhà, đến bây giờ đủ số tiền mua được căn nhà rồi thì không biết còn sống được mấy năm nữa, bà lão người Việt thở dài. - Còn bà lão người Mỹ nói: còn tôi thì cũng có nỗi cực riêng, bao nhiêu năm làm việc chăm chỉ đến bây giờ mới trả hết cho căn nhà mua lúc mới ra trường đi làm.

 

[Okane]

E chỉ tiết lộ cho các cụ chém gió tí, trong nhiều cuộc họp với đối tác về BĐS, các vị ấy chỉ nói đúng câu 1 đại loại: các a làm như nào thì làm, tôi chỉ đồng ý bỏ vốn đầu tư, trong vòng 2 năm nếu k 1 lời 1 thì khỏi.

Giờ xuống tí, k ảnh hưởng tẹo nào đâu

 

[cuada]

Em cũng nghĩ là nghe hơi nồi chõ, cụ ấy có phải là người trong cuộc đâu, tính thiên tính thẹo thì nó ra nhiều lắm, ai cũng tính ra thế thì lấy ai làm.
Đơn cử như cụ gì tính ở trên, THAM city chắc nó phải nộp bôi trơn 20 ngàn tỉ chắc. Hơn nữa có làm thì xây đến đâu thu tiền đến đó, có phải bỏ ra hết đếch đâu mà lãi nh với nọ kia

Cụ chuẩn đới, cụ vile gì đó toàn tính lời trên giấy mới nghe hơi nồi chõ thôi.

 

[lyna81]

Em hỏi ngu tý là việt nam mình có nhiều tỷ phú ($) thế sao ko thấy có trong danh sách tỷ phú thế giới ợ.
Em thấy danh sách của họ có người có vài tỷ đã có rồi, mình có những người có 7 tỷ, 10 tỷ sao không có nhỉ? Đáng lẽ các cụ ý phải đề nghị có tên để biết dân Việt mình có người giàu chứ.
Vụ BDS thì em thấy là nó giảm thật đấy chứ. Nó ko tăng tức là giảm so với lạm phát rồi còn gì. Cụ nào mà cứ ca bài ca chiến thắng là nó tăng mà ko giảm thì thực tế chứng minh sai rồi ạ. Ông bạn em nhà bên phố chùa láng căn 50m xây 4 tầng, đầu năm nghe các cụ bên sàn nhà đất tư vấn rao 160tr/m vuông, mãi ko ai hỏi mua, cách đây 1 tháng hạ xuống 140tr/m vuông cũng chưa tìm đc người mua. Mà nghe bảo trước đó nhà bên cạnh giao dịch 160tr/m vuông, nhà cùng hướng, cùng 4 tầng mà. Mà tình hình nhà đất HN cao dư lày, toàn dân bán *** nó hết, xây cái thủ đô mới nghe chừng cũng thoải con gà mái ý. . Lúc đấy dân HN toàn là triệu phú đô la hết.

 

[gocart]

Vâng, anh Vượng chỉ cần gửi ngân hàng, không cần làm, mỗi năm cũng ra được hơn 1 tỷ $ rồi cụ ạ! Thế mà anh ý vẫn liên tục kinh doanh, theo em mỗi năm bét ra anh ý phải lãi ra gấp đôi lãi ngân hàng thì mới làm, tức là mỗi năm ít nhất anh Vượng lãi ra 2tỷ $!

Cụ ơi, cụ trỏ cho nhà cháu cái NH nào gửi 7 USD một năm có 1 USD tiền lãi với ạ để nhà cháu còn đi gửi chút tiền còm. Đội ơn cụ lắm lắm ạ.

 

[Greeno]

Giờ nó chơi kiểu này cũng bố thằng nào dám ôm. Nộp 100% tiền để nó magn đi trả nợ nên lấy tiền đâu ra mà hoàn thiện cho các cụ mua nhà, có khi lại để chậm tiến độ 4-5 năm, các cụ thử tính xem 2 tỷ các cụ để 4-5 năm lãi NH thì thực sự cái giảm giá đó thế nào?