[Funland] Các cụ chuẩn bị đạn dược nhá , bom sắp nổ rồi

[cukin]

Em thích cái dòng bôi đỏ của cụ, nó phản ánh đúng bản chất của bds từ thời kỳ mở cửa đến giờ. Giá bds luôn phụ thuộc vào yếu tố cung tiền, cứ lần nào các bác ở trển in ra một mớ thì bds lại tăng lên, cứ cung tiền qua hệ thống ngân hàng thương mại và bds tăng.
Chỉ có điều, cụ có nhận thấy một điều là giờ nhà nhà buôn bds, người người buôn bds...và em cảm giác là nó đang ở thời kỳ cao trào.
Em thì ko biết là nó sẽ tăng hay giảm nhưng em cam đoan là cung và cầu ko gặp nhau vì thực tế cầu nhiều và cung cũng nhiều.
Cụ bảo là nó ko giảm, nhưng em đồ rằng rất nhiều người đã phải bán ít nhất là bằng giá mua, với lạm phát 20%/năm như này coi như nó giảm rồi. Với lại, giả sử với chính sách tiền tệ như hiện tại, cứ ls vay 25%/năm, ngôi nhà 5 tỷ chỉ cần 3 năm sau nó đã là gần 10 tỷ vnd. Cụ nghĩ là nhà tăng giá có kịp không?

với tốc độ mất giá tiền như hiện nay khì cũng khó nói lắm cụ ạ!

 

[VeryGood]

Tốc độ phát triển sau 5 năm đây ạ.

Nợ tăng nhanh
Cũng theo WB, tỷ lệ này tăng rất nhanh trong những năm qua: từ 35% GDP năm 2000 lên 71,2% năm 2006, 93,4% năm 2007, 90,2% năm 2008, 112,7% năm 2009 và tới 125% năm 2010. Đáng chú ý, chưa có thông tin vì sao tỷ lệ này lại tăng nhanh trong mấy năm vừa qua. Có chuyên gia cho rằng đó là do bong bóng bất động sản, giá đất tăng, tín dụng cho địa ốc tăng nên tổng tín dụng tăng theo.

http://cafef.vn/20111031084418694CA34/canh-bao-tu-no-tu-tang-manh.chn

 

[Viva la vida]

Em nghĩ đúng là để tiên đoán về bđs, nên nhìn vào các yếu tố: cung tiền, tình hình nợ, hiệu quả, tỷ lệ tiết kiệm, chính sách đất đai, đầu tư hạ tầng, chính sách thuế v.v
Rất nhiều biến số và rất khó đoán.
Rõ ràng cái đang tác động hiện nay là nợ và cung tiền chứ không phải thu nhập người dân và giá bđs cao hay thấp, lúc anh Tăng Minh Phụng sụp thì giá bđs thấp hơn bây giờ hàng chục lần nhưng vẫn chết, dân Mỹ thu nhập cao hơn VN, giá bđs cũng thấp hơn VN nhưng tỷ lệ nợ của hộ gia đình cao, tỷ lệ tiết kiệm ít nên bđs cũng vẫn chết.

 

[COROLA ALTIS]

Các cụ đang bóng bàn thì thêm 1 đồng chí CDT nữa bán tháo BDS ạ, ko chịu nổi nhệt rồi thùy link đây ạ: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/10/them-mot-chu-du-an-bat-dong-san-ban-thao/

 

[Bóng Chày]

Ôm của thằng khác thì cụ còn hi vọng, chứ bên Vincom nó mạnh tiền lắm, không có hi vọng về việc giảm giá đâu cụ ạ!
Nếu có hi vọng thì phải ngằm vào mấy thằng chủ đầu tư yếu vốn 1tí mới được!

Cụ chưa đọc bctc của Vincom à???

Sent from my iPhone using Forum Runner

 

[COROLA ALTIS]

Tình hình bây giờ thì giá cả BDS đang chuẩn bị đồng loạt đổ đèo rồi, các đại ca yếu sẽ lần lượt hạ giá để giải phóng hàng, trả nợ NH, thì các đại ca mạnh ko thể giữ nguyên giá bán để ngồi im nhìn đống tiền lớn nằm bất động được cho dù vốn có mạnh.

 

[lyna81]

Em nghĩ đúng là để tiên đoán về bđs, nên nhìn vào các yếu tố: cung tiền, tình hình nợ, hiệu quả, tỷ lệ tiết kiệm, chính sách đất đai, đầu tư hạ tầng, chính sách thuế v.v
Rất nhiều biến số và rất khó đoán.
Rõ ràng cái đang tác động hiện nay là nợ và cung tiền chứ không phải thu nhập người dân và giá bđs cao hay thấp, lúc anh Tăng Minh Phụng sụp thì giá bđs thấp hơn bây giờ hàng chục lần nhưng vẫn chết, dân Mỹ thu nhập cao hơn VN, giá bđs cũng thấp hơn VN nhưng tỷ lệ nợ của hộ gia đình cao, tỷ lệ tiết kiệm ít nên bđs cũng vẫn chết.

Cụ so sánh mẽo với dân vịt và chi trong việc sỡ hữu bds là so sánh khập khiễng, dân mẽo thì đối với họ việc có nhà hay không không quan trọng, quan trọng là có việc làm hay không? Còn ở vịt, công việc có hay không ko quan trọng, quan trọng là có nhà hay không? Thế nên bds vẫn cao ngút trời.
Nhưng chúng ta phát triển gần 20 năm và chỉ đi đủ một vòng rằng, đi làm chỉ để đủ nuôi cái miệng thì tình hình giá bds có thể giảm, hay đến lúc bán đất để phục vụ cái mồm thì giá bds sẽ giảm.

 

[Viva la vida]

Thế mà có thấy ai chấp nhận vay em bđs lãi suất 15% để bán đâu?

 

[lyna81]

Thế mà có thấy ai chấp nhận vay em bđs lãi suất 15% để bán đâu?

Bởi vì họ chỉ có một cái nhà để ở, ko thể đặt cả gia đình vào một canh bạc cuộc đời.
Nếu em có thêm một cái nhà nữa, em sẵn sàng bán trong thời điểm bây giờ (nếu bán đc).
Với lại, nó còn tùy vào từng khu vực nữa cụ ạ, không phải tất cả các khu vực đều lên hay xuống.

 

[sodiachinh]

Các cụ đang bóng bàn thì thêm 1 đồng chí CDT nữa bán tháo BDS ạ, ko chịu nổi nhệt rồi thùy link đây ạ: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/10/them-mot-chu-du-an-bat-dong-san-ban-thao/

Quân Domino thứ hai đã sụp đổ
Hiệu ứng sẽ còn tiếp diễn
Vệt dầu loang từ Sài Gòn ra Hà Nội, chỉ còn là vấn đề thời gian thôi

 

[Viva la vida]

Cái các cụ thấy là sự sụp đổ của bên cung bđs.
Cái đang được hạ giá là bđs trên giấy chứ chưa phải là sản phẩm bđs.
Bán nhà trên giấy thu tiền trước mà còn phá sản thì ai bỏ vốn làm nhà xong xuôi bán rẻ cho các bác?
Khi nào có bác OF sẵn sàng vay bđs đang ở với lãi suất 15% để bán thì chắc bđs hạ thật.

 

[conveyor]

Quân Domino thứ hai đã sụp đổ
Hiệu ứng sẽ còn tiếp diễn
Vệt dầu loang từ Sài Gòn ra Hà Nội, chỉ còn là vấn đề thời gian thôi

Cụ cứ chờ nó loang đến quận 5, Tân Bình,... (khu downtown) trong Sài Gòn đã rồi mới lan đến khu Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm của Hà Nội. Bao giờ nó loang đến Đống Đa với Ba Đình cho em nhờ đây

 

[wall]

Bởi vì họ chỉ có một cái nhà để ở, ko thể đặt cả gia đình vào một canh bạc cuộc đời.
Nếu em có thêm một cái nhà nữa, em sẵn sàng bán trong thời điểm bây giờ (nếu bán đc).
Với lại, nó còn tùy vào từng khu vực nữa cụ ạ, không phải tất cả các khu vực đều lên hay xuống.

Cụ nói chuẩn, em mà có 2 nhà em bán khẩn trương 1 nhà hưởng thụ cho sướng, lo tiền mất giá thì ôm Vàng, ôm $, có $ thích đi du lịch hưởng thụ lúc nào chả được

Nếu em mà có nhà tầm 200tr/m2 (biệt thự) em cũng bán đi ở chung cư còn tiền hưởng thụ cho sướng

Chinh vì thệ cụ short nhà lãi 15% chả ma nào thèm quan tâm, vì dân giờ đâu có ngu (Em định ko trả lời cụ ý cứ lặp đi vài lần)

 

[sodiachinh]

Cụ cứ chờ nó loang đến quận 5, Tân Bình,... (khu downtown) trong Sài Gòn đã rồi mới lan đến khu Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm của Hà Nội. Bao giờ nó loang đến Đống Đa với Ba Đình cho em nhờ đây

Có thể nhanh, có thể chậm, điều đó không quan trọng, miễn là cụ kiên nhẫn
Cụ cứ nhìn cái chữ ký của em thì biết, cách đây 7 tháng, để mua được một căn nhà như chữ ký của em, số tiền phải trả là 2,2 ~ 2,5 tỷ
Cách đây 3 tháng, số tiền phải trả giảm xuống còn 1,8 ~ 2 tỷ
Bây giờ thì loanh quanh đâu đó 1,5 tỷ

Em có nhà ở Hà Nội rồi, cần mua thêm một cái nữa ở Bắc Ninh để tiện đi làm trong một thời gian 5-6 năm, cho nên giảm đúng yêu cầu của em thì em mua, không thì thôi.

 

[Viva la vida]

Cụ nói chuẩn, em mà có 2 nhà em bán khẩn trương 1 nhà hưởng thụ cho sướng, lo tiền mất giá thì ôm Vàng, ôm $, có $ thích đi du lịch hưởng thụ lúc nào chả được

Nếu em mà có nhà tầm 200tr/m2 (biệt thự) em cũng bán đi ở chung cư còn tiền hưởng thụ cho sướng

Chinh vì thệ cụ short nhà lãi 15% chả ma nào thèm quan tâm, vì dân giờ đâu có ngu (Em định ko trả lời cụ ý cứ lặp đi vài lần)

Cụ có vấn đề đọc hiểu à?
Em không short nhà mà ở phía ngược lại, cụ nào cho rằng có thể short thì gặp em, 2 bên cùng có lợi, nhưng có cụ nào dám đâu?
Ví dụ sau 3 năm giá nhà giảm còn 1/2 thì cụ nào vay nhà em bán bây giờ khi đó mua lại được 2 cái, trả em 1.5 cái vẫn còn 0.5 cái.
Chả cụ nào dám mặc dù cụ nào cũng hô nổ bong bóng! Chim lợn cũng đâu có dễ!
Nếu biết nhà giảm 50% thì nhà đang ở bán đi ở thuê vài năm rồi mua lại 2 cái, sao không? Hô giảm mà lại không bán mới là ngu chứ?
Vấn đề là những người như cụ wall thì ngoài hô hào suông lại thiếu cả nhà lẫn tiền lẫn sự can đảm nên không tác động được đến thị trường, muốn giảm phải có người bán rẻ, muốn tăng phải có người mua cao.

 

[wall]

Cụ có vấn đề đọc hiểu à?
Em không short nhà mà ở phía ngược lại, cụ nào cho rằng có thể short thì gặp em, 2 bên cùng có lợi, nhưng có cụ nào dám đâu?
Ví dụ sau 3 năm giá nhà giảm còn 1/2 thì cụ nào vay nhà em bán bây giờ khi đó mua lại được 2 cái, trả em 1.5 cái vẫn còn 0.5 cái.
Chả cụ nào dám mặc dù cụ nào cũng hô nổ bong bóng! Chim lợn cũng đâu có dễ!
Nếu biết nhà giảm 50% thì nhà đang ở bán đi ở thuê vài năm rồi mua lại 2 cái, sao không? Hô giảm mà lại không bán mới là ngu chứ?

Cụ mới là đọc ko kỹ, như em có 1 nhà , giờ em đi short nhà làm gì cho khổ, tự nhiên mắc nợ nần vào người, gửi 2 tỷ mỗi tháng có gần 30 củ (em gửi hẳn 1 năm hồi trước) , nhà BDS rẻ thì mua, sao phải short làm gì cho khổ hả cụ? Không nhanh giàu được đâu, cứ từ từ mua Vàng, BDS kiểu gì cũng có CHU KỲ, mấy chục năm nay chứng minh cái CHU KỲ rồi.

Trước em hỏi vụ bán nhà giá 1 cây hồi 36-37 đó, nhưng em ko quyết bán, vì em chỉ có 1 nhà, nhỡ nhà đất nó lên thì ra đường ở à?

Mà chỉ cần các NĐT có tiền như em, giờ ko xuống tiền thì BDS cũng khóc ròng rồi, cần gì phải áp chiêu short làm gì

 

[sodiachinh]

Bất động sản ít khi người ta short, bởi vì bất động sản có tính chất duy nhất (nghĩa là mỗi căn nhà là duy nhất, không có căn nhà nào giống hoàn toàn căn nhà nào), đã bán một căn nhà thì không bao giờ có thể mua lại được chính căn nhà đó, cho nên người ta chỉ chờ long ở giá hợp lý thôi.
Nếu muốn short thì thiếu gì lĩnh vực có thể short thoải mái (vàng, $, CNY v.v...) nhảy vào short bất động sản làm gì cho cực cái thân.

 

[wall]

Bất động sản ít khi người ta short, bởi vì bất động sản có tính chất duy nhất (nghĩa là mỗi căn nhà là duy nhất, không có căn nhà nào giống hoàn toàn căn nhà nào), đã bán một căn nhà thì không bao giờ có thể mua lại được chính căn nhà đó, cho nên người ta chỉ chờ long ở giá hợp lý thôi.
Nếu muốn short thì thiếu gì lĩnh vực có thể short thoải mái (vàng, $, CNY v.v...) nhảy vào short bất động sản làm gì cho cực cái thân.

Cụ đúng là sở địa chính Nói chuẩn hem cần chỉnh

 

[Viva la vida]

Bất động sản ít khi người ta short, bởi vì bất động sản có tính chất duy nhất (nghĩa là mỗi căn nhà là duy nhất, không có căn nhà nào giống hoàn toàn căn nhà nào), đã bán một căn nhà thì không bao giờ có thể mua lại được chính căn nhà đó, cho nên người ta chỉ chờ long ở giá hợp lý thôi.
Nếu muốn short thì thiếu gì lĩnh vực có thể short thoải mái (vàng, $, CNY v.v...) nhảy vào short bất động sản làm gì cho cực cái thân.

Những cái cụ nói cũng làm cho tình hình cung bđs luôn thiếu so với cầu còn tiếp diễn dài dài.
Ngay tại OF này, các cụ hô "nổ" cũng bảo nhau chuẩn bị tiền để mua nếu nổ, chính cụ cũng đang định mua thêm nếu giá hạ, cụ wall thì mạnh mồm vậy nhưng trong lòng vẫn lo "nhỡ bđs lên thì ra đứng đường"....
Nên em mới từng nhận định là ở HN cầu vẫn quá lớn so với cung, cộng thêm giá đất do chính quyền thu giá rất cao ngăn cản nguồn cung giá rẻ làm cho giá bđs rất khó giảm sâu.
Còn cái lý do "không mua lại được chính bđs đó" nên không short thì cũng không hẳn thuyết phục, em sẵn sàng cho cụ vay 1 căn hộ và sau 3 năm nhận lại 1.5 căn hộ, chỉ cần ở cùng khu thôi, không cần đúng là căn ban đầu, ví dụ em cho cụ vay 1 căn hộ 100m2 tại toà nhà CT6 Sudico chẳng hạn, sau 3 năm cụ trả em 1 căn 150m2 ở toà nhà đó hoặc 1 căn 100m2 cộng với tiền tương đương 50m2...rất là linh hoạt.

 

[sodiachinh]

Còn cái lý do "không mua lại được chính bđs đó" nên không short thì cũng không hẳn thuyết phục, em sẵn sàng cho cụ vay 1 căn hộ và sau 3 năm nhận lại 1.5 căn hộ, chỉ cần ở cùng khu thôi, không cần đúng là căn ban đầu, ví dụ em cho cụ vay 1 căn hộ 100m2 tại toà nhà CT6 Sudico chẳng hạn, sau 3 năm cụ trả em 1 căn 150m2 ở toà nhà đó hoặc 1 căn 100m2 cộng với tiền tương đương 50m2...rất là linh hoạt.

Khi làm điều gì, muốn thành công thì phải tuân theo số đông, em không trực tiếp buôn bán bất động sản, nhưng cũng coi như làm công việc liên quan đến bất động sản khá lâu, cho nên em hiểu những điều em đã nói.
Còn thương vụ cụ chào em short bất động sản thì em không có nhu cầu (nếu muốn short cái gì đó nhanh kiếm lời thì em vay luôn ông cụ nhà em vài trăm cây vàng để short rồi, lời nhanh hơn short bất động sản nhiều )