[Funland] Các cụ cho em hỏi về thủ tục mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng?

[khanhnguyen09]

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.

 

[VW Golf]

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

 

[butchikim]

Hỏi chính Ngân hàng thế chấp cho nhanh và chuẩn. Khoán trắng cho Ngân hàng...mất thêm chút phí nhưng yên tâm.

 

[hxduong]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Thô, nhưng chính xác

 

[Vulcan V70]

Hồi 2006 nhà em cũng mua căn nhà tình trạng như căn cụ đương tính mua. Lúc đó em và người bán thống nhất nhờ chính ngân hàng đương cầm cố căn nhà này làm dịch vụ trung gian, ký hợp đồng dịch vụ, mở tài khoản chung tại ngân hàng. Em đóng tiền vào tài khoản chung này, ngân hàng làm thủ tục giải chấp rồi em và bên bán ký hợp đồng , ra công chứng sang tên... ( quá trình làm các thủ tục này có nhân viên ngân hàng cầm hồ sơ đi cùng làm), xong thủ tục , ngân hàng tất toán công nợ với người bán. Phí dịch vụ cũng không quá cao đâu tùy ngân hàng nhưng thường thì khoảng 0, mấy % nhưng không quá mấy trăm triệu ( em quên rồi)

 

[khanhnguyen09]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Thank cụ, sao em lội trên mạng thấy bảo thủ tục loằng ngoằng lắm mà?

 

[bikhoai]

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.

Nhà e đang ở cũng mua như cụ,2 bên ra ngân hàng cắm sổ làm mọi thủ tục mất có mấy tr thôi.Cụ Ck vào ngân hàng ,bao giờ ra sổ ngân hàng sẽ giải ngân cho người bán.

 

[toimuondie]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Sau đấy em kêu đau bụng rồi không mua nữa có được không cụ?

 

[khanhnguyen09]

Nhà e đang ở cũng mua như cụ,2 bên ra ngân hàng cắm sổ làm mọi thủ tục mất có mấy tr thôi.Cụ Ck vào ngân hàng ,bao giờ ra sổ ngân hàng sẽ giải ngân cho người bán.

Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?

 

[Mzc]

Chính ra lại dễ mua bán vì bank nó làm hết thủ tục

 

[cháu lên 3]

Bảo chủ nhà tất toán khoản vay rồi ra phòng công chứng giao tiền ký hđ mua bán là xong
Nếu chủ nhà ko có tiền tất toán thì cứ ra gặp Bank làm việc trực tiếp sẽ đc tư véo cụ thể thôi

 

[Vulcan V70]

Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?

Bank sẽ mở 1 tài khoản thanh toán chung đứng tên cụ và người bán. Cụ nộp tiền vào đó ( người bán không được quyền rút tiền). Sau đó làm các thủ tục hđ, công chứng, sang tên cụ khi hoàn tất thì bank và người bán tấn toán với nhau.

 

[ngu ngơ]

Căn hộ có sổ thế chấp và hợp đồng mua bán thế chấp khác nhau cụ nhé. Sổ thế chấp cụ phải làm thêm thủ tục xoá thế chấp tại vp quản lý đất quận trước khi làm thủ tục sang tên. Hợp đồng mua bán với cđt thì chỉ cần mang hđ tới cđt chuyển tên và huỷ hđ cũ.

 

[bikhoai]

Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?

Ngân hàng sẽ bảo lãnh nhưng đóng băng tiền của người mua.Tất cả giấy tờ bên ngân hàng sẽ hướng dẫn cụ thể,cụ nên có cái pb nho nhỏ cho bạn làm thủ tục.Cụ nhớ bảo bên bán chịu phí dịch vụ giải chấp,o thì mất thời gian(phí lobby).E nhớ đâu hơn tuần.

 

[khanhnguyen09]

Căn hộ có sổ thế chấp và hợp đồng mua bán thế chấp khác nhau cụ nhé. Sổ thế chấp cụ phải làm thêm thủ tục xoá thế chấp tại vp quản lý đất quận trước khi làm thủ tục sang tên. Hợp đồng mua bán với cđt thì chỉ cần mang hđ tới cđt chuyển tên và huỷ hđ cũ.

Cô cho em hỏi? Xóa thế chấp này thì phải có sự chấp thuận của ngân hàng, mà chưa giao dịch thì sao ngân hàng chấp nhận nhỉ? hay là giao dịch xong thì mới xóa thế chấp?

 

[ngu ngơ]

Cô cho em hỏi? Xóa thế chấp này thì phải có sự chấp thuận của ngân hàng, mà chưa giao dịch thì sao ngân hàng chấp nhận nhỉ? hay là giao dịch xong thì mới xóa thế chấp?

Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.

 

[bikhoai]

Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.

Ngân hàng có người ngồi ngay vp công chứng hướng dẫn cụ thể luôn mà cụ.Quan trọng là tiền thôi,mua nhà kiểu này lại nhàn mất thêm tý tiền.

 

[Demchinhhang.net]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Vẫn phải xin tờ giấy chứng nhận ông ý nợ NH bao nhiêu, vì nhiều ông nợ NH nhiều hơn số tiền nhà là nộp vào mà sổ chưa ra. Đại ý thế vì hồi em mua 1 căn cũng được tư vấn vậy, thấy loằng ngoằng em bỏ luôn.

 

[Forester Eyesight 2019]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

chưa chắc nhé. Giờ bank đang thừa tiền, không thích khách trả nợ sớm

 

[khanhnguyen09]

Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.

Thank cụ, vì trường hợp của em giống như cụ nói, họ chỉ nợ ngân hàng 1 phần thôi, vì vậy sau khi thanh toán cho họ xong để họ rút sổ ra, rồi đi xóa thế chấp, thì mới công chứng được, vì vậy làm thế nào để tránh rủi ro khi ở công đoạn đi xóa thế chấp, vì mình ko công chứng được ngay.