[Funland] Các cụ cho em hỏi về thủ tục mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng?

[khanhnguyen09]

Vẫn phải xin tờ giấy chứng nhận ông ý nợ NH bao nhiêu, vì nhiều ông nợ NH nhiều hơn số tiền nhà là nộp vào mà sổ chưa ra. Đại ý thế vì hồi em mua 1 căn cũng được tư vấn vậy, thấy loằng ngoằng em bỏ luôn.

Sao lại thế được cụ? chẳng nhẽ ngân hàng định giá cao hơn giá trị thực à?

 

[kid1234]

trc e mua nhà cũng sổ thế chấp ngân hàng. tìm hiểu mãi về vụ giải chấp, trung gian bank các kiểu.
sau sợ nhất đến cái đoạn mình bỏ tiền rút sổ ra rồi chủ nhà ngủm đột ngột vì 1 lý do nào đó mà chưa kịp đi giải chấp và công chứng hợp đồng. thì mình toi. tỷ lệ khá ít nhưng sợ mình nhọ dính vào thì cũng mệt.
nên em chần chừ ko quyết mà chủ nhà cũng muốn bán quá nên bảo e đặt cọc rồi đi vay nóng về rút sổ, giải chấp và làm mua bán như kiểu bình thường.

 

[timeout]

Lằng nhằng phết đấy ạ. Em cũng tính mua căn nhà của bà cô đã thế chấp ngân hàng rồi mất khả năng thanh toán. Tuy nhiên tụi ngân hàng chỉ khoanh nợ căn nhà, yêu cầu hai bên tự đàm phán với nhau chứ không hỗ trợ thủ tục thanh toán như các cụ tả ở trên, nhất là phần thực hiện thủ tục xoá thế chấp không có bất cứ gì giằng buộc bên bán cả. Thấy thế em cũng không mặn mà nữa, mặc dù rất tiếc.

 

[ngu ngơ]

Thank cụ, vì trường hợp của em giống như cụ nói, họ chỉ nợ ngân hàng 1 phần thôi, vì vậy sau khi thanh toán cho họ xong để họ rút sổ ra, rồi đi xóa thế chấp, thì mới công chứng được, vì vậy làm thế nào để tránh rủi ro khi ở công đoạn đi xóa thế chấp, vì mình ko công chứng được ngay.

Họ làm công chứng uỷ quyền cho cụ tiến hành thủ tục xoá thế chấp hoặc nắm tay nhau cùng vào phòng một cửa rồi cụ giữ giấy hẹn, cmnd, hộ khẩu rồi đợi ngày cùng nhau đến lấy (dv nhanh thì trong ngày) rồi lại ra gặp ông công chứng.

 

[kid1234]

Lằng nhằng phết đấy ạ. Em cũng tính mua căn nhà của bà cô đã thế chấp ngân hàng rồi mất khả năng thanh toán. Tuy nhiên tụi ngân hàng chỉ khoanh nợ căn nhà, yêu cầu hai bên tự đàm phán với nhau chứ không hỗ trợ thủ tục thanh toán như các cụ tả ở trên, nhất là phần thực hiện thủ tục xoá thế chấp không có bất cứ gì giằng buộc bên bán cả. Thấy thế em cũng không mặn mà nữa, mặc dù rất tiếc.

thường kiểu này giá rẻ hơn mua bán bình thường nên khá là hấp dẫn cụ ah.
rẻ thì lại đi kèm nguy cơ bể kèo cao hơn bình thường (chưa nói đến chủ nhà lật kèo mà thời gian sau rút sổ đến lúc giải chấp xong và ký hđ mua bán công chứng vì 1 lý do nào đó chủ nhà die trước thì lúc đó thực sự là khá rắc rối để triển khải các bước tiếp theo với người thừa kế của họ)

 

[khanhnguyen09]

Họ làm công chứng uỷ quyền cho cụ tiến hành thủ tục xoá thế chấp hoặc nắm tay nhau cùng vào phòng một cửa rồi cụ giữ giấy hẹn, cmnd, hộ khẩu rồi đợi ngày cùng nhau đến lấy (dv nhanh thì trong ngày) rồi lại ra gặp ông công chứng.

Vậy như cụ gì nói mình nên thuê bên công chứng làm dịch vụ hết các bước cho mình có được ko cụ?

 

[timeout]

thường kiểu này giá rẻ hơn mua bán bình thường nên khá là hấp dẫn cụ ah.
rẻ thì lại đi kèm nguy cơ bể kèo cao hơn bình thường (chưa nói đến chủ nhà lật kèo mà thời gian sau rút sổ đến lúc giải chấp xong và ký hđ mua bán công chứng vì 1 lý do nào đó chủ nhà die trước thì lúc đó thực sự là khá rắc rối để triển khải các bước tiếp theo với người thừa kế của họ)

Trường hợp như của cụ còn may mắn vì chủ nhà vẫn còn lối thoát tài chính. TH của em hơi đặc thù nên vo ve nửa năm trời, cuối cùng em cũng đành buông. Túm lại là không liều được.

 

[ngu ngơ]

Vậy như cụ gì nói mình nên thuê bên công chứng làm dịch vụ hết các bước cho mình có được ko cụ?

Đúng thế cụ. Cụ đưa tiền cho người bán tất toán, họ cũng công chứng đặt cọc cho việc giao dịch,... coi tốn tí để bảo hiểm rủi ro.

 

[dzungtq]

Bank nó cầm cố rồi thì càng chắc cốp, có Bank đứng ra thẩm định thì quá ổn rồi. Còn thủ tục thì đơn giản thôi Bank họ sẽ hướng dẫn tận tình cho cụ ngay ấy mà

 

[Thằng hề 06]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Chỉ cần kèn thôi, trè lóng với đấm lưng -miễn ,nhưng kèn thì răng ko vẩu, mắt ko lác mồm ko thối, chấm hết

 

[tony tí]

Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.

Vãi. Bảo vệ bank nó vác cây ra vả vêu mồm chứ ở đó trà với bánh

 

[MAY HƠN KHÔN60]

2018 em mua nhà đang thế chấp ngân hàng đây - cụ và bên bán ra công chứng nói rõ sự thực - sau đó bên công chứng sẽ dẫn bên mua và bán đi giải chấp bằng tiền của bên mua sau khi 2 bên bán và mua đã ký HĐCC nhưng chưa đóng dấu; sau khi giải chấp xong về VPCC họ làm nốt thủ tục đến khi giao bên mua sổ đỏ

 

[Demchinhhang.net]

Sao lại thế được cụ? chẳng nhẽ ngân hàng định giá cao hơn giá trị thực à?

Họ nợ nhiều cái khác ở các biz khác. Nhưng khi giải chấp vẫn tính chung. Đại ý là có thế chứ em không nhớ chi tiết.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chủ nhà nợ bank bao tiền ạ? Bằng bao nhiêu % giá trị căn nhà?

 

[khanhnguyen09]

Chủ nhà nợ bank bao tiền ạ? Bằng bao nhiêu % giá trị căn nhà?

Khoảng hơn 1/3 cụ ạ

 

[Stark88]

mua bán nhà đất đang thế chấp Bank diễn ra nhan nhản hằng ngày ở VPCC mà, cụ cứ ra đó họ chỉ tường tận hết. Sơ sơ thì có mấy bước sau:
- Đầu tiên đề nghị chủ nhà tất toán lấy sổ ra. (tiền ở đâu để tất toán thì e ko biết )
- Hai là 2 bên dắt tay nhau ra vpcc ký hđ chuyển nhượng và thanh toán tiền;
- Cuối cùng là nộp hồ sơ lên Bên thuế để làm thủ tục sang tên.
P/S Thực ra hình thức mua bán này chủ yếu các bên vướng ở chỗ lấy tiền ở đâu để tất toán Bank và rút sổ hồng ra thôi. Tiền ở đâu thì có 3 cách, 1 là chủ nhà bỏ tiền túi ra, 2 là chủ nhà đi vay, 3 là chủ nhà lấy tiền người mua đặt cọc để tất toán.

 

[tla]

E hỏi thêm, trường hợp người mua muốn tiếp tục trả góp giống người bán thì thế nào ạ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Khoảng hơn 1/3 cụ ạ

Cụ vay NH đó đúng chừng đấy mà mua. Yên tâm về giấy tờ luôn.

 

[khanhnguyen09]

Cụ vay NH đó đúng chừng đấy mà mua. Yên tâm về giấy tờ luôn.

Cụ giải thích rõ hơn chút cho em được ko ạ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ giải thích rõ hơn chút cho em được ko ạ?

Thì họ cắm sổ ở NH nào, bao nhiêu tiền thì cụ vay chính NH đó số tiền đấy để mua, NH đứng ra làm toàn bộ thủ tục cho cụ. Mất ít lãi nhưng cụ yên tâm về mặt thủ tục chuyển nhượng và giấy tờ.