Muốn ăn dày thì phải có trình lướt sóng cao. Đến giai đoạn này một số nhà đầu cơ đã say sóng rồi, nhất là những anh lướt những căn to, nhiều tiền. Tiến độ đóng tiền sát nút rồi mà toàn tiền đi vay ngân hàng, giờ ko kham nổi lãi suất ối anh cũng đang như ngồi trên lửa rồi.
Nhiều anh non tay toàn hớt váng lại hay ăn xái, còn cao thủ đã phắn từ lâu rồi. Các khu mới xây vừa xa, vừa có mật độ xây dựng cao lại thì tính hấp dẫn không thể như khu hiện tại vốn đã hoàn chỉnh và là chim mỗi. Có cái sân golf thì to nhưng có phải ai cũng được vào như công viên mùa hạ đâu. Khu Aquabay và Thuỷ Nguyên sát với thị trấn Văn Giang nằm ở cuối dự án khả năng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều chứ ko bình yên như khu hiện tại, vốn rất tách biệt với cộng đồng cư dân khác xung quanh.
Em dự một năm nữa là vỡ trận. Aquabay thì phải 3 năm nữa chắc mới xong. Các khu nhà phố chỉ có xây thô (đơn giá 2.1 củ/m2) thì ai muốn về ở bỏ vào thêm ít nhất 5 củ/m2 nữa mới ở được. Với tình hình hiện nay các khu nhà phố đa phần là mua đâu cơ thì sẽ xảy ra tình trạng phổ biến là không có người ở, không bán được và không có người ở thì sẽ thành khu phố hay biệt thự ma thôi.
Tỷ lệ lấp đầy ở Vườn Tùng và Vườn Mai cũng chưa được bao nhiêu. Giá nhà phố và biệt thự khu mới xây như Thuỷ Nguyên hay Park River hiện đã cao ngất ngưởng. Mức trên 30 củ/m2 thì có rất nhiều lựa chọn ở Vườn Tùng hay Vườn Mai và có thể ở ngay, cơ sở vật chất cực ổn.
Trong đầu tư, kỹ thuật lướt sóng luôn là kỹ thuật khó nhất, lợi nhuận không nhiều và rủi ro tồn đọng vốn cao, vì vậy những nhà đầu tư có trình độ ít khi lướt, thông thường họ chỉ lướt sóng ngắn hạn bằng phần vốn nhỏ và có thời hạn nhất định. Chủ yếu khái niệm lướt sóng giành cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít tiền, thiếu bản lĩnh và không định giá được sản phẩm trong tay. Do mang nặng tư tưởng lướt sóng, nên đa phần bọn họ sẽ bán sản phẩm ngay khi có lãi (khoảng 5-20% số tiền góp đợt 1), một số ít nhà lướt sóng (mà các cụ gọi là cao thủ) sẽ thoát hàng vào nhịp tăng giá thứ hai, Nếu cụ lướt nào có đầu óc thì sẽ giữ lâu hơn, nhưng sẽ luôn sợ hãi và bán ra ngay khi thị trường giảm nhịp tăng. Vì vậy, về cơ bản giá biệt thự sẽ tăng mạnh sau khi các cụ lướt bỏ chạy.
Về quy hoạch, Aqua bay là khu nhà ở có quy hoạch cực tốt, tốt nhất trong các phân khu của Eco. Aqua đủ rộng để có đủ cây xanh, mặt nước, các loại hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cư dân Aqua được phục vụ đầy đủ, lại không quá tách biệt như như giai đoạn 1, vì vậy khu thương mại của Aqua sẽ sầm uất và tạo ra lợi nhuận tổt hơn các phân khu khác. Một lợi thế khác của Aqua là do có khu WB nên cư dân đông đúc, dịch vụ, thương mại có điều kiện phát triển.
Nhà phố, LK của Mimosa có giá rất phải chăng, vị trí gần hồ trung tâm, gần khu vui chơi và TTTM, kết nối vùng với Văn Giang tốt, có cảnh quan đẹp, ở hoặc kinh doanh đều ok. Chi phí hoàn thiện cho thuê chỉ vào khoảng 500M/căn, hoàn thiện ở khoảng 800m/căn, không quá cao, dễ thực hiện, dễ thu hút dân cư.
Nhà phố của Marina mật độ khá dày, cảnh quan kém, nền giá đầu tư ban đầu cao hơn MMS nhiều, nên sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, đặc biệt là loại biệt thự nhà phố. Tuy nhiên Marina có được 1 điểm đặc biệt là WB. Do WB nhận nhà đã hoàn thiện cơ bản, tổng giá trị đầu tư 1 căn hộ 0 nhiều, rất dễ để cư dân lấp đầy (e đoán đa phần là phải ở vì 0 bán được). Dân cư đông, tạo điều kiện để hệ thống thương mại, dịch vụ nhà phố có thể hoạt động.
Cùng với quy hoạch quảng trường rộng rãi, cảnh quan đẹp, dịch vụ hạ tầng đầy đủ chắc chắn Aquabay sẽ thay thế phố Trúc để trở thành trung tâm vui chơi giải trí mới của Eco.
Trong tương lai, sau khi hoàn thành Đảo bàn tay, các trường đại học, khu sân Golf, Aquabay sẽ càng ngày càng đông đúc, hoạt động ngày càng sôi nổi sầm uất. Giá trị BĐS càng ngày càng gia tăng (trừ chung cư).
Giai đoạn khó khăn nhất đã qua, Chủ ĐTư đã già dặn, cứng cáp, nhiều kinh nghiệm hơn,vốn đã đủ dầy, thương hiệu đã đủ mạnh. Dự án đã có nền tảng, hạ tầng giao thông được kết nối ngày càng hoàn chỉnh. TTTM Aeon hỗ trợ cư dân mua sắm, các tuyến đường vành đai 1, VĐ2, VĐ3, VĐ4 đang hình thành và ngày càng hoàn chỉnh, rút ngắn thời gian đi lại từ Eco về nội đô.
KHÔNG CÓ LÝ DO GÌ MÀ ECO CHẾT ĐƯỢC CÁC BÁC Ạ. TRỪ KHI THỊ TRƯỜNG CHUNG SẬP HẦM THÔI.
(1).jpg)
