[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[Nha san]

Em có một căn nhà phố Marina 180m2, 2 mặt đường (chính chủ). Bác nào quan tâm thì inbox em nhé.

 

[ntkien162]

Em chiến rồi. Kết quả cả năm rình rập của em thì giá tầm thế này:
Căn 71m2: tầng đẹp, quay vườn Tùng nếu không đồ thì giá tầm 1.85, có đồ giá đôi khi chủ nhà đòi lên tận 1.95-2.
tầng thấp (toàn tầng 2 là chính), quay vườn Tùng giá quanh quanh 17-1.75
các căn nhìn ra ruộng thì tùy, có căn rẻ chỉ tầm 1.68, có căn đủ đồ giá cỡ 1.85-1.9

Căn 83m2: tầng đẹp, quay vườn Tùng nếu không đồ thì giá tầm 2.1, có đồ giá đôi khi chủ nhà đòi lên tận 2.25-2.3.
Nhìn ra ruộng thì tùy, có căn rẻ chỉ tầm 2, có căn đủ đồ giá cỡ 2.1-2.2

Tuy nhiên em thấy mua căn không đồ thì mình cũng phải đầu tư thêm tầm 200tr nữa thì mới ở ổn ổn được.

Thực sự giá này thì hơi bị chát.
E cũng ko hiểu tại sao nó lại lên cao vậy, toàn giao thế nhưng có mấy giao dịch thành công đâu.

 

[Vova]

Thực sự giá này thì hơi bị chát.
E cũng ko hiểu tại sao nó lại lên cao vậy, toàn giao thế nhưng có mấy giao dịch thành công đâu.

Cũng có mua có bán, tuy không nhiều cụ ạ. Chủ yếu em nghĩ đến giờ mua Rừng Cọ thì cũng chỉ là người xác định mua để dùng. Chứ giá thì đắt rồi, nhà cũng dùng rồi. Có hôm em lên căn 04 71m2, đồ gỗ thì toàn mua giống kiểu nhà mẫu, bác chủ đòi 2.1, đúng là không biết nói tiếp chuyện gì, ê a vài câu rồi đi về . Tuy nhiên có một số căn sau hỏi lại thì họ cũng bán rồi.

 

[Xecong]

Em muốn mua căn nhà phố Thủy Nguyên, có bác nào có nhu cầu ới em với. Dãy nào cũng được, e Đông Tứ Trạch nên chỗ này ok hết, quan trọng nhất là NGON, BỔ & RẺ là em quyết.

 

[Tiểu Tiên Nữ]

Em muốn mua căn nhà phố Thủy Nguyên, có bác nào có nhu cầu ới em với. Dãy nào cũng được, e Đông Tứ Trạch nên chỗ này ok hết, quan trọng nhất là NGON, BỔ & RẺ là em quyết.

Chắc bây h chênh cao lắm rồi cụ ah .

 

[hn77]

Em có một căn nhà phố Marina 180m2, 2 mặt đường (chính chủ). Bác nào quan tâm thì inbox em nhé.

cụ cho em ttin nhé

 

[timit]

Cụ nào rành cho e hỏi chút là tiến độ bên thủy nguyên đến đâu rồi ạ? Giá biệt thự đơn lập, song lập h khoảng bao nhiêu ạ?

Em vừa đi xem thực địa nhà em thấy nhà phố đã lên tầng 2, biệt thư chuẩn bị vào phần móng rồi cụ ah

 

[timit]

Các cụ thông thái về eco tư vấn giúp em ah! Chả là nhà em có 1 nhà phố ở Thủy nguyên giờ ông bà bô muốn mua biệt thự lúc ở nhà em định quyết mua căn Marina chênh 1.5 tỷ nhưng sang bên đó gặp ông bạn lại khuyên ko nên mua ở Marina mà nên mua Mimoza theo nó nói e cũng thấy có vẻ có lý: 1. Marina dùng chung tiện ích nhà phố, 2. Cái đẹp marina nhờ cái Vịnh nước mà bị chắn mất bởi nhà thương mại 9 tầng, xung quanh bao bọc nhà biệt thự song lập thương mại và sophous những khu này sẽ kinh doanh dịch vụ ống khói chỉa về phía sau biệt thự tha hồ mà hưởng, chưa kể chung cư diện tích bé, số lượng lớn đường đi chung như thế sẽ rất phức tạp. Cá nhân em còn trẻ thì càng đông càng vui, nhưng ông bà bô nhà em lại lăn tăn. Các cụ góp ý giúp em.

 

[sadam262]

Các cụ thông thái về eco tư vấn giúp em ah! Chả là nhà em có 1 nhà phố ở Thủy nguyên giờ ông bà bô muốn mua biệt thự lúc ở nhà em định quyết mua căn Marina chênh 1.5 tỷ nhưng sang bên đó gặp ông bạn lại khuyên ko nên mua ở Marina mà nên mua Mimoza theo nó nói e cũng thấy có vẻ có lý: 1. Marina dùng chung tiện ích nhà phố, 2. Cái đẹp marina nhờ cái Vịnh nước mà bị chắn mất bởi nhà thương mại 9 tầng, xung quanh bao bọc nhà biệt thự song lập thương mại và sophous những khu này sẽ kinh doanh dịch vụ ống khói chỉa về phía sau biệt thự tha hồ mà hưởng, chưa kể chung cư diện tích bé, số lượng lớn đường đi chung như thế sẽ rất phức tạp. Cá nhân em còn trẻ thì càng đông càng vui, nhưng ông bà bô nhà em lại lăn tăn. Các cụ góp ý giúp em.

Đã có nhiều ý kiến phân tích ưu nhược điểm của từng khu rồi, cụ chịu khó tìm hiểu thêm, em thì có vài ngu ý như này
1. Khu Marina thì đông vui, nhiều tiện ích, gần các khu vui chơi giải trí. Khu Mimosa thì yên tĩnh nhưng khá xa so với các khu tiện ích, nếu cần việc gì thì ngại di chuyển. Nếu các cụ già thì ở bên Mimosa, nếu trẻ hơn thích sôi động tý thì sang Marina. Tuy nhiên hiện nay, giá chênh khu Marina > khu Mimosa rồi.
2. Khu Marina thì gần các chung cư, số lượng dân lớn tuy nhiên theo thiết kế và bố trí của CDT thì khu biệt thự sự tách biệt và quản lý ra vào như Khu vườn tùng, vườn mai hiện nay, ko có chuyện người ngoài ra vào tự do. Tất nhiên đường bên ngoài thì là dùng chung rồi
3. Có 1 điểm đáng lưu ý, các cụ chọn biệt thự mà quan tâm đến hướng, phong thuỷ...thì nên cân nhắc vì em thấy bên Mimosa CDT đánh hướng sai, ko chuẩn, các cụ chú ý đến mũi tên chỉ hướng trong sơ đồ khu (ví dụ đặt hướng là Đông nhưng thực ra là Đông Bắc...) nên có thể các cụ chọn nhà theo hướng nhưng thực tế là sai -> cụ nào duy tâm thì sẽ ko thoải mái. Ngược lại, Khu Marina hướng chuẩn, Nam là chính Nam luôn.

 

[Tiểu Tiên Nữ]

Em thấy MMS hay MRN đều chuẩn cho ở và đầu tư

 

[MTfan]

Đã có nhiều ý kiến phân tích ưu nhược điểm của từng khu rồi, cụ chịu khó tìm hiểu thêm, em thì có vài ngu ý như này
3. Có 1 điểm đáng lưu ý, các cụ chọn biệt thự mà quan tâm đến hướng, phong thuỷ...thì nên cân nhắc vì em thấy bên Mimosa CDT đánh hướng sai, ko chuẩn, các cụ chú ý đến mũi tên chỉ hướng trong sơ đồ khu (ví dụ đặt hướng là Đông nhưng thực ra là Đông Bắc...) nên có thể các cụ chọn nhà theo hướng nhưng thực tế là sai -> cụ nào duy tâm thì sẽ ko thoải mái. Ngược lại, Khu Marina hướng chuẩn, Nam là chính Nam luôn.

Cụ nghiên cứu khu MMS rất kỹ . Em cũng thấy thế.

 

[timit]

Đội ơn các cụ em sẽ tìm hiểu kỹ hơn để chốt. Nhưng mimoza thấy sale chào căn số 129 chào chênh cao quá tận 2 tỏi nên hơi nản..

 

[MTfan]

Đội ơn các cụ em sẽ tìm hiểu kỹ hơn để chốt. Nhưng mimoza thấy sale chào căn số 129 chào chênh cao quá tận 2 tỏi nên hơi nản..

Hạ tầng càng gần đến giai đoạn hoàn thiện thì càng chênh nhiều cụ ơi, nhất là khi CDT đã gây dựng được tiếng tăm rồi. Mà chênh giờ kinh thật, trong khi mới đóng đc 50% tiền.

Em dự đến thời điểm giao nhà còn chênh cao nữa để em cân nhắc cut lãi

 

[timit]

Hạ tầng càng gần đến giai đoạn hoàn thiện thì càng chênh nhiều cụ ơi, nhất là khi CDT đã gây dựng được tiếng tăm rồi. Mà chênh giờ kinh thật, trong khi mới đóng đc 50% tiền.

Em dự đến thời điểm giao nhà còn chênh cao nữa để em cân nhắc cut lãi

Cụ có căn nào vây có giao dịch ko bán lại cho em luôn, em đỡ mất công đi tìm. Thấy mimoza chênh mấy căn gần nhà dân bán thôi

 

[MTfan]

Cụ có căn nào vây có giao dịch ko bán lại cho em luôn, em đỡ mất công đi tìm. Thấy mimoza chênh mấy căn gần nhà dân bán thôi

Em có căn nhưng hiện tại đang xác định để ở nên chưa có ý định bán lại cụ ơi. Cụ lên group trên FB hỏi xem có ai muốn bán ko hoặc chờ đến đợt đóng tiền T9 tới xem có cụ nào xả hàng không

 

[timit]

Hi em sợ đến tháng 9 ko mua nổi ấy chữ. Tiền vứt vào bank lãi chả đâu vào đâu nên quyết chốt trước 30.4. Thanks các cụ.

 

[hadu]

Các cụ thông thái về eco tư vấn giúp em ah! Chả là nhà em có 1 nhà phố ở Thủy nguyên giờ ông bà bô muốn mua biệt thự lúc ở nhà em định quyết mua căn Marina chênh 1.5 tỷ nhưng sang bên đó gặp ông bạn lại khuyên ko nên mua ở Marina mà nên mua Mimoza theo nó nói e cũng thấy có vẻ có lý: 1. Marina dùng chung tiện ích nhà phố, 2. Cái đẹp marina nhờ cái Vịnh nước mà bị chắn mất bởi nhà thương mại 9 tầng, xung quanh bao bọc nhà biệt thự song lập thương mại và sophous những khu này sẽ kinh doanh dịch vụ ống khói chỉa về phía sau biệt thự tha hồ mà hưởng, chưa kể chung cư diện tích bé, số lượng lớn đường đi chung như thế sẽ rất phức tạp. Cá nhân em còn trẻ thì càng đông càng vui, nhưng ông bà bô nhà em lại lăn tăn. Các cụ góp ý giúp em.

Nhân các cụ chém về 2 khu MMS và MRN em xin chia sẻ 1 góc nhìn khác thế này:
Ngay từ khi mở bán 2 khu BT này, nếu cụ thân với sale hoặc người bên CĐT thì đều sẽ được khuyên mua Mimosa (xét trên quan điểm mua để ở). Lý do rất đơn giản vì khu này thiết kế biệt lập gần giống như khu Vườn Tùng hiện tại, có công viên trung tâm và khu club house riêng rộng 1,5ha, không bị phân mảnh như Marina.
Đối với tiêu chuẩn sống của 1 khu BT đẳng cấp thì việc dùng chung club house với Nhà phố là không nên và không thể chấp nhận. Em cũng không hiểu tại sao bên Marina sau này CĐT lại thiết kế để NP và BT chung club house. Như thế sự riêng tư, biệt lập của khu BT không còn. Các cụ tưởng tưởng cả mấy trăm căn NP và BT dùng chung 1 khu CH (bể bơi, nhà hàng, phòng tập). Trong khi đó bên Thảo Nguyên bố trí tách biệt. Tiếp theo, MRN tách thành 2 khu nhỏ khiến cho khu công viên ở giữa nhỏ lại chỉ như 1 khu vườn, tầm view của các căn BT bị hẹp đi, không gian để cư dân có thể có các hoạt động vui chơi, thể thao, tản bộ bị giới hạn rất nhiều.
Xét về các tiện ích: các cụ có vẻ bị nhầm tưởng Marina nhiều tiện ích hơn Mimosa nhưng theo các tài liệu của CĐT đến giờ thì không phải thế. Chi tiết về các khu vui chơi được nêu ra trong tạp chí Ecolife số 01 năm 2016 của CĐT cho thấy tiện ích được trải đều cho 2 bên, thậm chí khu MMS có vẻ nhỉnh hơn khi có bãi tắm nhân tạo, các khu vui chơi trượt patin cho thanh thiếu niên,... MRN có 1 dãy BT 9 tầng chắn trước khu vịnh trung tâm và được quy hoạch là khu BT thương mại, nhà hàng, quán bar nên mức độ ồn ào, náo nhiệt sẽ ảnh hưởng khá lớn đến cư dân bên trong. Cái gì cũng có 2 mặt, tiện lợi về đường đi thì thiệt thòi về môi trường sống. Về các tiện ích như Trường học, khu Thể thao thì đúng là MRN gần và tiện hơn nhưng MMS đi sang cũng không phải quá xa do có đường nội bộ nối 2 bên.
Cuối cùng, cả 2 khu đều sẽ rất đẹp và đáng sống. MMS thích hợp cho những người thích sự yên tĩnh và một không gian thoáng đãng riêng biệt. MRN thích hợp cho những người thích sự náo nhiệt, sôi động.

 

[Tiểu Tiên Nữ]

BT MMS bây h chênh nhiêu các cụ?

 

[lovewheels]

Bác nói đúng , về sau cần có câuf vượt đi giữa mms va marina thì mới ổn. Khi em mua sale cũng nói là marina sẽ ồn ào và đi chợ không tiện bằng mms.

Nhân các cụ chém về 2 khu MMS và MRN em xin chia sẻ 1 góc nhìn khác thế này:
Ngay từ khi mở bán 2 khu BT này, nếu cụ thân với sale hoặc người bên CĐT thì đều sẽ được khuyên mua Mimosa (xét trên quan điểm mua để ở). Lý do rất đơn giản vì khu này thiết kế biệt lập gần giống như khu Vườn Tùng hiện tại, có công viên trung tâm và khu club house riêng rộng 1,5ha, không bị phân mảnh như Marina.
Đối với tiêu chuẩn sống của 1 khu BT đẳng cấp thì việc dùng chung club house với Nhà phố là không nên và không thể chấp nhận. Em cũng không hiểu tại sao bên Marina sau này CĐT lại thiết kế để NP và BT chung club house. Như thế sự riêng tư, biệt lập của khu BT không còn. Các cụ tưởng tưởng cả mấy trăm căn NP và BT dùng chung 1 khu CH (bể bơi, nhà hàng, phòng tập). Trong khi đó bên Thảo Nguyên bố trí tách biệt. Tiếp theo, MRN tách thành 2 khu nhỏ khiến cho khu công viên ở giữa nhỏ lại chỉ như 1 khu vườn, tầm view của các căn BT bị hẹp đi, không gian để cư dân có thể có các hoạt động vui chơi, thể thao, tản bộ bị giới hạn rất nhiều.
Xét về các tiện ích: các cụ có vẻ bị nhầm tưởng Marina nhiều tiện ích hơn Mimosa nhưng theo các tài liệu của CĐT đến giờ thì không phải thế. Chi tiết về các khu vui chơi được nêu ra trong tạp chí Ecolife số 01 năm 2016 của CĐT cho thấy tiện ích được trải đều cho 2 bên, thậm chí khu MMS có vẻ nhỉnh hơn khi có bãi tắm nhân tạo, các khu vui chơi trượt patin cho thanh thiếu niên,... MRN có 1 dãy BT 9 tầng chắn trước khu vịnh trung tâm và được quy hoạch là khu BT thương mại, nhà hàng, quán bar nên mức độ ồn ào, náo nhiệt sẽ ảnh hưởng khá lớn đến cư dân bên trong. Cái gì cũng có 2 mặt, tiện lợi về đường đi thì thiệt thòi về môi trường sống. Về các tiện ích như Trường học, khu Thể thao thì đúng là MRN gần và tiện hơn nhưng MMS đi sang cũng không phải quá xa do có đường nội bộ nối 2 bên.
Cuối cùng, cả 2 khu đều sẽ rất đẹp và đáng sống. MMS thích hợp cho những người thích sự yên tĩnh và một không gian thoáng đãng riêng biệt. MRN thích hợp cho những người thích sự náo nhiệt, sôi động.

 

[timit]

BT MMS bây h chênh nhiêu các cụ?

Chiều nay em có hỏi dc mấy căn 115 giá gốc 4 tỏi chênh 1.5 tỏi( hợp túi xiền em nhưng nước thoát hậu sợ côn trùng, muỗi), 83 chênh 2 tỏi, 15 chênh 1.6 tỏi. Em định chốt căn 15.