[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[Tony_Le]

Ở HN em đã bán 3 cái oto và hiện đang đi cái t4, nhà thì em bán ngót nghét chục cái em chẳng gặp case nào như cụ nói, em hỏi khí ko phải cụ cc ở đâu mà lạ thế?

Cụ ấy bán bằng mồm.

 

[Chú gà trống]

Em biết 1 vụ như này cũng đôi ba năm rồi nhưng kể lại cũng chỉ kể vắn tắt và thay đổi 1 số thứ vì kể chi tiết hơi nhạy cảm:
Đồng chí A sinh năm 9x thuê 1 căn nhà ( nhà trị giá khoảng 5 tỷ) thanh toán 6 cọc 1. Sau đấy cũng qua chào hỏi hàng xóm láng giềng xong còn cố tình bô lô ba la bóng gió ý kiểu "bố mẹ ở quê mua cho căn nhà để ổn định còn lấy vợ".
Được 2-3 tháng thì post bài rao bán nhà lên mạng hay lên diễn đàn nào đó e cũng k biết chính xác. Nhưng đại khái là rao bán căn nhà đang thuê.
Sau đấy khách hỏi mua thì đồng chí ấy hỏi ngược lại là sinh năm bao nhiêu? ở đâu?
Nếu bảo ở hn hoặc còn trẻ thì kiếm cớ tắt máy luôn. Xong có 1 ông ở YB gọi điện hỏi mua. Nghe được lớn tuổi lại ở tận vùng cao muốn tìm nhà mua cho con chuẩn bị lên HN học thì đồng chí ok tiếp ngay.
Ông mua nhà lóc cóc phi từ YB lên HN xem nhà. Nghe bán giá 3,5 tỷ rẻ so với thị trường hơn tỷ bạc thì cũng thấy ngon ăn, đồng ý đặt cọc. Thì đồng chí kia lại bảo "nhà này bố mẹ cháu mua cho cháu nhưng giờ cháu đang cắm ngân hàng 2 tỷ cũng k có khả năng trả ngân hàng nên mới bán. Chú mua thì chú phải chuyển tiền vào ngân hàng để lấy sổ ra làm thủ tục mua bán". K hiểu bàn với nhau thế nào thì thống nhất mỗi người bỏ 1 tỷ ra để lấy sổ từ ngân hàng ra để đi công chứng, nhưng ông mua nhà bảo mai ra ngân hàng check khoản nợ xong rồi mới chuyển tiền.
Hôm sau ra ngân hàng check thì 1 bạn nhân viên ngân hàng xác nhận là đồng chí A đang vay 2 tỷ ở ngân hàng thật.
Ông mua nhà đi rút 500tr tiền mặt về đưa đồng chí A. Hẹn về quê xoay tiền xong chuyển nốt 500tr rồi 1 tuần sau xoá chấp xong thì sẽ xuống làm thủ tục mua bán.
Lừa được 500tr mà đồng chí A kia vẫn ung dung như bình thường. 2 hôm sau ông mua nhà điện lên bảo nhắn số tài khoản để chuyển nốt 500tr, thì đồng chí A chẳng biết thế nào mượn được stk của 1 cậu sinh viên để nhờ chuyển + rút 500tr sau đó vứt sim.
Đến lúc ông mua nhà k liên lạc được mò lên HN tìm mới ngã ngửa là nhà này đồng chí kia đi thuê.
Ra công an trình báo thì bạn chuyên viên ngân hàng khai là đồng chí A kia cũng quen trên mạng, than chơi cờ bạc nợ 2 tỷ báo nhà nhưng nói dối là cắm nhà vay ngân hàng làm ăn đến hạn k trả được để thúc nhà trả nợ cho nhanh, hứa xong việc cho 50tr, hôm cùng ông mua nhà ra ngân hàng thì giới thiệu là ông chú ruột vac đưa trước 10tr để nói dối hộ là đang vay ngân hàng 2 tỷ, hẹn tuần sau bố mẹ lên thì xác nhận lần nữa xong việc chuyển nốt 40tr.
Còn trích theo stk ngân hàng nhận 500tr thì là của 1 cậu sinh viên khai là "có 1 anh lúc cháu đang ngồi uống trà đá trước chung cư sinh viên thì bảo mượn tk để người nhà chuyển 500tr lên rút hộ a ấy cho 10tr, có 500tr bọ cháu cũng k để ý nhờ thì giúp thôi " thg cu sinh viên này có câu nói siêu chất mà mỗi lần nhớ lại e vẫn thấy buồn cười.
Đồng chí A này chục năm trước thời sinh viên nổi tiếng mang điện thoại hỏng đi dí các hàng cầm đồ, sau chuyển sang lừa đảo chuyên nghiệp Nhiều cụ k tin kiểu lừa như này mà thật sự vẫn có nhiều người tham lại thiếu hiểu biết bị lừa dạng này lắm.

 

[dig31vn]

Cứ dẫn nhau ra bên công chứng cho yên tâm

 

[chieunhatnang]

Em biết 1 vụ như này cũng đôi ba năm rồi nhưng kể lại cũng chỉ kể vắn tắt và thay đổi 1 số thứ vì kể chi tiết hơi nhạy cảm:
Đồng chí A sinh năm 9x thuê 1 căn nhà ( nhà trị giá khoảng 5 tỷ) thanh toán 6 cọc 1. Sau đấy cũng qua chào hỏi hàng xóm láng giềng xong còn cố tình bô lô ba la bóng gió ý kiểu "bố mẹ ở quê mua cho căn nhà để ổn định còn lấy vợ".
Được 2-3 tháng thì post bài rao bán nhà lên mạng hay lên diễn đàn nào đó e cũng k biết chính xác. Nhưng đại khái là rao bán căn nhà đang thuê.
Sau đấy khách hỏi mua thì đồng chí ấy hỏi ngược lại là sinh năm bao nhiêu? ở đâu?
Nếu bảo ở hn hoặc còn trẻ thì kiếm cớ tắt máy luôn. Xong có 1 ông ở YB gọi điện hỏi mua. Nghe được lớn tuổi lại ở tận vùng cao muốn tìm nhà mua cho con chuẩn bị lên HN học thì đồng chí ok tiếp ngay.
Ông mua nhà lóc cóc phi từ YB lên HN xem nhà. Nghe bán giá 3,5 tỷ rẻ so với thị trường hơn tỷ bạc thì cũng thấy ngon ăn, đồng ý đặt cọc. Thì đồng chí kia lại bảo "nhà này bố mẹ cháu mua cho cháu nhưng giờ cháu đang cắm ngân hàng 2 tỷ cũng k có khả năng trả ngân hàng nên mới bán. Chú mua thì chú phải chuyển tiền vào ngân hàng để lấy sổ ra làm thủ tục mua bán". K hiểu bàn với nhau thế nào thì thống nhất mỗi người bỏ 1 tỷ ra để lấy sổ từ ngân hàng ra để đi công chứng, nhưng ông mua nhà bảo mai ra ngân hàng check khoản nợ xong rồi mới chuyển tiền.
Hôm sau ra ngân hàng check thì 1 bạn nhân viên ngân hàng xác nhận là đồng chí A đang vay 2 tỷ ở ngân hàng thật.
Ông mua nhà đi rút 500tr tiền mặt về đưa đồng chí A. Hẹn về quê xoay tiền xong chuyển nốt 500tr rồi 1 tuần sau xoá chấp xong thì sẽ xuống làm thủ tục mua bán.
Lừa được 500tr mà đồng chí A kia vẫn ung dung như bình thường. 2 hôm sau ông mua nhà điện lên bảo nhắn số tài khoản để chuyển nốt 500tr, thì đồng chí A chẳng biết thế nào mượn được stk của 1 cậu sinh viên để nhờ chuyển + rút 500tr sau đó vứt sim.
Đến lúc ông mua nhà k liên lạc được mò lên HN tìm mới ngã ngửa là nhà này đồng chí kia đi thuê.
Ra công an trình báo thì bạn chuyên viên ngân hàng khai là đồng chí A kia cũng quen trên mạng, than chơi cờ bạc nợ 2 tỷ báo nhà nhưng nói dối là cắm nhà vay ngân hàng làm ăn đến hạn k trả được để thúc nhà trả nợ cho nhanh, hứa xong việc cho 50tr, hôm cùng ông mua nhà ra ngân hàng thì giới thiệu là ông chú ruột vac đưa trước 10tr để nói dối hộ là đang vay ngân hàng 2 tỷ, hẹn tuần sau bố mẹ lên thì xác nhận lần nữa xong việc chuyển nốt 40tr.
Còn trích theo stk ngân hàng nhận 500tr thì là của 1 cậu sinh viên khai là "có 1 anh lúc cháu đang ngồi uống trà đá trước chung cư sinh viên thì bảo mượn tk để người nhà chuyển 500tr lên rút hộ a ấy cho 10tr, có 500tr bọ cháu cũng k để ý nhờ thì giúp thôi " thg cu sinh viên này có câu nói siêu chất mà mỗi lần nhớ lại e vẫn thấy buồn cười.
Đồng chí A này chục năm trước thời sinh viên nổi tiếng mang điện thoại hỏng đi dí các hàng cầm đồ, sau chuyển sang lừa đảo chuyên nghiệp Nhiều cụ k tin kiểu lừa như này mà thật sự vẫn có nhiều người tham lại thiếu hiểu biết bị lừa dạng này lắm.

Lừa được kiểu này cũng giỏi đấy. Mà sao cụ biết rõ thế ạ

 

[Chú gà trống]

Lừa được kiểu này cũng giỏi đấy. Mà sao cụ biết rõ thế ạ

Cũng kiểu hay đi hóng hớt chơi với nhiều ae phòng điều tra, gặp quả lừa đảo ảo tung chảo nên nhớ kỹ hơn bình thường thôi cụ

 

[Paracetamol87]

Đợt gần đây em hay kích vào mấy link trên face về việc bán đất Bảo Lộc và Đà Lạt, thì cũng có cậu mô giới tư vấn nhiệt tình, đất dự án, có sổ, đang làm hạ tầng, phân lô, quy hoạch đầy đủ, có công ty tên tuổi đàng hoàng. Nhưng em ở xa không lên xem được. Nhưng cậu ấy bảo sắp mở bán và chỉ cần cọc 20tr để giữ chỗ, nếu không mua thì trả lại 20tr đó. Cái này có khả năng bị lừa mất 20tr không các cụ nhỉ

 

[Maner Bolsol]

Em trước

em xin gửi link vì một số cụ bảo “lừa vào mắt”
Thực ra người kinh nghiệm thì bảo là khó lừa. Nhưng người ko trải qua, cả đời mới bán một lần thì biết mô tê gì. Nên rất mong, biết rồi thì đừng chê. Để người khác còn học hỏi. Và chia sẻ thêm kinh nghiệm cho mọi người

lên VTV 24. Và công an bắt được thủ phạm

https:// fb.watch/8R6xpnRPxi/

Làm giả, chiếm đoạt sổ đỏ chiếm đất

Tầm này là hình sự luôn rồi nhỉ, giả giấy tờ chiếm đoạt chục tỷ...

fb.watch

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

2 Kinh nghiệm của cụ Skoda

Trò ăn đặt cọc kinh điển:
1. Các cụ đặt cọc 1 BĐS nào đó 200T
2. Cọc xong đủ lâu thì có ĐT alo đến hỏi mua BĐS đó (chưa xong thủ tục) giá đủ để các cụ ham! Bên alo bảo e cọc 1 tỷ cho máu!
3. KQ là:
- Bên bán ban đầu mà các cụ cọc 200T báo là BĐS đó kg còn nên đền các cụ 200T.
- Bên hỏi mua sau đó đã cọc cho các cụ 1 tỷ thúc làm thủ tục và khi này thì do các cụ bị xù BĐS này nên có đếch hàng đâu để bán thế là theo điều khoản cọc thì phải đền 1 tỷ!
- Các cụ ôm mồm lõm 800 củ do Nhận/được đền 200 củ nhưng đền mất 1 tỷ!
- Team môi giới: Ăn ra 800T của các cụ! Hóa ra chúng nó cùng 1 team giăng bẫy!

=> Nguyên tắc Vàng: Không bao giờ được nhận cọc hơn số tiền mình đã cọc nếu các điều khoản phạt là như nhau!

3 Kinh nghiệm cụ Rô_non
Năm ngoái em tìm mua BT dự án Nam Cường. Đọc trên mạng giá cực tốt, đt cho môi giới đăng tin chúng nó cho số căn số lô đàng hoàng, dẫn đi xem tận nơi y như thật! Luôn mồm giục đặt cọc ngay đi vì lô này giá tốt căn đẹp. Ấy thế mà chỉ cần mình alo đặt cọc là y như rằng lô này vừa nhận cọc khách khác rồi hoặc chủ lại ko bán nữa mặc dù có những lô sáng xem nhà, chiều em quyết cọc luôn! Xong rồi chúng em chỉ còn lô khác ( tất nhiên giá cũng khác, cao vống lên). Bọn sale đấy rất làm mất thời gian của mình. Đặc biệt bọn sale Nam Cường!
Sorry các cụ môi giới chân chính vì mình dùng từ “ bọn” nhé!

Cám ơn chia sẻ của các cụ

 

[kaku223223]

Đợt gần đây em hay kích vào mấy link trên face về việc bán đất Bảo Lộc và Đà Lạt, thì cũng có cậu mô giới tư vấn nhiệt tình, đất dự án, có sổ, đang làm hạ tầng, phân lô, quy hoạch đầy đủ, có công ty tên tuổi đàng hoàng. Nhưng em ở xa không lên xem được. Nhưng cậu ấy bảo sắp mở bán và chỉ cần cọc 20tr để giữ chỗ, nếu không mua thì trả lại 20tr đó. Cái này có khả năng bị lừa mất 20tr không các cụ nhỉ

miếng ngon mà dâng tận mồm thì thường có độc

 

[duongctt]

Ở HN em đã bán 3 cái oto và hiện đang đi cái t4, nhà thì em bán ngót nghét chục cái em chẳng gặp case nào như cụ nói, em hỏi khí ko phải cụ cc ở đâu mà lạ thế?

Nếu đống chí làm giả đc mớ CMND, DKKH, SHK + Sổ đỏ giả, mớ đó qua mặt đc bọn chuyên sờ giấy tờ thì tôi thua.
Lần đầu tiên tôi bán cái nhà là ở HP, vợ chồng không cùng địa chỉ thường trú với nhau trên 2 CMT, địa chỉ trên hộ khẩu cũng không giống nốt. Bọn công chứng nó bảo: ac phải để lại sổ đỏ ở đây, chiều em mang lên sở TNMT xác minh sổ đỏ, cuối giờ anh chị quay lại lấy HĐCC. Nó sợ đi tù đấy mà, mà thường thì chuyên viên công chứng nó hiều luật và sợ đi tù lắm, có beep mà lừa đc chúng nó.

 

[Nam Bình 1210]

Kinh nghiệm mua đất ngân hàng thanh lý:
- ngân hàng rao thanh lý giá rẻ hơn giá thị trường. Mọi thứ giấy tờ ok. Ngân hàng thông báo ko tìm được chủ đất cũ, mọi giao dịch trực tiếp vs ngân hàng. Mua xong ok.
- Đến lúc người mua xây nhà, chủ cũ kéo cả họ hàng hanh hốc ra đe dọa, nói "đất này tao bị ngân hàng lừa ký, tao đang chuộc lại mày dám mua?"
- Nói chung, đây ko phải là lừa, vì giấy tờ hợp pháp mình vẫn giữ. Chỉ là mua rắc rối vào người thôi.
Kinh nghiệm rút ra:
1. Đất ngân hàng thanh lý ko bao giờ dễ ăn. Ngon thì các bạn ngân hàng đã xơi rồi, ko đến lượt mình.
2. Chỉ mua đất khi đã gặp và nói chuyện rõ ràng với chủ cũ, ko phản đối gì.

 

[Truongvm81]

Các cụ không muốn bị tráo sổ đỏ thì làm công chứng sổ lấy chục bản, sau đó cắm sổ đỏ vào Ngân hàng vay 200tr trong vòng 15 năm, Ngân hàng sẽ công chứng và giữ sổ luôn cho các cụ nhé.
Lúc nào muốn bán thì rao thoải mái, check sổ đổ công chứng và VP công chứng xác thực cụ có cái nhà cắm ở NH, thách bố thằng nào lừa NH lấy sổ đỏ của các cụ ra để tráo.
Chốt kèo OK thì các cụ trả tiền NH + lấy sổ về và bán sang tên ngay tại phòng công chứng

 

[quy la tien]

Kinh nghiệm mua đất ngân hàng thanh lý:
- ngân hàng rao thanh lý giá rẻ hơn giá thị trường. Mọi thứ giấy tờ ok. Ngân hàng thông báo ko tìm được chủ đất cũ, mọi giao dịch trực tiếp vs ngân hàng. Mua xong ok.
- Đến lúc người mua xây nhà, chủ cũ kéo cả họ hàng hanh hốc ra đe dọa, nói "đất này tao bị ngân hàng lừa ký, tao đang chuộc lại mày dám mua?"
- Nói chung, đây ko phải là lừa, vì giấy tờ hợp pháp mình vẫn giữ. Chỉ là mua rắc rối vào người thôi.
Kinh nghiệm rút ra:
1. Đất ngân hàng thanh lý ko bao giờ dễ ăn. Ngon thì các bạn ngân hàng đã xơi rồi, ko đến lượt mình.
2. Chỉ mua đất khi đã gặp và nói chuyện rõ ràng với chủ cũ, ko phản đối gì.

Cụ đùa chắc? Khi bank đứng ra bán thì họ cũng làm đủ loại giấy tờ cam kết về việc tự nguyện bàn giao ts các kiểu, không thì phải qua Thi hành án chứ, sao có kiểu chủ cũ ra gây khó dễ trừ phi vì tham rẻ mà bỏ qua các bước hợp pháp.
Ts khác thì không nói chứ nhà, đất đâu dễ giả mạo xác lập chủ quyền!

 

[Nam Bình 1210]

Cụ đùa chắc? Khi bank đứng ra bán thì họ cũng làm đủ loại giấy tờ cam kết về việc tự nguyện bàn giao ts các kiểu, không thì phải qua Thi hành án chứ, sao có kiểu chủ cũ ra gây khó dễ trừ phi vì tham rẻ mà bỏ qua các bước hợp pháp.
Ts khác thì không nói chứ nhà, đất đâu dễ giả mạo xác lập chủ quyền!

Em ko đùa. Đây là kinh nghiệm xương máu của em. Em cũng chẳng bỏ qua bước hợp pháp nào hết, vì ngân hàng là cơ quan nhà nước, họ chẳng dại gì bỏ qua bước nào.
Nói chung, may gặp người tử tế ko sao, chứ gặp Chí Phèo (chiếm đa số) thì cứ xác định.

 

[Chú gà trống]

Nếu đống chí làm giả đc mớ CMND, DKKH, SHK + Sổ đỏ giả, mớ đó qua mặt đc bọn chuyên sờ giấy tờ thì tôi thua.
Lần đầu tiên tôi bán cái nhà là ở HP, vợ chồng không cùng địa chỉ thường trú với nhau trên 2 CMT, địa chỉ trên hộ khẩu cũng không giống nốt. Bọn công chứng nó bảo: ac phải để lại sổ đỏ ở đây, chiều em mang lên sở TNMT xác minh sổ đỏ, cuối giờ anh chị quay lại lấy HĐCC. Nó sợ đi tù đấy mà, mà thường thì chuyên viên công chứng nó hiều luật và sợ đi tù lắm, có beep mà lừa đc chúng nó.

Sao dưới hp lích

Em ko đùa. Đây là kinh nghiệm xương máu của em. Em cũng chẳng bỏ qua bước hợp pháp nào hết, vì ngân hàng là cơ quan nhà nước, họ chẳng dại gì bỏ qua bước nào.
Nói chung, may gặp người tử tế ko sao, chứ gặp Chí Phèo (chiếm đa số) thì cứ xác định.

Cụ mua của ngân hàng nào mà kỳ lạ vậy ạ

 

[thongnv]

nhiều vụ hay quá

 

[Nam Bình 1210]

Sao dưới hp lích

Cụ mua của ngân hàng nào mà kỳ lạ vậy ạ

Cụ đọc kỹ hộ em. Ở đây là chủ đất cũ giở trò chứ ngân hàng thì họ làm đúng luật.

 

[Chú gà trống]

Cụ đọc kỹ hộ em. Ở đây là chủ đất cũ giở trò chứ ngân hàng thì họ làm đúng luật.

Quy trình thu hồi và thanh lý tài sản là nhà đất cầm cố ngân hàng k tìm được chủ có đơn giản như cụ nói đâu. và không phải cứ là ngân hàng là cơ quan nhà nước nên e hỏi cụ là ngân hàng nào. Còn vụ của cụ chắc chắn k chỉ mỗi như cụ nói.

 

[Nắng_Sài_Gòn]

Nếu đống chí làm giả đc mớ CMND, DKKH, SHK + Sổ đỏ giả, mớ đó qua mặt đc bọn chuyên sờ giấy tờ thì tôi thua.
Lần đầu tiên tôi bán cái nhà là ở HP, vợ chồng không cùng địa chỉ thường trú với nhau trên 2 CMT, địa chỉ trên hộ khẩu cũng không giống nốt. Bọn công chứng nó bảo: ac phải để lại sổ đỏ ở đây, chiều em mang lên sở TNMT xác minh sổ đỏ, cuối giờ anh chị quay lại lấy HĐCC. Nó sợ đi tù đấy mà, mà thường thì chuyên viên công chứng nó hiều luật và sợ đi tù lắm, có beep mà lừa đc chúng nó.

Vk ck em chả ai cùng địa chỉ TT vẫn mua bán bth cụ ak, chả VPCC nào có nhã ý giữ lại sổ mới đau

 

[Nam Bình 1210]

Quy trình thu hồi và thanh lý tài sản là nhà đất cầm cố ngân hàng k tìm được chủ có đơn giản như cụ nói đâu. và không phải cứ là ngân hàng là cơ quan nhà nước nên e hỏi cụ là ngân hàng nào. Còn vụ của cụ chắc chắn k chỉ mỗi như cụ nói.

Cụ chưa rõ vấn đề rồi.
1. Đây ko phải là trường hợp ngân hàng ko tìm được chủ đất, mà là chủ đất ko có khả năng thanh toán nợ, nên ngân hàng làm thủ tục kê biên. Lúc này bđs thuộc về ngân hàng.
2. Ngân hàng bán cho người mua (là em), em có hỏi và đề nghị gặp chủ cũ của bđs, ngân hành từ chối với lý do "ko tìm được chủ cũ". Bản chất là họ chỉ muốn bán nhanh bđs, và điều họ làm hoàn toàn HỢP PHÁP.
3. Vấn đề phát sinh ở chỗ khi em mua đất xong, nhưng ko thể xây nhà vì chủ đất cũ kéo anh em họ hàng ra gây sự. Về mặt pháp lý, họ ko còn giấy tờ gì, nhưng họ giở tính Chí Phèo ra, lấy lý do "đất cha ông để lại, họ sẽ chuộc lại từ ngân hàng, tại sao dám mua của họ?".

Em được biết tình trạng trên khá phổ biến với những mảnh đất ngân hàng phát mãi.

 

[winnghiepdu]

Bây giờ cho thuê nhà cũng phải cẩn thận.