[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[Xe nội lước]

Cụ chưa rõ vấn đề rồi.
1. Đây ko phải là trường hợp ngân hàng ko tìm được chủ đất, mà là chủ đất ko có khả năng thanh toán nợ, nên ngân hàng làm thủ tục kê biên. Lúc này bđs thuộc về ngân hàng.
2. Ngân hàng bán cho người mua (là em), em có hỏi và đề nghị gặp chủ cũ của bđs, ngân hành từ chối với lý do "ko tìm được chủ cũ". Bản chất là họ chỉ muốn bán nhanh bđs, và điều họ làm hoàn toàn HỢP PHÁP.
3. Vấn đề phát sinh ở chỗ khi em mua đất xong, nhưng ko thể xây nhà vì chủ đất cũ kéo anh em họ hàng ra gây sự. Về mặt pháp lý, họ ko còn giấy tờ gì, nhưng họ giở tính Chí Phèo ra, lấy lý do "đất cha ông để lại, họ sẽ chuộc lại từ ngân hàng, tại sao dám mua của họ?".

Em được biết tình trạng trên khá phổ biến với những mảnh đất ngân hàng phát mãi.

Kinh nghiệm rất quý báu. Cám ơn cụ

 

[Chú gà trống]

Cụ chưa rõ vấn đề rồi.
1. Đây ko phải là trường hợp ngân hàng ko tìm được chủ đất, mà là chủ đất ko có khả năng thanh toán nợ, nên ngân hàng làm thủ tục kê biên. Lúc này bđs thuộc về ngân hàng.
2. Ngân hàng bán cho người mua (là em), em có hỏi và đề nghị gặp chủ cũ của bđs, ngân hành từ chối với lý do "ko tìm được chủ cũ". Bản chất là họ chỉ muốn bán nhanh bđs, và điều họ làm hoàn toàn HỢP PHÁP.
3. Vấn đề phát sinh ở chỗ khi em mua đất xong, nhưng ko thể xây nhà vì chủ đất cũ kéo anh em họ hàng ra gây sự. Về mặt pháp lý, họ ko còn giấy tờ gì, nhưng họ giở tính Chí Phèo ra, lấy lý do "đất cha ông để lại, họ sẽ chuộc lại từ ngân hàng, tại sao dám mua của họ?".

Em được biết tình trạng trên khá phổ biến với những mảnh đất ngân hàng phát mãi.

cái cmt trên cụ có ghi thế đâu. Hơn nữa là theo như cụ kể thì cụ "mua trực tiếp của ngân hàng" chứ không phải là mua qua tổ chức đấu giá tài sản kê biên, phát mại.

 

[samoclan]

Giao cho xã phường được phép công chứng bán đất, nhà tại địa phương mình thì giấy tờ làm giả khó bán đc vì họ lắm đuọc địa bàn và chủ nhà. (lưu hồ sơ nhà đã đổi chủ bao nhiêu lần)

 

[Tony_Le]

cái cmt trên cụ có ghi thế đâu. Hơn nữa là theo như cụ kể thì cụ "mua trực tiếp của ngân hàng" chứ không phải là mua qua tổ chức đấu giá tài sản kê biên, phát mại.

Đấu giá kê biên phát mại là thủ tục của Ngân hàng chứ không mua thẳng từ Ngân hàng thì mua qua ai?

 

[dhela]

Giao cho xã phường được phép công chứng bán đất, nhà tại địa phương mình thì giấy tờ làm giả khó bán đc vì họ lắm đuọc địa bàn và chủ nhà. (lưu hồ sơ nhà đã đổi chủ bao nhiêu lần)

Em thấy ý kiến lưu hồ sơ nhà đã đổi bao nhiêu chủ này hay này. Thậm chí lưu in trên sổ đỏ luôn cho rõ. Như thế nhìn sổ phát là biết lý lịch căn nhà

 

[Hự.]

Em thấy ý kiến lưu hồ sơ nhà đã đổi bao nhiêu chủ này hay này. Thậm chí lưu in trên sổ đỏ luôn cho rõ. Như thế nhìn sổ phát là biết lý lịch căn nhà

Giờ vẫn có 2 lựa chọn khi mua mà. Hiệu chỉnh tên chủ mới trên sổ đỏ cũ hoặc ra sổ mới tên chủ mới.

 

[kaku223223]

Em thấy ý kiến lưu hồ sơ nhà đã đổi bao nhiêu chủ này hay này. Thậm chí lưu in trên sổ đỏ luôn cho rõ. Như thế nhìn sổ phát là biết lý lịch căn nhà

Địa chính hoặc công chứng nó trích lục ra được lịch sử thửa đất mà cụ,

 

[Sim Mobi]

Kinh nghiệm của nhà em:
Không nên nhận cọc quá nhiều, phòng trường hợp bị cài thông tin trong hợp đồng cọc. Khách cọc nhiều muốn hủy cọc (do bực mình chẳng hạn) cũng khó.
Cẩn thận với vụ người mua ghi diện tích, diện tích đất vào hợp đồng vì thực tế có thể khác (ví dụ nhà xây lùi lại để ngõ rộng hơn) => nói là mình lừa họ => bắt đền
Đặc biệt cẩn thận với vụ khách mua nhà qua ngân hàng, xong sổ nhưng họ không chịu ký giấy hoàn tất thế chấp là khoản tiền đó cứ treo ở đó, sau vài tháng là ngân hàng hủy khoản vay.
Cho khách mua nhà nợ lại nhiều tiền nhưng đã bàn giao tất cả: khi đó khó đòi lắm!

 

[samoclan]

Em thấy ý kiến lưu hồ sơ nhà đã đổi bao nhiêu chủ này hay này. Thậm chí lưu in trên sổ đỏ luôn cho rõ. Như thế nhìn sổ phát là biết lý lịch căn nhà

Thông thường số cũng “lưu” trên số rồi nhưng qua nhiều lần hểt chỗ sẽ làm sổ mới. Quan trong là xã phường lắm rõ nhất, cư mang xuống xã phương là phường biết. Chứ ông ơ cuối tỉnh lên đầu tỉnh cũng công chứng đc, trong khi ông công chứng chỉ nhìn vào giấy tờ để công chứng, có khi cũng chả biết dc mảnh đất ý nằm chỗ mô tê nào.

 

[minhhai985]

Có mỗi cái trò lừa vặt trên of mà còn bn cụ dính, tránh sao đc mấy chú cò bds

 

[Chú gà trống]

Đấu giá kê biên phát mại là thủ tục của Ngân hàng chứ không mua thẳng từ Ngân hàng thì mua qua ai?

Thủ tục của công ty đấu giá chứ ngân hàng có quyền thích bán cho ai thì bán từ bao giờ vậy?
Muốn bán miếng đất phát mại bên tổ chức đấu giá phải công báo và niêm yết thông báo tại địa phương nơi có miếng đất đấu giá để có xảy ra tranh chấp khiếu kiện thì còn dừng đấu giá xử lý.

 

[tuan281085]

Trò ăn đặt cọc kinh điển:
1. Các cụ đặt cọc 1 BĐS nào đó 200T
2. Cọc xong đủ lâu thì có ĐT alo đến hỏi mua BĐS đó (chưa xong thủ tục) giá đủ để các cụ ham! Bên alo bảo e cọc 1 tỷ cho máu!
3. KQ là:
- Bên bán ban đầu mà các cụ cọc 200T báo là BĐS đó kg còn nên đền các cụ 200T.
- Bên hỏi mua sau đó đã cọc cho các cụ 1 tỷ thúc làm thủ tục và khi này thì do các cụ bị xù BĐS này nên có đếch hàng đâu để bán thế là theo điều khoản cọc thì phải đền 1 tỷ!
- Các cụ ôm mồm lõm 800 củ do Nhận/được đền 200 củ nhưng đền mất 1 tỷ!
- Team môi giới: Ăn ra 800T của các cụ! Hóa ra chúng nó cùng 1 team giăng bẫy!

=> Nguyên tắc Vàng: Không bao giờ được nhận cọc hơn số tiền mình đã cọc nếu các điều khoản phạt là như nhau!

Chỗ này mất 600 củ thôi chứ Cụ nhỉ?

 

[nguoibatdau]

CỤ này đọc mà chả hiểu vấn đề, giấy tờ thật luôn đấy!

Ông đọc mới có vấn đề. Có cái sổ đỏ là thật (do đánh tráo được của chủ đất), còn cmt, shk là giả cả nhé.

 

[charon666]

Nhiều thủ đoạn tinh vi quá.

 

[Ms Bân]

Chuyện của em còn li kỳ hơn, ngót 15 năm, em nghe từ hồi còn đi học. Có 1 anh rao bán nhà, 1 chị vào chốt đơn. Anh cầm tiền, chị vào nhà. Trong quá trình giao dịch, phát sinh tình cảm và xx. Kql anh lại ung dung sống trong ngôi nhà đã từng là của anh với tư cách là ông chủ. Hết chuyện. Giờ em đang ế, em mà có nhà chắc em cũng rao bán.

 

[Tony_Le]

Thủ tục của công ty đấu giá chứ ngân hàng có quyền thích bán cho ai thì bán từ bao giờ vậy?
Muốn bán miếng đất phát mại bên tổ chức đấu giá phải công báo và niêm yết thông báo tại địa phương nơi có miếng đất đấu giá để có xảy ra tranh chấp khiếu kiện thì còn dừng đấu giá xử lý.

Tôi nói về quyền và thủ tục rõ thế cụ lên giọng giải thích khéo lại sai luôn.

 

[kaku223223]

Chuyện của em còn li kỳ hơn, ngót 15 năm, em nghe từ hồi còn đi học. Có 1 anh rao bán nhà, 1 chị vào chốt đơn. Anh cầm tiền, chị vào nhà. Trong quá trình giao dịch, phát sinh tình cảm và xx. Kql anh lại ung dung sống trong ngôi nhà đã từng là của anh với tư cách là ông chủ. Hết chuyện. Giờ em đang ế, em mà có nhà chắc em cũng rao bán.

Thím Bâm rao bán mình rồi chốt luôn anh khách là ổn, vừa hết ế lại còn được cả trâu lẫn thóc.

 

[Vũ Đức]

Chỗ này mất 600 củ thôi chứ Cụ nhỉ?

Em ví dụ nhé :
Bên A cọc 200tr cho Bên B - sau đó đền cọc và trả lại tiền cọc là 400tr ( 200tr vốn của mình ).
Bên C cọc 1 tỷ cho bên B - Bên B phải trả lại 2 tỷ cho bên C ( 1 tỷ trả lại cọc - còn đền 1 tỷ tiền cọc.Vậy là mình bỏ 1 tỷ - 200tr tiền đền cọc của bên A = 800tr ).

 

[santafe2003]

Em vào hóng ...

 

[fun ô tồ]

Thớt hay em oánh dấu