[Funland] Bộ XD ban hành văn bản sai quy định???

[Bus_cham]

Nói vuông một câu. Chính dân cư nhà anh của bác éo hợp tác, éo muốn thành lập BQT thì đúng hơn. Nếu thật lòng muốn có BQT thì kể cả không góp mặt được đủ 50-75% thì thiếu gì cách cho nó đủ. Thế nên đừng kêu gào là không dân chủ mới không đúng quy định.

Em thì không bàn đến quyền lợi của cư dân ( em cũng đã chuyển đi roài)
Các em muốn tranh luận là sự mâu thuẫn giữa văn bản này và TT 02 do chính Bộ này ban hành.

 

[giaothongđôthị]

Đúng tính chất văn bản hướng dẫn của các cơ quan, thường ít có sai và đúng lắm Nặn cái này mất mấy ngày đấy cụ

Trình nặn vưỡn còn non. Câu cuối phải là " ... biết và thực hiện theo quy định". Chắc như búa tạ.

 

[Nô Thánh Thiện]

Bỏ phiếu thế này chủ yếu là để tiện bề sắp xếp nhân sự, đưa người của CĐT vào Ban Quản trị làm bù nhìn

cụ lại làm lộ bí mật quốc gia rồi

 

[Bus_cham]

Xem văn bản thì Hapu đã 2 lần mời họp nhưng không đủ tỷ lệ để họp nên nó mới xin ý kiến chơi bài này. Nếu cư dân đi họp đủ tỷ lệ thì tranh cử, đề cử thoải mái. Nhưng kinh nghiệm tòa nhà em thì kiểu gì CĐT nó cũng đưa người của nó nắm, thậm chí có người mặc sẵn áo dài để đợi kết thúc bầu bán thì chụp ảnh, xong rồi chả thấy họp BQT bao giờ.

Cái này thì đúng, nếu mình ở vị trí đó thì cũng làm mọi cách để bảo vệ quyền lợi của họ.
Nhưng em chỉ thắc mắc về sự mâu thuẫn trong văn bản trả lời và quy định pháp luật hiện hành thôi.

 

[Thổ Phỉ]

Em thì không bàn đến quyền lợi của cư dân ( em cũng đã chuyển đi roài)
Các em muốn tranh luận là sự mâu thuẫn giữa văn bản này và TT 02 do chính Bộ này ban hành.

Nó lấy ý kiến và kèm thêm cái Giấy ủy quyền cho người khác tham gia Hội nghị thì có sai không bác?

 

[Bus_cham]

Đúng đấy cụ. Em làm hành chính quen rồi. Đầy thứ không có quy định trong văn bản pháp quy, hoặc thực hiện theo quá khó, phải gửi công văn lên cấp trên, thậm chí alo trực tiếp xin ý kiến chỉ đạo để làm.
Cái ông chủ đầu tư ở đây nó còn tử tế đấy.

Em cũng đồng ý là CĐT ở đây cũng có mặt rất tốt.
Nhưng chỉ đọc cái văn bản kia thì thấy chuối thôi. Cu đen thì cứ đọc các văn bản pháp quy có tính pháp lý cao như Luật, NĐ, TT... để thực hiện. Thế nhưng nhưng chính thằng con lại làm cái văn bản phang thẳng ngược chiều thì mới đáng bàn.

 

[Bus_cham]

Trình nặn vưỡn còn non. Câu cuối phải là " ... biết và thực hiện theo quy định". Chắc như búa tạ.

Cụ đúng là cao thủ
Như thế thì thằng nào làm sai thì chịu, chứ họ chỉ bảo làm đúng quy định pháp luật mà.

 

[NewPeace]

Cái này thì đúng, nếu mình ở vị trí đó thì cũng làm mọi cách để bảo vệ quyền lợi của họ.
Nhưng em chỉ thắc mắc về sự mâu thuẫn trong văn bản trả lời và quy định pháp luật hiện hành thôi.

Mâu thuẫn hay không thì phải nhìn dưới góc độ luật, cái này em ko sâu nên không dám bàn. Em biết là Cục nhà này bộ máy pháp chế khá ổn đấy.
Có 1 điểm phải nói thẳng là cư dân mình ko đoàn kết, ko nhiệt tình với việc chung, chỉ thích chỉ trích nên mới sinh ra những chuyện thế này. Chưa kể 1 số hộ cư dân là người nhà của CĐT hay mua ưu đãi của CĐT nên ngậm miệng. Bây giờ làm sao đòi được cái phí bảo trì 2% khỏi tay CĐT là biết nhau ngay.

 

[Bus_cham]

Nó lấy ý kiến và kèm thêm cái Giấy ủy quyền cho người khác tham gia Hội nghị thì có sai không bác?

Ở đây nó lấy ý kiến, rồi tổ chức hội nghị như quy định ( kể cả làm theo hình thức cho có)... thì ai bắt bẻ được câu nào.
Cái chính là không tổ chức hội nghị họp, mà dùng hình thức lấy ý kiến để thay thế... thì em với cụ mới có cái để tranh luận.
Đúng không cụ?

 

[thachnhung]

Trình nặn vưỡn còn non. Câu cuối phải là " ... biết và thực hiện theo quy định". Chắc như búa tạ.

Câu này chỗ khác hay dùng chứ với công văn xin hướng dẫn này chắc thế là đủ rồi!

 

[Bus_cham]

Mâu thuẫn hay không thì phải nhìn dưới góc độ luật, cái này em ko sâu nên không dám bàn. Em biết là Cục nhà này bộ máy pháp chế khá ổn đấy.
Có 1 điểm phải nói thẳng là cư dân mình ko đoàn kết, ko nhiệt tình với việc chung, chỉ thích chỉ trích nên mới sinh ra những chuyện thế này. Chưa kể 1 số hộ cư dân là người nhà của CĐT hay mua ưu đãi của CĐT nên ngậm miệng. Bây giờ làm sao đòi được cái phí bảo trì 2% khỏi tay CĐT là biết nhau ngay.

Trước đây thì cư dân cũng ồn ào vụ 2% lắm... nhưng đúng như cụ nói là gần như thằng nào biết thằng đấy. Vài ông hăng say lúc đầu nhưng thấy sự đoàn kết không có nên cũng nản.
Như có cụ ở trên nói rằng trình nặn vẫn còn non nên mới sơ hở vậy.
Đáng nhẽ phải chỗ câu cuối là: .... trả lời cho đơn vị biết và thực hiện đúng theo quy định.
Chứ em thấy thiếu câu này thì đúng là còn hở, nên mới có cái để chém gió ở đây

 

[Thổ Phỉ]

Ở đây nó lấy ý kiến, rồi tổ chức hội nghị như quy định ( kể cả làm theo hình thức cho có)... thì ai bắt bẻ được câu nào.
Cái chính là không tổ chức hội nghị họp, mà dùng hình thức lấy ý kiến để thay thế... thì em với cụ mới có cái để tranh luận.
Đúng không cụ?

Mục đích của họp Hội nghị là gì? -> Để lấy ý kiến của dân cư, thống nhất các ý kiến để bầu ra đc BQT.
Cư dân không thèm quan tâm quyền lợi của mình, nó đã mất công vác đến tận từng hộ để đạt được cái mục đích có được Ý kiến thống nhất của cư dân theo quy định thì bản chất sự việc nó có sai không bác?

Ở đây bác đang đặt nặng Hình thức mà quên đi Bản chất của vấn đề.

 

[Banned_U000001]

Luật XD và NĐ 59 phỏng cụ? Kéo lùi XH.

Chả biết thế nào, nhưng em thấy từ đợt ấy trên Bộ nườm nượp khách khứa vào ra

 

[Bus_cham]

Mục đích của họp Hội nghị là gì? -> Để lấy ý kiến của dân cư, thống nhất các ý kiến để bầu ra đc BQT.
Cư dân không thèm quan tâm quyền lợi của mình, nó đã mất công vác đến tận từng hộ để đạt được cái mục đích có được Ý kiến thống nhất của cư dân theo quy định thì bản chất sự việc nó có sai không bác?

Ở đây bác đang đặt nặng vấn đề Hình thức và Bản chất của vấn đề.

Em xin trích dẫn lại Luật nhà ở:
Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.
Vậy đã làm đúng luật chưa?
Em xin phép chỉ bàn về tính pháp lý, chứ không bàn về quyền lợi của cư dân. Còn nếu như Bộ họ thấy thì họ phải bổ sung hướng dẫn để cho dân thực hiện chứ ( họ cũng mới ban hành sửa đổi TT02 và ngày 09/1/2017... nhưng không đả động gì về chuyện này cụ ạ)

 

[Bus_cham]

Dơ tay hoặc Bỏ phiếu tại hội nghị cụ ạ.

Đây là được hướng dẫn thực hiện kiểu bỏ phiếu tại nhà riêng

 

[dexom]

Nếu nó chỉ lấy ý kiến thì không sai.
Nhưng đây là bê thùng phiếu đi thì nó sai.
Còn cái văn bản chỉ là đồng tình cho việc xin ý kiến từng nhà, chứ ko bảo là bê thùng phiếu đến từng nhà để bầu.

 

[Thổ Phỉ]

Em xin trích dẫn lại Luật nhà ở:
Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.
Vậy đã làm đúng luật chưa?
Em xin phép chỉ bàn về tính pháp lý, chứ không bàn về quyền lợi của cư dân. Còn nếu như Bộ họ thấy thì họ phải bổ sung hướng dẫn để cho dân thực hiện chứ ( họ cũng mới ban hành sửa đổi TT02 và ngày 09/1/2017... nhưng không đả động gì về chuyện này cụ ạ)

Thông tư hướng dẫn cho Luật để thực hiện cụ thể. Những tình huống mà trong thông tư và luật không quy định rõ ràng thì cơ quan có thẩm quyền có thể ra văn bản hướng dẫn cụ thể, miễn là hướng dẫn thực hiện không sai bản chất sự vấn đề, đảm bảo quyền lợi của các bên thì có gì sai đâu bác.

 

[Kurumasuki]

Bo phieu tai Hoi nghi.
Ngoai ra vo gia tri.

 

[Bus_cham]

Nếu nó chỉ lấy ý kiến thì không sai.
Nhưng đây là bê thùng phiếu đi thì nó sai.
Còn cái văn bản chỉ là đồng tình cho việc xin ý kiến từng nhà, chứ ko bảo là bê thùng phiếu đến từng nhà để bầu.

Nhưng khổ nỗi là cái văn bản kia nó bảo lấy ý kiến để quyết định các vấn đề quy định tại khoản 3 điều 102 ( tức là quyết định bầu BQT, quyết định thông qua các quy chế. giá dịch vụ...). Đay chính là điều đáng bàn.
Chứ nó bảo lấy ý kiến, rồi thực hiện theo đúng quy định thì có gì phải bàn. Muốn lấy 100 lần cũng đc có sao đâu.

 

[Banned_U000001]

Em xin trích dẫn lại Luật nhà ở:
Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.
Vậy đã làm đúng luật chưa?
Em xin phép chỉ bàn về tính pháp lý, chứ không bàn về quyền lợi của cư dân. Còn nếu như Bộ họ thấy thì họ phải bổ sung hướng dẫn để cho dân thực hiện chứ ( họ cũng mới ban hành sửa đổi TT02 và ngày 09/1/2017... nhưng không đả động gì về chuyện này cụ ạ)

Em cho rằng cụ nhận định đúng. Quy định PL phải tổ chức hội nghị là tận dụng sức mạnh tập thể tại hội nghị để bảo vệ quyền lợi cư dân; tránh bất lợi cho những người yếm thế. Việc lấy ý kiến từng hộ tương tự kiểu tách lẻ bó đũa để xử lý rất có thể gây thiệt hại cho người dân, sai cách làm đã quy định cụ thể.