[Funland] Bộ XD ban hành văn bản sai quy định???

[Grandtouring]

Việc này là bình thường thôi, trong giải quyết các vấn đề hành chính giữa cấp trên và cấp dưới.
Cấp dưới vướng, làm công văn hỏi cấp trên, cấp trên trả lời cho phép hoặc không cho phép (làm như đề nghị của cấp dưới) và chịu trách nhiệm về sự trả lời đó.
Cục QLN&TTBĐS cũng chính là đơn vị tham mưu cho BXD soạn thảo và ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
(kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD, ngày 15 tháng 02 năm 2016), thì chẳng lẽ gì họ lại không hiểu hoặc làm sai.
Vấn đề mấu chốt ở đây, hình thức bỏ phiếu bầu BQT tại nhà mỗi căn hộ, dù gì vẫn tốt hơn bỏ phiếu ở HN nhà chung do phường tổ chức, vì nó lấy được ý kiến của 100% các hộ sống ở chung cư đó. Lưu ý, đây là bỏ phiếu bầu BQT, chứ không phải lấy ý kiến thảo luận về một văn bản nảo đó nhé (nên không cần thảo luận, tranh luận).

 

[Bus_cham]

đầu tiên phải hỏi sao dân khu cụ đi họp ít thế , quyền và nghĩa vụ của mình mà ??? tại sao

Em thì cho rằng việc cư dân đi hay không là quyền của họ.
Cái chính là đã có quy định hướng dẫn của chính BXD khi không có đủ số lượng thì sẽ do UBND phường đứng ra tổ chức. Khi đó cứ có cư dân đến dự alf họp được hết, không quan trọng số lượng.

 

[Pigwalk]

Mấu chốt ở đây là đa phần cư dân Hapulico đã từ chối quyền của mình khi không chịu đi họp bầu BQT. Giờ chắc chắn CĐT nó sẽ dựng lên 1 BQT có lợi cho CĐT thôi.

 

[Cao Biền 02]

1. Vb ông cục trả lời doanh nghiệp, nó có bắt các ông dân thực hiện đâu.
2. Vb nó chỉ bảo việc lấy ý kiến bằng vb của các chủ sở hữu là phù hợp (thằng DN lại biến thành bỏ phiếu, lỗi của thằng DN).
Sai ở đâu hở cụ chủ?

• Đọn bản của BXD họ cũng nói là lấy ý kiến bằng văn bản để quyết định các nội dung của khoản 3 khoản 4 là phù hợp. Còn ở trên thì họ cũng nói là các quy định ở khoản 3, 4

Em đồng ý với cụ là họ đang trả lời lấp lửng, nhưng nếu đọc kỹ thì sẽ thấy cái mâu thuẫn.
Cụ thể: Trong văn bản nó bảo thấy phiếu ý kiến để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3, khoản 4 điều 102 Luật nhà ở. Ở đây là quyết định bầu cử ban quản trị, thông qua các quy chế...
Vậy chữ quyết định là có nghĩa đã phủ nhận đoạn công việc của UBND cấp phường rồi, đúng không cụ?

Thê cụ vứt cái câu: "khi có đủ điều kiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do BT ban hành" đi đâu rùi ạ.

 

[Bus_cham]

Việc này là bình thường thôi, trong giải quyết các vấn đề hành chính giữa cấp trên và cấp dưới.
Cấp dưới vướng, làm công văn hỏi cấp trên, cấp trên trả lời cho phép hoặc không cho phép (làm như đề nghị của cấp dưới) và chịu trách nhiệm về sự trả lời đó.
Cục QLN&TTBĐS cũng chính à đơn vị tham mưu cho BXD soạn thảo và ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
(kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD, ngày 15 tháng 02 năm 2016), thì chẳng lẽ gì họ lại không hiểu hoặc làm sai.
Vấn đề mấu chốt ở đây, hình thức bỏ phiếu bầu BQT tại nhà mỗi căn hộ, dù gì vẫn tốt hơn bỏ phiếu ở HN nhà chung do phường tổ chức, vì nó lấy được ý kiến của 100% các hộ sống ở chung cư đó. Lưu ý, đây là bỏ phiếu bầu BQT, chứ không phải lấy ý kiến thảo luận về một văn bản nảo đó nhé (nên không cần thảo luận, tranh luận).

Em đồng ý với ý kiến của cụ.
Theo như em biết thì họ lấy ý kiến ( chính là bỏ phiếu) cho tất cả các nội dung họp lần đầu như bầu BQT, thông qua quy chế, thông qua giá dịch vụ... chứ không phải chỉ làm riêng cho mỗi bầu BQT. Trường hợp có người muốn ứng cử tại đại hội thì sao? Chả nhẽ có quyền cắt bỏ quyền lợi đó?
Còn quyền đóng góp các ý kiến trong các bản quy chế thì có chỗ nào để cho đóng góp đâu. Họ viết ra và không cho phản biện, đối thoại thì có đúng không? Nếu như họ lấy ý kiến để tham khảo cho đại hội thì việc đó ok, chứ bảo bỏ phiếu để quyết định thì em thấy nó không đúng.

 

[Kurumasuki]

Em có đọc thêm thì CĐT nó ra hẳn thông báo cho cư dân là việc lấy ý kiến này thay cho cuộc họp tập trung.
Có nghĩa là không cần họp và bầu bán gì nữa.
Thế mới cần bàn, chứ nó chỉ lấy ý kiến để tham khảo, chỉnh sửa phục vụ cho việc họp và bỏ phiếu thì chắc không bị phản đối vậy.

Nghĩa là nó chưa/ không họp?
Thế thì kê cao gối ngủ đi cụ
Nó đang làm việc thừa

 

[Grandtouring]

Em đồng ý với ý kiến của cụ.
Theo như em biết thì họ lấy ý kiến ( chính là bỏ phiếu) cho tất cả các nội dung họp lần đầu như bầu BQT, thông qua quy chế, thông qua giá dịch vụ... chứ không phải chỉ làm riêng cho mỗi bầu BQT. Trường hợp có người muốn ứng cử tại đại hội thì sao? Chả nhẽ có quyền cắt bỏ quyền lợi đó?
Còn quyền đóng góp các ý kiến trong các bản quy chế thì có chỗ nào để cho đóng góp đâu. Họ viết ra và không cho phản biện, đối thoại thì có đúng không? Nếu như họ lấy ý kiến để tham khảo cho đại hội thì việc đó ok, chứ bảo bỏ phiếu để quyết định thì em thấy nó không đúng.

Như cụ nào đã nói ở trên, chính cư dân đã chối quyền của mình, thì dù bên phường có đứng ra tổ chức HN cũng không ăn thua, không đạt được mục đích như cụ nói.
Nói trắng phớ ra nhé, nếu phường tổ chức HN, anh cụ không tham gia, không biết gì về việc HN đã quyết gì, bầu ai. Đây, người ta còn bê tận nhà cho anh xem và bầu (hay không). Cụ xem, hình thức nào tốt hơn cho anh cụ?

 

[Bát Mã]

Ko có đoạn nào nói về phương thức lấy ý kiến bằng văn bản tới từng hộ khi thông qua Hội nghị nhà chung cư. Như vậy phải họp trực tiếp. CV cũng chỉ nói chung là để đảm bảo quyền lợi .... chứ chưa viện dẫn được căn cứ vào đâu để đề xuất lấy ý kiến bằng văn bản là đúng ?

 

[Bus_cham]

• Đọn bản của BXD họ cũng nói là lấy ý kiến bằng văn bản để quyết định các nội dung của khoản 3 khoản 4 là phù hợp. Còn ở trên thì họ cũng nói là các quy định ở khoản 3, 4

Thê cụ vứt cái câu: "khi có đủ điều kiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do BT ban hành" đi đâu rùi ạ.

Chắc cụ cũng không quan tâm chi tiết nên mới hỏi vậy.
Chung cư này thì quá thừa tiêu chuẩn để do BT ban hành ( thậm chí là CĐT chậm 4 năm so với quy định), nó chính là TT02 mà em nói ở trên đấy ạ.

 

[thachnhung]

Đúng tính chất văn bản hướng dẫn của các cơ quan, thường ít có sai và đúng lắm Nặn cái này mất mấy ngày đấy cụ

 

[Thổ Phỉ]

Họp tập trung thì mới phản hồi đối thoại được các đúng cái sai, cái cần bổ sung. Muốn bổ sung góp ý thì cũng chả biết làm thế nào, như vậy là thiếu dân chủ.
Rồi bầu cử Ban quan trị làm vậy thì đã minh bạch chưa?
Cá nhân em thấy bầu cử kiểu đó là không minh bạch. Cư dân phải là người được quyền giám sát bầu cử... chứ vác hòm phiều chạy từng nhà thì em chưa thấy có kiểu bầu cử lạ đời như vậy

Dân lười như hủi, quyến lợi sát sườn mà toàn đùn đẩy nhau nên đừng bao giờ bác hy vọng là có mặt đủ đúng theo luật nhé. Chỉ có lách luật mới thành công được cái số 50 - 75% kia, miễn làm sao thành lập đc BQT rồi các hộ đã có văn bản chấp thuận với nội dung đã dự thảo trước sẽ không ý kiến ý cò gì đc.

 

[NewPeace]

Xem văn bản thì Hapu đã 2 lần mời họp nhưng không đủ tỷ lệ để họp nên nó mới xin ý kiến chơi bài này. Nếu cư dân đi họp đủ tỷ lệ thì tranh cử, đề cử thoải mái. Nhưng kinh nghiệm tòa nhà em thì kiểu gì CĐT nó cũng đưa người của nó nắm, thậm chí có người mặc sẵn áo dài để đợi kết thúc bầu bán thì chụp ảnh, xong rồi chả thấy họp BQT bao giờ.

 

[Banned_U000001]

Ở đây có cụ nào dính mấy cái quy định trên trời của Luật Xây dựng mới ko

 

[NewPeace]

Ở đây có cụ nào dính mấy cái quy định trên trời của Luật Xây dựng mới ko

Luật XD và NĐ 59 phỏng cụ? Kéo lùi XH.

 

[Bus_cham]

Nghĩa là nó chưa/ không họp?
Thế thì kê cao gối ngủ đi cụ
Nó đang làm việc thừa

Nó đang làm đúng như em nói luôn.
Có 2 ông vác cái hòm đến từng nhà, và cho em lại văn bản thông báo rằng: Thực hiện theo cv số 26.... CĐT sẽ lấy ý kiến và bỏ phiếu thay cho cuộc họp lần đầu.

 

[Bus_cham]

Như cụ nào đã nói ở trên, chính cư dân đã chối quyền của mình, thì dù bên phường có đứng ra tổ chức HN cũng không ăn thua, không đạt được mục đích như cụ nói.
Nói trắng phớ ra nhé, nếu phường tổ chức HN, anh cụ không tham gia, không biết gì về việc HN đã quyết gì, bầu ai. Đây, người ta còn bê tận nhà cho anh xem và bầu (hay không). Cụ xem, hình thức nào tốt hơn cho anh cụ?

Em thì không bàn đến việc tiện lợi, mà chỉ xem xét trên góc cạch là văn bản kia có sai với TT02 của BT BXD ban hành không thôi.
Vì chính trong TT02 cũng lường trước trường hợp cư dân không đi họp thì họ mới đưa ra điều kiện tiếp theo là UBND phường đứng ra tổ chức ( tức là không quan tâm số lượng). Mục đích em hiểu là họ muốn chính quyền làm trung gian và khác quan.

 

[Grandtouring]

Đúng tính chất văn bản hướng dẫn của các cơ quan, thường ít có sai và đúng lắm Nặn cái này mất mấy ngày đấy cụ

Đúng đấy cụ. Em làm hành chính quen rồi. Đầy thứ không có quy định trong văn bản pháp quy, hoặc thực hiện theo quá khó, phải gửi công văn lên cấp trên, thậm chí alo trực tiếp xin ý kiến chỉ đạo để làm.
Cái ông chủ đầu tư ở đây nó còn tử tế đấy.

 

[Thổ Phỉ]

Nói vuông một câu. Chính dân cư nhà anh của bác éo hợp tác, éo muốn thành lập BQT thì đúng hơn. Nếu thật lòng muốn có BQT thì kể cả không góp mặt được đủ 50-75% thì thiếu gì cách cho nó đủ. Thế nên đừng kêu gào là không dân chủ mới không đúng quy định.

 

[Bus_cham]

Ko có đoạn nào nói về phương thức lấy ý kiến bằng văn bản tới từng hộ khi thông qua Hội nghị nhà chung cư. Như vậy phải họp trực tiếp. CV cũng chỉ nói chung là để đảm bảo quyền lợi .... chứ chưa viện dẫn được căn cứ vào đâu để đề xuất lấy ý kiến bằng văn bản là đúng ?

Em cũng thắc mắc chỗ này, nhưng cái chữ quyết định các vấn đề của hội nghị lần đầu được hiểu rằng có thể thay thế cái khác. Nên em mới thấy có cái sai sai.
Luật quy định đây: " Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư."
Bỏ phiếu của từng nhà thì lấy đâu ra cái màu xanh kia.... mà bảo phù hợp ?

 

[Bát Mã]

Em cũng thắc mắc chỗ này, nhưng cái chữ quyết định các vấn đề của hội nghị lần đầu được hiểu rằng có thể thay thế cái khác. Nên em mới thấy có cái sai sai.
Luật quy định đây: " Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư."
Bỏ phiếu của từng nhà thì lấy đâu ra cái màu xanh kia.... mà bảo phù hợp ?

Dơ tay hoặc Bỏ phiếu tại hội nghị cụ ạ.