[Funland] Bitexco - The Manor Central Park thế nào

[tung1311 .]

trc là nó tự bán cụ ạ, ko truyền thông ko gì cả, cứ để đấy khách tự vào mua, đợt này chậm nên mới kéo sàn vào bán, bơm truyền thông các thứ lên để nhanh trôi. Nhìn vào giá thì có thể thấy mặn nhg tổng thể dự án rất đáng tiền. Cụ ở Gamuda nên chắc hiểu, trc ST5 ra hàng giá 8-9 tỏi thì kêu đắt nọ đắt kia, đợt cuối nó ra tầm 10-11 tỏi vẫn bán hết đến căn cuối cùng mà, bây h muốn mua thì cũng chỉ mua lại dc. Em có khách ở nc ngoài muốn mua trực tiếp CĐT để ko phải về ra công chứng chuyển nhượng mà ko có

hơi khác nhau cụ nhé. Gamuda mấy năm giá hầu như ko tăng, st5 là đợt cuối, hàng ko nhiều. Tăng cũng ko như cụ phán đâu, căn mới ra xấu mới tầm 8.3, h cũng chỉ tầm 9.3 thôi. Còn bitex này ra hàng đã cao, có 1-2 năm tăng liên tục đề làm giá, giá tính trước cho cả 5 năm (xong cả khu cc) mà giờ giang dở thế thì giá ko giảm về đợt đầu sợ hơi khó?

Ế lòi ra mới kéo sàn vào. Phản ánh đúng thực tế là giá quá cao, e đã vào xem rất kĩ mà vẫn phải lắc đầu, hàng bạt ngàn

 

[tung1311 .]

Trước e phán rồi, cđt rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Giảm giá thì nhổ vào mặt người mua đợt đầu, giữ giá thì quá khó. Chắc phải đưa thêm các chính sách tốt để giảm giá kĩ thuật thôi. Bao h chín thì nhắn e

 

[Mr_Khoa]

Ngon bổ.Nhưng hơi chát. Shophause khá đẹp. Thích cái quy hoạch ở đây

 

[Nguyen The Van]

Trước e phán rồi, cđt rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Giảm giá thì nhổ vào mặt người mua đợt đầu, giữ giá thì quá khó. Chắc phải đưa thêm các chính sách tốt để giảm giá kĩ thuật thôi. Bao h chín thì nhắn e

Em nghĩ rằng chính sách tốt thì có chứ còn chuyện giảm giá chắc chắn ko đâu cụ ạ.
Em vừa cập nhật bảng giá mới tháng 10 thì có 1 vài căn còn tăng nhẹ so với đợt trc.
Những khu đẹp như mặt đại lộ Hoàng Mai, mặt phố đi bộ đều đã bán hết. Giờ túc tắc bán thôi.
Đây đúng là 1 sản phẩm kén khách; tầm 1,2 triệu $ dư dả để đấy 5, 10 năm nữa mới thấy lợi nhuận.

 

[BDS68]

Em nghĩ rằng chính sách tốt thì có chứ còn chuyện giảm giá chắc chắn ko đâu cụ ạ.
Em vừa cập nhật bảng giá mới tháng 10 thì có 1 vài căn còn tăng nhẹ so với đợt trc.
Những khu đẹp như mặt đại lộ Hoàng Mai, mặt phố đi bộ đều đã bán hết. Giờ túc tắc bán thôi.
Đây đúng là 1 sản phẩm kén khách; tầm 1,2 triệu $ dư dả để đấy 5, 10 năm nữa mới thấy lợi nhuận.

Mai có thay đổi gì không em ?

 

[BMV_HN]

10 năm x2 em đánh giá quá khó .trước có 2 yếu tố : 1.Trung tâm R&D của Sam Sung giờ trên Hồ Tây .
2. Công viên Chu văn An làm quá xấu không có gì nổi trội về cảnh quan nhìn cái hàng rào như hàng rào nghĩa trang. Đường nội bộ của công viên thì như đường đô thị ( trải nhựa)
Bỏ 2 yếu tố trên với giá quá cao thì khó thanh khoản cho nhà đầu tư lẫn cho người ở.

 

[DuyHieu1807]

Cụ ơi dự án này làm gì có hồ hả cụ. Cụ post ảnh mặt bằng lên xem nào.

Mặt hồ là dãy đánh gần số 9 nhìn sang là mặt hồ và công viên Chu Văn An đó cụ

 

[DuyHieu1807]

10 năm x2 em đánh giá quá khó .trước có 2 yếu tố : 1.Trung tâm R&D của Sam Sung giờ trên Hồ Tây .
2. Công viên Chu văn An làm quá xấu không có gì nổi trội về cảnh quan nhìn cái hàng rào như hàng rào nghĩa trang. Đường nội bộ của công viên thì như đường đô thị ( trải nhựa)
Bỏ 2 yếu tố trên với giá quá cao thì khó thanh khoản cho nhà đầu tư lẫn cho người ở.

Thật ra thì cụ nói cũng đúng nhưng cơ mà cụ thấy đất ở trong mấy quận nội thành làm gì còn khu nào rộng và đẹp như thế nào đâu ạ
Bitexco là 1 cái gì đó khác với những chủ đầu tư khác nên thời điểm này mua là hợp lý cụ ạ

 

[Grand 2016]

Mặt hồ là dãy đánh gần số 9 nhìn sang là mặt hồ và công viên Chu Văn An đó cụ

Cảm ơn cụ. Dãy này đường rộng 25m nhưng bên kia hồ chưa đào

 

[tung1311 .]

E thấy nếu mà mua để ở thì giá hợp lý, có căn 100m, bàn giao full Nội thất nhập khẩu, giá 18 tỷ còn được, nhưng mà những căn Shophouse ở phố đi bộ có 75m mà bán tận 27 tỷ thì KH ngợp thật. Nhưng có những căn Song Lập, gần 180m, có 30 tỷ, cũng bàn giao full nội thất, KH của E lại thấy hợp lý. E hỏi chị ấy ở đâu, bẩu ở Hàng Bài, giá 1.2 tỷ/m2 mà chị không bán.

có lí do gì để bỏ ra 18tỷ mua cái lk chỉ để ở mà ở vị trí này nhỉ?

 

[BDS68]

Thời điểm hiện tại là 50tr/m2 xây dựng

Nhà thầu nào mà trúng thầu thi công ở đây thì quá buôn hàng trắng luôn

 

[Hà Hoàng Anh]

Nhà thầu nào mà trúng thầu thi công ở đây thì quá buôn hàng trắng luôn

e nhầm, 50tr/m2 diện tích sử dụng cụ ợ

 

[BMW 2012]

Đang có thông tin giai đoạn 2 bác Hội sẽ bán cho 1 bên khác. Cccm có ai nắm được thông tin này ko? Ko biết thực hư thế nào??

 

[BMW 2012]

Vẫn có người mua mà Cụ! Thêm 1 tỷ nữa là mùa được căn có thể Kinh doanh được Cụ ạ

Liền kề ở đây khi nào về ở được cụ?

 

[tung1311 .]

Đang có thông tin giai đoạn 2 bác Hội sẽ bán cho 1 bên khác. Cccm có ai nắm được thông tin này ko? Ko biết thực hư thế nào??

tin đồn để bán hàng thôi cụ nhé. H mấy sàn có lắm chiêu lắm, cần tỉnh táo.

 

[HuongCrv]

Em xin tổng hợp thông tin cho các cụ tham khảo một các chi tiết nhất.
DỰ ÁN THE MANOR CENTRAL PARK
- Chủ đầu tư: Tập Đoàn BITEXCO.
- Tư vấn thiết kế: Tập đoàn Manhatta.
- Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
- Quy mô dự án: Tổng diện tích khu đất 89.7 ha được chia làm 2 giai đoạn đầu tư. Tổng diện tích quy hoạch 190ha.
- Pháp lý: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 5873/QĐ-UBND và số 5874/QĐ-UBND ngày 17/12/2012. Quyết định giao đất số 888/QĐ-UBND ngày 23/2/2016 và số 2225/QĐ-UBND ngày 5/5/2016.
- Loại sản phẩm: Nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
- Thông số quy hoạch chi tiết:
+ Mật độ xây dựng 20.8%.
+ 1066 Lô shophouse, nhà phố, biệt thự với diện tích từ 75m2-:-707m2.
+ 17 tòa Chung cư cao cấp cao 30-45 tầng.
+ 02 tòa tháp đôi văn phòng (office) cao cấp 55 tầng.
+ Phố đi bộ dài 1km.
+ Công viên trung tâm 6.6ha.
+ 03 tòa nhà hỗn hợp cao từ 35-45 tầng.
+ Công viên cây xanh và hồ điều hòa 100ha (Công viên Chu Văn An).
+ Trường học liên cấp quốc tế quy mô 3.2ha.
+ 05 Công viên nội khu dành riêng cho cư dân thư giãn hòa mình vào thiên nhiên.
+ Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao Quốc tế với quy mô 3ha.
- Thiết kế chi tiết Giai Đoạn I: Có 561 lô bao gồm 4 Block, cụ thể như sau:
+ Block 4: 82 Lô Shophouse, 58 Lô Song Lập và 46 Lô Townhouse. Diện tích từ 75m2-:-257m2.
+ Block 5: 91 Lô Shophouse, 63 Lô Song Lập và 1 Lô Biệt thự Đơn Lập. Diện tích từ 75m2-:-397m2.
+ Block 6: 62 Lô Shophouse. Diện tích từ 75m2-:-146m2.
+ Block 8: 147 Lô Shophouse và 10 Lô Townhouse. Diện tích từ 75m2-:-178m2.
+ Các lô Shophouse xây 5 tầng, Biệt thự đơn lập xây 3 và 4 tầng, Biệt thự Song lập xây 4 tầng, Townhouse xây 4 tầng.
+ 100% các căn được thiết kế với hai mặt tiền (thuận tiện cho vừa kinh doanh và ở).
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
- Giá bán: Từ 17-:-38 tỷ/ 1 lô.
- Điều kiện bàn giao: Toàn bộ liền kề, biệt thự, shophouse đều được bàn giao hoàn thiện bao gồm cả nội thất liền tường.
- Chính sách đặc biệt:
+ Xuống 50% giá trị căn hộ (chỉ từ 8,5 tỷ), phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 36 tháng (3 năm);
+ Chiết khấu 12% cho khách hàng thanh toán 95%.
** XUỐNG TIỀN NGAY HÔM NAY, CÓ NGAY LỢI NHUẬN 12%
- Quà Tặng khách hàng:
+ Tặng 2 cây vàng 9999 dành cho 50 khách hàng đầu tiên .
+ Tặng thẻ hội viên cao cấp của Khách sạn 5 sao J.W MARRIOTT.
+ Tặng 2 đêm nghỉ, thẻ Spa tại Khách sạn 5 sao J.W MARRIOTT.
+ Đặc biệt 30 Khách hàng đầu tiên trong tháng 10 được bốc thăm trúng thưởng Merc-GLC-300-AMG-2019.
Đăng ký trải nghiệm thực tế dự án và xem nhà mẫu liên hệ: Holtine 0982461423.
1. Mặt bằng tổng thể:

2. Mặt bằng phân lô giai đoạn 1:

3. Thiết kế và phối cảnh:

4. Bảng giá đợt 2:

5. Danh mục vật liệu hoàn thiện:

Gói hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 36 tháng và ân nợ gốc em thấy là rất ưu đãi cho người mua.

 

[Nguyen The Van]

Đang có thông tin giai đoạn 2 bác Hội sẽ bán cho 1 bên khác. Cccm có ai nắm được thông tin này ko? Ko biết thực hư thế nào??

Liền kề ở đây thì ở luôn đc rồi mà cụ. Em có thông tin chưa chính thức là gđ 2 a Hội bán buôn cho bọn Mitsubishi vs Samsung, còn thực hư tn cũng chưa kiểm chứng cụ ạ.

 

[HuongCrv]

Với việc hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 3 năm và ân hạn nợ gốc 3 năm. Tức là với một căn liền kề ở đây tầm trên 17 tỷ, các cụ chỉ cần vào tiền 8,5 tỷ (tương đương 50%) phần còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 3 năm. Sau 3 năm các cụ mới phải thanh toán số tiền đã vay và chịu mức lãi suất theo thị trường thời điểm đó.
Làm một bài toán giả định sau 3 năm mức biên độ biến động giá đất ở dự án này khoảng 20% (mức này em nghĩ rất khả thi để đạt được) + cộng với những biến đổi về hạ tầng, tiện ích của bản thân dự án và các khu vực lân cân+với chính sách hỗ trợ lãi suất như đợt bán này thì việc dùng đòn bẩy tài chính mua dự án này cũng đáng để cân đối và tính toán trong trung đến dài hạn.

 

[Kkk3]

Với việc hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 3 năm và ân hạn nợ gốc 3 năm. Tức là với một căn liền kề ở đây tầm trên 17 tỷ, các cụ chỉ cần vào tiền 8,5 tỷ (tương đương 50%) phần còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 3 năm. Sau 3 năm các cụ mới phải thanh toán số tiền đã vay và chịu mức lãi suất theo thị trường thời điểm đó.
Làm một bài toán giả định sau 3 năm mức biên độ biến động giá đất ở dự án này khoảng 20% (mức này em nghĩ rất khả thi để đạt được) + cộng với những biến đổi về hạ tầng, tiện ích của bản thân dự án và các khu vực lân cân+với chính sách hỗ trợ lãi suất như đợt bán này thì việc dùng đòn bẩy tài chính mua dự án này cũng đáng để cân đối và tính toán trong trung đến dài hạn.

Em mua đi.
Vấn đề con số 20% của em ấy. Nó là +20% hay -20%, cơ sở tính toán thế nào? Định giá cho hiện tại đã đúng chưa? Vân vân và mây mây...

 

[bibi_1234]

Với việc hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 3 năm và ân hạn nợ gốc 3 năm. Tức là với một căn liền kề ở đây tầm trên 17 tỷ, các cụ chỉ cần vào tiền 8,5 tỷ (tương đương 50%) phần còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 3 năm. Sau 3 năm các cụ mới phải thanh toán số tiền đã vay và chịu mức lãi suất theo thị trường thời điểm đó.
Làm một bài toán giả định sau 3 năm mức biên độ biến động giá đất ở dự án này khoảng 20% (mức này em nghĩ rất khả thi để đạt được) + cộng với những biến đổi về hạ tầng, tiện ích của bản thân dự án và các khu vực lân cân+với chính sách hỗ trợ lãi suất như đợt bán này thì việc dùng đòn bẩy tài chính mua dự án này cũng đáng để cân đối và tính toán trong trung đến dài hạn.

em tưởng giá ở đây bjo` đang cao hơn 200% so với các cái khác vị trí tương đương rồi. nghĩa là 1 năm tăng 20% như cụ nói thì fai trong 10 năm nữa mới tiệm cận giá thị trường