- Biển số
- OF-590561
- Ngày cấp bằng
- 17/9/18
- Số km
- 2,681
- Động cơ
- 163,698 Mã lực
Về vấn đề con số 20% thì của em thì có thể dựa vào một số như sau trong 3 năm tới (tương ứng với thời gian hỗ trợ mức lãi suất 0%):Em mua đi.
Vấn đề con số 20% của em ấy. Nó là +20% hay -20%, cơ sở tính toán thế nào? Định giá cho hiện tại đã đúng chưa? Vân vân và mây mây...
1. Cơ sở hạ tầng đường BT kết nối từ nguyễn xiển đi xa la. Hiện tại còn hạng mục nút giao với đường 70. Nếu cứ tuần tự thi công đúng theo thông lệ thì tiến độ thi công toàn bộ các nút này căng nhất là 2 năm ( trừ trường hợp rủi ro về mặt bằng bàn giao).
2. Đường BT nối từ Nguyễn xiển lên tôn thất tùng, Hiện tại các dự án bt đang vướng, đường này cũng sẽ chưa triển khai ngay được nhưng hy vọng sang năm luật PPP được thông qua thì cũng là điểm sáng cho thực hiện các dự án này.
3. Bản thân nội tại khu đô thị the manor xây thêm các toàn nhà chung cư. 3 năm tới trong số 17 tòa chung cư được quy hoạch chỉ cần triển khai được 5-8 tòa cũng là một điểm hấp dẫn cho các liên kề ở dự án này. Chung cư xây lên có cư dân về ở thì tự khắc liền kề sẽ có giá trị hơn.
4. Trong các Tuyến đường sắt có tuyến số 8 Vingroup cũng đã đề xuất đầu tư, tuyến này nối từ khu đô thị Vin gia lâm về cổ nhuế chạy trước mặt qua the manor (trước mặt the manor có 1 ga dừng). Nếu trong 3 năm tới thủ tục đầu tư thủ tục đầu tư mà cơ bản thì cũng sẽ tác động không nhỏ.
5. Quỹ đất nội đô để có không gian quy hoạch được như the manor hiện tại thuộc dạng hiếm có khó tìm (Trừ trường hợp fai ra ngoài xa trung tâm).
Tất nhiên dự báo thì cũng chỉ là dự báo thôi ạ, đầu tư thì hiển nhiên có rủi ro mà các cụ.
Đối với vấn đề về giá. Giá hiện tại của The manor so với dự án athena nguyễn xiển cao hơn trung bình từ 20-35 triệu/m2 (trừ các lô nhà thương mại nằm trên mằ đường view công viên trung tâm ở dự án the manor). Tuy nhiên giá liên kề ở dự án athena nguyễn xiển chỉ bàn giao thô không có hoàn thiện nội thất liền tường và không có 2 mặt tiền như ở The manor. Các cụ so sánh trong bảng giá em tính theo m2 của 3 dự án thì có cái nhìn rõ hơn ạ ( dự án the eden rose và dự án athena nguyễn xiển giá tại thời điểm tháng 5/2018).
- Giá chia theo m2 của dự án athena Nguyễn Xiển 5.2018:
- Giá của The Manor Đợt 2 tháng 10.2019:
Giá của dự án The eden Rose 5.2018:
em mời các cụ bổ sung tiếp ạ!
Chỉnh sửa cuối: