[Funland] Bitexco - The Manor Central Park thế nào

[HuongCrv]

Em mua đi.
Vấn đề con số 20% của em ấy. Nó là +20% hay -20%, cơ sở tính toán thế nào? Định giá cho hiện tại đã đúng chưa? Vân vân và mây mây...

Về vấn đề con số 20% thì của em thì có thể dựa vào một số như sau trong 3 năm tới (tương ứng với thời gian hỗ trợ mức lãi suất 0%):
1. Cơ sở hạ tầng đường BT kết nối từ nguyễn xiển đi xa la. Hiện tại còn hạng mục nút giao với đường 70. Nếu cứ tuần tự thi công đúng theo thông lệ thì tiến độ thi công toàn bộ các nút này căng nhất là 2 năm ( trừ trường hợp rủi ro về mặt bằng bàn giao).
2. Đường BT nối từ Nguyễn xiển lên tôn thất tùng, Hiện tại các dự án bt đang vướng, đường này cũng sẽ chưa triển khai ngay được nhưng hy vọng sang năm luật PPP được thông qua thì cũng là điểm sáng cho thực hiện các dự án này.
3. Bản thân nội tại khu đô thị the manor xây thêm các toàn nhà chung cư. 3 năm tới trong số 17 tòa chung cư được quy hoạch chỉ cần triển khai được 5-8 tòa cũng là một điểm hấp dẫn cho các liên kề ở dự án này. Chung cư xây lên có cư dân về ở thì tự khắc liền kề sẽ có giá trị hơn.
4. Trong các Tuyến đường sắt có tuyến số 8 Vingroup cũng đã đề xuất đầu tư, tuyến này nối từ khu đô thị Vin gia lâm về cổ nhuế chạy trước mặt qua the manor (trước mặt the manor có 1 ga dừng). Nếu trong 3 năm tới thủ tục đầu tư thủ tục đầu tư mà cơ bản thì cũng sẽ tác động không nhỏ.
5. Quỹ đất nội đô để có không gian quy hoạch được như the manor hiện tại thuộc dạng hiếm có khó tìm (Trừ trường hợp fai ra ngoài xa trung tâm).
Tất nhiên dự báo thì cũng chỉ là dự báo thôi ạ, đầu tư thì hiển nhiên có rủi ro mà các cụ.

Đối với vấn đề về giá. Giá hiện tại của The manor so với dự án athena nguyễn xiển cao hơn trung bình từ 20-35 triệu/m2 (trừ các lô nhà thương mại nằm trên mằ đường view công viên trung tâm ở dự án the manor). Tuy nhiên giá liên kề ở dự án athena nguyễn xiển chỉ bàn giao thô không có hoàn thiện nội thất liền tường và không có 2 mặt tiền như ở The manor. Các cụ so sánh trong bảng giá em tính theo m2 của 3 dự án thì có cái nhìn rõ hơn ạ ( dự án the eden rose và dự án athena nguyễn xiển giá tại thời điểm tháng 5/2018).
- Giá chia theo m2 của dự án athena Nguyễn Xiển 5.2018:

- Giá của The Manor Đợt 2 tháng 10.2019:

Giá của dự án The eden Rose 5.2018:

em mời các cụ bổ sung tiếp ạ!

 

[DuyHieu1807]

Cảm ơn cụ. Dãy này đường rộng 25m nhưng bên kia hồ chưa đào

Dạ vâng đúng rùi cụ ạ. Cụ mua cái mặt đại lộ Hoàng Mai hoặc phố đi bộ đấy ạ. Hiện tại dự án vẫn đang còn hàng đấy cụ ạ

 

[HuongCrv]

chỗ này là block 4 biệt thự song lập cạnh bể bơi cụ nhỉ?

 

[Nguyen The Van]

Thôi các cụ tranh luận với nhau làm gì khi mà vốn dĩ dự án này không phải là dành cho khách hàng đầu tư đợi tăng giá rồi bán, mà khách hàng của nó chỉ là những người để ở thôi; vì hiện nay giá của nó đã là giá của tương lai rồi.
Tựu chung nó là 1 sp đẹp để ở và giữ tiền thôi. Nó có concerp, vị trí đẹp, cộng đồng đẳng cấp. Hết.

 

[HuongCrv]

Thôi các cụ tranh luận với nhau làm gì khi mà vốn dĩ dự án này không phải là dành cho khách hàng đầu tư đợi tăng giá rồi bán, mà khách hàng của nó chỉ là những người để ở thôi; vì hiện nay giá của nó đã là giá của tương lai rồi.
Tựu chung nó là 1 sp đẹp để ở và giữ tiền thôi. Nó có concerp, vị trí đẹp, cộng đồng đẳng cấp. Hết.

chuẩn cụ!

 

[cào cào]

Dân mình ok phết các cụ nhỉ, kb bh em mới có 3-40 tỷ để mua nhà để ở đúng là 1 tầng lớp khác, em chạy nốt cuốc grab đây!

 

[HuongCrv]

Dân mình ok phết các cụ nhỉ, kb bh em mới có 3-40 tỷ để mua nhà để ở đúng là 1 tầng lớp khác, em chạy nốt cuốc grab đây!

Đã mơ thì cứ mơ lớn đi cụ, có ai đánh thuế đâu cụ. hihi!

 

[DuyHieu1807]

Liền kề ở đây khi nào về ở được cụ?

Tất cả thì là quý 2/2020 về nhận nhà ở luôn cụ ạ. Cuối năm nay là bàn giao cho những lô khách hàng mua trước để về ở rùi cụ ạ

 

[HuongCrv]

Bảng giá và chính sách tháng 10 Dự án The Manor central park (bản có dấu đỏ):
1. Bảng giá:

2. Chính sách bán hàng:

3. Bảng check căn còn lại của bảng hàng đợt 2 giai đoạn 1 (tính đến ngày 8.10.2019):

Kính các cụ ạ!

 

[Dailo]

Bảng giá và chính sách tháng 10 Dự án The Manor central park (bản có dấu đỏ):
1. Bảng giá:

2. Chính sách bán hàng:

3. Bảng check căn còn lại của bảng hàng đợt 2 giai đoạn 1 (tính đến ngày 8.10.2019):

Kính các cụ ạ!

Đến hôm nay vẫn nhìn thấy quyết định bán hàng ra ngày 1/10 có chứ kỹ của Bác Hội thì thấy an tâm hơn rồi, chỉ vì mãi lâu không thấy Bác xuất hiện.

 

[HuongCrv]

Đến hôm nay vẫn nhìn thấy quyết định bán hàng ra ngày 1/10 có chứ kỹ của Bác Hội thì thấy an tâm hơn rồi, chỉ vì mãi lâu không thấy Bác xuất hiện.

Thấy nhiều cụ lo cho cụ hội thế này chắc bác ấy mừng lắm thay. hihi! hy vọng 17 tòa chung cư trong dự án này sớm có vài tòa được chuyển nhượng thứ cấp là có cư dân về thì lung linh ngay thôi.

 

[Ant man]

Thấy nhiều cụ lo cho cụ hội thế này chắc bác ấy mừng lắm thay. hihi! hy vọng 17 tòa chung cư trong dự án này sớm có vài tòa được chuyển nhượng thứ cấp là có cư dân về thì lung linh ngay thôi.

Nhưng chuyển nhượng thứ cấp thì đâu còn đẳng cấp Bitexco nữa? Mọi người hóng chung cư ở đây là hóng 1 dự án ngon nghẻ do Bitexco xây dựng và quản lý. Bán cho thằng khác thì thôi, em té

 

[HuongCrv]

Nhưng chuyển nhượng thứ cấp thì đâu còn đẳng cấp Bitexco nữa? Mọi người hóng chung cư ở đây là hóng 1 dự án ngon nghẻ do Bitexco xây dựng và quản lý. Bán cho thằng khác thì thôi, em té

Khi tổng mức đầu tư xây dựng toàn bộ chung cư lớn cần các nhà đầu tư thứ cấp nhảy đầu tư theo concept và quy hoạch như đã được phê duyệt. Chỉ chuyển nhượng về pháp lý và thiết kế, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư xây lên bán chỉ trong phạm vi tòa nhà chung cư, như cách vin đang bán ở dự án Smart city hoặc THT ở Tây hồ tây đó cụ.
Nó không ảnh hưởng đển tổng thể quy hoạch chi tiét đã được phê duyệt như ở dưới ạ.
Với cả đây cũng là e phỏng đoán thôi cụ, còn thực tế thì còn fai phụ thuộc vào chiến lược của Bitexco.

 

[Ant man]

Khi tổng mức đầu tư xây dựng toàn bộ chung cư lớn cần các nhà đầu tư thứ cấp nhảy đầu tư theo concept và quy hoạch như đã được phê duyệt. Chỉ chuyển nhượng về pháp lý và thiết kế, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư xây lên bán chỉ trong phạm vi tòa nhà chung cư, như cách vin đang bán ở dự án Smart city hoặc THT ở Tây hồ tây đó cụ.
Nó không ảnh hưởng đển tổng thể quy hoạch chi tiét đã được phê duyệt như ở dưới ạ.
Với cả đây cũng là e phỏng đoán thôi cụ, còn thực tế thì còn fai phụ thuộc vào chiến lược của Bitexco.

Khu ngoại giao đoàn đó, mỗi căn 1 cđt nên ko đồng bộ, chất lượng tổng thể cả khu khá lộn xộn, khu cao cấp với khu bình dân lẫn lộn ko biết đâu mà lần

 

[HuongCrv]

Khu ngoại giao đoàn đó, mỗi căn 1 cđt nên ko đồng bộ, chất lượng tổng thể cả khu khá lộn xộn, khu cao cấp với khu bình dân lẫn lộn ko biết đâu mà lần

Vâng ạ! Tất nhiên chủ đầu tư họ đã được phê duyệt một quy hoạch tổng thể đẹp thì cũng phải rất cân đối trong bài toán chuyển nhượng, lựa chọn chỗ nào, tòa nào, cần đối tác loại gì để phù hợp với quy hoạch tổng thể của họ chứ ạ.
Có một vấn đề nữa là thời điểm khu ngoại giao đoàn chuyển nhượng dự án, luật quy hoạch lúc đó còn nhiều điểm khá mở, công tác duyệt điều chỉnh quy hoạch có nhiều vấn để về lợi ích. Thời điểm hiện tại khi luật quy hoạch số 21/2017/QH14 có hiệu lực với luật số 35/2018/QH14 bổ sung một số điều của luật liên quan đến luật quy hoạch quy định khá chặt chẽ. Do đó việc điểu chỉnh quy hoạch sẽ rà soát cẩn trọng hơn rất nhiều và vì thế nhà đầu tư thứ cấp cũng k tôi gì mà điều chỉnh so với quy hoạch.

 

[HuongCrv]

Thiết kế điển hình công năng sử dụng các lô 75m2, 99m2 và 160m2
Các lô diện tích 75m2:

Các lô diện tích 99m2:

Căn 160m2:

 

[HuongCrv]

Điểm sáng của khu này là Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích không gian cảnh quan và công viên rộng lớn, đan xen giữa các tòa chung cư cao cấp là liền kề (chung cư góp phần thu hút kéo dân về ở thực, từ đó hình thành dịch vụ tác động lên giá trị kinh doanh cho liền kề và shophouse), cụ thể như sau ạ:
- 17 tòa chung cư cao từ 30-35 tầng, nếu làm một phép tính cứ mỗi tòa trung bình 32 tầng với mỗi tầng 15 căn hộ thì 1 tòa tương ứng với 32*15=480 căn, như vậy 17 tòa tương ứng với khoảng 8160 căn, với số căn hộ đó tương ứng khoảng gần 20 ngàn dân chung cư.
- 1 Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao quốc tế bên cạnh 1 trung tâm thương mại và một công viên trung tâm với quy mô 6.6ha. Khu trung tâm công nghệ này sẽ là nơi thu hút các tập đoàn nước ngoài phát triển các mảng công nghệ tại việt nam làm trụ sở, văn phòng, starup....Trước đây có tin là khu đất trung tâm nghiên cứu này chuyển nhượng cho Samsung để làm trung tâm R&D, hiện tại R&D của sam sung quyết định đặt ở tây hồ. Tuy nhiên với xu hướng cuộc cách mạng 4.0 cộng với việc chính phủ đang có các chính sách rất ưu ái để phát triển áp dụng khoa học công nghệ để thúc đẩy nâng cao năng suất lao động thì khu đất này chắc sớm sẽ có được nhà đầu tư quốc tế quan tâm tham gia đầu tư. Các chính sách tốt về lĩnh vực công nghệ như: Nghị định số 13/2019/NĐ-CP ngày 1.2.2019 có hiệu lực từ ngày 20.3.2019; Nghị định số 74/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/8/2017; Đề án Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia với quy mô 23ha (tổng mức 1700 tỷ) đặt ở khu công nghệ cao hòa lạc (đề an này đã xin ý kiến dự thảo lần 3 rồi dự kiến cuối năm nay sẽ trình TT ký ban hành); Make in Việt Nam...
- 2 khối tòa văn phòng, khách sạn 55 tầng sẽ là nơi tập trung của khách quốc tế, các công ty nước ngoài, các công ty việt nam làm trụ sở, văn phòng đại diện công ty. Khi đó nhu cầu dịch vụ cho dân văn phòng ở trong 2 tòa này sẽ rất là lớn.
- 1 công viên cây xanh và hồ điều hòa với quy mô 100ha là điểm nhấn hiếm có hiện tại của các khu đô thị hà nội.
- 1 trường liên cấp quốc tế với quy mô 3.2ha.
Với tất cả các yếu tố trên trong khi cả khu có 1066 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Liền kề, biệt thự, Shophouse với vai trò dịch vụ cho 17 tòa chung cư (20 ngàn cư dân), 2 tòa văn phòng, 1 trung tâm nghiên cứu công nghệ quốc tế thì trong tương lai khi hình thành hoàn thiện khu này sẽ rất đang giá. Tất nhiên hiện tại tiến độ xây dựng; vốn đầu tư chung cư, tòa văn phòng, một số hạng mục hạ tầng còn chưa được đồng bộ, chứ nếu mà nó đồng bộ và lên hình hài rồi chắc sẽ rất đẹp.

Về kết nối giao thông: Ngoài các đường tuyến đường bộ như vành đai 3 đã hoàn thiện, còn một số tuyến đường đang dở dang và trong quy hoạch như sau:
- Tuyến đường BT Chu Văn An kết nối xa la (hiện còn hạng mục nút giao khác mức giữa với đường 70 đang thi công);
- Tuyến đường quy hoạch đại lô hoàng mai nối từ nguyễn trãi về hồ linh đàm (tuyến này em sẽ chỉ chi tiết ở một thư mục viết khác chỉ dẫn rõ hơn ạ)
- Tuyến đường BT Nguyễn Xiển Tôn Thất Tùng: Hiện tại đã giao cho Nhà đầu tư, tuy nhiên đang vướng thủ tục nên chắc chưa sớm làm được
- Tuyến đường sắt đô thi số 8 chạy trước mặt dự án với 2 ga dừng (1 ga dừng trước mặt trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ quốc tế và 1 ga nằm ngay trong phạm vi nút giao giữa đường BT chu văn an và đường nguyễn xiển), chi tiết em mời các cụ xem trong bản ghi chú dưới ạ!

 

[Palisade]

Soi cả dự án to thế này chỉ thấy có 1 bể bơi và ko có cái sân tenis nào nhể, chắc bác Hội ko biết môn tennis nên quên cơ cấu

 

[HuongCrv]

Soi cả dự án to thế này chỉ thấy có 1 bể bơi và ko có cái sân tenis nào nhể, chắc bác Hội ko biết môn tennis nên quên cơ cấu

các cụ thích chơi tennis ạ!hihi!

 

[Tran Thanh Tung]

Nhìn cái bản đồ giao thông quanh khu này ổn phết