[Funland] biệt thự nhà vườn <1 tỷ để tránh dịch covid, liệu có khả thi

[MRKHOAI87]

Em cũng có ý như cụ, nên đã đi tìm bấy lâu nay, chia sẻ với cụ:
Theo như mong muốn của cụ thì em thấy khu vực Lương Sơn khá phù hợp
Lý do: Chỉ cách trung tâm 30-40km, cảnh quan phong thủy hữu tình, có nhiều khu resort, nhà vườn, “phố hà nội” lên cũng “đông vui”...
- Với ngân sách của cụ là 1tỷ thì nếu xây 1 căn nhà vườn cấp bốn S khoảng 80-100m hết 500 tr. Còn lại 500 tr tiền đất, với số tiền này, để mua mảnh 1000 m thì cũng có thể đc nhưng hơi vùng sâu vùng xa, view xấu. Mảnh đẹp thì diện tích lớn tiền to. Em ví dụ có mảnh 3.500m/2.2 tỏi.
Giải pháp: nếu rủ đc 3-4 cụ mua chung thì sẽ mua đc vị trí đắc địa, chi phí hợp vs ngân sách. Quá trình triển khai nếu cùng làm thì cũng đồng bộ, chia sẻ được chi phí.
Vấn đề khó khăn là khó tìm được người cùng gu cùng sở thích

.

cụ cho em xin thêm thông tin với ạ

 

[semiworker]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

inbox em nhé cụ ơi

 

[Jolie668]

Món này tùy thuộc vào sở thích và thời gian của mỗi người, cá nhân em có 1 số ý kiến góp ý:
- Nhà vườn mà ko có người chăm sóc thường xuyên là nản lắm, lâu lâu không về thì lúc về dọn dẹp mệt lắm, không muốn cả về
- Với nhu cầu có ít cây cối, hoa lá vui mắt, không khí sạch 1 tý thì nên chọn 1 căn nằm trong quần thể có đội ngũ chăm sóc thường xuyên, mình vừa không phải mất công chăm sóc vừa được hưởng tiện ích khác của cả khu như bể bơi, sân thể thao ...hơn nữa mình đỡ buồn vì còn gặp được người nọ, người kia ...
- Công chăm sóc mình bỏ ra so với cái lợi được hưởng thụ từ nó thì em thấy mình thiệt và tổn hao về công sức, tiền bạc, thời gian
Ý kiến cả nhân em là vậy!

 

[Greeno]

Nhà vườn mà dưới 1000m nó bé lắm các cụ ạ. Theo em phải tầm 3000m thì mới có nhà, có sân, có vườn, có ao, có chuồng đẹp gọn sạch được. Riêng cái ao cũng phải 300-400m rồi. Vườn độ 1000 m thì mới có cây ăn quả, hoa, rau... Một cây mít có khi nó phủ bóng cả 50m rồi các cụ ạ

Nhà em gần 3.000m2 vẫn thấy nhỏ cụ ạ, tầm 6.000m2 là vừa đẹp

 

[tung1311 .]

Em cũng thích nhưng ngại động tay động chân, mua đẹp sẵn thì lại đắt. Cụ nào có cái nào đẹp sẵn mà rẻ thì giúp em với

 

[Rolls_Royce]

Sau đợt dịch này e ủ mưu đầu tư 1 cái nhà vườn cách ly thành phố, liệu với 1 tỷ có thể có được nhà vườn 1000m++ ko các cụ? tư vấn giúp e vùng nào khí hậu cảnh quan tốt mà trong tầm tiền với ạ

cứ lên núi thì thỏa mái cụ ạ

 

[Yeuphunu]

về món này em thấy cụ Yeuphunu có nhiều kinh nghiệm lắm, các cụ nên tham khảo ý kiến cụ ấy

Cụ cứ quá lời
Em chém gió chứ em làm gì đã có nhà vườn đâu

đây là comments của em hôm qua ở bài của một cụ bán 11.000m2 trên xóm Mòng, Lương Sơn, Hoà Bình giá 2.5 tỷ cũng hợp lý.
Trong thớt đó cũng nhiều ý kiến hay của các cụ khác.
Cụ chủ seach bài của em hồi 2018 “Nhà vườn cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ” đọc chơi. Trong đó khá nhiều ý kiến, cũng như nhiều cụ có nhà vườn khoe sản phẩm nên khá đa chiều.

“Cháu tham gia chút:
Đất làm nhà cuối tuần (second home) chia ra 2 loại:

- Mua của các dự án:
Nhàn không phải lo qui hoạch và xây dựng, có cảnh quan sẵn sàng, dịch vụ bên chủ đầu tư hỗ trợ hết, mỗi tháng 500k-1tr phí chăm sóc, bảo vệ. Nếu dùng ít thì cho thuê lại được khoảng 6% mỗi năm.
Phương án này đầu tư thường từ 1.5tỉ đến 3tỉ tuỳ hạ tầng, uy tín và đơn vị quản lý.
Tuy nhiên hầu hết các dự án ở Ba Vì, Lương Sơn, Hoà Bình đều có pháp lý yếu, do không lập dự án mà mua gom đất dân rồi tự chia nhỏ, tự làm. Thường cũng không đáng ngại, nhưng rủi ro vẫn có thể bị dọn (nếu là Ba Vì), vì là Hà Nội không dễ như nơi khác.
Phương án này giá đất tăng trưởng ít; sau vài năm nhượng lại chưa chắc có lãi hoặc không nhiều (kể cả tiền cho thuê lại), còn tương lai xa thì chưa thể khẳng định.

- Tự mua đất, tự làm:
Phương án này chỉ dành cho các cụ/mợ có tình yêu nhà vườn cực lớn và cực bền bỉ, không đùa được với khách thơ.
Phương án này đầu tư thường từ vài tỉ cho tới gần chục tỉ, thậm chí hơn nếu muốn đẹp, hoành tráng. Quan trọng nhất là phải có kế hoạch sử dụng, cho thuê, cho mượn...vv mỗi năm khoảng trên 120 ngày mới đỡ lãng phí.
Chi phí duy trì hàng tháng có thể tới 10-15-20tr còn thu nhập từ vật nuôi cây trồng cũng không nhiều, chưa chắc đã trang trải nổi chi phí. Còn cụ/mợ nào có lãi thì đáng được phong “nông dân chính hiệu 4.0”
Về kinh tế, nó có thể tăng trưởng nếu để nguyên đất hoặc đầu tư xây dựng ít, còn nếu đầu tư xây dựng cảnh quan nhiều, khi cần chuyển có thể lỗ chỏng gọng. Mất nửa tiền dễ như bỡn.

Hai năm qua, đất nhiều vùng tăng trưởng khá nhiều, Ba Vì, Lương Sơn, Sóc Sơn cũng tăng trưởng khá, vài chỗ gấp đôi nhưng thanh khoản lại là vấn đề. Vẫn là hai từ “trong chán ngoài thèm” thôi ạ.

Các cụ muốn làm vườn, mua nhà vườn chịu khó lăn lộn đi săn, may gặp được thửa nào sẵn nhà cửa vườn tược đúng người đúng giá thì mua, còn mua qua cò, mua trên thị trường thì giá thực sự là không phản ánh đúng thực tế đâu. Trên đó bây giờ mấy anh cò lập công ty trong đó có cty “Đất Việt 24h” với vài chục cộng tác viên, xe cộ này kia rất oách, cũng là từ lời môi giới hai năm qua mà ra.

Từ 2015-2017 cháu tìm lượn tính toán nát nước, nhưng có lẽ chưa có thời gian và tình yêu vườn tược chưa đủ lớn nên cháu qua nơi khác. Nay có nhu cầu thực mới quay lại mon men tìm, nhưng cháu không vội.

Trò này phải đúng người đúng việc mới được.
Thửa của cụ chủ này nếu cụ nào xác định hai ba cụ chung nhau cho nhẹ đầu tư, làm vườn tiêu chí vui tuổi hưu hay lấy chỗ cho bạn bè, nhân viên nghỉ thường xuyên rồi thêm ít rau màu sạch mang về HN thì đầu tư được.
Giá theo cảm nhận của cá nhân cháu cũng khá gần và sát rồi. Dưới Cư Yên, Nhuận Trạch cao hơn chút. Còn Ba Vì (Yên Bài, Vân Hoà) thì hiện bị đẩy lên khá cao rồi. Do nó là Hà Nội.

Cháu xin hết”

 

[LC28489]

Nhà em gần 3.000m2 vẫn thấy nhỏ cụ ạ, tầm 6.000m2 là vừa đẹp

Lúc có mảnh 6000 có khi vẫn nhỏ cụ ạ.

 

[carrot123]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

Cụ inbox em cụ nhé

 

[demnammopho]

Nhà cụ sạch đẹp ấm cúng quá!

Nhà em gần 3.000m2 vẫn thấy nhỏ cụ ạ, tầm 6.000m2 là vừa đẹp

 

[mazda MAP]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

Cụ ib e cụ thể nhé

 

[thanhyk]

mà e nghĩ 3500m thì rộng quá, e ko đủ sức để cải tạo cảnh quan, tầm 1000-1500m là vừa sức với e

Nó chỉ quá tiền thôi cụ ạ, chứ nhiều người nông dân cả hecta vẫn làm nhà 50m2 có sao đâu ạ. Em đùa nhưng cũng thật, sau này cụ có tiền sẽ muốn đất to hơn.

 

[muaxechovo]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

cụ inbox e xin giá và sổ nhé

Em cũng có ý như cụ, nên đã đi tìm bấy lâu nay, chia sẻ với cụ:
Theo như mong muốn của cụ thì em thấy khu vực Lương Sơn khá phù hợp
Lý do: Chỉ cách trung tâm 30-40km, cảnh quan phong thủy hữu tình, có nhiều khu resort, nhà vườn, “phố hà nội” lên cũng “đông vui”...
- Với ngân sách của cụ là 1tỷ thì nếu xây 1 căn nhà vườn cấp bốn S khoảng 80-100m hết 500 tr. Còn lại 500 tr tiền đất, với số tiền này, để mua mảnh 1000 m thì cũng có thể đc nhưng hơi vùng sâu vùng xa, view xấu. Mảnh đẹp thì diện tích lớn tiền to. Em ví dụ có mảnh 3.500m/2.2 tỏi.
Giải pháp: nếu rủ đc 3-4 cụ mua chung thì sẽ mua đc vị trí đắc địa, chi phí hợp vs ngân sách. Quá trình triển khai nếu cùng làm thì cũng đồng bộ, chia sẻ được chi phí.
Vấn đề khó khăn là khó tìm được người cùng gu cùng sở thích

.

qua em xem 1 mảng ở ba trại ba vì, 1200m2 2 mặt đường 5m, vuông vắn 200m đất ở còn lại là đất vườn đến 2063 mà giá 530tr chưa mặc cả cụ ạ,

 

[Minhduc2409]

Ý tưởng hay đó cụ, ngân sách 1 tỷ thì hơi khoai

 

[mourista]

Nhiều lúc em cũng có suy nghĩ giống cụ, nhưng nghĩ đến cảnh đang nằm thư giãn có con rắn hổ bò vào nhà thì lại thôi ôm đồ chạy lên thành phố

 

[humer]

Cụ cứ quá lời
Em chém gió chứ em làm gì đã có nhà vườn đâu

đây là comments của em hôm qua ở bài của một cụ bán 11.000m2 trên xóm Mòng, Lương Sơn, Hoà Bình giá 2.5 tỷ cũng hợp lý.
Trong thớt đó cũng nhiều ý kiến hay của các cụ khác.
Cụ chủ seach bài của em hồi 2018 “Nhà vườn cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ” đọc chơi. Trong đó khá nhiều ý kiến, cũng như nhiều cụ có nhà vườn khoe sản phẩm nên khá đa chiều.

“Cháu tham gia chút:
Đất làm nhà cuối tuần (second home) chia ra 2 loại:

- Mua của các dự án:
Nhàn không phải lo qui hoạch và xây dựng, có cảnh quan sẵn sàng, dịch vụ bên chủ đầu tư hỗ trợ hết, mỗi tháng 500k-1tr phí chăm sóc, bảo vệ. Nếu dùng ít thì cho thuê lại được khoảng 6% mỗi năm.
Phương án này đầu tư thường từ 1.5tỉ đến 3tỉ tuỳ hạ tầng, uy tín và đơn vị quản lý.
Tuy nhiên hầu hết các dự án ở Ba Vì, Lương Sơn, Hoà Bình đều có pháp lý yếu, do không lập dự án mà mua gom đất dân rồi tự chia nhỏ, tự làm. Thường cũng không đáng ngại, nhưng rủi ro vẫn có thể bị dọn (nếu là Ba Vì), vì là Hà Nội không dễ như nơi khác.
Phương án này giá đất tăng trưởng ít; sau vài năm nhượng lại chưa chắc có lãi hoặc không nhiều (kể cả tiền cho thuê lại), còn tương lai xa thì chưa thể khẳng định.

- Tự mua đất, tự làm:
Phương án này chỉ dành cho các cụ/mợ có tình yêu nhà vườn cực lớn và cực bền bỉ, không đùa được với khách thơ.
Phương án này đầu tư thường từ vài tỉ cho tới gần chục tỉ, thậm chí hơn nếu muốn đẹp, hoành tráng. Quan trọng nhất là phải có kế hoạch sử dụng, cho thuê, cho mượn...vv mỗi năm khoảng trên 120 ngày mới đỡ lãng phí.
Chi phí duy trì hàng tháng có thể tới 10-15-20tr còn thu nhập từ vật nuôi cây trồng cũng không nhiều, chưa chắc đã trang trải nổi chi phí. Còn cụ/mợ nào có lãi thì đáng được phong “nông dân chính hiệu 4.0”
Về kinh tế, nó có thể tăng trưởng nếu để nguyên đất hoặc đầu tư xây dựng ít, còn nếu đầu tư xây dựng cảnh quan nhiều, khi cần chuyển có thể lỗ chỏng gọng. Mất nửa tiền dễ như bỡn.

Hai năm qua, đất nhiều vùng tăng trưởng khá nhiều, Ba Vì, Lương Sơn, Sóc Sơn cũng tăng trưởng khá, vài chỗ gấp đôi nhưng thanh khoản lại là vấn đề. Vẫn là hai từ “trong chán ngoài thèm” thôi ạ.

Các cụ muốn làm vườn, mua nhà vườn chịu khó lăn lộn đi săn, may gặp được thửa nào sẵn nhà cửa vườn tược đúng người đúng giá thì mua, còn mua qua cò, mua trên thị trường thì giá thực sự là không phản ánh đúng thực tế đâu. Trên đó bây giờ mấy anh cò lập công ty trong đó có cty “Đất Việt 24h” với vài chục cộng tác viên, xe cộ này kia rất oách, cũng là từ lời môi giới hai năm qua mà ra.

Từ 2015-2017 cháu tìm lượn tính toán nát nước, nhưng có lẽ chưa có thời gian và tình yêu vườn tược chưa đủ lớn nên cháu qua nơi khác. Nay có nhu cầu thực mới quay lại mon men tìm, nhưng cháu không vội.

Trò này phải đúng người đúng việc mới được.
Thửa của cụ chủ này nếu cụ nào xác định hai ba cụ chung nhau cho nhẹ đầu tư, làm vườn tiêu chí vui tuổi hưu hay lấy chỗ cho bạn bè, nhân viên nghỉ thường xuyên rồi thêm ít rau màu sạch mang về HN thì đầu tư được.
Giá theo cảm nhận của cá nhân cháu cũng khá gần và sát rồi. Dưới Cư Yên, Nhuận Trạch cao hơn chút. Còn Ba Vì (Yên Bài, Vân Hoà) thì hiện bị đẩy lên khá cao rồi. Do nó là Hà Nội.

Cháu xin hết”

Sóc Sơn, Quốc Oai mua giá tầm bao nhiêu ổn cụ? Muốn có vườn ao thì tầm 1000m được ko cụ? Ao tầm 70m2 thôi

 

[humer]

cụ inbox e xin giá và sổ nhé

qua em xem 1 mảng ở ba trại ba vì, 1200m2 2 mặt đường 5m, vuông vắn 200m đất ở còn lại là đất vườn đến 2063 mà giá 530tr chưa mặc cả cụ ạ,

Hạ tầng điện đường nước thế nào cụ? Em cũng đang tìm tầm diện tích như vậy,cụ biết giới thiệu em với

 

[Yeuphunu]

Sóc Sơn, Quốc Oai mua giá tầm bao nhiêu ổn cụ? Muốn có vườn ao thì tầm 1000m được ko cụ? Ao tầm 70m2 thôi

Một năm gần đây mình không còn tham khảo kĩ khu Sóc Sơn, khu trên đó vắng vẻ, yên tĩnh địa hình đẹp hơn Ba Vì nhưng dịch vụ xung quanh rất ít. Ba Vì thì quá nhiều nhà hàng, nhiều khu vui chơi, khu nghỉ và dọc đường về các quán nhậu, hàng bán sữa và sản vật. Cá nhân mình thích Ba Vì hơn tất cả. Có điều Ba Vì và Sóc Sơn thuộc Hà Nội nên chính sách khá chặt, pháp lý dễ rủi ro dù có sổ đỏ rồi.
Còn diện tích thì vô cùng, chỉ nhà nhỏ và ở, gần các khu sinh thái thì 500m cũng chả sao. Nhưng đất đồi rừng và ngoại ô, 1000m2 rất nhỏ, lọt thỏm luôn. Còn ao mà chỉ 70-100m2 thì mình nghĩ rất cân nhắc, có sẵn thì dùng chứ không nên đào. Tốn kém không cần thiết mà tác dụng chả bao nhiêu, làm chiếc hồ bơi di động hoặc xây nhỏ nhỏ bằng diện tích hay hơn nhiều nếu dùng thường xuyên hoặc cho mượn bạn bè, nhân viên.

 

[Gì cũng thích.]

Món này tùy thuộc vào sở thích và thời gian của mỗi người, cá nhân em có 1 số ý kiến góp ý:
- Nhà vườn mà ko có người chăm sóc thường xuyên là nản lắm, lâu lâu không về thì lúc về dọn dẹp mệt lắm, không muốn cả về
- Với nhu cầu có ít cây cối, hoa lá vui mắt, không khí sạch 1 tý thì nên chọn 1 căn nằm trong quần thể có đội ngũ chăm sóc thường xuyên, mình vừa không phải mất công chăm sóc vừa được hưởng tiện ích khác của cả khu như bể bơi, sân thể thao ...hơn nữa mình đỡ buồn vì còn gặp được người nọ, người kia ...
- Công chăm sóc mình bỏ ra so với cái lợi được hưởng thụ từ nó thì em thấy mình thiệt và tổn hao về công sức, tiền bạc, thời gian
Ý kiến cả nhân em là vậy!

E cũng nghĩ như cụ. Phải có nhiều tg và cực thích làm vườn. Chứ tháng về dc 2 lần mà lần nào cũng mất 1 ngày dọn nhanh chán lắm

 

[LC28489]

Một năm gần đây mình không còn tham khảo kĩ khu Sóc Sơn, khu trên đó vắng vẻ, yên tĩnh địa hình đẹp hơn Ba Vì nhưng dịch vụ xung quanh rất ít. Ba Vì thì quá nhiều nhà hàng, nhiều khu vui chơi, khu nghỉ và dọc đường về các quán nhậu, hàng bán sữa và sản vật. Cá nhân mình thích Ba Vì hơn tất cả. Có điều Ba Vì và Sóc Sơn thuộc Hà Nội nên chính sách khá chặt, pháp lý dễ rủi ro dù có sổ đỏ rồi.
Còn diện tích thì vô cùng, chỉ nhà nhỏ và ở, gần các khu sinh thái thì 500m cũng chả sao. Nhưng đất đồi rừng và ngoại ô, 1000m2 rất nhỏ, lọt thỏm luôn. Còn ao mà chỉ 70-100m2 thì mình nghĩ rất cân nhắc, có sẵn thì dùng chứ không nên đào. Tốn kém không cần thiết mà tác dụng chả bao nhiêu, làm chiếc hồ bơi di động hoặc xây nhỏ nhỏ bằng diện tích hay hơn nhiều nếu dùng thường xuyên hoặc cho mượn bạn bè, nhân viên.

Cụ có thể cho e biết có sổ đỏ rồi nhưng có rủi ro gì đc k ạ. Cụ khai thông hộ e cái. E đội ơn cụ!