[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Yui Hatano]

rẻ nhưng lại quá nhiều, người quyết tâm bám trụ ko lớn, tích lũy cũng k có, nếu ko có dân bắc vào hấp thụ thì lại thành hàng khó thanh khoản, khó bán.... sắp tới sáp nhập sẽ còn bị pha loãng mạnh


View attachment 9078699

cụ vẽ hào phòng quá, đô thị hoá thì nó theo vệt dầu loang, phía nào hạ tầng tốt thì loang mạnh hơn. không thể nhảy cóc 1 phát từ Q7 ra tận cần giờ dc.

 

[kevin.123]

cụ vẽ hào phòng quá, đô thị hoá thì nó theo vệt dầu loang, phía nào hạ tầng tốt thì loang mạnh hơn. không thể nhảy cóc 1 phát từ Q7 ra tận cần giờ dc.

Cụ lại k hiểu bài toán quy hoạch rồi ( cụ chỉ đang đầu tư theo phong trào thôi ! )
đã là sáp nhập là phải quy hoạch lại, đã quy hoạch lại là sắp xếp lại các vùng và liên kết vùng, trọng điểm, trọng tâm đặt đâu đều sẽ thay đổi hết, ví dụ quận 9 trước kia là nơi tập trung trường học, bình chánh cũng có vài trường học, mai kia nhấc hết ra cần giờ thì sao ?
hoặc logictics bình thường nằm ở cát lái, mai kia hốt hết, vứt hết ra cái mép thì sao, những người đang đi làm ở đó có còn tập trung ở quận 2 không ? , có còn tập trung ở thủ thiêm không ?

còn rất nhiều thứ nữa phải suy xét nhé, cụ đang k hiểu bản chất sáp nhập nó là thay đổi về chính trị, đã thay đổi chính trị thì đầu tư nó cũng phải tư duy lại, trung tâm là đâu, trọng tâm trọng điểm là đâu thì chưa rõ ràng !

 

[DaiGiaPMH]

Giờ này mua bán gì nữa cụ. Sắp bão lớn lại giương buồm ra khơi làm gì.
Giờ văn nghệ văn gừng cho vui thú điền viên, ở ẩn mà đá đưa lúc vàng lúc chứng chờ ngày chắc ăn đã.

Chứ ai nghe các cụ xui dại làm gì

Sóng to gió lớn giương buồm ra khơi, mới may mắn .

Cụ nói quá.Liệu chung cư cùng chất lượng, vị trí tương đương của SG=1/2 HN không?

mình chỉ nói đất thôi. Chung cư sài gòn vẩn đang mắc hơn hà nội tầm 5-10%

 

[kevin.123]

ở sài gòn người ta đang ko có quy hoạch về cảng cũng như khu dân cư, cứ tiện chỗ nào là tè bậy ra đó, theo e hiểu người ta lấy cả bà rịa vũng tầu sáp nhập sài gòn là để sắp xếp lại toàn bộ các cảng ra bên ngoài thành phố đấy cụ nhé. Có làm như thế thì mới hết tình trạng suốt ngày kẹt cứng, và xe tải ở khắp nơi, vành đai 2 rồi thì đường dân sinh đôi khi cũng có xe tải ....

 

[Yui Hatano]

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.

 

[Yui Hatano]

Cụ lại k hiểu bài toán quy hoạch rồi ( cụ chỉ đang đầu tư theo phong trào thôi ! )
đã là sáp nhập là phải quy hoạch lại, đã quy hoạch lại là sắp xếp lại các vùng và liên kết vùng, trọng điểm, trọng tâm đặt đâu đều sẽ thay đổi hết, ví dụ quận 9 trước kia là nơi tập trung trường học, bình chánh cũng có vài trường học, mai kia nhấc hết ra cần giờ thì sao ?
hoặc logictics bình thường nằm ở cát lái, mai kia hốt hết, vứt hết ra cái mép thì sao, những người đang đi làm ở đó có còn tập trung ở quận 2 không ? , có còn tập trung ở thủ thiêm không ?

còn rất nhiều thứ nữa phải suy xét nhé, cụ đang k hiểu bản chất sáp nhập nó là thay đổi về chính trị, đã thay đổi chính trị thì đầu tư nó cũng phải tư duy lại, trung tâm là đâu, trọng tâm trọng điểm là đâu thì chưa rõ ràng !

cụ cho 1 ví dụ lịch sử nào mà đô thị vs dân số nhảy cóc như thế đi ?

 

[Laman1214]

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.

Ko gần Gs đâu cụ. Gs đi đường Nguyễn Hữu Thọ. Khu Phú xuân đi vào từ đường Huỳnh Tấn Phát, hạ tầng dân trí kém hơn, chủ yếu toàn nhà lụp xụp.

 

[DaiGiaPMH]

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.

bác đi coi trực tiếp xem hạ tầng ra sao. Nhiều khi bá trả 37tr họ cũng bán.

 

[kevin.123]

cụ cho 1 ví dụ lịch sử nào mà đô thị vs dân số nhảy cóc như thế đi ?

chưa có 1 lịch sử nào ở VN như thế cả, nhưng người ta đang nói về việc VN hóa rồng, hoặc cụm từ "cải cách lần 2", nói là làm.....
nói chung là sài gòn nói dưới góc nhìn quy hoạch nó manh mún tạm bợ, tệ hại lắm, kể cả không có lần sáp nhập này cũng phải có 1 đợt dời non lấp bể thì mới mong tiến bộ đc cụ nhé , đầu tư phong trào như cụ, k hiểu bản chất vấn đề vì sao nó rẻ thì e rằng lại chết trong vấn đề thanh khoản thôi

 

[Laman1214]

Chỉ có gs metrocity nhà bè thì có đầy đủ với giá 130-140.
còn các khu compound dự án nhỏ tầm 5-15 hecta khác tuy không có chợ, trường. Nhưng có hồ bơi và phòng gym private là ổn rồi bác. Đi chợ thì chạy xe ra ngoài thôi

Em đang phân vân múc 2 khu compound Lavia Nhà bè hoặc Verosa Khang Điền Q9. Verosa giá nhỉnh hơn chút. Cụ thử đánh giá giúp e tiềm năng 2 vị trí đó thế nào ạ?

 

[Yui Hatano]

chưa có 1 lịch sử nào ở VN như thế cả, nhưng người ta đang nói về việc VN hóa rồng, hoặc cụm từ "cải cách lần 2", nói là làm.....
nói chung là sài gòn nói dưới góc nhìn quy hoạch nó manh mún tạm bợ, tệ hại lắm, kể cả không có lần sáp nhập này cũng phải có 1 đợt dời non lấp bể thì mới mong tiến bộ đc cụ nhé , đầu tư phong trào như cụ, k hiểu bản chất vấn đề vì sao nó rẻ thì e rằng lại chết trong vấn đề thanh khoản thôi

vậy cụ giải thích tại sao giá đất SG năm 2019 lại cao hơn HN.

 

[kevin.123]

vậy cụ giải thích tại sao giá đất SG năm 2019 lại cao hơn HN.

trên đơn vị m2 không cao hơn cụ nhé ( chỉ tổng tiền SG lớn hơn thôi ) , HN đoạn dưới hà đông (e đang tính mặt bằng chung quận mới ) đất dịch vụ năm 2019 cũng tầm 50 triệu m2, trong sg nó cũng tầm đó ở đoạn quận 2, đâu có cao hơn đâu , còn trung tâm sài gòn thì càng k có chuyện đắt hơn phố cổ HN đc

 

[Laman1214]

Cụ này chắc bán BĐS SG.



Đội này lùa suốt, hiện dòng vốn đang trở lại gốc của nó rồi. Chờ vài tháng nữa sẽ rõ. Thời khắc sắp điểm, giờ là lúc hình nhân vào thế mạng.

Em cũng tính đến kịch bản suy thoái trong cuối năm nay hoặc năm sau. Nhưng mới bán nhà HN nên cầm tiền mấy tháng nay cũng hơi run, tin tức CP bơm tiền suốt. Nên nếu ném vào đất thời điểm này thì thà mua SG còn hơn HN, giá ảo quá.

 

[kevin.123]

Em cũng tính đến kịch bản suy thoái trong cuối năm nay hoặc năm sau. Nhưng mới bán nhà HN nên cầm tiền mấy tháng nay cũng hơi run, tin tức CP bơm tiền suốt. Nên nếu ném vào đất thời điểm này thì thà mua SG còn hơn HN, giá ảo quá.

nếu suy thoái, sài gòn sẽ thảm hơn HN rất nhiều, nguyên nhân thì e đã phân tích rồi

 

[crYztaL]

cụ thể là khu nào vậy cụ, em cũng muốn vào đấy mua. HN đỉnh quá rồi

Cụ chờ em xong việc chút em sẽ pm cụ.

 

[Yui Hatano]

trên đơn vị m2 không cao hơn cụ nhé ( chỉ tổng tiền SG lớn hơn thôi ) , HN đoạn dưới hà đông (e đang tính mặt bằng chung quận mới ) đất dịch vụ năm 2019 cũng tầm 50 triệu m2, trong sg nó cũng tầm đó ở đoạn quận 2, đâu có cao hơn đâu , còn trung tâm sài gòn thì càng k có chuyện đắt hơn phố cổ HN đc

vậy bây giờ đất dịch vụ Hà Đông đắt gấp đôi quận 2 đúng ko cụ. Vậy theo cụ thằng nào có khả năng tăng mạnh hơn trong tgian tới? Hoặc kịch bản xấu thì thằng nào giảm giá ít % hơn.

 

[crYztaL]

nếu suy thoái, sài gòn sẽ thảm hơn HN rất nhiều, nguyên nhân thì e đã phân tích rồi


View attachment 9078869

Em chả biết phân tích gì cả, nhưng em tính đơn giản thế này. Cùng 1 diện tích + khoảng cách em mua 1 mảnh trong SG = 1/3 giá mua ở HN. Ví dụ em có 20 tỷ, mua đất ở SG mất 7 tỷ thì mua HN mất 21 tỷ, vậy thì em sẽ vào SG mua rồi cầm 14 tỷ dư ra gửi ngân hàng hoặc mua vàng ăn tiêu cho sướng chứ ôm cái đất ở HN rồi chết đói làm gì cho khổ ?

 

[kevin.123]

vậy bây giờ đất dịch vụ Hà Đông đắt gấp đôi quận 2 đúng ko cụ. Vậy theo cụ thằng nào có khả năng tăng mạnh hơn trong tgian tới? Hoặc kịch bản xấu thì thằng nào giảm giá ít % hơn.

Gioosng bài toán có ông nào bảo biệt thự của mỹ rẻ hơn biệt thự hn đấy
Quan trọng là người dân bản địa có hấp thụ đc k, người ở hn khả năng hấp thụ chắc chắn tốt hơn, số lượng đất cũng ít hơn, dân gốc muốn bám trụ thành phố lại đông hơn …. Cụ phaie suy nghĩ cho kỹ vào, k phaie cứ rẻ là ngon nhé

 

[Yui Hatano]

Cụ nói quá.Liệu chung cư cùng chất lượng, vị trí tương đương của SG=1/2 HN không?

chung cư cũ ở SG em thấy rẻ hơn HN mà. trong đấy cc cũ tầm 40tr còn rất nhiều, trong khi ở HN cũ đến đâu cũng 5x cả rồi.

khu an khánh ở HN chắc tương đương Phước Long B trong đấy

 

[Yui Hatano]

Gioosng bài toán có ông nào bảo biệt thự của mỹ rẻ hơn biệt thự hn đấy
Quan trọng là người dân bản địa có hấp thụ đc k, người ở hn khả năng hấp thụ chắc chắn tốt hơn, số lượng đất cũng ít hơn, dân gốc muốn bám trụ thành phố lại đông hơn …. Cụ phaie suy nghĩ cho kỹ vào, k phaie cứ rẻ là ngon nhé

2010-2014 đất HN đắt hơn SG rất nhiều, đến 2019 SG lại đắt hơn. giờ 2025 HN lại bỏ xa SG.
Vậy cụ giải thích theo khả năng hấp thụ của dân bản địa ntn.