[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[BloodOwl87]

" Thật thà cũng kể lái buôn". chuyện mua bán nhà đất chỉ tin ở mình thôi cụ à, APĐ nó cũng nhiều đất quy hoạch lắm nên mình phải đi thực địa xem các khu tự phân lô họ đang xây dựng, giá cả tham khảo người đi trước, qua nhiều mối để có cái nhìn toàn cục rồi mới xuống tiền được. Khu ngã 3 sông SG - VT thì thoáng đẹp nhưng lại dưới đường hạ cánh của máy bay, có nhà máy xử lý nước thải ngay đầu cầu sắt sang Gò Vấp. Từ dự án Senturia trở về QL1 thì ko nghe tiếng máy bay nữa nhưng xa nội đô hơn 1 chút nên tùy cụ lựa chọn thôi. Ngày em mua ở đây cũng xem vị trí rồi nhìn vào số điện thoại vẽ ở lề đường, tủ điện...sau đó nhờ cò dẫn đi gặp chính chủ thương thảo rồi ưng ý thì mua. Nơi đây hiện nhà cửa đang xây nhiều lắm và giá cũng có nhích lên vì có thông tin cầu Vàm Thuật nối sang Bình thạnh, Quy hoạch đường ven sông SG, đường ven sông Vàm thuật dần hoàn thiện....Tính ra cụ cứ chọn mảnh nào gần sông ở cho thoáng mát lại có tương lai. Cò vạc ở đây nhiều, cụ chỉ gọi là 5 phút sau họ tới dẫn đi các mảnh để cụ tham khảo thôi. chúc cụ sớm tìm được nơi ở ưng ý.

Tầm chục đồng thì múc căn như nào có tỷ suất lợi nhuận tốt hả cụ, bđs dòng tiền ý. Vụ pccc ko biết phải xử lý những gì.

 

[anphudong]

Tầm chục đồng thì múc căn như nào có tỷ suất lợi nhuận tốt hả cụ, bđs dòng tiền ý. Vụ pccc ko biết phải xử lý những gì.

Tầm đó thì cụ mua căn 20 x 4m2 hoặc thêm 2 đồng nữa mua căn 20 x 5m2 khu Bình lợi chỗ em thì mỗi sáng ngủ dậy cũng có tiền triệu đút túi rồi ( Làm căn hộ dịch vụ cho sinh viên thuê vì khu này sát đại học Văn Lang top đầu doanh thu các trường ĐH trong nước). còn cho thuê nguyên căn chỉ khoảng 20 - 25 tr/tháng thui.
Việc pccc cũng rất đơn giản vì ở đây là khu dự án đường to, có vỉa hè đôi bên, họng nước cứu hỏa ngã 4 nào cũng có. Cơ quan chức năng tới từng nhà kiểm tra yêu cầu nhà nào kinh doanh phòng cho thuê cũng phải có lối thoát hiểm thứ 2, ai chưa có thì làm thêm bằng cách gắn thang sắt ở phía trước đến ban công tầng 1 là ok rồi. Ngoài ra mỗi tầng họ yêu cầu có bình cứu hỏa, tiêu lệnh PCCC, máy báo khói....nhưng thực tế cũng ít người làm, chỉ có lối thoát hiểm thứ 2 là bắt buộc. Vậy mà toàn khu vực này đến nay 100% các nhà đủ điều kiện kinh doanh rồi. Trên bình diện toàn thành phố thì hết ngày 30/3 là thời điểm cuối mà nhà nào ko đủ điều kiện về pccc phải ngưng thì chỉ còn 2 ngàn căn thôi, đến giờ có lẽ còn ít hơn nữa.
Nhà em căn góc ban-công chạy vòng quanh, cầu thang mấy chiếc nên cán bộ còn ko thèm ngó vì nhìn vào là thấy có lối thoát hiểm tứ tung rồi.

 

[BloodOwl87]

Tầm đó thì cụ mua căn 20 x 4m2 hoặc thêm 2 đồng nữa mua căn 20 x 5m2 khu Bình lợi chỗ em thì mỗi sáng ngủ dậy cũng có tiền triệu đút túi rồi ( Làm căn hộ dịch vụ cho sinh viên thuê vì khu này sát đại học Văn Lang top đầu doanh thu các trường ĐH trong nước). còn cho thuê nguyên căn chỉ khoảng 20 - 25 tr/tháng thui.
Việc pccc cũng rất đơn giản vì ở đây là khu dự án đường to, có vỉa hè đôi bên, họng nước cứu hỏa ngã 4 nào cũng có. Cơ quan chức năng tới từng nhà kiểm tra yêu cầu nhà nào kinh doanh phòng cho thuê cũng phải có lối thoát hiểm thứ 2, ai chưa có thì làm thêm bằng cách gắn thang sắt ở phía trước đến ban công tầng 1 là ok rồi. Ngoài ra mỗi tầng họ yêu cầu có bình cứu hỏa, tiêu lệnh PCCC, máy báo khói....nhưng thực tế cũng ít người làm, chỉ có lối thoát hiểm thứ 2 là bắt buộc. Vậy mà toàn khu vực này đến nay 100% các nhà đủ điều kiện kinh doanh rồi. Trên bình diện toàn thành phố thì hết ngày 30/3 là thời điểm cuối mà nhà nào ko đủ điều kiện về pccc phải ngưng thì chỉ còn 2 ngàn căn thôi, đến giờ có lẽ còn ít hơn nữa.
Nhà em căn góc ban-công chạy vòng quanh, cầu thang mấy chiếc nên cán bộ còn ko thèm ngó vì nhìn vào là thấy có lối thoát hiểm tứ tung rồi.

Có vấn đề là em ở Hn ko quản lý được và cũng ko có kinh nghiệm quản lý. Qua 1 cầu nữa chắc cũng chả còn mấy. Túm lại là 10-12 đồng được 20-25 củ nếu cho thuê nguyên căn và 30 nếu tự vận hành phải ko cụ, giá đó có thể mua căn đủ pccc và giấy phép luôn ah.

 

[babeo]

Các Cụ cứ ở lại HN cho SG bọn em đỡ tắc đường.

Nhà cháu vào SG 3 !
Loắng quắng thế nào trước Tết lại vào binh một lô ở sát Trung tâm hành chính Tp HCM cơ sở 3 chứ lị. Đúng là đời không ai học hết được chữ ngờ

 

[songchamlai]

Nhà cháu vào SG 3 !
Loắng quắng thế nào trước Tết lại vào binh một lô ở sát Trung tâm hành chính Tp HCM cơ sở 3 chứ lị. Đúng là đời không ai học hết được chữ ngờ

Em ngán chỗ xa lắm nên cứ bám quanh Thủ Thiêm. Già rồi nên giờ tài sản mà rải rác là ngại. Thời gian trong ngày giờ để đi chạy bộ và tennis . Chơi xong là mệt chả muốn đi đâu nên đất cát xa nhường các Cụ trẻ. Hình như khu hành chính mới nằm kẹp giữa đường 3/2 và đường 2/9 phải không Cụ

 

[babeo]

Em ngán chỗ xa lắm nên cứ bám quanh Thủ Thiêm. Già rồi nên giờ tài sản mà rải rác là ngại. Thời gian trong ngày giờ để đi chạy bộ và tennis . Chơi xong là mệt chả muốn đi đâu nên đất cát xa nhường các Cụ trẻ.

vầng, gần có hay của gần, xa có cái hay của xa. cứ phù hợp với mình là được cụ ạ !

 

[kevin.123]

50 phần trăm logicstic sg nằm quanh bán kính thủ thiêm 15km là các cảng “con cóc” tạm bợ, đống đấy mà di dời hết xuống cái mép là “trung tâm” phía đông sài gòn mất 1/5 người tinh hoa rồi, chia buồn cùng các vị vẫn còn cố chấp k nghe lời em

 

[songchamlai]

50 phần trăm logicstic sg nằm quanh bán kính thủ thiêm 15km là các cảng “con cóc” tạm bợ, đống đấy mà di dời hết xuống cái mép là “trung tâm” phía đông sài gòn mất 1/5 người tinh hoa rồi, chia buồn cùng các vị vẫn còn cố chấp k nghe lời em

Cụ trẻ không cần khuyên bọn tôi đâu. Tính như Cụ thì Vin vào làm hơn 1 ngàn hecta lấn biển Cần Giờ bán cho ai. Mấy ông đưa ra lời khuyên miễn phí thì 1 là lùa gà, 2 là bán khóa học, 3 là kém mà thích thể hiện.

 

[terwa]

Cụ trẻ không cần khuyên bọn tôi đâu. Tính như Cụ thì Vin vào làm hơn 1 ngàn hecta lấn biển Cần Giờ bán cho ai. Mấy ông đưa ra lời khuyên miễn phí thì 1 là lùa gà, 2 là bán khóa học, 3 là kém mà thích thể hiện.

E nghĩ là cai thứ 3. Chứ trên đây cũng ko bao nhiêu gà mà lùa

 

[Laman1214]

Em vừa cọc 1 lô đất nền biệt thự khu Trí Kiệt - Phước Long B Q9 giá 80tr/m2 để đón quy hoạch thông cầu Rạch Chiếc - Liên Phường. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko ạ? Khu Global city cách nhau có 1 bên đường thôi mà giá rao toàn 300tr/m2

 

[songchamlai]

Em vừa cọc 1 lô đất nền biệt thự khu Trí Kiệt - Phước Long B Q9 giá 80tr/m2 để đón quy hoạch thông cầu Rạch Chiếc - Liên Phường. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko ạ? Khu Global city cách nhau có 1 bên đường thôi mà giá rao toàn 300tr/m2

Mạn này về quy hoạch giao thông ổn nên em nghĩ giá như vậy ok . Vấn đề là sổ đỏ thế nào thôi. Một vài dự án xây xong hoàn công mới được cấp sổ. Phước Long B em định mua từ mấy năm trước lúc giá rẻ nhưng nhìn cảnh ôm đất chờ lên giá chán quá vì vậy không mua nữa . Sau em mua chung cư và nhà đất cho thuê được luôn.

 

[CRV-2015]

Em vừa cọc 1 lô đất nền biệt thự khu Trí Kiệt - Phước Long B Q9 giá 80tr/m2 để đón quy hoạch thông cầu Rạch Chiếc - Liên Phường. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko ạ? Khu Global city cách nhau có 1 bên đường thôi mà giá rao toàn 300tr/m2

Nếu có sổ thì ok quá

 

[kevin.123]

Cụ trẻ không cần khuyên bọn tôi đâu. Tính như Cụ thì Vin vào làm hơn 1 ngàn hecta lấn biển Cần Giờ bán cho ai. Mấy ông đưa ra lời khuyên miễn phí thì 1 là lùa gà, 2 là bán khóa học, 3 là kém mà thích thể hiện.

E nghĩ là cai thứ 3. Chứ trên đây cũng ko bao nhiêu gà mà lùa

hề hề, các cụ lại cao thủ quá cơ , để xem nhá e đảm bảo ở SG sẽ có 1 đợt dời non lấp bể ( quy hoạch thiếu công viên cây xanh, hạ tầng dân sinh, cấp phép dự án vô tội vạ ồ ạt cùng 1 thời điểm, không để khoảng đất dự phòng ..... ) , rất nhiều "khu đô thị tự xưng" bát nháo ở quận 9 và quận 2 và quận 12 cũ đều có vấn đề ( kiểu alibaba ), tỉ lệ đất ở vượt xa với quy hoạch cho phép, kết luận thanh tra đã có rồi, chúc các cụ nào mua dính đc đền bù xứng đáng ........ vĩnh biệt ạ https://drive.google.com/file/d/1yfSiN0aw06e4aw_SWwQGn0StAE8vu2kE/view?fbclid=IwY2xjawJu8CFleHRuA2FlbQIxMAABHrK_-FYS1JWtA0pJ6sTNZtQXnruZaw8a-4uJxC_9VDrM74_1EqGrSqrPBWV9_aem_jh-n3eMq36qgFmx47teA6w

 

[Laman1214]

Nếu có sổ thì ok quá

Mạn này về quy hoạch giao thông ổn nên em nghĩ giá như vậy ok . Vấn đề là sổ đỏ thế nào thôi. Một vài dự án xây xong hoàn công mới được cấp sổ. Phước Long B em định mua từ mấy năm trước lúc giá rẻ nhưng nhìn cảnh ôm đất chờ lên giá chán quá vì vậy không mua nữa . Sau em mua chung cư và nhà đất cho thuê được luôn.

Vâng khu này phải xây xong hoàn công mới dc cấp sổ nên ko vay đc ngân hàng. Em phải mua bằng tiền thịt, xác định chờ thêm 3-4 năm dân mới về ở đông đúc được

 

[vnptvinaphone]

Em vừa cọc 1 lô đất nền biệt thự khu Trí Kiệt - Phước Long B Q9 giá 80tr/m2 để đón quy hoạch thông cầu Rạch Chiếc - Liên Phường. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko ạ? Khu Global city cách nhau có 1 bên đường thôi mà giá rao toàn 300tr/m2

Em cũng đã đi thực địa và sau khi về phân tích, đặt lên bàn cân thì đánh giá khu này có tiềm năng nhưng không hẳn là thơm ngon, và chốt lại em ko chọn mua đất nền SG, có mấy lý do chính:
1. Đất dự án:
- Dọc trục Liên Phường khoảng 85-100 triệu/m (KDC Nam Long), đi càng xa về phía Đông thì càng thấp, đến khu dự án Sở TT-TT thì giá còn tầm 55-65 triệu/m (Đường 11-16m cả vỉa hè).
- Khu Đông Tăng Long, Centana chưa thuận giao thông do chưa kết nối được với đường Liên Phường (bị mất đoạn Tây Tăng Long chưa biết bao giờ làm).
- Xây xong & hoàn công mới được cấp sổ cá nhân (đa số) --> muốn đầu tư chờ bán thì hạn chế người mua sau, do tâm lý ko phải ai cũng ko ngại mua đất sổ công ty
- Thủ Đức đa số xây 1 trệt, 2 lầu sân thượng, có khoảng lùi (tùy theo lùi trước 1.5-3m, sau 1-3m) --> Hệ số diện tích sàn sử dụng/diện tích đất thấp. VD 100m2 đất thì có tầm 220m2 sàn, trong khi ở HN 100m2 đất thì có khoảng 450-550m2 sàn. --> Giá đất bằng 1/2 đến 1/3 so với cùng vị trí ở HN nhưng tính ra trên diện tích sàn khai thác được thì không rẻ.
- Mẫu xây theo quy định của CĐT đã được cấp phép theo 1/500, mặt tiền thiết kế xấu điên, đơn điệu, một số còn bắt cả theo mẫu bên trong, mà thiết kế bên trong thì bất cập, muốn chuyển cái thang hay lắp thêm thang máy cũng vướng, lại phải chạy chọt nhờ vả lách luật lại thêm rủi ro.
- Nền đất quận 9 thấp, ngập thường xuyên (đặc biệt khu quanh Rạch Chiếc, có thể ví dụ chỗ Nam Long, Kiến Á,...). Global ngay cạnh nhưng ko ngập vì CĐT làm tôn nền đất cao từ đầu.
2. Đất nền khu dân cư cũ: Hên xui về quy hoạch, mốc ranh, dân trí, xác định đơn giá chào mua/bán, thanh khoản khi cần bán...

 

[kevin.123]

cụ nào từng đi sài gòn nhiều để ý sổ đỏ ở những khu đô thị ở đây: https://maps.app.goo.gl/Rz2HjS7QSC2agdBXA
hoặc ở đây https://maps.app.goo.gl/MGAPXk6UYqUiQMUi8.

xem có gì bất thường ko nhé

còn nhiều lắm, rồi các cụ nào chê người khác là "kém" xem có biết ko..... các cụ thích đi theo phong trào cứ chửi e tiếp đê, càng chửi e càng nói cho, còn nhiều cái nó hay lắm

 

[Yui Hatano]

cụ nào từng đi sài gòn nhiều để ý sổ đỏ ở những khu đô thị ở đây: https://maps.app.goo.gl/Rz2HjS7QSC2agdBXA
hoặc ở đây https://maps.app.goo.gl/MGAPXk6UYqUiQMUi8.

xem có gì bất thường ko nhé

còn nhiều lắm, rồi các cụ nào chê người khác là "kém" xem có biết ko..... các cụ thích đi theo phong trào cứ chửi e tiếp đê, càng chửi e càng nói cho, còn nhiều cái nó hay lắm

Cụ thể đi cụ, cho nhiều anh em chưa biết

 

[Yui Hatano]

Em cũng đã đi thực địa và sau khi về phân tích, đặt lên bàn cân thì đánh giá khu này có tiềm năng nhưng không hẳn là thơm ngon, và chốt lại em ko chọn mua đất nền SG, có mấy lý do chính:
1. Đất dự án:
- Dọc trục Liên Phường khoảng 85-100 triệu/m (KDC Nam Long), đi càng xa về phía Đông thì càng thấp, đến khu dự án Sở TT-TT thì giá còn tầm 55-65 triệu/m (Đường 11-16m cả vỉa hè).
- Khu Đông Tăng Long, Centana chưa thuận giao thông do chưa kết nối được với đường Liên Phường (bị mất đoạn Tây Tăng Long chưa biết bao giờ làm).
- Xây xong & hoàn công mới được cấp sổ cá nhân (đa số) --> muốn đầu tư chờ bán thì hạn chế người mua sau, do tâm lý ko phải ai cũng ko ngại mua đất sổ công ty
- Thủ Đức đa số xây 1 trệt, 2 lầu sân thượng, có khoảng lùi (tùy theo lùi trước 1.5-3m, sau 1-3m) --> Hệ số diện tích sàn sử dụng/diện tích đất thấp. VD 100m2 đất thì có tầm 220m2 sàn, trong khi ở HN 100m2 đất thì có khoảng 450-550m2 sàn. --> Giá đất bằng 1/2 đến 1/3 so với cùng vị trí ở HN nhưng tính ra trên diện tích sàn khai thác được thì không rẻ.
- Mẫu xây theo quy định của CĐT đã được cấp phép theo 1/500, mặt tiền thiết kế xấu điên, đơn điệu, một số còn bắt cả theo mẫu bên trong, mà thiết kế bên trong thì bất cập, muốn chuyển cái thang hay lắp thêm thang máy cũng vướng, lại phải chạy chọt nhờ vả lách luật lại thêm rủi ro.
- Nền đất quận 9 thấp, ngập thường xuyên (đặc biệt khu quanh Rạch Chiếc, có thể ví dụ chỗ Nam Long, Kiến Á,...). Global ngay cạnh nhưng ko ngập vì CĐT làm tôn nền đất cao từ đầu.
2. Đất nền khu dân cư cũ: Hên xui về quy hoạch, mốc ranh, dân trí, xác định đơn giá chào mua/bán, thanh khoản khi cần bán...

Đông Tăng Long thì sao cụ ơi, có bị ngập ko cụ

 

[Laman1214]

Em cũng đã đi thực địa và sau khi về phân tích, đặt lên bàn cân thì đánh giá khu này có tiềm năng nhưng không hẳn là thơm ngon, và chốt lại em ko chọn mua đất nền SG, có mấy lý do chính:
1. Đất dự án:
- Dọc trục Liên Phường khoảng 85-100 triệu/m (KDC Nam Long), đi càng xa về phía Đông thì càng thấp, đến khu dự án Sở TT-TT thì giá còn tầm 55-65 triệu/m (Đường 11-16m cả vỉa hè).
- Khu Đông Tăng Long, Centana chưa thuận giao thông do chưa kết nối được với đường Liên Phường (bị mất đoạn Tây Tăng Long chưa biết bao giờ làm).
- Xây xong & hoàn công mới được cấp sổ cá nhân (đa số) --> muốn đầu tư chờ bán thì hạn chế người mua sau, do tâm lý ko phải ai cũng ko ngại mua đất sổ công ty
- Thủ Đức đa số xây 1 trệt, 2 lầu sân thượng, có khoảng lùi (tùy theo lùi trước 1.5-3m, sau 1-3m) --> Hệ số diện tích sàn sử dụng/diện tích đất thấp. VD 100m2 đất thì có tầm 220m2 sàn, trong khi ở HN 100m2 đất thì có khoảng 450-550m2 sàn. --> Giá đất bằng 1/2 đến 1/3 so với cùng vị trí ở HN nhưng tính ra trên diện tích sàn khai thác được thì không rẻ.
- Mẫu xây theo quy định của CĐT đã được cấp phép theo 1/500, mặt tiền thiết kế xấu điên, đơn điệu, một số còn bắt cả theo mẫu bên trong, mà thiết kế bên trong thì bất cập, muốn chuyển cái thang hay lắp thêm thang máy cũng vướng, lại phải chạy chọt nhờ vả lách luật lại thêm rủi ro.
- Nền đất quận 9 thấp, ngập thường xuyên (đặc biệt khu quanh Rạch Chiếc, có thể ví dụ chỗ Nam Long, Kiến Á,...). Global ngay cạnh nhưng ko ngập vì CĐT làm tôn nền đất cao từ đầu.
2. Đất nền khu dân cư cũ: Hên xui về quy hoạch, mốc ranh, dân trí, xác định đơn giá chào mua/bán, thanh khoản khi cần bán...

Vâng đúng như cụ nói, nhưng nếu ko có những hạn chế đấy thì mấy khu đó cũng chả có giá 70-80tr/m2 trong khi Global city 300tr. Lý do quan trọng nhất em xuống tiền là vì sắp thông đường cầu Rạch Chiếc làm việc giao thông từ trung tâm về đây thuận tiện hơn, ko bị xe cont xe tải ám ảnh hàng ngày, tự nhiên sẽ kéo được dân về ở. Còn về hệ số xd thì đúng là ko bằng HN nhưng so sánh cùng vị trí phân khúc mà giá đang rẻ hơn HN gần 1 nửa thì cũng đáng đầu tư hơn. Ví dụ em mua đất và xây ở đây tổng khoảng 15t có thể cho thuê được 40tr/tháng thì ở HN hơi khó, CC mini thì may ra làm được nhưng lại ở trong ngõ ngách, tiềm năng tăng giá ko thể bằng kdc phân lô được.

 

[Quê bầm]

Đông Tăng Long thì sao cụ ơi, có bị ngập ko cụ

Đônh Tăng Long em nghĩ ko ngập được địa thế nó khá cao so với Thủ đức, rộng, hồ điều hoà cũng to, thẳng cánh cỏ bay nhưng đường vào chán quá, nhìn thấy Landmark81 nhưng đi vào quận 1 hay Bình Thạnh khá khoai