[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[expander]

E vừa đọc nguồn tin ở Bình Dương đơn hàng 708 triệu đô bị hủy/ ngừng sau vụ thuế. Ko rõ bds khu TPHCM, Bình Dương có chậm đi nhiều ko các bác?

 

[songchamlai]

LK BT trong khu an ninh ở sg cũng tầm giá 90-120tr thôi mà bác.

Em thấy ít sản phẩm lk khu nào dưới 120 mà có đầy đủ tiện ích lắm.

 

[tung1311 .]

Em thấy ít sản phẩm lk khu nào dưới 120 mà có đầy đủ tiện ích lắm.

Cần những tiện ích nào cụ ơi?

 

[La Habana]

Đầu vào công tác thiết kế, thường lấy số liệu địa chất thủy văn, thiên tai lũ lụt nước biển dâng, cần thì vẫn có thể lấy khoảng hàng trăm năm. Trước 1945, số liệu của Pháp, sau đó cũng có thống kê. Nên việc mình lo cho nhà chung cư là thừa.
VN chỉ nằm ở khu vực có ảnh hưởng khá thấp của động đất.
Động đất sóng thần như Nhật Bản, dân vẫn dồn về thủ đô Tokyo. Việc khắc phục ảnh hưởng của động đất cơ bản là có thể xử lý được.

Thiên tai dịch họa mà con người vĩnh viễn không khắc phục được, chính là biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Cách duy nhất là rời lên vùng cao hơn như Kon Tum, Daklak..

 

[songchamlai]

Cần những tiện ích nào cụ ơi?

Quán ăn ,siẻu thị,trường học..

 

[DaiGiaPMH]

Em thấy ít sản phẩm lk khu nào dưới 120 mà có đầy đủ tiện ích lắm.

Chỉ có gs metrocity nhà bè thì có đầy đủ với giá 130-140.
còn các khu compound dự án nhỏ tầm 5-15 hecta khác tuy không có chợ, trường. Nhưng có hồ bơi và phòng gym private là ổn rồi bác. Đi chợ thì chạy xe ra ngoài thôi

 

[songchamlai]

Chỉ có gs metrocity nhà bè thì có đầy đủ với giá 130-140.
còn các khu compound dự án nhỏ tầm 5-15 hecta khác tuy không có chợ, trường. Nhưng có hồ bơi và phòng gym private là ổn rồi bác. Đi chợ thì chạy xe ra ngoài thôi

Em nhìn thấy bt,lk là ngán lắm vì oải chả dọn dẹp được. Nhà đất em đã cho thuê và lên cc ở cho tiện sinh hoạt.

 

[JunevsMon]

Bất động sản hỏng là sắp vỡ bong bóng à bác. Em vừa vào con Vin Đan phượng mà nghe tin này chắc ngất mất!

Chơi Vin thì cụ cứ ngất tạm 5 năm đi. Em vào Vin O2 ngất 3 năm rồi còn 2 năm nữa. Vin Đan Phượng và Cổ Loa dễ cùng cảnh ngộ lắm.

 

[AmartaT14]

Thực tế nhiều người chuyển vốn vào SG rồi nhưng hay mua vùng ven đặc biệt là Nhơn Trạch

Đợt này NT lại ngon rồi. Ai ôm ở đây rất ngon, vì có tin NT sáp nhập vào Bình phước rồi. x 1/2 lần rồi

 

[La Habana]

Đại gia nhà đất kín tiếng ở TPHCM lỗ hơn 600 tỷ, còn nợ 1.470 tỷ đồng trái phiếu

Doanh nghiệp địa ốc kín tiếng, có mối liên hệ với một số đại gia bất động sản đang ở trong tình hình tài chính khá yếu và thua lỗ kéo dài.

vietnamnet.vn

Cá mập BĐS SG còn rơi vào tình cảnh này, chẳng bù cho anh V ova, ít ra còn nuôi được này nọ
Chưa kể các anh chị đá thuê cho Juve trong đó em thấy cũng nhiều.

 

[dzungvn79]

Chơi Vin thì cụ cứ ngất tạm 5 năm đi. Em vào Vin O2 ngất 3 năm rồi còn 2 năm nữa. Vin Đan Phượng và Cổ Loa dễ cùng cảnh ngộ lắm.

Nghe bảo liền kề vin 2 dạo này lên giá hả cụ hay sale tung hô vậy

 

[kevin.123]

Chơi Vin thì cụ cứ ngất tạm 5 năm đi. Em vào Vin O2 ngất 3 năm rồi còn 2 năm nữa. Vin Đan Phượng và Cổ Loa dễ cùng cảnh ngộ lắm.

thì trên diễn đàn này e từng nói rồi, dại nhất là các ông mua vin từ ngày ban đầu, đợi 3 năm sau quay lại mua là đẹp

 

[DaiGiaPMH]

Quy hoạch lần này ưu ái sài gòn quá. Nhà nước đã nhận ra sài gòn đang hụt hơi và quyết đưa sài gòn lại vị thế đầu tàu

 

[JunevsMon]

Nghe bảo liền kề vin 2 dạo này lên giá hả cụ hay sale tung hô vậy

Cuối 2023 mà bắt được đáy thì ấm phết cụ ạ. Căn bản em mua chờ nó xây dựng sạch sẽ xong tầm 2027 về ở, nên yên tâm là dài hạn hàng Vin vẫn thơm ngon. Mế nó e mua đúng hôm đầu còn chưa mở bán tranh nhau từ 1h chiều đến tối mới mua được, chênh 150 củ 1 lúc sau có cụ muốn mua lại trả chênh thêm 300 trăm mà không bán. Thời gian sau chắc vài tháng thi nhau xả lỗ 30%, ít hơn sale nó còn nơ đi không tiếp.

 

[La Habana]

Thanh khoản căn hộ ở TP.HCM thấp kỷ lục - Doanh nghiệp và Tiếp thị

Thị trường căn hộ ở TP.HCM đang có lượng giao dịch giảm mạnh khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 16% - mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.

doanhnghieptiepthi.vn

Thị trường căn hộ TP. HCM đang có lượng giao dịch giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong nhiều năm gần đây, quay về tương đương với thời điểm đầu năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng sâu (trích bài báo).

Thị trường căn hộ ở TP.HCM sẽ khó có sự đột phá trong năm 2025, chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ đến từ các dự án nằm lân cận thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Điều này em cũng đã dự báo từ trước.

Về giá bán, Knight Frank dự báo đến năm 2028, giá căn hộ tại TP.HCM có thể đạt trung bình 4.300 USD/m² (tương đương khoảng 110 triệu đồng/m2).
Giá trung bình hiện tại 80tr/m2, tức là sau gần 5 năm, mức độ tăng giá khoảng 7%/năm, hơn lãi tiết kiệm một phần rất nhỏ. Đấy là chung cư mới cứng.

Chung cư hiện có sẽ giảm dần giá trị sau 5 năm nữa, khi có mức mở bán trên. Tình trạng suy giảm chất lượng dần dần theo tháng năm, sẽ lấy hết phần lợi nhuận có được từ việc cho thuê, giờ đã có tỷ suất ở mức rất thấp. Thậm chí âm vào giá vốn.

Thêm nữa, sự xuất hiện ồ ạt của NOXH cũng là phần cần lưu tâm.
Chung cư HN, TP. HCM đã qua giai đoạn đỉnh giá. Trừ khi có các yếu tố rất đặc biệt, sẽ đối diện chu kỳ đi ngang và suy giảm giống hệt chu kỳ trước.

 

[La Habana]

Quy hoạch lần này ưu ái sài gòn quá. Nhà nước đã nhận ra sài gòn đang hụt hơi và quyết đưa sài gòn lại vị thế đầu tàu

Bức tranh kinh tế với sự bảo hộ mậu dịch, sẽ đưa thế giới này đi về đâu.
Suy thoái kinh tế thế giới đã có những biểu hiện khá rõ. Trong hoàn cảnh đó, tất cả đều thất thu, duy nhất trừ ra có thể là quốc gia hùng mạnh nhất.
Nó sẽ kéo dài bao lâu, khi một quốc gia phải sinh tồn vì nợ công, khi việc trả lãi sẽ dần chạm mức thu tức là vỡ nợ.

Một thời gian nữa, sẽ có rất nhiều quy hoạch treo. Nên giờ phải rất cẩn trọng với các bánh vẽ. Có khi quay lại nhìn chẳng thấy ai bên mình.

 

[Yui Hatano]

Bức tranh kinh tế với sự bảo hộ mậu dịch, sẽ đưa thế giới này đi về đâu.
Suy thoái kinh tế thế giới đã có những biểu hiện khá rõ. Trong hoàn cảnh đó, tất cả đều thất thu, duy nhất trừ ra có thể là quốc gia hùng mạnh nhất.
Nó sẽ kéo dài bao lâu, khi một quốc gia phải sinh tồn vì nợ công, khi việc trả lãi sẽ dần chạm mức thu tức là vỡ nợ.

Một thời gian nữa, sẽ có rất nhiều quy hoạch treo. Nên giờ phải rất cẩn trọng với các bánh vẽ. Có khi quay lại nhìn chẳng thấy ai bên mình.

Nhìn comment này quen quen.

 

[taiadau]

Nỗi sợ dư chấn sẽ nhanh quên Bác ạ. Hơn nữa cc nó quá nhiều ưu điểm và phù hợp cuộc sống gấp gáp hiện nay. LK, BT mà trong khu an ninh tốt lại đắt.

Dân tộc mà nhân dân cần lao còn mang bom ra cưa đi bán sắt thép vụn thì mấy cái đứt gãy của vài ba tờ báo nước ngoài.... nó trôi đi nhanh lắm. Cơm, áo, gạo, tiền, cướp, giết, hiếp...với đu idol thì nó mới nóng và sát sườn ở XH thời buổi này thôi

 

[songchamlai]

Dân tộc mà nhân dân cần lao còn mang bom ra cưa đi bán sắt thép vụn thì mấy cái đứt gãy của vài ba tờ báo nước ngoài.... nó trôi đi nhanh lắm. Cơm, áo, gạo, tiền, cướp, giết, hiếp...với đu idol thì nó mới nóng và sát sườn ở XH thời buổi này thôi

Tôi vừa chứng kiến giới trẻ đi xem show chị đẹp ở SG. Phải nói là đông khủng khiếp. 19h30 biểu diễn mà chúng nó đi từ 11h30 lang thang rồi xem tới 24h. Chúng nó sống cho hiện tại nên ba việc linh tinh nó quên hết.

 

[DaiGiaPMH]

tuần rồi có đi công tác ngoài Bắc. Ghé thăm BDS hà nội, bắc ninh bắc giang, hải phòng. Kết luận 1 câu. BDS ngoài bắc đang bong bóng quá kinh. Người trong Nam đi ra bắc không ai mua BDS ngoài đó. Còn người ngoài bắc vào nam sẽ hết hồn vì giá BDS lại quá rẻ so với phía bắc. Tính ra BDS sài gòn giờ còn rẻ hơn BDS bắc ninh, và bằng 1/2 hà nội.