[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[La Habana]

Cũng chỉ vào thớt này lần cuối cùng
Chào các bạn ở lại.

 

[kevin.123]

e cũng chào thân ái, năm ngoái cũng nói rồi đừng vào nam làm gì, lãi 20% là cùng thôi, thế mà các bác ko nghe em

 

[expander]

ở HN thôi, đi sài gòn dễ toang lắm, còn biến số sáp nhập, quy hoạch liên kết vùng lại nữa, mấy cái đấy chưa ai dám chắc kết quả

Cuối cùng cũng có ngày này như em đã nhắn nửa cuối năm trước. Hiện nguy cơ suy thoái toàn cầu, giá dầu + chứng giảm mạnh. VN nền kinh tế độ mở lớn, không nằm ngoài sự ảnh hưởng của thế giới.

Chỗ nào FDI nhiều, chỗ đó nhiều rủi ro, ảnh hưởng trực tiếp đến BĐS. Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương, SG..
Chỗ nào dựa nhiều vào du lịch, do ảnh hưởng của suy thoái, sẽ giảm tiếp theo và hồi sau cùng. ĐN, NT, PQ..

HN là thành trì. Vốn sẽ rút về phòng thủ. Chu kỳ 2020 bắt đầu.

USD thả, lãi suất giữ hoặc giảm nhưng BĐS nhìn chung vẫn hỏng. USD cũng không tăng nhiều được.

HN giá đã cao vậy rồi thì chu kì mới tăng đến đâu dc nữa bác nhỉ?

 

[kevin.123]

HN giá đã cao vậy rồi thì chu kì mới tăng đến đâu dc nữa bác nhỉ?

mua dòng cho thuê đc và gần nhà

 

[terwa]

Có khi nào giống như lúc covid, ko làm ăn dc gì các cụ lại quay vào úp bô lẫn nhau đẩy gía bds lên tiếp

 

[LoveSSC]

Dự đoán FDI xuất khẩu gặp khó. Đây mà động lực chính của bds miền bắc. Dân đầu tư bán tháo miền bắc, dồn vô sài gòn mua bds. Sài gòn là nơi tiêu dùng, dịch vụ, mua sắm nội địa lớn nhất nước.

Ở đâu cũng gặp khó cụ.

 

[Jet7up]

Căng nhỉ. Em vừa mua căn chung cư cũ trong SG cho thuê.

 

[LoveSSC]

Ở đâu cũng gặp khó cụ.

HCM khó top 3, top 1 là BN nhưng nó lại là tỉnh bé nhất.

 

[LoveSSC]

Căng nhỉ. Em vừa mua căn chung cư cũ trong SG cho thuê.

Đã có 90 ngày thương lượng cụ ạ. Còn theo e thì nếu đi xuống thì 2 đầu tàu sẽ bị ảnh hưởng sau cùng cụ ạ. Cụ có căn cho thuê thì cứ yên tâm.

 

[DaiGiaPMH]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

 

[crYztaL]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

Em cũng nghĩ ở HN giá lên quá cao rồi. 5-6 tỷ cho 1 căn chung cư 6x m2 thì còn lên vào đâu nữa.

 

[kevin.123]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

đất nền nội đô vẫn chưa lên nhiều, chỉ tầm 50% so với 2023 là cùng thôi cụ ơi. nhất là dòng cho thuê đc vẫn tiềm năng giữ tiền lắm. trong sài gòn xa quá, rủi do trọng tâm định hướng quy hoạch của thành phố thay đổi sau khi sáp nhập là rất lớn

 

[toannguyenftu]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

Thực tế nhiều người chuyển vốn vào SG rồi nhưng hay mua vùng ven đặc biệt là Nhơn Trạch

 

[Jet7up]

Đã có 90 ngày thương lượng cụ ạ. Còn theo e thì nếu đi xuống thì 2 đầu tàu sẽ bị ảnh hưởng sau cùng cụ ạ. Cụ có căn cho thuê thì cứ yên tâm.

Cho thuê k được bao nhiêu. Sau bán lại lỗ thì chán nhỉ. Mà e thấy so với HN giờ SG giá vẫn rễ chịu hơn nhỉ?

 

[Dungquynh]

Bất động sản hỏng là sắp vỡ bong bóng à bác. Em vừa vào con Vin Đan phượng mà nghe tin này chắc ngất mất!

 

[mrlasdt]

đất nền nội đô vẫn chưa lên nhiều, chỉ tầm 50% so với 2023 là cùng thôi cụ ơi. nhất là dòng cho thuê đc vẫn tiềm năng giữ tiền lắm. trong sài gòn xa quá, rủi do trọng tâm định hướng quy hoạch của thành phố thay đổi sau khi sáp nhập là rất lớn

Cụ nói rõ thêm định hướng quy hoạch dc k ạ? Em thấy sáp nhập xong thì địa lý vẫn thế chứ có thay đổi gì đâu. Quy hoạch thì đã có đến 2045 tầm nhìn 2060 rồi

 

[kevin.123]

Cụ nói rõ thêm định hướng quy hoạch dc k ạ? Em thấy sáp nhập xong thì địa lý vẫn thế chứ có thay đổi gì đâu. Quy hoạch thì đã có đến 2045 tầm nhìn 2060 rồi

ví dụ đơn giản nhất là nếu người ta làm 1 cái đường cao tốc xuống dưới cần giờ nối với bao biển vũng tầu thì dòng tiền bds nó sẽ đổ dồn xuống đó hết, các khu phía đông sài gòn thì vẫn nguyên nhưng sẽ bị loãng ra làm sao tăng giá mạnh đc nữa vì chúng nó cũng cao hết rồi, dòng dưới vũng tầu chỉ 10-20 triệu. m2 còn đầy, thậm chí đất rộng 4-5 triêu m2 còn có, lại sát biển, đó là bài toán về độ thanh khoản và mức độ tăng giá của thị trường đấy cụ. chưa kể là sg, bình dương, vũng tầu 3 cực này nếu gộp làm 1 thì quỹ đất ở ( khu đô thị - phân lô ) đều cực lớn, nó se loãng thị trường, thị trường nó ko đc bo nhỏ như ở HN là chỉ trong vành đai 4- số lượng lô đất phân lô hạ tầng đẹp cũng ít hơn nhiều. Tài chính từng người dân để mua bán cũng mạnh hơn.... cho nên là giá HN có gấp đôi sg e thấy nó vẫn là bình thường, điều kiện ngoài này nó hoàn toàn khác trong đó !

 

[songchamlai]

ví dụ đơn giản nhất là nếu người ta làm 1 cái đường cao tốc xuống dưới cần giờ nối với bao biển vũng tầu thì dòng tiền bds nó sẽ đổ dồn xuống đó hết, các khu phía đông sài gòn thì vẫn nguyên nhưng sẽ bị loãng ra làm sao tăng giá mạnh đc nữa vì chúng nó cũng cao hết rồi, dòng dưới vũng tầu chỉ 10-20 triệu. m2 còn đầy, thậm chí đất rộng 4-5 triêu m2 còn có, lại sát biển, đó là bài toán về độ thanh khoản và mức độ tăng giá của thị trường đấy cụ. chưa kể là sg, bình dương, vũng tầu 3 cực này nếu gộp làm 1 thì quỹ đất ở ( khu đô thị - phân lô ) đều cực lớn, nó se loãng thị trường, thị trường nó ko đc bo nhỏ như ở HN là chỉ trong vành đai 4- số lượng lô đất phân lô hạ tầng đẹp cũng ít hơn nhiều. Tài chính từng người dân để mua bán cũng mạnh hơn.... cho nên là giá HN có gấp đôi sg e thấy nó vẫn là bình thường, điều kiện ngoài này nó hoàn toàn khác trong đó !

Đất nào ở VT giá 4-5 triệu vậy bạn.

 

[kevin.123]

Đất nào ở VT giá 4-5 triệu vậy bạn.

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-55-xa-lang-dai/-nen-tho-cu-mat-tien-nhua-vung-tau-co-dien-3-pha-cach-ho-tram-chi-15phut-di-xe-pr42622091

e nói nhầm, bà rịa sát biển, chứ k phải nói thành phố vũng tầu cụ nhé ( bà rịa sáp nhập sài gòn chứ k chỉ mỗi vt cụ nhá )

 

[Yui Hatano]

ví dụ đơn giản nhất là nếu người ta làm 1 cái đường cao tốc xuống dưới cần giờ nối với bao biển vũng tầu thì dòng tiền bds nó sẽ đổ dồn xuống đó hết, các khu phía đông sài gòn thì vẫn nguyên nhưng sẽ bị loãng ra làm sao tăng giá mạnh đc nữa vì chúng nó cũng cao hết rồi, dòng dưới vũng tầu chỉ 10-20 triệu. m2 còn đầy, thậm chí đất rộng 4-5 triêu m2 còn có, lại sát biển, đó là bài toán về độ thanh khoản và mức độ tăng giá của thị trường đấy cụ. chưa kể là sg, bình dương, vũng tầu 3 cực này nếu gộp làm 1 thì quỹ đất ở ( khu đô thị - phân lô ) đều cực lớn, nó se loãng thị trường, thị trường nó ko đc bo nhỏ như ở HN là chỉ trong vành đai 4- số lượng lô đất phân lô hạ tầng đẹp cũng ít hơn nhiều. Tài chính từng người dân để mua bán cũng mạnh hơn.... cho nên là giá HN có gấp đôi sg e thấy nó vẫn là bình thường, điều kiện ngoài này nó hoàn toàn khác trong đó !

cụ nói vậy thì Ba Vì, Sơn Tây, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Chương Mỹ cũng làm loãng giá đất HN gần 20 năm nay rồi. Sao giá đất HN vẫn cao chót vót.
Ngay Thường Tín vừa có cao tốc, vừa có quốc lộ nối thẳng đến đường Giải Phóng kìa, sao nó vẫn là nông thôn mới
Thanh Trì thậm chí còn nhập vào HN trước rất lâu, giờ vẫn đầy ruộng đồng.