[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[expander]

Rất phục cụ về những thông tin vĩ mô và phân tích toàn cảnh, nhưng như ông bà vẫn nói, có khi - Tính già hóa non cụ ạ, đầu tư cần liều tý mới vui

Cảng biển và giao thông đường thủy tự nó đã là 1 thế mạnh mà miền khác khó có được rồi bác nhỉ

 

[expander]

Ra hàng liên tục ở hn có dừng đâu cụ, sắp tới có vin đan phượng các thứ các thứ.

Bác có thông tin về Vin Đan Phượng ko ạ? Sao em ko thấy nó nổi như cồn giống Vin cổ Loa nhỉ

 

[BloodOwl87]

Bác có thông tin về Vin Đan Phượng ko ạ? Sao em ko thấy nó nổi như cồn giống Vin cổ Loa nhỉ

Có tờ a4 rồi 120 hecta.

 

[Tropical Forests]

Em hiểu cụ quan tâm hàng Vin, sau quả đánh sóng khu nào đó năm 2022 để bán khu nào đó, thì bao lâu mới x2 được.

Giờ cụ mới tìm hiểu Vin Đan Phượng là quá muộn để hành động.
BT 80ha, bổ sung thêm thành gần 120ha, dự kiến mở bán đầu 2025. Hiện xe máy công trình đã có mặt tại đó.
Cụ lưu ý là hạ tầng đường xá, cống ngầm nội khu coi như đã xong. Chờ một số điều kiện là bung hàng.

Chẳng cần Vin đâu, gần đó chút có những chỗ x3 kể từ 2021 rồi, mà giá vẫn hợp lý do hạ tầng được kế thừa và phát triển mạnh.

Mình sợ nhất khi ôm hàng là gì chắc các cụ đều nắm rõ. Điều sợ nhất chỉ có 1, nhưng nguyên nhân của nó thì nhiều lắm.
Một số trường hợp khi các cụ vui mừng thì em thường sẽ ko có mặt ở đó.

 

[DaiGiaPMH]

Dòng tiền đang có dấu hiệu “chảy” vào thị trường bất động sản miền Nam

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa qua được xem là lên "cơn sốt", không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào miền Nam, sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.

thoibaotaichinhvietnam.vn

 

[expander]

Em hiểu cụ quan tâm hàng Vin, sau quả đánh sóng khu nào đó năm 2022 để bán khu nào đó, thì bao lâu mới x2 được.

Giờ cụ mới tìm hiểu Vin Đan Phượng là quá muộn để hành động.
BT 80ha, bổ sung thêm thành gần 120ha, dự kiến mở bán đầu 2025. Hiện xe máy công trình đã có mặt tại đó.
Cụ lưu ý là hạ tầng đường xá, cống ngầm nội khu coi như đã xong. Chờ một số điều kiện là bung hàng.

Chẳng cần Vin đâu, gần đó chút có những chỗ x3 kể từ 2021 rồi, mà giá vẫn hợp lý do hạ tầng được kế thừa và phát triển mạnh.

Mình sợ nhất khi ôm hàng là gì chắc các cụ đều nắm rõ. Điều sợ nhất chỉ có 1, nhưng nguyên nhân của nó thì nhiều lắm.
Một số trường hợp khi các cụ vui mừng thì em thường sẽ ko có mặt ở đó.

Có những ng không có khả năng kinh doanh hoặc chuyên môn là nghề khác kiếm tiền thì đơn giản là mua cho thuê hoặc để dành thôi bác. Chưa kể Vin hay có chính sách mua trả góp...nên em nghĩ vẫn thu hút đông người mua. E quan tâm vì hạng mục đất quanh Vin thôi sẽ tăng giá trị khi Vin về đó xây và đường Tây Thăng Long triển khai nốt đoạn nối về đó

 

[Tropical Forests]

Có những ng không có khả năng kinh doanh hoặc chuyên môn là nghề khác kiếm tiền thì đơn giản là mua cho thuê hoặc để dành thôi bác. Chưa kể Vin hay có chính sách mua trả góp...nên em nghĩ vẫn thu hút đông người mua. E quan tâm vì hạng mục đất quanh Vin thôi sẽ tăng giá trị khi Vin về đó xây và đường Tây Thăng Long triển khai nốt đoạn nối về đó

Tây Thăng Long khó nhất đoạn nối StarLake chưa biết bao giờ khởi công, họp lên họp xuống nhiều lần rồi cụ ạ. Nó vướng ở cơ chế và dân thì nguyên trong 1 làng, khá khó xử lý ạ.
Tất cả các đoạn làm thêm, giá trị đất 2 bên phụ thuộc đoạn này thôi.

Có đoạn này thì mới ổn được.

P/S: Cụ cũng để ý Vin Ocean Park 2, 3 dự đoán là sẽ có làn sóng cắt lỗ. Giá VCL cũng ko còn căng như loạt đạn đầu rùm beng.

 

[Tropical Forests]

Dòng tiền đang có dấu hiệu “chảy” vào thị trường bất động sản miền Nam

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa qua được xem là lên "cơn sốt", không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào miền Nam, sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Mức độ chảy vào cụ cứ xem thống kê thuế đất thu được là sẽ rõ.

 

[DaiGiaPMH]

Mức độ chảy vào cụ cứ xem thống kê thuế đất thu được là sẽ rõ.

Thuế đất từ dao dịch sao so với đấu giá được bác. Hà nội đấu giá thì thu 100% vô ngân sách. Sài gòn dân dao dịch chỉ nộp 2%. Mấy năm nay SG đâu có tổ chức đấu giá đất.

 

[terminatort40]

Các bác nghĩ sao về quận 9 nhỉ. E thấy tiềm năng mà cũng cách Quận 1 tầm 13-14km

 

[Duong tien sih]

Các bác nghĩ sao về quận 9 nhỉ. E thấy tiềm năng mà cũng cách Quận 1 tầm 13-14km

Nó chỉ tiềm năng nếu Quận 1 về đúng giá trị sau vụ thổi giá VTP. Còn cách 13km là không xa, vẫn ở Quận 9 đi làm Quận 1 được.

 

[redbuttlerkt]

Quận 9 đang vào sóng . Thực chiến lẫn báo chí các cụ ah

Cuối năm, nhà đầu tư “tay to” tiếp tục lùng sục, đất phân lô phía Nam vào nhịp tăng giá

Giáp Tết, hoạt động đầu tư nhà đất phía Nam có dấu hiệu tăng nhịp. Nhà đầu tư “tay to” tiếp tục đi săn lùng sản phẩm giá tốt để chờ cơ hội trong năm sau.

m.cafef.vn

 

[Tropical Forests]

Quận 9 đang vào sóng . Thực chiến lẫn báo chí các cụ ah

Cuối năm, nhà đầu tư “tay to” tiếp tục lùng sục, đất phân lô phía Nam vào nhịp tăng giá

Giáp Tết, hoạt động đầu tư nhà đất phía Nam có dấu hiệu tăng nhịp. Nhà đầu tư “tay to” tiếp tục đi săn lùng sản phẩm giá tốt để chờ cơ hội trong năm sau.

m.cafef.vn

Báo chí theo em có thể điều bài được, cơ hội năm sau thì ngược với quan điểm cá nhân em. Khi một số vấn đề có thể bùng phát thành bão lớn.

Cá mập thoát hàng, cá con đang fomo vào gánh lãi.

 

[redbuttlerkt]

Báo chí theo em có thể điều bài được, cơ hội năm sau thì ngược với quan điểm cá nhân em. Khi một số vấn đề có thể bùng phát thành bão lớn.

Cá mập thoát hàng, cá con đang fomo vào gánh lãi.

Có bão lớn thì HN sẽ nơi đầu tiên sập cụ ah . Quá ảo rồi . Mà Vin thì vẫn còn Đan Phượng .
Ko bank, tiền tươi , có dòng tiền khai thác , lãi đc 15-25% từ Quý 1 đến h , hạ tầng đang làm , giá vẫn đang ổn thì SG sập thế nào cụ nhỉ

 

[Binbi]

Các bác cứ chê miền nam năm ngoái tơi nay ngoài bắc có khu biệt thự nào tăng giá 70% như swanbay trong này không? Sắp tới GS mình đoá cũng sẽ tăng thêm 40% cho đủ 70% như swanbay.

Swanbay đẹp quá cụ ạ. Phía bắc không có dự án nào sánh bằng.

 

[Tropical Forests]

Có bão lớn thì HN sẽ nơi đầu tiên sập cụ ah . Quá ảo rồi . Mà Vin thì vẫn còn Đan Phượng .
Ko bank, tiền tươi , có dòng tiền khai thác , lãi đc 15-25% từ Quý 1 đến h , hạ tầng đang làm , giá vẫn đang ổn thì SG sập thế nào cụ nhỉ

Lãi 15-25%/năm thì nhiều nơi được như vậy. Cũng ko có gì đặc biệt.
Nếu có vấn đề là nằm im cả. Chẳng phân biệt Nam Bắc đâu cụ ạ.

 

[Tropical Forests]

Swanbay đẹp quá cụ ạ. Phía bắc không có dự án nào sánh bằng.

Cụ bán ở đó hay đã mua ở đó rồi.

HN có khu đẹp hơn quận 1 vì quy hoạch hoàn toàn theo chuẩn mới, động lực tăng giá còn nhiều, là trung tâm chính trị văn hóa kinh tế mới của khu vực xung quanh nó, đảm bảo lợi nhuận đầu tư từ 2014-2015 đến giờ, và lâu hơn nhiều nữa.

Có thể cụ chưa hiểu nhiều về miền Bắc nói riêng, HN nói chung. Chắc chắn là như vậy ạ.

 

[Quê bầm]

Cụ bán ở đó hay đã mua ở đó rồi.

HN có khu đẹp hơn quận 1 vì quy hoạch hoàn toàn theo chuẩn mới, động lực tăng giá còn nhiều, là trung tâm chính trị văn hóa kinh tế mới của khu vực xung quanh nó, đảm bảo lợi nhuận đầu tư từ 2014-2015 đến giờ, và lâu hơn nhiều nữa.

Có thể cụ chưa hiểu nhiều về miền Bắc nói riêng, HN nói chung. Chắc chắn là như vậy ạ.

Cười sặc với các cụ chê SG hay dìm SG

 

[Tropical Forests]

Cười sặc với các cụ chê SG hay dìm SG

Cụ phân tích kỹ hơn xem.

Quận 1 phát triển từ lâu nên theo chuẩn cũ, vẫn nhà ngõ ngách nhỏ. Chẳng thể chuyển mình thành khu đô thị mới hiện đại, mà nó cũng ko cần như vậy, Old Quarter nó có giá trị riêng.

Về đảm bảo giá trị đầu tư, trong cùng kỳ giá tăng được bao nhiêu, em hỏi thật vì ko có số liệu. Động lực tăng giá sắp tới là gì.

Lấy Swanbay so sánh cả miền Bắc hơi khó nghe, em thấy thật hoang đường thôi.

 

[DaiGiaPMH]

Q1 sau này như khu phố cổ thôi bác. Trung tâm mới của sài gòn sau này là thủ thiêm. Chung cư 200-400tr 1m.