[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Cụ phân tích kỹ hơn xem.

Quận 1 phát triển từ lâu nên theo chuẩn cũ, vẫn nhà ngõ ngách nhỏ. Chẳng thể chuyển mình thành khu đô thị mới hiện đại, mà nó cũng ko cần như vậy, Old Quarter nó có giá trị riêng.

Về đảm bảo giá trị đầu tư, trong cùng kỳ giá tăng được bao nhiêu, em hỏi thật vì ko có số liệu. Động lực tăng giá sắp tới là gì.

Lấy Swanbay so sánh cả miền Bắc hơi khó nghe, em thấy thật hoang đường thôi.

SG nó rộng mênh mông ko đánh đồng tất cả, mấy khu của mấy tay to gần đây giá khá ngáo nếu ôm chắc lâu về bờ. Mấy năm nay SG ảnh hưởng kinh tế suy thoái, hạ tầng chưa làm được để đáp ứng nhu cầu phát triển nên hô hào SG tụt hậu chứ cái thực lực SG hay miển Đông Nam Bộ nó quá lớn chỉ trực chờ bung ra.
Ko cần đi đâu xa đánh bắt cứ nhằm hai bên bờ sông SG như quận 2 hay Bình Thạnh, quận 7 Phú Mỹ Hưng vừa cho thuê hay ở cũng tiện thanh khoản cao mà càng ngày càng khó mua. Từ giữa năm 2023 tới nay khu nào cũng tăng cỡ 25-30% rồi.
SG hay miền Đông vẫn là đầu tàu kinh tế cả nước, trung tâm sản xuất xuất khẩu, thương mại dịch vụ, logistic

 

[DaiGiaPMH]

Sài gòn khác hà nội là nó chia ra nhiều trung tâm
Trung tâm tài chính, giàu có, đại gia: q1, sala q2, phú mỹ hưng q7.
trung tâm sản xuất điện tử: q9
Cơ khí, máy, nhựa: thủ đức, q12, bình chánh khúc vĩnh lộc A B
Khu lao động: gò vấp, q12, bình tân
Khu chợ búa: tân bình
Ăn uống ăn chơi không lành mạnh: phú nhuận khúc phan xích long, trung sơn bình chánh.
Khu sugar baby sinh viên; làng đại học thủ đức.
Nhà giàu muốn ở biệt thự nhưng không mua nổi biệt thự 100 tỷ: Nhà bè dọc nguyễn hữu thọ.

 

[redbuttlerkt]

Cụ bán ở đó hay đã mua ở đó rồi.

HN có khu đẹp hơn quận 1 vì quy hoạch hoàn toàn theo chuẩn mới, động lực tăng giá còn nhiều, là trung tâm chính trị văn hóa kinh tế mới của khu vực xung quanh nó, đảm bảo lợi nhuận đầu tư từ 2014-2015 đến giờ, và lâu hơn nhiều nữa.

Có thể cụ chưa hiểu nhiều về miền Bắc nói riêng, HN nói chung. Chắc chắn là như vậy ạ.

Q1 nó chỉ là old quarter , view nó bình thường mà cụ. E cũng có vài bds HN nhưng vẫn phải nhờ cụ khai sáng giúp e kiếm đc cái view nào ngon hơn từ Thủ Thiêm opera sang bên kia sông cái ah

 

[Tropical Forests]

Vị thế của SG sẽ phải thay đổi, ở 1 chừng mực nào đó nếu xét tổng thể kinh tế vùng miền, đảm bảo phát triển bền vững và an sinh cho toàn dân.
Cần phải có các trung tâm kinh tế 3 miền phát triển đồng đều, trọng tâm phát triển hiện tại đang đầu tư ưu tiên ở đâu, cần nghiên cứu để thấy rõ.
Từ đó sẽ thấy khu vực nào tiềm năng về dài hạn tốt hơn.
Chưa kể các vấn đề về biến đổi khí hậu và môi trường.

Mỗi thành phố đều có các trung tâm được quy hoạch hoặc tự phát khá giống nhau, nói rằng khác ở chỗ chỉ một thành phố nào đó, được chia ra nhiều trung tâm là phiến diện.

 

[Minhduc2409]

Các cụ cho em hỏi nhà cấp 4 diện tích quanh 50m2 trong hẻm oto (hẻm rộng 4,5m) ở đường K17 phường Linh Trung, Thủ Đức (gần metro) thì giá khoảng quanh 4 tỉ có nên mua ko ạ. Em ngoài này nên không rành giá cả trong đó

Ngon quá cụ
Đúng đg nhà bà dì em. Khu này sầm uất, đi lại cũng tiện

 

[Vhnammmm]

Chung cư Akira đường Võ Văn Kiệt quận Bình Tân ổn ko các bác? E định đầu tư 1 căn ở đó. Thấy chung cư mấy quận rìa SG rẻ quá

 

[DaiGiaPMH]

Chung cư Akira đường Võ Văn Kiệt quận Bình Tân ổn ko các bác? E định đầu tư 1 căn ở đó. Thấy chung cư mấy quận rìa SG rẻ quá

Cdt nam long thì uy tín

 

[redbuttlerkt]

Vị thế của SG sẽ phải thay đổi, ở 1 chừng mực nào đó nếu xét tổng thể kinh tế vùng miền, đảm bảo phát triển bền vững và an sinh cho toàn dân.
Cần phải có các trung tâm kinh tế 3 miền phát triển đồng đều, trọng tâm phát triển hiện tại đang đầu tư ưu tiên ở đâu, cần nghiên cứu để thấy rõ.
Từ đó sẽ thấy khu vực nào tiềm năng về dài hạn tốt hơn.
Chưa kể các vấn đề về biến đổi khí hậu và môi trường.

Mỗi thành phố đều có các trung tâm được quy hoạch hoặc tự phát khá giống nhau, nói rằng khác ở chỗ chỉ một thành phố nào đó, được chia ra nhiều trung tâm là phiến diện.

Cụ chém vĩ mô kinh quá . Nó chỉ là đầu tư ngắn - trung hay dài hạn thôi cụ.
Nhân tiện, đang nói chuyện cụ khen khu nào đó ở HN view đẹp hơn cả Q1 , e vẫn nhờ cụ xem có đẹp hơn View này ở SG ko nhé

 

[Tropical Forests]

Cụ chém vĩ mô kinh quá . Nó chỉ là đầu tư ngắn - trung hay dài hạn thôi cụ.
Nhân tiện, đang nói chuyện cụ khen khu nào đó ở HN view đẹp hơn cả Q1 , e vẫn nhờ cụ xem có đẹp hơn View này ở SG ko nhé

Cụ bẻ lái kinh quá, mời cụ xem lại em viết gì nhé. Nhấn mạnh đến nhà ngõ nhỏ do lịch sử để lại, quy hoạch ko đồng bộ, ko bằng khu đô thị mới xây dựng.

Ko cần phải vậy đâu!

 

[redbuttlerkt]

Cụ bẻ lái kinh quá, mời cụ xem lại em viết gì nhé. Nhấn mạnh đến nhà ngõ nhỏ do lịch sử để lại, quy hoạch ko đồng bộ, ko bằng khu đô thị mới xây dựng.

Ko cần phải vậy đâu!

Ko cần gì cụ ? Bẻ lái hay j ?
- 1 mặt cụ so sánh Q1 ko bằng với 1 khu nào đó của HN quy hoạch hoàn toàn mới ( mà cụ còn ko nêu tên ) . Phép so sánh này hoàn toàn khập khiễng vì Q1 là old quarter . Và khu nào đó ở HN là khu nào ? Sao so sánh 1 khu với 1 Quận ? Và e nghĩ cụ - hoặc chém gió - hoặc ko biết gì về SG- hoặc logic của cụ có vấn đề . Nếu so sánh , sao cụ ko so sánh Khu nào đó ở HN với khu Thủ Thiêm ( xét về quy mô tạm gọi là so sánh các khu với nhau , cũng tốt về quy hoạch )
- 1 mặt Cụ bảo cái khu HN quy hoạch mới đó đảm bảo lợi nhuận từ 2014-2015 đến giờ , và lâu hơn nhiều nữa . E thưa với cụ đầu tư từ 2014,2015 đến h thì ăn bằng lần hết chứ ko phải mỗi cái khu mà cụ dấu ko dám share đâu ( dù e và khả năng nhiều cụ thừa sức đoán cụ đang nói khu nào ). Và tiếp đó cụ vẫn chém là lợi nhuận lâu hơn nhiều nữa với khu Unknown này , trong khi cụ bảo vĩ mô là Cá mập đg thoát hàng - cá con fomo vào gánh lãi.
E ko nói các ý kiến về Vĩ mô của cụ sai hay đúng, e chỉ thấy cụ đá nhau bôm bốp trong tư duy thôi. Cụ coi đó bẻ lái cũng đc .

 

[Tropical Forests]

Ko cần gì cụ ? Bẻ lái hay j ?
- 1 mặt cụ so sánh Q1 ko bằng với 1 khu nào đó của HN quy hoạch hoàn toàn mới ( mà cụ còn ko nêu tên ) . Phép so sánh này hoàn toàn khập khiễng vì Q1 là old quarter . Và khu nào đó ở HN là khu nào ? Sao so sánh 1 khu với 1 Quận ? Và e nghĩ cụ - hoặc chém gió - hoặc ko biết gì về SG- hoặc logic của cụ có vấn đề . Nếu so sánh , sao cụ ko so sánh Khu nào đó ở HN với khu Thủ Thiêm ( xét về quy mô tạm gọi là so sánh các khu với nhau , cũng tốt về quy hoạch )
- 1 mặt Cụ bảo cái khu HN quy hoạch mới đó đảm bảo lợi nhuận từ 2014-2015 đến giờ , và lâu hơn nhiều nữa . E thưa với cụ đầu tư từ 2014,2015 đến h thì ăn bằng lần hết chứ ko phải mỗi cái khu mà cụ dấu ko dám share đâu ( dù e và khả năng nhiều cụ thừa sức đoán cụ đang nói khu nào ). Và tiếp đó cụ vẫn chém là lợi nhuận lâu hơn nhiều nữa với khu Unknown này , trong khi cụ bảo vĩ mô là Cá mập đg thoát hàng - cá con fomo vào gánh lãi.
E ko nói các ý kiến về Vĩ mô của cụ sai hay đúng, e chỉ thấy cụ đá nhau bôm bốp trong tư duy thôi. Cụ coi đó bẻ lái cũng đc .

Cụ xâu chuỗi lộn xộn và hiểu ý em theo cách khác, nên có còm dài vậy.
Hiện hiệu suất trao đổi thấp, do mỗi người đều có định kiến cả rồi. Vậy cụ cứ giữ các suy nghĩ đó của cụ.

 

[Taochu]

lại

Em thấy trong quy định trong này khác ngoài bắc, S 50m nhưng khi xây nhà phải trừ hiên nên S thực được xây chỉ còn khoảng 42m thì phải cụ ạ. Nên em cũng băn khoăn

 

[AmartaT14]

Em thấy trong quy định trong này khác ngoài bắc, S 50m nhưng khi xây nhà phải trừ hiên nên S thực được xây chỉ còn khoảng 42m thì phải cụ ạ. Nên em cũng băn khoăn

Cụ nói chí phải: Cái này SG khác HN do Sài gòn phải tuân thủ theo Quyết định 56 của Sở Quy hoạch kiến trúc HCM về "Khoảng lùi" (lùi trước và lùi sau) và "mật độ xây dựng". 02 thông số khoảng lùi và mật độ XD phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích đất, Chiều rộng đường trước nhà, chiều cao công trình.(có thể tham khảo bảng dưới)
Cụ thể cụ có thể cụ down về sẽ rõ.
E chỉ ví dụ:-Chiều rộng Đường trước nhà <19m, chiều cao công trình nhà <19, diện tích đất <50m2 thì ko phải lùi.
- Chiều rộng Đường trước nhà <19m, nhưng chiều cao nhà từ 19-22m thì phải lùi 3m.
- Hay diện tích đất từ 50-100m2 thì xây tối đa được 90% x 100= 90m2 sàn/tầng
Cứ thế các cụ tra bảng là rõ

 

[Taochu]

Cụ nói chí phải: Cái này SG khác HN do Sài gòn phải tuân thủ theo Quyết định 56 của Sở Quy hoạch kiến trúc HCM về "Khoảng lùi" (lùi trước và lùi sau) và "mật độ xây dựng". 02 thông số khoảng lùi và mật độ XD phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích đất, Chiều rộng đường trước nhà, chiều cao công trình.(có thể tham khảo bảng dưới)
Cụ thể cụ có thể cụ down về sẽ rõ.
E chỉ ví dụ:-Chiều rộng Đường trước nhà <19m, chiều cao công trình nhà <19, diện tích đất <50m2 thì ko phải lùi.
- Chiều rộng Đường trước nhà <19m, nhưng chiều cao nhà từ 19-22m thì phải lùi 3m.
- Hay diện tích đất từ 50-100m2 thì xây tối đa được 90% x 100= 90m2 sàn/tầng
Cứ thế các cụ tra bảng là rõ

Vâng em cảm ơn cụ. Em suy nghĩ thêm xem có chốt mua được không

 

[Trần Gia]

Cụ nói chí phải: Cái này SG khác HN do Sài gòn phải tuân thủ theo Quyết định 56 của Sở Quy hoạch kiến trúc HCM về "Khoảng lùi" (lùi trước và lùi sau) và "mật độ xây dựng". 02 thông số khoảng lùi và mật độ XD phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích đất, Chiều rộng đường trước nhà, chiều cao công trình.(có thể tham khảo bảng dưới)
Cụ thể cụ có thể cụ down về sẽ rõ.
E chỉ ví dụ:-Chiều rộng Đường trước nhà <19m, chiều cao công trình nhà <19, diện tích đất <50m2 thì ko phải lùi.
- Chiều rộng Đường trước nhà <19m, nhưng chiều cao nhà từ 19-22m thì phải lùi 3m.
- Hay diện tích đất từ 50-100m2 thì xây tối đa được 90% x 100= 90m2 sàn/tầng
Cứ thế các cụ tra bảng là rõ

Bảng này là quy định chung. E thấy nhiều khu ở Q2 có đường rộng trên 22m, vẫn phải lùi trc 3 m, sau 2m, chỉ đc 1 trệt, 2 lầu , 1 sân thượng. Hỏi ra thì theo quy hoạch xây dựng khu đó nó vậy. Chính thế nên mấy khu Huy hoàng ở Thạnh mỹ lợi giá nó cao hơn hẳn so vs sát bên cạnh.

 

[ngoclya]

các cụ cho hỏi gần RMIT sài gòn có chung cư nào tiện đi lại ah?

 

[Áo Bay]

các cụ cho hỏi gần RMIT sài gòn có chung cư nào tiện đi lại ah?

Có 3 khu tiện nhất cụ ạ.
- Sunrise Riverside
- Saigon South Residences
- Sunrise City

Ngoài ra dọc trục Nguyễn Hữu Thọ còn nhiều tòa khác nữa.

 

[ngoclya]

Có 3 khu tiện nhất cụ ạ.
- Sunrise Riverside
- Saigon South Residences
- Sunrise City

Ngoài ra dọc trục Nguyễn Hữu Thọ còn nhiều tòa khác nữa.

Cảm ơn cụ cho thông tin!