[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[redbuttlerkt]

Các bác cho hỏi muốn đầu tư cho thuê tài chính 3-4 tỷ nên mua nhà riêng hẻm xe hơi hay chung cư và đầu tư khu nào ? Xin cám ơn.

Theo e :
+ Hoặc cụ mua chung cư 2 ngủ 1 số dự án Q2 giáp Q9 hoặc Q9 giáp Q2 ( tuổi chung cư sẽ trên dưới 10 năm ) , hoặc 1 số chung cư có khả năng ra đc sổ . Chỉ có 2 loại chung cư này mới có giá mềm . Ngoài ra Q7 cũng ok 1 số chung cư gần như ít tiện ích và bàn giao cũng khá khá lâu rồi.
+ Hoặc xuống Q9 mua đất về phía Trường Lưu như Centana , hoăc gần Vin . Đất có sổ đỏ - có oto vào nhà dễ dàng, đường to và quỹ đất phát triển các dự án lớn vẫn có đó

 

[redbuttlerkt]

Nhu cầu tìm kiếm BĐS theo giá , ở HN so với SG :

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giá 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 11/2024, xu hướng nhu cầu tại 2 thị trường là Hà Nội và TP.HCM đã có sự phân hóa nhất định. Với các sản phẩm có giá trị khoảng từ 5-10 tỷ đồng, nhu cầu tìm kiếm tại TP.HCM cao gần gấp đôi tại Hà Nội.

m.cafef.vn

 

[DaiGiaPMH]

Khu phước kiển nhà bè. Sẽ ngang giá quận 7 pmh

3 dự án cùng thông xe 1 ngày, khu nam TP.HCM sắp thoát kẹt xe

Nhánh hầm HC1 thuộc dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã thi công hoàn thành đúng theo kế hoạch, dự kiến thông xe toàn bộ nút giao ngàn tỉ vào 30.12.

thanhnien.vn

 

[babeo]

Khu phước kiển nhà bè. Sẽ ngang giá quận 7 pmh

3 dự án cùng thông xe 1 ngày, khu nam TP.HCM sắp thoát kẹt xe

Nhánh hầm HC1 thuộc dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã thi công hoàn thành đúng theo kế hoạch, dự kiến thông xe toàn bộ nút giao ngàn tỉ vào 30.12.

thanhnien.vn

May quá thông cầu Phước Long rồi, ngán ngẩm cái cầu này nhất, đã kẹt là mất cả tiếng luôn.

 

[expander]

Theo e :
+ Hoặc cụ mua chung cư 2 ngủ 1 số dự án Q2 giáp Q9 hoặc Q9 giáp Q2 ( tuổi chung cư sẽ trên dưới 10 năm ) , hoặc 1 số chung cư có khả năng ra đc sổ . Chỉ có 2 loại chung cư này mới có giá mềm . Ngoài ra Q7 cũng ok 1 số chung cư gần như ít tiện ích và bàn giao cũng khá khá lâu rồi.
+ Hoặc xuống Q9 mua đất về phía Trường Lưu như Centana , hoăc gần Vin . Đất có sổ đỏ - có oto vào nhà dễ dàng, đường to và quỹ đất phát triển các dự án lớn vẫn có đó

Vin quận 9 mua cho thuê có dễ khác bác? Và có nên mua ở đó ko ạ?

 

[clarayumi]

Vin quận 9 mua cho thuê có dễ khác bác? Và có nên mua ở đó ko ạ?

E thấy giá thuê thấp so với số tiền đầu tư. Bạt ngàn căn hộ quá.

 

[redbuttlerkt]

Vin quận 9 mua cho thuê có dễ khác bác? Và có nên mua ở đó ko ạ?

Ko nên mua trong Vin bác ah .

 

[expander]

Ko nên mua trong Vin bác ah .

Vđ3 xong mà vị trí đó vẫn ko ổn ah bác? E thấy giá thấp so với Vin HN nên định nghiên cứu

 

[redbuttlerkt]

Vđ3 xong mà vị trí đó vẫn ko ổn ah bác? E thấy giá thấp so với Vin HN nên định nghiên cứu

Bác nghiên cứu thêm dự án Centana. E mới nhập 1 con lk ở đây, đường 30m . Bắt hạ tầng Vđ 3 và cầu Nhơn Trạch khánh thành 30/4 năm sau ( hiện tiến độ vượt 3 tháng ) , và sân bay Long Thành cho cao tốc Long Thành - Dầu Giây

 

[Tropical Forests]

Tổng kết thị trường BĐS 2024, dự báo xu hướng 2025:

1. Chu kỳ tăng nóng đã hết, cho thị trường BĐS SG nói riêng:
- BĐS SG dựa hoàn toàn vào dòng tiền Nam tiến, tăng nóng trong 1 năm qua. Tại một số khu vực nhỏ đơn lập riêng lẻ, biên độ 70-80%, thậm chí 100% y như miền Bắc.
- Giá BĐS SG tăng nóng làm giảm sự hấp dẫn của tỷ suất đồng vốn/lợi nhuận cho thuê.
- Giá vốn tăng gần gấp đôi đã thắt thanh khoản, cá mập đã thoát hàng. Cá con nằm lại ôm mộng mị, hô tăng lùa gà nhưng đã muộn.
- Giá cho thuê/giá vốn chỉ tương đương miền Bắc, trong khi phí quản lý thăm nom tài sản bị đội lên đáng kể. Không nắm hết thông tin thị trường, cho thuê hớ là tất yếu cho đội Nam tiến nằm lại.

Kết luận:
Tiếp tục mua vào BĐS SG là gánh lãi đậm cho cả 2 đội: đội cá con đang nằm lại, sau đội cá mập Nam tiến đi trước từ đầu năm. Thị trường tăng nóng cần nhịp tích lũy điều chỉnh lâu dài, giảm giá thắt cầu mất thanh khoản là nguy cơ hoàn toàn có thực.
Nhu cầu ở thực, lực đỡ gánh lãi chính cho BĐS SG, đã suy giảm mạnh nhiều năm nay. Mất dòng tiền Nam tiến là mất thanh khoản (đội cá con hiện đang tích cực lùa để có hình nhân thế mạng).
Việc hiện tại mua vào BĐS SG: gánh rủi ro cho tương lai của 2025 đầy thách thức (phân tích tiếp ở phần sau). Yếu tố này sẽ chặn đứng dòng vốn chảy vào BĐS nói chung, cần nhận biết trước tránh để tiền rơi các cụ ạ.

 

[Tropical Forests]

2. Vòng quay tiền rẻ trong nước đã hết. Đã qua thời lãi suất chỉ nhỏ hơn hoặc bằng hiện tại. Đó là nội tại của nền kinh tế.
3. Ảnh hưởng của các yếu tố quốc tế lên điều hành:

- Tuần từ 16-23/12:
Có 13.999,93 tỷ đồng lưu hành trên kênh OMO, có 85.453 tỷ đồng tín phiếu NHNN lưu hành trên thị trường, tương ứng NHNN ở trạng thái hút ròng gần 71.453 tỷ đồng.

Tỷ giá leo thang: NHNN hút về lượng lớn tiền Đồng, bán ra cả tỷ USD

Ngân hàng Nhà nước đang triển khai "biện pháp kép" để ổn định tỷ giá trong bối cảnh đồng USD tuần qua đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 2 năm.

markettimes.vn

Bán 2 tỷ USD trong 3 ngày từ 18-20/12:

Thông báo Chuyển hướng

- Hôm qua 31/12:

Tỷ giá USD/VND phá đỉnh lịch sử, NHNN bán mạnh USD can thiệp

(VNF) - Tỷ giá USD/VND tăng nhanh và lập đỉnh cao mới buộc NHNN tăng cường bán USD nhằm ổn định thị trường ngoại tệ.

vietnamfinance.vn

Nước mình có nhiều kinh nghiệm điều hành tốt, thực hiện ở mức tối ưu. Nhưng dư địa can thiệp không nhiều, cái gì cũng có giới hạn của nó!
Xu thế này sẽ tiếp tục cho đến thời điểm ... đó.

Năm 2025 BĐS điều chỉnh hạ do mức đã tăng nóng của thị trường. Áp lực lớn tăng lãi suất, do các yếu tố nội tại và ảnh hưởng quốc tế.
Hiện lãi suất ở mức 6.5%/năm. Khoảng 8% thị trường BĐS đứng yên, 10% trở lên thì suy giảm mạnh, cắt lỗ mạnh.
Nên chọn thời điểm xuống tiền phù hợp, cân nhắc thông tin, hành động cẩn trọng. Không gặp, làm quen, nghe lời các mr. Pips chưa bị bắt.

 

[redbuttlerkt]

2. Vòng quay tiền rẻ trong nước đã hết. Đã qua thời lãi suất chỉ nhỏ hơn hoặc bằng hiện tại. Đó là nội tại của nền kinh tế.
3. Ảnh hưởng của các yếu tố quốc tế lên điều hành:

- Tuần từ 16-23/12:
Có 13.999,93 tỷ đồng lưu hành trên kênh OMO, có 85.453 tỷ đồng tín phiếu NHNN lưu hành trên thị trường, tương ứng NHNN ở trạng thái hút ròng gần 71.453 tỷ đồng.

Tỷ giá leo thang: NHNN hút về lượng lớn tiền Đồng, bán ra cả tỷ USD

Ngân hàng Nhà nước đang triển khai "biện pháp kép" để ổn định tỷ giá trong bối cảnh đồng USD tuần qua đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 2 năm.

markettimes.vn

Bán 2 tỷ USD trong 3 ngày từ 18-20/12:

Thông báo Chuyển hướng

- Hôm qua 31/12:

Tỷ giá USD/VND phá đỉnh lịch sử, NHNN bán mạnh USD can thiệp

(VNF) - Tỷ giá USD/VND tăng nhanh và lập đỉnh cao mới buộc NHNN tăng cường bán USD nhằm ổn định thị trường ngoại tệ.

vietnamfinance.vn

Nước mình có nhiều kinh nghiệm điều hành tốt, thực hiện ở mức tối ưu. Nhưng dư địa can thiệp không nhiều, cái gì cũng có giới hạn của nó!
Xu thế này sẽ tiếp tục cho đến thời điểm ... đó.

Năm 2025 BĐS điều chỉnh hạ do mức đã tăng nóng của thị trường. Áp lực lớn tăng lãi suất, do các yếu tố nội tại và ảnh hưởng quốc tế.
Hiện lãi suất ở mức 6.5%/năm. Khoảng 8% thị trường BĐS đứng yên, 10% trở lên thì suy giảm mạnh, cắt lỗ mạnh.
Nên chọn thời điểm xuống tiền phù hợp, cân nhắc thông tin, hành động cẩn trọng. Không gặp, làm quen, nghe lời các mr. Pips chưa bị bắt.

E hỏi nhanh là cụ đã ( từng) mua Bds nào ở SG chưa ? Và đã mua mấy Bds ở HN, ở tỉnh ( lân cận HN - Bắc Bộ ) , hay bds Nghỉ dưỡng ( Biển or Miền Núi ) ?
Câu hỏi của e nó ko liên quan đến nhận định của cụ ( xét về mặt Logic ) , nhưng e thấy những ý kiến của cụ giống “Chuyên Gia” quá - thứ mà ai cũng có thể lên cafe F đọc hàng ngày.
Đến chuyện Mr Pips nữa thì thôi - e ko ý kiến vì phì cười - vì tham gia thị trg Crypto mà ko phân biệt Sàn nào là Phake sàn nào là Real thì chết là đúng Mr Pips bị bắt vì lừa đảo chứ nếu “ lùa gà “ mua chỗ này chỗ kia thì ko có khép vào tội lừa đảo đc cụ “Chuyên Gia Vĩ Mô “ ạ

 

[Tropical Forests]

E hỏi nhanh là cụ đã ( từng) mua Bds nào ở SG chưa ? Và đã mua mấy Bds ở HN, ở tỉnh ( lân cận HN - Bắc Bộ ) , hay bds Nghỉ dưỡng ( Biển or Miền Núi ) ?
Câu hỏi của e nó ko liên quan đến nhận định của cụ ( xét về mặt Logic ) , nhưng e thấy những ý kiến của cụ giống “Chuyên Gia” quá - thứ mà ai cũng có thể lên cafe F đọc hàng ngày.
Đến chuyện Mr Pips nữa thì thôi - e ko ý kiến vì phì cười - vì tham gia thị trg Crypto mà ko phân biệt Sàn nào là Phake sàn nào là Real thì chết là đúng Mr Pips bị bắt vì lừa đảo chứ nếu “ lùa gà “ mua chỗ này chỗ kia thì ko có khép vào tội lừa đảo đc cụ “Chuyên Gia Vĩ Mô “ ạ

Cũng trao đổi với cụ và một vài cụ khác vài lần, thông tin các cụ đưa ra toàn lạc đề, đánh trống lảng, bảo vệ quan điểm không dựa trên căn cứ, cơ sở logic, số liệu chứng minh.. nào hết.

Có cụ cùng cách trao đổi như cụ, cứ khơi khơi đã mua ở đâu, thực chiến chưa.. Với em là ra hàng Mã mua hoàng bào khoác lên người, tưởng mình là vua. Thực tế trống rỗng cả.

Cũng khá giống cụ, chính tả viết sai tùm lum. Riêng cụ thì Fake cụ nhé, phake là nửa mùa thôi, ăn học nó cũng thể hiện ở đó. Nên cũng khó có kỳ vọng gì ở các phản hồi. Mà thực tế đúng thế.

Em xin khất, riêng cụ và các cụ đó, có trao đổi thêm cũng đi vào ngõ cụt.
Xin đừng tag em nữa. Cảm ơn cụ nhiều!

 

[Halinh07]

E hỏi nhanh là cụ đã ( từng) mua Bds nào ở SG chưa ? Và đã mua mấy Bds ở HN, ở tỉnh ( lân cận HN - Bắc Bộ ) , hay bds Nghỉ dưỡng ( Biển or Miền Núi ) ?
Câu hỏi của e nó ko liên quan đến nhận định của cụ ( xét về mặt Logic ) , nhưng e thấy những ý kiến của cụ giống “Chuyên Gia” quá - thứ mà ai cũng có thể lên cafe F đọc hàng ngày.
Đến chuyện Mr Pips nữa thì thôi - e ko ý kiến vì phì cười - vì tham gia thị trg Crypto mà ko phân biệt Sàn nào là Phake sàn nào là Real thì chết là đúng Mr Pips bị bắt vì lừa đảo chứ nếu “ lùa gà “ mua chỗ này chỗ kia thì ko có khép vào tội lừa đảo đc cụ “Chuyên Gia Vĩ Mô “ ạ

Tôi nghĩ mỗi người một nhận định khác nhau. Có nhiều góc nhìn về tt bđs và các kênh đầu tư cũng tốt mà. Lựa chọn thông tin phù hợp để áp dụng cho chiến lược đầu tư của bản thân.

 

[AmartaT14]

Tôi nghĩ mỗi người một nhận định khác nhau. Có nhiều góc nhìn về tt bđs và các kênh đầu tư cũng tốt mà. Lựa chọn thông tin phù hợp để áp dụng cho chiến lược đầu tư của bản thân.

các cụ HN mà có tầm tài chính 3-5 tỏi mà muốn ăn liền thì cứ Chung cư dọc tuyến metro số 1.
Đảm bảo ăn liền 20-30%. Ngon như bon bon.

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

TP HCM- Giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây.

vnexpress.net

 

[Halinh07]

các cụ HN mà có tầm tài chính 3-5 tỏi mà muốn ăn liền thì cứ Chung cư dọc tuyến metro số 1.
Đảm bảo ăn liền 20-30%. Ngon như bon bon.

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

TP HCM- Giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây.

vnexpress.net

Làm gì có giá đó Cụ. Muốn giá này phải xuống Vin Q9. Tầm này có thể mua hàng cắt lỗ của Vin Q9 nếu ai có nhu cầu ở thực. Đi lại vẫn vất vả vì phải đi bus thêm 5km từ ga về tới Vin

 

[Quê bầm]

Làm gì có giá đó Cụ. Muốn giá này phải xuống Vin Q9. Tầm này có thể mua hàng cắt lỗ của Vin Q9 nếu ai có nhu cầu ở thực. Đi lại vẫn vất vả vì phải đi bus thêm 5km từ ga về tới Vin

Co metro số 1 em e là Vin quận 9 cũng tăng theo rồi cụ

 

[Quê bầm]

E hỏi nhanh là cụ đã ( từng) mua Bds nào ở SG chưa ? Và đã mua mấy Bds ở HN, ở tỉnh ( lân cận HN - Bắc Bộ ) , hay bds Nghỉ dưỡng ( Biển or Miền Núi ) ?
Câu hỏi của e nó ko liên quan đến nhận định của cụ ( xét về mặt Logic ) , nhưng e thấy những ý kiến của cụ giống “Chuyên Gia” quá - thứ mà ai cũng có thể lên cafe F đọc hàng ngày.
Đến chuyện Mr Pips nữa thì thôi - e ko ý kiến vì phì cười - vì tham gia thị trg Crypto mà ko phân biệt Sàn nào là Phake sàn nào là Real thì chết là đúng Mr Pips bị bắt vì lừa đảo chứ nếu “ lùa gà “ mua chỗ này chỗ kia thì ko có khép vào tội lừa đảo đc cụ “Chuyên Gia Vĩ Mô “ ạ

Ko chắc bạn đó đã vào SG bao giowg chưa hay nghĩ SG nó hoang vu như Mường Tè, cơ bản đội ấy lập trình hô HN sẽ tăng nữa, mãi tăng bằng nần, còn SG là bỏ đi, kém cỏi, bla... à quên chưa nhắc tới thành tích HN đang lọt top 6 thành phố ô nhiềm nhất TG nữa đó

 

[Halinh07]

Co metro số 1 em e là Vin quận 9 cũng tăng theo rồi cụ

Mấy đường gần Vin Q9 xấu kinh khủng. Mưa thì ngập suốt, tôi nghĩ SG cho khai thác trước đoạn VĐ3 qua đó thì dân lại đi đường TPHCM - LT để vào phố thôi. Tuyến Metro thì rất ổn đấy nhưng đi bộ đến các Cty cũng là vấn đề nếu cách hơn 1km khi mà SG mưa cũng nhiều mà toàn giờ đi làm về mới mưa

 

[Quê bầm]

Mấy đường gần Vin Q9 xấu kinh khủng. Mưa thì ngập suốt, tôi nghĩ SG cho khai thác trước đoạn VĐ3 qua đó thì dân lại đi đường TPHCM - LT để vào phố thôi. Tuyến Metro thì rất ổn đấy nhưng đi bộ đến các Cty cũng là vấn đề nếu cách hơn 1km khi mà SG mưa cũng nhiều mà toàn giờ đi làm về mới mưa

Em thấy các tuyến bus kết nối với Metro SG đang làm nhanh, ngoài bus của thành phố, một số trường đại học bắt đầu kết nối với ga metro cho sinh viên và cán bộ đi rồi. Vin Quận 9 giờ cũng có bus điện ra metro mà