[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[114hangbong]

Stu nào ở vùng ven mà đc 8-10 cụ ơi?
Smart city stu chỉ đc 6- 6.5 thui

Loanh quanh Mễ trì chưa xuống đến Tây mỗ cụ à.

 

[114hangbong]

chắc tuỳ từng khu mợ ah. Nhưng em đang ở khu Đảo Kim Cương thủ đức thì giá thuê 1PN ko bao phí giữa năm là 15-16tr/tháng, giờ toàn thấy giao 17-18tr/tháng. Căn nào làm nội thất đẹp, view đẹp thấy rao 19tr/tháng luôn

Không biết giá căn 1 PN đó bao nhiêu cụ nhỉ. Ví dụ căn 1 PN em mua cách đây 6 năm là 1,8 tỷ, hiện tại giá độ hơn 3 tỷ một chút ạ. Thì em thấy ở HN cả lãi vốn và dòng tiền đều hiệu quả.

 

[quy la tien]

APĐ ven sông VT hơi thấp nên hiện tại mưa lớn hay triều cường có bị ngập cụ à nhưng hiện gói thầu số 10 - XL10 - trong dự án Tham Lương -Bến Cát - Rạch nước lên đang làm rất nhanh thì sau này có thể hết. Nơi đây vào Gò Vấp chỉ qua cây cầu sắt dài 100m là đủ mọi tiện ích rồi có điều nó nằm dưới đường bay nên hơi ồn. Sân bay Long Thành sắp xong thì phần lớn các chuyến ko về Tân Sơn Nhất nữa nên cũng đỡ cụ à.
APĐ khúc giáp QL1 với Thạnh Lộc, Thạnh Xuân bên kia đường thì cũng ko khác nhau nhiều lắm nhưng vào nội đô hơi xa, được cái có trường Đại học Nguyễn Tất Thành ở khu này nên có thể kinh doanh được.
Theo em thì cụ mua ở khu ven sông VT sát nội đô sẽ có tương lai hơn hoặc cố gắng thêm 1, 2 đồng nữa kiếm mảnh 15 x 4m2 ở khu Bình Lợi là ngon nhất vì nó có quy hoạch bài bản, gần Đại học Văn Lang dễ kiếm tiền còn mấy khu kia toàn phân lô tự phát theo kiểu phát triển đô thị như vết dầu loang chả khác gì vùng thôn quê mấy.
Chúc cụ kiếm được mảnh ưng ý phù hợp với nhu cầu của mình vì khả năng nhu cầu mỗi người mỗi khác nên sẽ có quyết định ko giống nhau. Với tài chính 4,5 đồng trong thời buổi này kiếm chốn an cư ngon lành cũng hơi khó cụ à, nếu gần chục năm trước thì là câu chuyện rất khác, mình tha hồ quẹo lựa những mảnh đất rất đẹp ý!

Cảm ơn cụ, em định mua cho cu con, cũng dăm bảy năm nữa mới ở, giờ xác định giữ tiền, sau có thể đổi vào gần trung tâm hoặc xây cho thuê rồi bù vào thuê trung tâm tiện đi làm nếu cháu nó làm trung tâm cụ ạ…
Bình Lợi như cụ nói là Bình Chánh hay Bình Thạnh ạ?

 

[Đông86]

SG đất rộng mênh mông, nhà phố rẻ hơn HN và có rất nhiều lựa chọn, nhiều hẻm lộ giới 10m-12m còn rộng hơn phố HN.
Mặt trái là tình trạng kẹt xe và ngập lụt- nặng hơn HN.

 

[anphudong]

Cảm ơn cụ, em định mua cho cu con, cũng dăm bảy năm nữa mới ở, giờ xác định giữ tiền, sau có thể đổi vào gần trung tâm hoặc xây cho thuê rồi bù vào thuê trung tâm tiện đi làm nếu cháu nó làm trung tâm cụ ạ…
Bình Lợi như cụ nói là Bình Chánh hay Bình Thạnh ạ?

Bình thạnh cụ à, đối diện APĐ qua sông VT, hiện cũng đang làm đường ven sông đó, tới tháng 11 này khởi công rạch Xuyên tâm nữa, rồi nâng cấp đường Đặng Thùy Trâm cho hết ngập, làm cầu Vàm Thuật để nối 2 bờ....Nơi này về sân bay chỉ vài km. Còn Bình Lợi, Bình Chánh thì xa lắm, giáp Long An cụ à.
Ko gấp thì cứ tà tà chả vội làm gì, nhà đất thường theo con sóng lúc lên lúc xuống ko biết đâu mà lần. Giờ cụ cứ làm ăn với số vốn đó biết đâu gặp gỡ tài sản tăng nhanh sau này chọn mua lúc nào chả được.

 

[quy la tien]

Bình thạnh cụ à, đối diện APĐ qua sông VT, hiện cũng đang làm đường ven sông đó, tới tháng 11 này khởi công rạch Xuyên tâm nữa, rồi nâng cấp đường Đặng Thùy Trâm cho hết ngập, làm cầu Vàm Thuật để nối 2 bờ....Nơi này về sân bay chỉ vài km. Còn Bình Lợi, Bình Chánh thì xa lắm, giáp Long An cụ à.
Ko gấp thì cứ tà tà chả vội làm gì, nhà đất thường theo con sóng lúc lên lúc xuống ko biết đâu mà lần. Giờ cụ cứ làm ăn với số vốn đó biết đâu gặp gỡ tài sản tăng nhanh sau này chọn mua lúc nào chả được.

Vâng cụ, em cũng mong mua được mảnh/căn hợp lý, đẹp thì gắng, cũng không làm ăn lớn nên vốn đó cũng chỉ thu về 5-10% năm thôi, 1 năm góp thêm 700-1 tỏi cụ ạ, nếu không phiền em mật thư hỏi thêm cụ vài điều nhé1
Chúc cụ ngày mới vui vẻ may mắn, nhiều năng lượng!

 

[Phòng và vé]

Không biết giá căn 1 PN đó bao nhiêu cụ nhỉ. Ví dụ căn 1 PN em mua cách đây 6 năm là 1,8 tỷ, hiện tại giá độ hơn 3 tỷ một chút ạ. Thì em thấy ở HN cả lãi vốn và dòng tiền đều hiệu quả.

Nếu trong T8+9/2024 thì căn 48m2 1PN khoảng 3ty5 với sở hữu 50năm. Em biết vì đợt đó đang có ý định tìm để kiếm dòng tiền cho thuê.
Giờ những căn giá tốt vậy ko còn nữa, bay nhanh lắm mợ ah. Với em chuyển hướng nên cũng ko tìm hiểu sâu thêm nữa

 

[114hangbong]

Nếu trong T8+9/2024 thì căn 48m2 1PN khoảng 3ty5 với sở hữu 50năm. Em biết vì đợt đó đang có ý định tìm để kiếm dòng tiền cho thuê.
Giờ những căn giá tốt vậy ko còn nữa, bay nhanh lắm mợ ah. Với em chuyển hướng nên cũng ko tìm hiểu sâu thêm nữa

Giá cao vậy thì còn ăn thua gì nữa cụ nhỉ. Tầm 3-4 tỷ có lẽ mua những nơi đón hạ tầng như Củ Chi, Tây Ninh thì hơn ạ.

 

[manhtuanabc]

các bác cho em hỏi giờ tầm 4 tỉ hơn mua được miếng đât oto đỗ cửa ở quận nào ạ, diện tích tối thiểu 40m2

 

[DaiGiaPMH]

các bác cho em hỏi giờ tầm 4 tỉ hơn mua được miếng đât oto đỗ cửa ở quận nào ạ, diện tích tối thiểu 40m2

100tr 1m thì bác có nhiều lựa chọn. nhưng đất 40m thì thường phải đi săn mới tìm ra hẻm oto.
Bác mà đi ra ngoại thành 1 chút thì nhiều khu phân lô chỉ tầm 35 - 45rt 1m. Bác quất luôn lô 80-100m quy hoạch đàng hoàng, đường oto mà mua,

 

[DaiGiaPMH]

bự đoán thread này lên 100 trang thì bds sài gòn sẽ sốt

 

[manhtuanabc]

100tr 1m thì bác có nhiều lựa chọn. nhưng đất 40m thì thường phải đi săn mới tìm ra hẻm oto.
Bác mà đi ra ngoại thành 1 chút thì nhiều khu phân lô chỉ tầm 35 - 45rt 1m. Bác quất luôn lô 80-100m quy hoạch đàng hoàng, đường oto mà mua,

em ở HN nên không thạo lắm, bác có thể cho em xin lựa chọn ngoại thành, đất 40m khó tìm lắm hả bác, thường thì khoảng bao nhiêu m ạ

 

[Minhduc2409]

Loanh quanh Mễ trì chưa xuống đến Tây mỗ cụ à.

Stu mễ trì đấy còn giá bán còn cao hơn 1N Q9 rồi cụ ah
So sánh thế cũng khó lắm

 

[114hangbong]

Stu mễ trì đấy còn giá bán còn cao hơn 1N Q9 rồi cụ ah
So sánh thế cũng khó lắm

Xuất phát điểm cách đây vài năm thì chắc Stu Mễ trì rẻ hơn 1N Q9 chứ mợ. Em mua có 900tr, thêm phí 35tr thôi. Q9 có bao giờ giá bèo thế không mợ ?

 

[Đông86]

100tr 1m thì bác có nhiều lựa chọn. nhưng đất 40m thì thường phải đi săn mới tìm ra hẻm oto.
Bác mà đi ra ngoại thành 1 chút thì nhiều khu phân lô chỉ tầm 35 - 45rt 1m. Bác quất luôn lô 80-100m quy hoạch đàng hoàng, đường oto mà mua,

Năm ngoái em vô SG thấy nhà hẻm xe hơi 8m, giá 120tr/m2.
Năm nay chắc là ko thay đổi nhiều.

 

[redbuttlerkt]

Năm ngoái em vô SG thấy nhà hẻm xe hơi 8m, giá 120tr/m2.
Năm nay chắc là ko thay đổi nhiều.

Cụ phải nói ở Quận nào chứ kết luận “ ko thay đổi nhiều “ kiểu khơi khơi này cũng khó .
Chung cư SG nói chung từ đầu năm h cũng 10-20%, thậm chí hơn .
Nhà đất thì tuỳ Quận , tuỳ vị trí . Cơ bản là tăng.
Việc chính quyền SG nó tăng giá đất vừa rồi là bước đệm để dân đỡ shock , coi như chuyển bước để sang đầu 2026 tăng phát nữa .

 

[Đông86]

Cụ phải nói ở Quận nào chứ kết luận “ ko thay đổi nhiều “ kiểu khơi khơi này cũng khó .
Chung cư SG nói chung từ đầu năm h cũng 10-20%, thậm chí hơn .
Nhà đất thì tuỳ Quận , tuỳ vị trí . Cơ bản là tăng.
Việc chính quyền SG nó tăng giá đất vừa rồi là bước đệm để dân đỡ shock , coi như chuyển bước để sang đầu 2026 tăng phát nữa .

chỗ em nói đến là khu Phú Thọ Hòa, q. Tân Phú đó cụ.
Nói chung nhà phố SG đang thấp hơn nhiều HN, và không bị sốt đùng đùng như HN.
Có nơi SG bị nhận xét giá ko đổi lâu rồi.

 

[TorienT]

chỗ em nói đến là khu Phú Thọ Hòa, q. Tân Phú đó cụ.
Nói chung nhà phố SG đang thấp hơn nhiều HN, và không bị sốt đùng đùng như HN.
Có nơi SG bị nhận xét giá ko đổi lâu rồi.

SG em quan tâm quận số tthôi,

 

[Nông Dân Trẻ]

Dĩ An cũng gần Sài Gòn, các cụ đánh giá thế nào về đất nền Dĩ An?

Đất nền Dĩ An có những khu giá còn rẻ hơn giá chung cư ở cùng vị trí nên cứ mạnh dạng mua.

 

[114hangbong]

SG em quan tâm quận số tthôi,

Số má thì có quận 12 không hề tăng cụ ạ. Còn tăng nhiều nhất là quận 2.