Khu nào cũng tăng giật mình trong đoạn 4-5 tháng vừa qua cụ ạ, nhất là Quận 7 PMH, Thảo điền, Bình THạnh
Bẩm cụ cụ nói chuẩn quá, toàn những khu cho các đối tượng là Tây thì giá thuê cao là đúng rồi cụ.
Cười rớt hàm với còm của cụ!Key là đường Liên Phường Quận 2 kết nối thẳng tới dự án, mà khi nào kết nối thì chắc đời cháu của chúng ta
Khu Thảo điền thì chung cư em thấy ko ấn tượng lắm, giá cao mà ko có khuôn viên cảnh quan gì, Mas thì còn hết cả slot để xe, Mưa cũng khá ngập nhưng bù lại chỗ ấy như cụ nói Tây ở nhiều thế, loạt trường quốc tế nằm trong đó hằng ngày xe đưa đón học sinh chạy rầm rầm
Sao vậy bác? E nghe nói mấy cái cầu đang/sắp xây lại có sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động, gần khu công nghiệp....Hud 100 năm nữa cũng là đô thị ma. Nó đã là ma từ 20 năm qua rồi. Bác mua rồi chờ mong sốt đất có gà mua của bác thì đc. Chỉ sợ bác là gà
Bác cho e xin thêm thông tin. E có ng nhà đang rủ mua khu nàyông nào động vào nhơn trạch giờ này thì đúng là cho e cười đểu 1 cái
mua Nhơn trạch ngắm mấy thằng chăn bò cũng được mà cụ. Yên tĩnh, thoải mái ko ai làm phiền
Lãng phí thật ạ!mua Nhơn trạch ngắm mấy thằng chăn bò cũng được mà cụ. Yên tĩnh, thoải mái ko ai làm phiền
Cụ thể cụ tham khảo, góc nhìn chân thực nhất:
Sóng giả thôi cụ. NT tầm nhìn >2030 may ra có sóng, hạ tầng chẳng có, giao thông đi lại khó khăn, gần khu công nghiệp= ô nhiễm. Chủ đầu tư thì tèo hết rồi sao mà đầu tư nổi
Tăng thế nào rồi cụ.
Về kinh tế Sài Gòn em cùng ý cụ, chưa thể phục hồi ngay, cả nước cũng vậy kể cả Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.. do tình hình kinh tế chung.
Bẩm cụ, cụ nói đúng, ai ở SG lâu thì sẽ thấy 3 năm trở lại đây kinh tế SG xuống nhiều, mức sống giảm sút, tỉ lệ thất nghiệp tăng cao, kiếm tiền khó hơn rất nhiều, hàng quán ế ẩm, đóng cửa hàng loạt (mưc tiêu thụ thấp) nên dân nhập cư là các đối tượng ảnh hưởng nhiều nhất và buộc họ phải dời đi. Một nguyên nhân nữa là e cảm giác cá nhân:Về kinh tế Sài Gòn em cùng ý cụ, chưa thể phục hồi ngay, cả nước cũng vậy kể cả Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.. do tình hình kinh tế chung.
Một số yếu tố bất lợi ảnh hưởng lâu dài như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, Nova Land.. mà ảnh hưởng lớn nhất là trong Nam, tập trung nhất là Sài Gòn. Khiến khả năng hồi phục của kinh tế thành phố chưa thể một sớm một chiều, khó khăn nhiều hơn. Một lượng tiền khổng lồ đã bị huy động, vơ vét
Mặt bằng tăng giá nói chung, ảnh hưởng bởi: 1. Lượng tiền trong dân tích lũy hiện có để hấp thụ. 2. Tốc độ phát triển kinh tế để tăng lượng tiền tích lũy, tăng hưng phấn mua bán đầu cơ. 3. Biến đổi nhanh, mạnh về hạ tầng. 4. Tâm lý thị trường: tăng giá thì mượn sóng kiếm lời, tức là đã tăng thì càng mua/mua ngay để càng trước đỉnh càng tốt, đã giảm thì càng chờ đáy để càng gần đáy càng tốt.
Hiện em thấy thị trường BĐS Sài Gòn chỉ làm tốt mục 4, do có 1 lượng tiền lớn đổ vào kích cầu. Khi các nhà đầu tư (NĐT) đẩy giá lên, hấp thụ cuối cùng sẽ là nền kinh tế vốn đã bị yếu đi rất nhiều của Sài Gòn. Có thể hoặc thực tế đã có sóng, nhưng sẽ ngắn và sau đó, sớm chỉ còn lại các NĐT với nhau.
Vì vậy việc đầu tư vào BĐS Sài Gòn thời điểm này là chưa bền vững.
Để nền kinh tế thành phố phục hồi, chắc cũng phải 5-10 năm nữa. Các NĐT sẽ yên tâm hơn nếu có cái nhìn dài hạn.
Giá thuê mb của SG quá cao cụ ạ, nhà mặt phố toàn cho thuê trục ngàn đô tháng nên ngừoi thuê ko chịu nổi trừ những hãng làm thương hiệu buộc phải thuê. Online cũng làm giảm nhu cầu mb hơn nữa SG đa trung tâm nên có thể dạt ra thuê vùng ven thay vì Quận 1 như trước nữa. Giá ven đô khá tốt so với Hn nhưng đất hay nhà hay chung cư nội đô vẫn tăng giá đều đặn từ giữa 2023 tới giờ, những khu mới ra giá cũng hãi hùng lắm cụ, Grand Marina chung cư chào 450tr/m2, Vin Ba Son căn view sông SG chào 220tr/m2, toà mới như Opera hay Metropole chào cũng hơn 200tr/m2. Các khu PMH hay Vin Tân Cảng, Mas Thảo điền cũng tăng 20-30% so với giữa 2023 rồi
